سیاست تحریریه، منابع و اصلاحات

چه کسی محتوای NORTHEA را می‌نویسد

راهنماها، صفحه‌های مناطق، صفحه‌های داده و پرونده‌ها را تحریریه NORTHEA می‌نویسد و نگهداری می‌کند. صفحه‌ها با نام NORTHEA منتشر می‌شوند، نه با نام نویسندگان جداگانه.

شخص تماس مشخص برای پرسش درباره محتوای ما Al Bazarov، مشاور حرفه‌ای ملک، Northea Estate Agent (TRNC)، است. او به ترکی و انگلیسی پاسخ می‌دهد و با متخصصان مستقلی که یک معامله به آن‌ها نیاز دارد هماهنگ می‌کند.

NORTHEA مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. محتوای این سایت توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است؛ نام وکیل منتشر نمی‌شود.

Al Bazarov — نمایه و اطلاعات تماس

واقعیت‌ها چگونه منبع‌یابی می‌شوند

ما از معتبرترین منبع موجود استفاده می‌کنیم و هرجا واقعیتی به آن وابسته باشد، منبع را در صفحه نام می‌بریم.

• ابتدا منابع رسمی: روزنامه رسمی TRNC (Resmi Gazete)، اداره ثبت املاک و دیگر ادارات دولتی. هرجا قاعده‌ای از یک فرمان یا قانون می‌آید، مصوبه، شماره و تاریخ روزنامه رسمی آن و تاریخی را که آن را بررسی کرده‌ایم ذکر می‌کنیم.
• سپس اسناد اصلی: وب‌سایت خود سازنده و مواد منتشرشده او، فهرست اعضای انجمن‌های حرفه‌ای مانند KTİMB و صفحه‌های آگهی که پشت داده‌های قیمت ما هستند.
• مشاهده بازار در پایان و با برچسب مشخص: آنچه در آگهی‌ها، بازدیدها و گفتگوها می‌بینیم. هرگز به‌عنوان قاعده رسمی ارائه نمی‌شود.
• ارقام تاریخ دارند. نرخ‌های ارز، قیمت‌ها و کارمزدها همراه با تاریخ گردآوری یا بررسی‌شان نمایش داده می‌شوند.
• وقتی واقعیتی را نتوان تا یک منبع بررسی‌شده ردیابی کرد، آن فیلد را خالی می‌گذاریم یا می‌گوییم ناشناخته است، نه آنکه آن را تخمین بزنیم.

برچسب‌های واقعیت و تحلیل

خوانندگان باید بتوانند قاعده را از مشاهده و مشاهده را از دیدگاه خود ما تشخیص دهند. سایت هم‌اکنون ادعاهای سازندگان را به‌عنوان رقم خود سازنده و «به‌طور مستقل تأیید نشده» علامت می‌زند، پرونده‌های توضیحی و ارقام برآوردی هزینه را توضیحی علامت می‌زند، بیان می‌کند که داده‌های قیمت، قیمت‌های درخواستی‌اند نه معاملات، و بیان می‌کند که بررسی حقوقی توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.

هنگام نگارش یا بازبینی صفحه‌ها، برچسب‌های زیر را به‌عنوان استاندارد خود به کار می‌بریم:

• قاعده رسمی — برگرفته از روزنامه رسمی، قانون، فرمان یا اداره دولتی، با ذکر نام منبع.
• مشاهده بازار — آنچه در بازار می‌بینیم (آگهی‌ها، قیمت‌های درخواستی، رویه معمول)، تاریخ‌دار و نه قاعده.
• تحلیل NORTHEA — تفسیر یا داوری ما، که به‌عنوان نظر ارائه می‌شود.
• اظهار سازنده — رقم یا ادعایی که سازنده درباره خود مطرح می‌کند، به‌عنوان ادعای او ثبت شده است.
• به‌طور مستقل تأیید نشده — گزاره‌ای که گزارش می‌کنیم اما نتوانسته‌ایم از منبعی مستقل تأیید کنیم.

روش‌شناسی داده‌های قیمت

شاخص قیمت هر m² از یک نمونه تاریخ‌دار از صفحه‌های عمومی پورتال‌های آگهی ساخته می‌شود؛ نمونه فعلی در 2026-09-25 گردآوری شده است. فقط آگهی‌هایی استفاده می‌شوند که هم قیمت و هم متراژ به m² را نشان می‌دهند، و آگهی‌های 20 m² یا کمتر یا با قیمت 10,000 یا کمتر کنار گذاشته می‌شوند.

هر قیمت با یک نرخ میانی بازار تاریخ‌دار و تقریبی به یورو تبدیل و بر متراژ ذکرشده در آگهی تقسیم می‌شود. برای هر منطقه و نوع ملک (آپارتمان، ویلا) شاخص میانه قیمت هر m²، بازه صدک 25 تا 75، تعداد آگهی‌ها و میانه قیمت و متراژ را گزارش می‌کند. لاپتا و آلسانجاک به‌صورت یک سلول ساحل غربی ادغام شده‌اند. سلول‌هایی با کمتر از پنج آگهی به‌عنوان کم‌داده علامت می‌خورند.

