راهنماها · پرسش‌های خریداران
پرسش‌هایی که خریداران درباره ملک در قبرس شمالی می‌پرسند
هر پاسخ در این صفحه از یکی از راهنماهای خرید Northea گرفته شده و بر اساس موضوع دسته‌بندی شده تا سریع آن را بیابید. هر پاسخ به راهنمایی که از آن آمده پیوند دارد، جایی که بافت کامل، منابع و تاریخ بازبینی قرار دارد. هیچ‌چیز در اینجا توصیه تازه‌ای نیست؛ هر نکته را با وکیل قبرس شمالی خودتان تأیید کنید. سقف‌ها و تاریخچه تاریخ‌دار آنها: قواعد خریدار خارجی.
آخرین به‌روزرسانی:
مالکیت خارجی‌ها و مجوز خرید
آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌ها. طبق فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، 6 اکتبر 2026)، که فرمان قانونی 89/2026 مورخ 7 اوت 2026 را لغو و دوباره وضع کرد (که خود فرمان قانونی 63/2026 مورخ 11 مه 2026 را دوباره وضع کرده بود، که محدودیت‌های خرید فرمان قانونی 11/2026 مورخ 12 فوریه 2026 را تکرار می‌کرد)، یک شخص حقیقی یا شرکت خارجی می‌تواند به یکی از این شکل‌ها خرید کند: یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان؛ یک خانه ویلایی مستقل بر زمینی تا 3,300 m²؛ یا، در یک شهرک یا مجتمع مسکونی، 2 ویلای مستقل دوطبقه. اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان قبرس شمالی می‌دهند می‌توانند تا 6 آپارتمان یا 3 ویلا بخرند. فرمان قانونی موقتی است مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، بنابراین یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی پیش از تعهد شما، قواعد لازم‌الاجرا و واجد شرایط بودن شما را تأیید می‌کند.
آیا برای خرید باید در قبرس شمالی حضور داشته باشم؟
خیر. بیشتر خریداران بین‌المللی از طریق وکیلی با وکالت‌نامه اقدام می‌کنند، که بسته به الزامات وکیل می‌تواند در قبرس شمالی یا در کنسولگری یا نزد دفتر اسناد رسمی در خارج امضا شود.
مجوز خرید چقدر طول می‌کشد؟
چند ماه رایج است و برخی درخواست‌ها بیشتر طول می‌کشند. درخواست پس از امضا و ثبت قرارداد توسط وکیل شما ارائه می‌شود؛ فروشنده هیچ کنترلی بر زمان‌بندی ندارد. برای همه مهلت‌ها به ترتیب، جدول زمانی تملک را ببینید.
آیا می‌توانم پیش از صدور مجوز در ملک زندگی کنم؟
برای ملک تکمیل‌شده اغلب بله، بر اساس قرارداد ثبت‌شده و با رعایت شرایط آن. خود سند تنها پس از صدور مجوز و پرداخت عوارض انتقال منتقل می‌شود.
آیا شهروندان بریتانیا می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟
بله، در همان چارچوب خریدار خارجی مانند سایر ملیت‌ها: مجوز خرید، محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 (تا 3 آپارتمان، یا یکی از شکل‌های دیگر فهرست‌شده در بالا)، و بازبینی حقوقی مستقل. قواعد خاص هر ملیت می‌تواند تغییر کند؛ با وکیل خود تأیید کنید.
یک خارجی در قبرس شمالی چند ملک می‌تواند بخرد؟
سقف‌ها (یکی از این شکل‌ها): قطعه‌ای تا 1,338 متر مربع با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان (6 آپارتمان برای اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان قبرس شمالی می‌دهند)؛ یک خانه مستقل در زمینی تا 3,300 متر مربع، بدون واحد مسکونی دوم در آن زمین؛ یا 2 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا محوطه مسکونی (3 ویلا طبق همان قاعده متقابل). وکیل شما بررسی می‌کند هر ملک قبرس شمالی که از پیش دارید چگونه در سقف حساب می‌شود. منبع: فرمان قانونی 119/2026، روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، 6 اکتبر 2026.
