بانکداری و انتقال وجوه برای خرید ملک در قبرس شمالی

نقشه پرداخت: چه کسی چه مبلغی را می‌گیرد، و کی

بیشتر خریدها از یک توالی پیروی می‌کنند. وکیل شما مبالغ دقیق و گیرندگان را برای معامله شما تأیید می‌کند؛ راهنمای ما درباره مالیات‌های ملک و هزینه‌های خرید هر مورد را توضیح می‌دهد.

شماره بندها به قانون 52/2008 آن‌گونه که با ماده 4 فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026) جایگزین شده اشاره دارند؛ تغییرات تاریخ‌دار در صفحه قواعد خریدار خارجی ما ثبت می‌شود. مهلت‌های 75 روز کاری و یک سال از انتشار مجوز آغاز می‌شوند، نه از تاریخ امضای شما، بنابراین ممکن است با هشدار اندکی فرا برسند. هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد، بند 8(7) می‌گوید دوره یک‌ساله از تاریخ پرداخت کامل قیمتِ ذکرشده در سند ارائه‌شده برای مجوز آغاز می‌شود؛ وکیل شما تأیید می‌کند کدام تاریخ شروع بر قرارداد شما اعمال می‌شود. تا جایی که می‌توانید، پول این مهلت‌ها را جایی نگه دارید که بتوانید سریع جابه‌جایش کنید.

آیا به حساب بانکی در TRNC نیاز دارید؟

نه همیشه برای خود خرید، اما اغلب برای آنچه پس از آن می‌آید. از وکیل خود و سازنده بپرسید آیا پرداخت‌ها می‌تواند مستقیماً از خارج دریافت شود، و از خودتان بپرسید پس از مالک شدن به چه چیزهایی نیاز خواهید داشت: قبض‌های خدمات شهری، شارژ خدمات، مالیات شهرداری بر ملک، و درآمد اجاره اگر آن را اجاره دهید.

بانک مرکزی TRNC فهرست بانک‌های فعال در TRNC را منتشر می‌کند و نوع هر بانک را نشان می‌دهد: بانک شعبه‌ای، بانک دولتی یا بانک خصوصی. پیش از انتخاب یکی، بپرسید:

• آیا برای خارجی‌های غیرمقیم حساب باز می‌کنید و چه مدارکی لازم دارید؟ آیا باید ترجمه یا آپوستیل شوند؟
• حساب را به چه ارزهایی می‌توانم نگه دارم؟
• آیا می‌توانم انتقال‌های بین‌المللی به آن دریافت کنم، و از طریق کدام بانک‌های واسط (کارگزار)؟
• هر انتقال ورودی و خروجی چقدر هزینه دارد و بانک‌های واسط در مسیر چه مبلغی کسر می‌کنند؟
• آیا می‌توانم خدمات شهری، شارژ خدمات و مالیات‌ها را از آن با دستور پرداخت دائمی بپردازم؟
• آیا می‌توانم آن را به انگلیسی و به‌صورت آنلاین از خارج مدیریت کنم؟

NORTHEA می‌تواند در صورت درخواست، نمایندگان بانکی را معرفی کند، مشروط به پذیرش و بررسی‌های انطباق خود بانک (ببینید خدمات مشتریان خصوصی). تنها بانک تصمیم می‌گیرد که آیا حساب باز کند.

ارسال پول از خارج

انتقال‌های بین‌المللی به قبرس شمالی همیشه مستقیماً میان دو بانک انجام نمی‌شوند. پیش از نخستین پرداخت، از بانک فرستنده خود بپرسید:

• آیا می‌توانید مستقیماً به بانک گیرنده بپردازید، یا پرداخت از بانک واسطی عبور می‌کند؟ کدام بانک؟
• رسیدن پول، از ابتدا تا انتها، چقدر طول می‌کشد؟
• شما و هر واسطی چه مبلغی از مبلغ ارسالی کسر می‌کنید؟ آیا گیرنده مبلغ کامل قرارداد را دریافت می‌کند؟
• پرداخت باید چه شناسه‌ای داشته باشد تا گیرنده بتواند آن را تطبیق دهد؟

سپس نخست یک پرداخت آزمایشی کوچک بفرستید و پیش از ارسال مبلغ بزرگ، از گیرنده تأیید دریافت بگیرید. برای پرداختی با مهلت، زمان برای تأخیرها و پرسش‌های انطباق از سوی هر یک از دو بانک در نظر بگیرید.

خریداران بریتانیایی نقاط شروع FCA و HMRC را در راهنمای ما درباره خرید ملک در قبرس شمالی از بریتانیا می‌یابند. اگر قصد دارید بخشی از قیمت را وام بگیرید، تأمین مالی خرید در قبرس شمالی به‌عنوان خریدار خارجی را ببینید.

منشأ وجوه: انتظار داشته باشید از شما بپرسند

بانک‌های هر دو سوی یک انتقال ملکی ممکن است از شما بخواهند نشان دهید پول از کجا می‌آید، و منشأ ثروتِ پشت آن چیست. پیش از آنکه بپرسند آماده کنید:

• صورت‌حساب‌هایی که وجود پول در حساب شما را برای مدتی معقول نشان دهد؛
• شواهد منشأ آن: صورت تکمیل فروش یک ملک، قرارداد وام، سند ارث، صورت سود سهام یا پاداش، یا سوابق درآمد شما؛
• قرارداد خرید، تا بانک ببیند پرداخت برای چیست؛
• ترجمه‌های تأییدشده، اگر مدارک به زبانی نیستند که بانک می‌پذیرد.