این‌ها قیمت‌های درخواستی‌اند، نه قیمت معاملات؛ برای قبرس شمالی شاخص عمومی معاملات وجود ندارد. متراژها همان‌طور آمده‌اند که مشاور املاک گزارش کرده و استانداردسازی نشده‌اند. صفحه‌های پورتال استفاده‌شده، محدودیت‌های نمونه و یک CSV از جدول در صفحه شاخص منتشر شده‌اند.

شاخص قیمت هر m² — روش، منابع و CSV · روش‌شناسی کامل و چگونگی خواندن شاخص

رویکرد ما به شواهد سازندگان

پایگاه داده سازندگان آنچه را ثبت می‌کند که بتوان تا منابع عمومی ردیابی کرد — وب‌سایت خود سازنده، فهرست اعضای KTİMB، پورتال‌ها و مطبوعات — با منبعی برای هر واقعیت و تاریخ آخرین بررسی. این پایگاه وضعیت شواهد را نشان می‌دهد، نه امتیاز، رتبه‌بندی یا توصیه.

ارقامی که سازنده درباره خود منتشر می‌کند، مانند مجموع پروژه‌های تحویل‌شده، به‌عنوان ادعای خود سازنده نمایش داده می‌شود. فیلد خالی یا علامت سؤال یعنی واقعیت را نتوانستیم تأیید کنیم، نه آنکه پاسخ منفی باشد. سازندگان می‌توانند اصلاحات را همراه با منبع ارسال کنند.

پایگاه داده سازندگان

محتوای توضیحی

پرونده‌هایی که اکنون در صفحه‌های املاک خصوصی و سرمایه خصوصی نشان داده می‌شوند، نمونه‌های توضیحی‌اند از اینکه NORTHEA یک ملک یا فرصت از یک رده معین را چگونه ارائه می‌کند. هر کدام با «پرونده توضیحی» علامت خورده است و هرجا پرونده‌ای خط وضعیت نشان دهد، چنین می‌خواند: «فقط نمونه — موجودی فعلی نیست»؛ ارقام، وضعیت‌ها و تصاویر آن‌ها فقط قالب را نشان می‌دهند و پیشنهاد نیستند.

برآورد هزینه‌هایی که به‌جای نرخ‌های رسمی از ارقام برآوردی استفاده می‌کنند، رقم برآوردی را در خط منبع خود توضیحی نشان می‌دهند. مأموریت‌های محرمانه فقط با مشتریان واجد شرایط و با مواد راستی‌آزمایی‌شده به اشتراک گذاشته می‌شود.

چرخه به‌روزرسانی و بازبینی

سیاست بازبینی ما حداقل چرخه زیر را تعیین می‌کند. هر صفحه تاریخ بازبینی خود را نشان می‌دهد؛ هرجا صفحه‌ای هنوز در این دوره بازبینی نشده باشد، تاریخش همین را نشان می‌دهد.

• صفحه‌های حقوقی و قواعد: ماهانه بازبینی می‌شوند و پس از انتشار هر تغییر مرتبط در روزنامه رسمی بی‌درنگ.
• داده‌های قیمت و بازار: ماهانه یا فصلی به‌روز می‌شوند، بسته به میزان داده تازه موجود.
• راهنماهای مناطق: فصلی بازبینی می‌شوند.
• راهنماهای فرایند: فصلی بازبینی می‌شوند، یا هنگامی که قاعده‌ای که به آن وابسته‌اند تغییر کند.

اصلاحات

اگر فکر می‌کنید چیزی در این سایت نادرست یا قدیمی است، به support@northea.dev ایمیل بزنید و نشانی صفحه، گزاره مورد نظر و در صورت امکان یک منبع را بنویسید. سازندگان و دیگر طرف‌هایی که در سایت نام‌شان آمده است می‌توانند از همین نشانی استفاده کنند.

هر گزارش را با منبع مقایسه می‌کنیم. وقتی اصلاح واقعی انجام شود، تاریخ بازبینی صفحه به‌روز می‌شود و اصلاحات مهم با تاریخ تغییر در صفحه یادداشت می‌شوند.

support@northea.dev

محتوای ما چه چیزی نیست

• مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست. اطلاعات عمومی است. پیش از هر تعهد، هر نکته را با وکیل مستقل دارای مجوز TRNC خودتان تأیید کنید و هرجا لازم است مشاوره مالیاتی بگیرید.
• خرید ملک اقامت یا شهروندی نیست. مالکیت ملک در قبرس شمالی به‌خودی‌خود حق اقامت یا شهروندی نمی‌دهد؛ این‌ها فرایندهای جداگانه با قواعد خود هستند.
• هیچ بازده‌ای وعده داده نمی‌شود. ما بازده اجاره، رشد سرمایه، تأیید مجوزها یا نتایج حقوقی را وعده نمی‌دهیم.