از: خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی: قواعد تا 11 اکتبر 2026
آیا خارجی‌ها برای خرید ملک در قبرس شمالی به مجوز نیاز دارند؟
بله. طبق فرمان قانونی 119/2026 شخص یا شرکت خارجی فقط با مجوز خرید از شورای وزیران می‌تواند بخرد. درخواست ظرف یک ماه از امضا به وزارت کشور داده می‌شود، حضوری، از طریق وکیل یا از طریق وکیل‌مختار مجاز. مجوز الزاماً صادر نمی‌شود و زمان آن خارج از اختیار فروشنده است.
از: خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی: قواعد تا 11 اکتبر 2026
آیا شرکت خارجی می‌تواند در قبرس شمالی ملک بخرد؟
بله، اما شرکتی که هر سهم یا سرمایه‌اش متعلق به یک خارجی باشد یا بیشتر مدیرانش خارجی باشند شخص حقوقی خارجی محسوب می‌شود (فرمان قانونی 119/2026، ماده 3). آن‌گاه به همان مجوز شورای وزیران نیاز دارد و زیر همان سقف‌ها قرار می‌گیرد. پیش از انتخاب ساختار شرکتی مشاوره حقوقی و مالیاتی بگیرید.
از: خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی: قواعد تا 11 اکتبر 2026
آیا پیش از صدور مجوز خرید می‌توانم قرارداد امضا کنم؟
بله؛ ترتیب معمول همین است. قرارداد امضا، مهر و ظرف یک ماه در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت می‌شود و درخواست مجوز در همان مدت ارائه می‌شود. سند فقط پس از انتشار مجوز منتقل می‌شود: ظرف یک سال، با پرداخت عوارض انتقال ظرف 75 روز کاری (فرمان قانونی 119/2026).
از: خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی: قواعد تا 11 اکتبر 2026
اسناد مالکیت (koçan)
koçan چیست؟
koçan واژه ترکی برای سند مالکیتی است که اداره ثبت اسناد قبرس شمالی صادر می‌کند. پارسل، مساحت، مالک و دسته سند را ثبت می‌کند.
کدام نوع سند در قبرس شمالی امن‌تر است؟
اسناد پیش از 1974 قبرسی ترک یا خارجی عموماً سرراست‌ترین شمرده می‌شوند، و پس از آن اسناد معاوضه‌ای قبرس شمالی که رایج‌ترین در پروژه‌ها هستند. اسناد تخصیصی و اجاره‌های بلندمدت به خوانش حقوقی دقیق‌تری نیاز دارند. استعلام و مشاوره وکیل شما برای پارسل مشخص تعیین‌کننده است.
آیا خارجی‌ها می‌توانند هر نوع سندی داشته باشند؟
خریداران خارجی می‌توانند با رعایت مجوز خرید در همه دسته‌ها ملک تملک کنند، اما وام‌دهندگان، بیمه‌گران و خریداران منفرد ممکن است ترجیحات خود را داشته باشند. پیش از رزرو بپرسید.
پیش از خرید، سند را چگونه بررسی کنم؟
از طریق استعلام اداره ثبت اسناد توسط یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی، که نوع سند، مالک، بدهی‌ها و محدودیت‌ها و هرگونه قرارداد ثبت‌شده را نشان می‌دهد. Northea این مدارک را با وضعیتی برای هر مورد در پرونده گردآوری می‌کند.
آیا نوع سند بر فروش مجدد اثر می‌گذارد؟
می‌تواند. سندی که به روشنی مستند شده و در دسته‌ای پذیرفته‌شده قرار دارد معمولاً آسان‌تر فروخته می‌شود؛ این یکی از دلایلی است که نوع سند باید از ابتدا به صورت مکتوب تثبیت شود.
