راهنماها · فرایند خرید
چگونه به عنوان خریدار خارجی در قبرس شمالی ملک بخریم
یک خریدار خارجی در قبرس شمالی معمولاً یک وکیل محلی مستقل تعیین میکند، ملک را رزرو میکند، قرارداد فروش را به بازبینی و ثبت می‌سپارد، از مراجع برای مجوز خرید درخواست می‌دهد، طبق قرارداد به صورت مرحله‌ای پرداخت میکند، و پس از صدور مجوز و پرداخت عوارض انتقال، سند مالکیت (یا برای پیش‌فروش، قرارداد ثبتشده) را دریافت میکند. برای مرحله مجوز، ماه‌ها انتظار داشته باشید نه هفته‌ها.
تاریخ انتشار: · آخرین بازبینی: · میز NORTHEA · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
چه کسانی درگیرند
خرید در قبرس شمالی معمولاً شامل خریدار، فروشنده یا توسعه‌دهنده، یک وکیل مستقل برای خریدار، اداره ثبت اسناد ناحیه (Tapu)، وزارت کشور برای مجوز خرید و، برای ساخت‌های نو، شهرداری و تیم خود توسعه‌دهنده است. یک مشاوره مانند Northea طرف‌ها را هماهنگ و پرونده را گردآوری میکند؛ جایگزین وکیل نمی‌شود.
اینکه هر یک از این نقش‌ها برای چه کسی کار میکند و از مشاور چه باید پرسید، در راهنمای نمایندگی مستقل خریدار توضیح داده شده است.
مراحل به ترتیب
ترتیب دقیق بسته به ملک و قرارداد متفاوت است، اما یک خرید معمول به شکل زیر پیش می‌رود.
- شرح نیاز و فهرست اولیه: بودجه، کاربری، منطقه و ترجیح نوع سند را تعریف کنید؛ تعداد اندکی ملک را بازدید کنید.
- تعیین وکیل مستقل: یک وکیل دارای مجوز قبرس شمالی بگیرید، معمولاً با وکالتنامه اگر مقیم نیستید.
- رزرو: یک ودیعه متعارف، ملک را برای مدت توافق‌شده از بازار خارج میکند تا بررسی‌ها انجام شود.
- راستی‌آزمایی: استعلام سند، بدهی‌ها و محدودیتها، مجوزها، وضعیت شهرسازی، هویت فروشنده و، برای پیش‌فروش، سند زمین و پروانه ساخت توسعه‌دهنده.
- قرارداد فروش: مذاکره و امضا به زبانی که می‌فهمید؛ جدول پرداخت و شرایط تکمیل در اینجا تثبیت میشود.
- ثبت قرارداد: قرارداد در مهلت قانونی پس از امضا در اداره ثبت اسناد ثبت و حق تمبر پرداخت میشود.
- مجوز خرید: وکیل شما به مراجع درخواست می‌دهد؛ بررسی‌های پلیس و نظامی در پس‌زمینه انجام میشود.
- پرداخت‌ها: مرحله‌ای طبق قرارداد؛ برای ملک تکمیلشده، مانده معمولاً هنگام انتقال پرداخت میشود.
- انتقال سند: پس از صدور مجوز و پرداخت عوارض انتقال، سند مالکیت به نام شما صادر میشود. برای پیش‌فروش، قرارداد ثبتشده تا تکمیل و انتقال معتبر می‌ماند.
- پس از خرید: خدمات شهری، ثبت در شهرداری، بیمه و، اگر مقیم نیستید، ترتیبی برای مدیریت ملک (نگاه کنید به مدیریت و اجاره دادن از خارج).
چقدر طول میکشد
از رزرو تا امضای قرارداد، وقتی مدارک مرتب باشند، میتواند دو تا شش هفته طول بکشد. مجوز خرید طولانی‌ترین بخش است: دوره‌های چند ماهه رایج است و برخی درخواستها بیشتر طول میکشند. ملک تکمیلشده دست‌دوم را می‌توان پیش از صدور مجوز بر اساس قرارداد سکونت کرد، با رعایت شرایط قرارداد؛ سند تنها پس از مجوز منتقل میشود. جدول زمانی تملک ما هر مهلت را به ترتیب، همراه با پرسش‌هایی که در هر گام باید پرسید، شرح می‌دهد.
آنچه خریدار هرگز نباید از آن بگذرد
نمایندگی حقوقی مستقل، قرارداد ثبتشده، جدول پرداخت مکتوب متصل به مراحل قابل راستی‌آزمایی، و بیان روشن نوع سند. اگر فروشنده یا توسعه‌دهنده‌ای شما را از هر یک از این‌ها بازدارد، آن را دلیلی برای کند کردن بدانید، نه تند کردن.
