تأمین مالی خرید در قبرس شمالی برای خریدار خارجی

از زمان‌بندی آغاز کنید، نه از وام

خرید توسط خریدار خارجی در قبرس شمالی تابع مهلت‌هایی است که فرمان مالکیت خارجی‌ها تعیین کرده است. تأمین مالی شما باید با آن‌ها جور باشد:

• ظرف یک ماه: قرارداد مهرشده در اداره ثبت املاک منطقه ثبت می‌شود، مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به فروش پرداخت می‌شود و درخواست مجوز خرید ارائه می‌شود. در غیر این صورت قرارداد خودبه‌خود باطل است (ماده 8(6)(1)).
• ظرف یک سال از انتشار مجوز در روزنامه رسمی: انتقال در اداره ثبت املاک منطقه امضا می‌شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود (ماده 8(6)(2)).
• ظرف 75 روز کاری از همان انتشار: هزینه‌های انتقال سند پرداخت می‌شود، وگرنه مجوز ساقط می‌شود (ماده 8(7)).

دو نکته دیگر برای تأمین مالی اهمیت دارد. وقتی رهنی به نفع فروشنده برقرار نشود، مهلت یک‌ساله از تاریخی آغاز می‌شود که تمام قیمت ذکرشده در سند ارائه‌شده برای مجوز پرداخت شود. و تا زمانی که مالیات‌ها و هزینه‌های فروش پرداخت نشده است، هیچ اتصال آب یا برق، موقت یا دائم، به ملک ممکن نیست؛ تأمین کارگاه ساختمانی مستثنا است (هر دو در ماده 8(7)). شماره مواد به قانون 52/2008 اشاره دارد، به‌صورتی که ماده 4 فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026) جایگزین کرده است. وکیل شما متن لازم‌الاجرا در روز امضا را تأیید می‌کند؛ صفحه قواعد خریدار خارجی ما یادداشت تاریخ‌دار تغییرات را نگه می‌دارد و آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟ محدودیت‌ها را بیان می‌کند.

پس پیش از انتخاب مسیر، سه تاریخ را یادداشت کنید: چه زمانی پول مرحله قرارداد سررسید است، چه زمانی هزینه‌های انتقال سررسید است و چه زمانی مانده قیمت سررسید است. سپس از هر وام‌دهنده یا پرداخت‌کننده بپرسید آیا پول تا آن تاریخ‌ها آماده می‌شود.

مسیر 1: سرمایه شخصی

پرداخت از پس‌انداز یا از فروش دارایی دیگر ساده‌ترین مسیر است، چون هیچ شرط وام‌دهنده‌ای به مهلت‌های بالا نمی‌افزاید. پرسش‌های عملی درباره جابه‌جایی پول است، نه وام گرفتن: کدام حساب پرداخت می‌کند، به چه ارزی، و هر بانک چه شواهدی از منشأ وجوه می‌خواهد. راهنمای ما درباره بانکداری و انتقال وجوه برای خرید ملک در قبرس شمالی این مرحله را گام‌به‌گام بیان می‌کند.

مسیر 2: وام‌گیری در کشور خودتان

برخی خریداران در کشور خود در برابر دارایی‌هایی که آنجا دارند پول فراهم می‌کنند، مثلاً با وام گرفتن در برابر خانه‌ای که از پیش دارند، و سپس ملک قبرس شمالی را نقدی می‌پردازند. اینکه این امکان‌پذیر است یا نه و با چه شرایطی، موضوعی است برای یک وام‌دهنده و یک مشاور دارای مجوز در کشور خودتان. پرسش‌هایی که باید از آن‌ها بپرسید:

• آیا برای خرید در خارج و به‌ویژه در قبرس شمالی وام می‌دهید؟
• آیا وام با ملک من در کشورم وثیقه می‌شود و اگر نتوانم بازپرداخت کنم چه می‌شود؟
• وام به چه ارزی است و قیمت قبرس شمالی به چه ارزی؟ ریسک نرخ ارز میان این دو را چه کسی می‌پذیرد؟
• از درخواست تا دریافت وجه چقدر طول می‌کشد و آیا با مهلت‌های یک‌ماهه و 75 روز کاری جور است؟
• وام‌دهنده درباره خرید چه چیزی باید ببیند و به چه زبانی؟

NORTHEA وام‌گیری در کشور مبدأ را سازمان نمی‌دهد و درباره آن مشاوره نمی‌دهد.