آیا ملکی با سابقه یونانی‌قبرسی پیش از 1974 ریسک دارد؟
ریسک‌هایی دارد که انواع دیگر سند ندارند. GOV.UK از مالکیت مورد اختلاف و احتمال پرونده در دادگاه‌های جمهوری قبرس هشدار می‌دهد (آخرین به‌روزرسانی 27 نوامبر 2019). راه جبران قبرس شمالی برای مالکان پیش از 1974 کمیسیون اموال غیرمنقول است. از وکیل خود نظر کتبی درباره همان قطعه بخواهید.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
هزینه‌ها و مالیات‌ها
عوارض انتقال سند در قبرس شمالی چقدر است؟
نرخ به وضعیت خریدار (مثلاً خریدار خارجی، یا شهروند قبرس شمالی یا ترکیه) و اینکه آیا نخستین ملک است بستگی دارد؛ بخشی ممکن است هنگام ثبت قرارداد و بخشی هنگام انتقال سند سررسید شود. پیش از تعهد، نرخ جاری را با وکیل مستقل قبرس شمالی خود تأیید کنید.
آیا بر ملک در قبرس شمالی مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد؟
بله، بر ساخت‌های نو: مالیات بر ارزش افزوده (KDV) بر ساخت‌های نویی که توسعه‌دهندگان می‌فروشند اعمال می‌شود. بیشتر فروش‌های دست‌دوم میان اشخاص حقیقی مشمول آن نیستند. وکیل یا حسابدار شما نرخ جاری را تأیید می‌کند.
حق تمبر قرارداد ملک چیست؟
عوارضی که به صورت درصدی از قیمت قرارداد دریافت و هنگام ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد پرداخت می‌شود. وکیل شما نرخ جاری را تأیید می‌کند.
حق‌الوکاله معمول چقدر است؟
معمولاً £1,500–£3,500 برای یک خرید استاندارد، به علاوه وکالت‌نامه، ترجمه‌ها و استعلام‌ها. خریدهای پیش‌فروش با پرداخت مرحله‌ای ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند.
مالک ملک چه مالیات‌های سالانه‌ای می‌پردازد؟
مالیات شهرداری متعارفی بر ملک، خدمات شهری، بیمه و هرگونه شارژ خدمات برای مجتمع تحت مدیریت. درآمد اجاره مشمول مالیات است؛ در قبرس شمالی و در کشور خود مشاوره بگیرید.
آیا ارقام این صفحه قطعی هستند؟
خیر. این‌ها اطلاعات عمومی و برآوردهای معمول هستند، بررسی‌شده توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC، و می‌توانند تغییر کنند. وکیل و حسابدار شما ارقام جاری را برای معامله شما تأیید می‌کنند.
ملک پیش‌فروش و توسعه‌دهندگان
آیا خرید پیش‌فروش در قبرس شمالی امن است؟
می‌تواند باشد، با بررسی‌های درست: سند زمین و پروانه توسعه‌دهنده، قرارداد ثبت‌شده، پرداخت‌های مبتنی بر مراحل، جبران‌های تأخیر و بازبینی حقوقی مستقل. هر جا این‌ها نباشند، ریسک واقعی است.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
توسعه‌دهنده را در قبرس شمالی چگونه راستی‌آزمایی کنم؟
سند و بدهی‌ها و محدودیت‌های پارسل، پروانه ساخت، پروژه‌های تکمیل‌شده و سابقه صدور سند آنها، ثبت شرکت و شرایط قرارداد را بررسی کنید — همه از طریق یک وکیل مستقل، و با بازدید از محل.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
پرداخت‌ها باید از تاریخ‌ها پیروی کنند یا از مراحل ساخت؟
