راهنماها · مالیات‌ها و هزینه‌ها
مالیات‌های ملک و هزینه‌های خرید در قبرس شمالی
خرید در قبرس شمالی بیش از قیمت هزینه دارد: عوارض انتقال سند، حق تمبر، مالیات بر ارزش افزوده ساختهای نو، حق‌الوکاله، هزینه‌های مجوز و استعلام، و انشعاب خدمات شهری. مالکیت هزینه‌های سالانه نیز می‌افزاید: مالیات شهرداری متعارفی بر ملک، خدمات شهری، بیمه و، در مجتمع‌های تحت مدیریت، شارژ خدمات. نرخ‌های جاری را با وکیل مستقل قبرس شمالی خود تأیید کنید.
تاریخ انتشار: · آخرین بازبینی: · میز NORTHEA · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
هزینه‌های جاری مالکیت
مالکان سالانه مالیات شهرداری متعارفی بر ملک، خدمات شهری بر اساس مصرف، بیمه ساختمان و اثاثیه و، در مجتمع‌های تحت مدیریت، شارژ خدمات برای استخرها، باغ‌ها و فضاهای مشترک می‌پردازند. درآمد اجاره مشمول مالیات است و قواعد کسر در مبدأ اعمال میشود؛ مالکانی که ملک را اجاره می‌دهند باید در قبرس شمالی و در کشور خود مشاوره مالیاتی بگیرند. برای هزینه‌های جاری که یک ویلای مستقل به تنهایی دارد، نگاه کنید به هزینه کل مالکیت ویلا در قبرس شمالی. اگر قصد اجاره دادن دارید، پرسش‌هایی که باید ابتدا روشن شوند در مدیریت و اجاره دادن ملک قبرس شمالی از خارج آمده است.
هزینه‌های یک‌باره خرید
هزینه‌های یک‌باره اصلی عبارت‌اند از عوارض انتقال سند، حق تمبر و، برای ساختهای نو، مالیات بر ارزش افزوده. عوارض انتقال بزرگ‌ترین هزینه است و هنگام انتقال سند به اداره ثبت اسناد پرداخت میشود؛ برای خریداران خارجی بخشی از آن ممکن است زودتر، هنگام ثبت قرارداد، سررسید شود — وکیل شما زمان‌بندی را تأیید میکند. حق تمبر هنگام ثبت قرارداد پرداخت میشود. مالیات بر ارزش افزوده توسط توسعه‌دهنده بر ساختهای نو دریافت میشود و معمولاً پیش از تحویل یا هنگام انتقال سند پرداخت میشود. اینکه به چه کسی چه مبلغی و چه زمانی پرداخت میشود در بانکداری و انتقال وجوه برای خرید در قبرس شمالی شرح داده شده است.
حق‌الوکاله، هزینه‌های مجوز و استعلام، ترجمه‌ها و وکالت‌نامه به وکیل شما و ادارات مربوط، هر زمان که پیش بیاید، پرداخت میشود. انشعاب خدمات شهری، ودیعه‌ها و هرگونه سهم ترانسفورماتور بسته به پروژه متفاوت است و اغلب توسط توسعه‌دهنده جداگانه اعلام میشود.
برآورد هزینه‌های شما
ماشین‌حساب میز خریداران بین‌المللی هزینه‌های یک‌باره را برای قیمت و دسته خریدار شما برآورد میکند. هر نرخی را که به کار می‌برد و وضعیت بازبینی آن را نشان می‌دهد؛ آن نرخ‌ها توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده‌اند، اما نرخ‌ها تغییر میکنند، بنابراین نتیجه را برآوردی برای برنامه‌ریزی بدانید و پیش از اتکا به آن، هر نرخ را با وکیل خود تأیید کنید.
نرخ‌ها تغییر میکنند
قواعد مالکیت خارجی در حال حاضر با فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، 6 اکتبر 2026) تعیین میشود، ابزاری موقتی که ممکن است تمدید یا جایگزین شود، و نرخ‌های عوارض انتقال نیز می‌تواند تغییر کند. Northea هر نرخ را به صورت یک ماژول قابل ویرایش با حوزه قضایی، تاریخ اجرا و وضعیت بازبینی نگه می‌دارد و از خریداران می‌خواهد ارقام جاری را پیش از مبادله با وکیل و حسابدار خود تأیید کنند.
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
عوارض انتقال سند در قبرس شمالی چقدر است؟
نرخ به وضعیت خریدار (مثلاً خریدار خارجی، یا شهروند قبرس شمالی یا ترکیه) و اینکه آیا نخستین ملک است بستگی دارد؛ بخشی ممکن است هنگام ثبت قرارداد و بخشی هنگام انتقال سند سررسید شود. پیش از تعهد، نرخ جاری را با وکیل مستقل قبرس شمالی خود تأیید کنید.
آیا بر ملک در قبرس شمالی مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد؟
بله، بر ساختهای نو: مالیات بر ارزش افزوده (KDV) بر ساختهای نویی که توسعهدهندگان میفروشند اعمال میشود. بیشتر فروشهای دستدوم میان اشخاص حقیقی مشمول آن نیستند. وکیل یا حسابدار شما نرخ جاری را تأیید میکند.
حق تمبر قرارداد ملک چیست؟
عوارضی که به صورت درصدی از قیمت قرارداد دریافت و هنگام ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد پرداخت میشود. وکیل شما نرخ جاری را تأیید میکند.
حق‌الوکاله معمول چقدر است؟
معمولاً £1,500–£3,500 برای یک خرید استاندارد، به علاوه وکالت‌نامه، ترجمه‌ها و استعلام‌ها. خریدهای پیش‌فروش با پرداخت مرحله‌ای ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند.
مالک ملک چه مالیات‌های سالانه‌ای می‌پردازد؟
مالیات شهرداری متعارفی بر ملک، خدمات شهری، بیمه و هرگونه شارژ خدمات برای مجتمع تحت مدیریت. درآمد اجاره مشمول مالیات است؛ در قبرس شمالی و در کشور خود مشاوره بگیرید.
آیا ارقام این صفحه قطعی هستند؟
خیر. اینها اطلاعات عمومی و برآوردهای معمول هستند، بررسیشده توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC، و میتوانند تغییر کنند. وکیل و حسابدار شما ارقام جاری را برای معامله شما تأیید میکنند.
Northea مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این راهنما اطلاعات عمومی از میز Northea است و توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است؛ نرخ‌ها و قواعد تغییر میکنند، بنابراین پیش از تعهد، هر نکته را با وکیل قبرس شمالی خود تأیید کنید. تاریخ انتشار: · آخرین بازبینی: .