قواعد خریداران خارجی در قبرس شمالی: سابقه تاریخ‌دار تغییرات

منابع رسمی

منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 194، ضمیمه III، 5 اکتبر 2026 — آیین‌نامه (اصلاحی) مجوزهای اقامت و ویزا، A.E. 943 (جایگزین ماده 14(2)(b)(v)؛ لازم‌الاجرا از انتشار)؛ روزنامه رسمی شماره 193، ضمیمه III، 2 اکتبر 2026 — آیین‌نامه اصلاحی A.E. 932 (جایگزین ماده 14(2)(b)(iv)). بررسی‌شده در 10 اکتبر 2026.

منبع: روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 196، ضمیمه I بخش II، 6 اکتبر 2026 — فرمان قانونی 119/2026 درباره قواعد تملک اموال غیرمنقول توسط اتباع خارجی (لازم‌الاجرا)؛ این فرمان، فرمان قانونی 89/2026، روزنامه رسمی شماره 147، 7 اوت 2026 را لغو و مجدداً وضع کرد؛ فرمان اخیر خود فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) را مجدداً وضع کرده بود و آن نیز محدودیت‌های خرید فرمان قانونی 11/2026، روزنامه رسمی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026 را تکرار می‌کرد. بررسی‌شده در 11 اکتبر 2026.

قواعد موقتی هستند. فرمان قانونی 11/2026 (روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره 28، ضمیمه I بخش II، 12 فوریه 2026؛ صادرشده بر اساس ماده 112 قانون اساسی) محدودیت‌های خرید امروز را از پیش تعیین کرده بود. فرمان قانونی 63/2026 (شماره 87، 11 مه 2026) آن‌ها را حفظ کرد و مهلت یک‌ماهه ثبت قرارداد مهرشده در اداره ثبت اسناد (در غیر این صورت باطل)، سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز، و بررسی گواهی سوءپیشینه و گواهی وضعیت نظام وظیفه با آپوستیل را افزود. فرمان قانونی 89/2026 (شماره 147، 7 اوت 2026) با پایان یافتن اعتبار 63/2026 آن را بدون الزام گواهی سوءپیشینه و نظام وظیفه مجدداً وضع کرد. فرمان قانونی 119/2026 (شماره 196، 6 اکتبر 2026) فرمان 89/2026 را لغو (ماده 14) و مقررات آن را مجدداً وضع کرد، لازم‌الاجرا از تاریخ انتشار (ماده 16). فرمان قانونی تا زمانی که مجلس آن را به قانون تبدیل نکند موقتی است؛ وکیل شما متن لازم‌الاجرا در روز امضا را تأیید می‌کند.

معنای آن برای خریداران: ظرف 1 ماه، قرارداد مهرشده باید در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت و درخواست مجوز خرید به وزارت کشور ارائه شود (شخصاً، از طریق وکیل یا نماینده مجاز)، با پرداخت مالیات‌ها و کارمزدهای فروش؛ در غیر این صورت قرارداد به حکم قانون باطل است (فرمان قانونی 119/2026، ماده 4؛ قانون 52/2008، بند 8(6)(1)).

معنای آن برای خریداران: سرمایه‌گذار واسط دارای مجوز، خانه‌ها را بر اساس توافق کتبی و بدون مالکیت در اختیار دارد و آن‌ها را به خریداران خارجی عرضه می‌کند؛ قرارداد مهرشده شما با آن باید ظرف 1 ماه در اداره ثبت اسناد ثبت شود، با پرداخت مالیات‌ها و کارمزدها، و قانون آن را ملزم می‌کند که خانه را ظرف 2 سال از گواهی تأیید نهایی به شما منتقل کند (فرمان قانونی 119/2026، ماده 3(1)؛ ماده 5، بند جدید 8A(4)–(5)).