مراحل ساخت. پرداخت‌های متصل به مراحل قابل مشاهده، ریسک شما را نزدیک به ارزش ساخته‌شده نگه می‌دارد؛ جدول‌های مبتنی بر تاریخ به توسعه‌دهنده پرداخت می‌کنند، چه کار پیش رفته باشد چه نه.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
اگر پروژه دیر شود چه می‌شود؟
این کاملاً به قرارداد بستگی دارد. قرارداد باید تاریخ تحویل، دوره مهلت، جریمه‌ها یا غرامت تأخیر و هرگونه حق فسخ و بازپس‌گیری پرداخت‌ها را بیان کند. آن بندها را پیش از امضا بخوانید.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
در خرید پیش‌فروش چه زمانی سند مالکیت را می‌گیرم؟
پس از تأییدیه نهایی پروژه و زمانی که مجوز خرید و عوارض انتقال فراهم شده باشند. طبق فرمان قانونی 119/2026 (ماده 4؛ ماده 8(6)(2) و 8(7) قانون 52/2008)، انتقال باید ظرف یک سال از انتشار مجوز شورای وزیران در روزنامه رسمی در اداره ثبت اسناد ناحیه امضا شود و عوارض انتقال ظرف 75 روز کاری از آن انتشار پرداخت شود؛ در غیر این صورت مجوز خودبه‌خود لغو می‌شود. هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد، دوره یک‌ساله از تاریخ پرداخت کامل قیمت آغاز می‌شود، و توسعه‌دهنده‌ای که طلبی ندارد اما سند را منتقل نمی‌کند باید خسارت واردشده به خریدار را جبران کند. وکیل شما تأیید می‌کند کدام دوره بر قرارداد شما اعمال می‌شود. بپرسید پروژه‌های پیشین توسعه‌دهنده چقدر طول کشید تا به سند تفکیکی برسند؛ پاسخ، معیار مفیدی برای سنجش توسعه‌دهنده است.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
آیا برنامه‌های پرداخت بدون بهره هستند؟
بسیاری در طول ساخت به عنوان بدون بهره تبلیغ می‌شوند. قیمت را در برابر ملک تکمیل‌شده مشابه بخوانید تا ببینید آیا هزینه برنامه در قیمت گنجانده شده است، و بررسی کنید اگر پرداختی دیر شود چه بر سر برنامه می‌آید. برنامه پرداخت وام بانکی نیست؛ راهنمای ما درباره تأمین مالی خرید در قبرس شمالی مسیرها را مقایسه می‌کند.
از: ملک پیش‌فروش در قبرس شمالی: ریسک‌ها و چگونگی راستی‌آزمایی توسعه‌دهنده
اگر تمام پول به سازنده پرداخت شود اما سند مالکیت منتقل نشود چه؟
فرمان قانونی 119/2026 می‌گوید پیمانکاری که از خریدار طلبی ندارد اما سند مالکیت را منتقل نمی‌کند باید خسارت واردشده به خریدار را جبران کند (بند 8(7)). اجرای آن امری حقوقی برای وکیل شماست؛ پیشگیری با بررسی‌های بالا از طرح دعوا ارزان‌تر است.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
بررسی حقوقی
آیا خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی امن است؟
هیچ وب‌سایتی نمی‌تواند خریدی را امن اعلام کند. نتیجه به سند و سابقه قطعه، اختیار فروشنده، مجوزها، قرارداد و واجد شرایط بودن شما بستگی دارد. محافظ شما جستجوها و مشاوره کتبی وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی است، پیش از آنکه بیش از بیعانه رزرو بپردازید. صفحه بررسی حقوقی ما بررسی‌ها را فهرست می‌کند.