مجوز اقامت و ملک: قواعد از اکتبر 2026
نه به خودی خود. مالکیت خانه‌ای در قبرس شمالی که مناسب سکونت باشد و به عنوان محل اقامت شما استفاده شود میتواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(ب)). طبق قواعد لازمالاجرا از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، اگر ارزش کل ملکی که خریده‌اید 300,000 پوند یا بیشتر باشد مجوز برای 10 سال و زیر آن برای 5 سال صادر میشود، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در ارزش قراردادی 300,000 پوند یا بیشتر برای 5 سال بدون شرط درآمد صادر میشود؛ زیر آن ارزش، اگر درآمد ماهانه منظم معادل یک حداقل دستمزد را اثبات کنید (مدرک آپوستیل‌شده کشور مبدأ یا مدرک هر بانکی) برای 5 سال صادر میشود، یا بر اساس مدرک بانکی که چنین درآمدی را نشان دهد میتواند تا 5 سال صادر شود (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، 5 اکتبر 2026). این آیین‌نامه تابعیت اعطا نمی‌کند؛ تابعیت تابع قانون جداگانه‌ای است. NORTHEA مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد؛ یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی یا متخصص مهاجرت تأیید میکند که آیا واجد شرایط هستید. برای مقایسه هر دو مسیر در کنار هم، آنچه متن باز گذاشته و پرسش‌هایی که باید نزد وکیل برد، نگاه کنید به مجوز اقامت برای مالکان ملک در قبرس شمالی.
همچنین برای خریداران با قرارداد لازم است (ماده 14(2)(ب)(iii)، بدون تغییر): پرداخت دست‌کم یک‌سوم قیمت و ارائه درخواست مجوز خرید به شورای وزیران. تحلیل Northea: متن، دوره‌ها و یک آستانه ارزشی را تعیین میکند، نه یک حق خودکار؛ شما درخواست می‌دهید، سایر شرایط اعمال میشود و مراجع تصمیم می‌گیرند. متن نمی‌گوید برای ارز دیگر کدام نرخ تبدیل یا تاریخ ملاک است، یا حداقل دستمزد ناخالص است یا خالص، بنابراین این صفحه مبلغی ارائه نمی‌دهد. ماده 28A(1) شرط درآمد بند (v) را برای شهروندان جمهوری ترکیه ساقط میکند؛ اصلاحات اکتبر آن را تغییر نداد، اما با وکیل تأیید کنید که چگونه بر متن جدید اعمال میشود و قرارداد زیر آستانه به چه شکلی نیاز دارد. این یک مجوز کوتاه‌مدت طبق ماده 14 است، نه اقامت دائم.
منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، پیوست III، 5 اکتبر 2026 — آیین‌نامه (اصلاحی) مجوزهای اقامت و ویزا، A.E. 943 (جایگزین ماده 14(2)(ب)(v)؛ لازمالاجرا از انتشار)؛ روزنامه رسمی شماره 193، پیوست III، 2 اکتبر 2026 — آیین‌نامه اصلاحی A.E. 932 (جایگزین ماده 14(2)(ب)(iv)). بررسی‌شده در 10 اکتبر 2026.
منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، ضمیمه I بخش II، 6 اکتبر 2026 — فرمان قانونی 119/2026 درباره قواعد تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی (لازمالاجرا)؛ این فرمان، فرمان قانونی 89/2026، روزنامه رسمی شماره 147، 7 اوت 2026 را لغو و مجدداً وضع کرد؛ فرمان اخیر خود فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) را مجدداً وضع کرده بود و آن نیز محدودیتهای خرید فرمان قانونی 11/2026، روزنامه رسمی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026 را تکرار میکرد. بررسی‌شده در 11 اکتبر 2026.
قواعد موقتی هستند. فرمان قانونی 11/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026؛ صادرشده بر اساس ماده 112 قانون اساسی) محدودیتهای خرید امروز را از پیش تعیین کرده بود. فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) آن‌ها را حفظ کرد و مهلت یک‌ماهه ثبت قرارداد مهرشده در اداره ثبت اسناد (در غیر این صورت باطل)، سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز، و بررسی گواهی سوءپیشینه و گواهی وضعیت نظام وظیفه با آپوستیل را افزود. فرمان قانونی 89/2026 (شماره 147، 7 اوت 2026) با پایان یافتن اعتبار 63/2026 آن را بدون الزام گواهی سوءپیشینه و نظام وظیفه مجدداً وضع کرد. فرمان قانونی 119/2026 (شماره 196، 6 اکتبر 2026) فرمان 89/2026 را لغو (ماده 14) و مقررات آن را مجدداً وضع کرد، لازمالاجرا از تاریخ انتشار (ماده 16). فرمان قانونی تا زمانی که مجلس آن را به قانون تبدیل نکند موقتی است؛ وکیل شما متن لازمالاجرا در روز امضا را تأیید میکند.