میز بین‌المللی خریدار NORTHEA بررسی‌های AML و KYC را چنین توصیف می‌کند: هویت، منشأ وجوه و منشأ ثروت، که تنها در صورت نیاز جمع‌آوری می‌شوند. طبق اعلامیه حریم خصوصی ما، مدارک هویتی، بانکی و اثبات وجوه تنها درون پورتال مشتری، تنها در صورت لزوم و تنها پس از آنکه مشاور شما آنها را خواسته باشد جمع‌آوری می‌شوند، هرگز از طریق فرم وب عمومی. مدارکِ بانک یا وکیل شما تنها از طریق کانال امنی که آنها مشخص می‌کنند ارسال می‌شود.

ارز: پیش از امضا تصمیم بگیرید

قرارداد باید برای هر پرداخت یک ارز را نام ببرد. اگر ارز قیمت با ارزی که نگه می‌دارید یا درآمد دارید فرق کند، تغییر نرخ ارز هزینه هر پرداخت را برای شما تغییر می‌دهد. از پیش تصمیم بگیرید ارز را چگونه می‌خرید، یکجا یا پرداخت به پرداخت، و از بانک خود یا ارائه‌دهنده ارز دارای مجوز بپرسید چه ابزارهایی ارائه می‌دهند. بانک مرکزی TRNC نرخ‌های رسمی ارز را بر اساس تاریخ منتشر می‌کند. NORTHEA نرخ ارز را پیش‌بینی نمی‌کند و ارائه‌دهنده‌ای توصیه نمی‌کند. اینکه کدام ارز در TRNC پول رایج قانونی است و قیمت‌ها و قراردادها معمولاً چگونه اعلام می‌شوند در ارز در قبرس شمالی برای خریداران ملک آمده است.

محافظت از پرداخت در برابر کلاهبرداری

کلاهبرداری با منحرف کردن پرداخت ریسکی شناخته‌شده در خرید ملک است، جایی که مبالغ بزرگ و جدول زمانی قابل پیش‌بینی است. از هر انتقال محافظت کنید:

• فقط به حسابی بپردازید که در قرارداد نام برده شده. اگر به شما گفتند حساب تغییر کرده، متوقف شوید.
• پیش از هر انتقال، مشخصات حساب را با وکیل خود از طریق تلفن و با شماره‌ای که از پیش دارید تأیید کنید، نه شماره‌ای که در همان پیام داده شده.
• هر ایمیل یا پیامی را که مشخصات بانکی را تغییر می‌دهد یا شما را به پرداخت زودهنگام ترغیب می‌کند، تا تأیید نشده مشکوک بدانید.
• بررسی کنید نام صاحب حساب، آن‌گونه که قرارداد می‌گوید، با فروشنده، سازنده یا حساب موکلان وکیل شما مطابقت داشته باشد.
• هرگز اسکن گذرنامه یا مشخصات بانکی را از طریق ایمیل یا چت ناامن برای کسی که با او قرارداد نبسته‌اید نفرستید.

اثبات پرداخت و اقامت

بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.

سوابق پرداخت می‌تواند برای مجوز اقامت و نیز برای خرید اهمیت داشته باشد. اگر بر پایه قرارداد فروش درخواست دهید، آیین‌نامه ایجاب می‌کند دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ارائه شده باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(b)(iii)، بدون تغییر). زیر آستانه ارزش برای دارندگان قرارداد، درآمد را می‌توان با سند آپوستیل‌شده از کشور خودتان یا با سند هر بانکی اثبات کرد (ماده 14(2)(b)(v) آن‌گونه که با A.E. 943، روزنامه رسمی TRNC شماره 194، 5 اکتبر 2026 جایگزین شده). وکیل شما تأیید می‌کند آیا پرونده مجوز، اداره ثبت اسناد یا درخواست اقامت به مدرک بانکی پرداخت نیاز دارد و به چه شکلی. مجوز اقامت تابعیت نیست و NORTHEA اقامت را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد.

مسیر سرمایه‌گذاری رژیم جداگانه‌ای است

مسیر «سرمایه‌گذاری» فرمان، برای دست‌کم €10,000,000 در گردشگری، آموزش، سلامت، صنعت، کشاورزی، فناوری یا پژوهش و توسعه، ایجاب می‌کند مبلغ نزد بانکی فعال در TRNC سپرده شود و، جز برای خرید زمین، ظرف دو سال برای سرمایه‌گذاری تأییدشده توسط شورای وزیران به کار گرفته شود (بند 8(11)(C)؛ تعریف در ماده 3(3) فرمان قانونی 119/2026). ساخت خانه برای فروش سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌آید. این مسیری برای خرید خانه نیست و در این راهنما پوشش داده نمی‌شود.

پرونده پرداخت کاملی نگه دارید

در یک جا و به ترتیب تاریخ نگه دارید:

• قرارداد و هر اصلاحیه آن؛
• هر صورت‌حساب یا درخواست پرداخت، و شواهد مرحله‌ای برای اقساط پیش‌فروش؛
• هر تأییدیه انتقال از بانک شما، و رسید گیرنده؛
• رسیدهای حق تمبر، عوارض انتقال، مالیات بر ارزش افزوده و دیگر مالیات‌ها و عوارض؛
• صورت‌حساب‌های وکیل شما؛
• مدارک منشأ وجوهی که به هر بانک داده‌اید.

به این پرونده برای مجوز و انتقال، احتمالاً برای درخواست اقامت، و بعدها هنگام فروش یا اظهار مالیات در کشور خود نیاز خواهید داشت. راهنمای فروش ما فهرست می‌کند از فروشنده چه چیزهایی خواسته می‌شود.