از: خرید ملک برای خارجی ها در قبرس شمالی: قواعد تا 11 اکتبر 2026
بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی پیش از پرداخت بیعانه شامل چه چیزهایی است؟
وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی خودتان واجد شرایط بودن شما را طبق فرمان قانونی 119/2026 تأیید کند، در اداره ثبت املاک مالک، نوع سند و بارها را جستجو کند، درباره سابقه سند نظر کتبی بدهد، اختیار فروشنده را راستی‌آزمایی کند و پروانه و گواهی تأیید را بررسی کند. در ساخت‌وساز نو بررسی‌های سازنده را اضافه کنید. این‌ها را پیش از پرداخت بیش از بیعانه رزرو انجام دهید.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
جستجوی اداره ثبت املاک را چه کسی انجام می‌دهد؟
وکیل شما. اداره ثبت املاک در صورت درخواست گواهی جستجو تهیه می‌کند که نشان می‌دهد مالک یک ملک کیست، و رهن‌ها و احکام دادگاه علیه ملک را هم ثبت می‌کند (وزارت کشور قبرس شمالی). NORTHEA ابتدا کپی سند مالکیت (koçan) و نقشه موقعیت را از فروشنده می‌گیرد تا جستجو زود شروع شود.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
آیا رهن سازنده می‌تواند روی آپارتمان من اثر بگذارد؟
می‌تواند. رهنی که روی زمین ثبت شده ممکن است پیش از انتقال سند مالکیت شما باید آزاد شود. بخواهید وکیلتان پیش از امضا اداره ثبت را جستجو کند و آزادسازی را در قرارداد بنویسد. بررسی سازنده در راهنمای پیش‌فروش ما آمده است.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
آیا پیش از پایان بررسی‌ها بیعانه رزرو بپردازم؟
فقط مبلغی اندک، و فقط با شرایط مکتوب که بگویند اگر بررسی‌ها ناکام ماند بازپرداخت می‌شود. قرارداد، پرداخت‌های بزرگ‌تر و ثبت پس از جستجوهای وکیل می‌آیند، نه پیش از آن.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
آیا می‌توانم از وکیل سازنده یا فروشنده استفاده کنم؟
NORTHEA توصیه نمی‌کند. GOV.UK درباره وکلایی که برای فروشنده‌ها یا سازندگان کار می‌کنند و بنابراین مستقل نیستند هشدار می‌دهد. وکیل خودتان باید دارای مجوز قبرس شمالی باشد و فقط برای شما کار کند؛ کانون وکلای ترک‌قبرس فهرست وکلا را به تفکیک کانون ناحیه‌ای منتشر می‌کند.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
آیا NORTHEA خودش بررسی حقوقی را انجام می‌دهد؟
NORTHEA آن را هماهنگ می‌کند: پرونده را گرد می‌آورد، فهرست بررسی را اجرا می‌کند، مهلت‌ها را نگه می‌دارد و وقتی مدارک ناقص است به شما می‌گوید. NORTHEA مؤسسه حقوقی نیست. جستجوهای حقوقی، نظر حقوقی و ثبت‌ها را وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی خودتان انجام می‌دهد.
از: بررسی حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی: ریسک‌ها و بررسی‌های پیش از پرداخت بیعانه
اقامت
آیا خرید ملک به من اقامت یا تابعیت می‌دهد؟
نه به خودی خود. مالکیت خانه‌ای در قبرس شمالی که مناسب سکونت باشد و به عنوان محل اقامت شما استفاده شود می‌تواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(ب)). طبق قواعد لازم‌الاجرا از اکتبر 2026: با سند مالکیت به نام شما، اگر ارزش کل ملکی که خریده‌اید 300,000 پوند یا بیشتر باشد مجوز برای 10 سال و زیر آن برای 5 سال صادر می‌شود، بدون شرط درآمد (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 193، 2 اکتبر 2026)؛ با قرارداد فروش مهرشده و تأییدشده توسط اداره درآمد و مالیات، در ارزش قراردادی 300,000 پوند یا بیشتر برای 5 سال بدون شرط درآمد صادر می‌شود؛ زیر آن ارزش، اگر درآمد ماهانه منظم معادل یک حداقل دستمزد را اثبات کنید (مدرک آپوستیل‌شده کشور مبدأ یا مدرک هر بانکی) برای 5 سال صادر می‌شود، یا بر اساس مدرک بانکی که چنین درآمدی را نشان دهد می‌تواند تا 5 سال صادر شود (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، 5 اکتبر 2026). این آیین‌نامه تابعیت اعطا نمی‌کند؛ تابعیت تابع قانون جداگانه‌ای است. NORTHEA مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد؛ یک وکیل مستقل دارای مجوز قبرس شمالی یا متخصص مهاجرت تأیید می‌کند که آیا واجد شرایط هستید. ببینید: مجوز اقامت و ملک · مجوز اقامت برای مالکان ملک (2026).
Northea مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این راهنماها اطلاعات عمومی از میز Northea هستند و توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده‌اند؛ نرخ‌ها و قواعد تغییر می‌کنند، بنابراین پیش از تعهد، هر نکته را با وکیل قبرس شمالی خود تأیید کنید.