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
آیا خارجیها میتوانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیتها. طبق فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، 6 اکتبر 2026)، که فرمان قانونی 89/2026 مورخ 7 اوت 2026 را لغو و دوباره وضع کرد (که خود فرمان قانونی 63/2026 مورخ 11 مه 2026 را دوباره وضع کرده بود، که محدودیتهای خرید فرمان قانونی 11/2026 مورخ 12 فوریه 2026 را تکرار میکرد)، یک شخص حقیقی یا شرکت خارجی میتواند به یکی از این شکلها خرید کند: یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان؛ یک خانه ویلایی مستقل بر زمینی تا 3,300 m²؛ یا، در یک شهرک یا مجتمع مسکونی، 2 ویلای مستقل دوطبقه. اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت میشناسند و همین حق را به شهروندان قبرس شمالی میدهند میتوانند تا 6 آپارتمان یا 3 ویلا بخرند. فرمان قانونی موقتی است مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، بنابراین یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی پیش از تعهد شما، قواعد لازمالاجرا و واجد شرایط بودن شما را تأیید میکند.
آیا برای خرید باید در قبرس شمالی حضور داشته باشم؟
خیر. بیشتر خریداران بینالمللی از طریق وکیلی با وکالتنامه اقدام میکنند، که بسته به الزامات وکیل میتواند در قبرس شمالی یا در کنسولگری یا نزد دفتر اسناد رسمی در خارج امضا شود.
مجوز خرید چقدر طول میکشد؟
چند ماه رایج است و برخی درخواستها بیشتر طول میکشند. درخواست پس از امضا و ثبت قرارداد توسط وکیل شما ارائه میشود؛ فروشنده هیچ کنترلی بر زمانبندی ندارد. برای همه مهلتها به ترتیب، جدول زمانی تملک را ببینید.
آیا میتوانم پیش از صدور مجوز در ملک زندگی کنم؟
برای ملک تکمیلشده اغلب بله، بر اساس قرارداد ثبتشده و با رعایت شرایط آن. خود سند تنها پس از صدور مجوز و پرداخت عوارض انتقال منتقل میشود.
آیا خرید ملک به من اقامت یا تابعیت می‌دهد؟
نه به خودی خود. مالکیت خانه‌ای در قبرس شمالی که مناسب سکونت باشد و به عنوان محل اقامت شما استفاده شود میتواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(ب)). طبق قواعد لازمالاجرا از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، اگر ارزش کل ملکی که خریده‌اید 300,000 پوند یا بیشتر باشد مجوز برای 10 سال و زیر آن برای 5 سال صادر میشود، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در ارزش قراردادی 300,000 پوند یا بیشتر برای 5 سال بدون شرط درآمد صادر میشود؛ زیر آن ارزش، اگر درآمد ماهانه منظم معادل یک حداقل دستمزد را اثبات کنید (مدرک آپوستیل‌شده کشور مبدأ یا مدرک هر بانکی) برای 5 سال صادر میشود، یا بر اساس مدرک بانکی که چنین درآمدی را نشان دهد میتواند تا 5 سال صادر شود (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، 5 اکتبر 2026). این آیین‌نامه تابعیت اعطا نمی‌کند؛ تابعیت تابع قانون جداگانه‌ای است. NORTHEA مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد؛ یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی یا متخصص مهاجرت تأیید میکند که آیا واجد شرایط هستید. ببینید: مجوز اقامت و ملک · مجوز اقامت برای مالکان ملک (2026).
آیا شهروندان بریتانیا میتوانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، در همان چارچوب خریدار خارجی مانند سایر ملیتها: مجوز خرید، محدودیتهای فرمان قانونی 119/2026 (تا 3 آپارتمان، یا یکی از شکلهای دیگر فهرستشده در بالا)، و بازبینی حقوقی مستقل. قواعد خاص هر ملیت میتواند تغییر کند؛ با وکیل خود تأیید کنید.
Northea مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این راهنما اطلاعات عمومی از میز Northea است و توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است؛ نرخ‌ها و قواعد تغییر میکنند، بنابراین پیش از تعهد، هر نکته را با وکیل قبرس شمالی خود تأیید کنید. تاریخ انتشار: · آخرین بازبینی: .