مسیر 3: برنامه پرداخت اقساطی سازنده

در پروژه پیش‌فروش یا تازه تکمیل‌شده، سازنده ممکن است اجازه دهد اقساطی بپردازید. این وام بانکی نیست و حمایت‌های آن کاملاً به قرارداد بستگی دارد. راهنمای برنامه‌های پرداخت پیش‌فروش ما جدول‌های مرتبط با مرحله و مرتبط با زمان و شواهدی را که باید هر پرداخت را آزاد کند توضیح می‌دهد، و راهنمای بررسی سازنده پیش‌فروش ما توضیح می‌دهد چرا برنامه‌ای که بدون بهره تبلیغ می‌شود باید در مقایسه با قیمت ملک تکمیل‌شده مشابه خوانده شود. پیش از آنکه برنامه پرداخت را تأمین مالی بدانید، بپرسید:

• آیا قیمت با برنامه و بدون آن یکسان است؟
• اگر یک قسط دیر شود چه می‌شود: جریمه، بهره، فسخ؟
• آیا اقساط پس از تحویل ادامه می‌یابد و آیا سند پیش از آخرین قسط منتقل می‌شود یا پس از آن؟
• آیا قسطی با رهن به نفع سازنده وثیقه شده است؟ اگر چنین است، از وکیل خود بپرسید این چگونه زمان‌بندی انتقال شرح‌داده‌شده در بالا را تغییر می‌دهد.

مسیر 4: وام یکی از بانک‌هایی که در TRNC فعالیت می‌کنند

بانک مرکزی TRNC فهرست بانک‌هایی را که در TRNC فعالیت می‌کنند منتشر می‌کند و نوع هر یک را نشان می‌دهد: بانک شعبه‌ای، بانک دولتی یا بانک خصوصی. اینکه هر یک از آن‌ها به شما وام بدهد یا نه به تابعیت، اقامت، درآمد، ملک و سیاست خود بانک بستگی دارد، و NORTHEA قاعده منتشرشده‌ای در این باره راستی‌آزمایی نکرده است. مستقیماً از هر بانک بپرسید:

• آیا به خریداران خارجی که مقیم TRNC نیستند وام می‌دهید؟ اگر مجوز اقامت داشته باشم تفاوتی ایجاد می‌کند؟
• به چه ارزهایی وام می‌دهید و نرخ ثابت است یا متغیر؟
• چه سهمی از قیمت را وام می‌دهید و چه سهمی را باید خودم بپردازم؟
• چه وثیقه‌ای لازم دارید؟ آیا پیش از آنکه سند به نام من باشد می‌توانید وام بدهید و اگر نه، فاصله میان قرارداد و سند چگونه پوشش داده می‌شود؟
• آیا رهنی در اداره ثبت املاک ثبت می‌کنید و چه زمانی؟
• چه مدارکی درباره درآمد من و منشأ پیش‌پرداخت لازم است و آیا باید ترجمه یا آپوستیل شوند؟
• چه کارمزدها، بیمه و شرایط حسابی همراه وام است؟
• اگر بفروشم وام چه می‌شود و فک رهن چقدر طول می‌کشد؟

اداره ثبت املاک رهن‌ها را ثبت و ابطال می‌کند و احکام دادگاه علیه ملک را ثبت می‌کند (وزارت کشور TRNC، وظایف Tapu ve Kadastro Dairesi). رهن ثبت‌شده در جست‌وجوی اداره ثبت املاک نمایان می‌شود و رهن روی ملکی که می‌خرید باید پیش از آنکه سند شما به‌طور پاک منتقل شود رسیدگی شود. اگر بعداً بفروشید، رقم فک رهن از بانک شما بخشی از پرونده فروش می‌شود، چنان‌که راهنمای فروش ما یادآور می‌شود.

رهن موجود روی ملک

تأمین مالی می‌تواند مشکل فروشنده هم باشد. رهن سازنده که روی زمین ثبت شده ممکن است پیش از انتقال سند مالکیت شما باید فک شود. پیش از امضا از وکیل خود بخواهید در اداره ثبت جست‌وجو کند و فک رهن را در قرارداد بنویسد. راهنمای راستی‌آزمایی ملک ما این بررسی را در بر می‌گیرد.

تأمین مالی و اقامت

بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبت‌شده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.

اگر قصد دارید بر پایه قرارداد فروش برای مجوز اقامت کوتاه‌مدت درخواست دهید، آیین‌نامه همچنین می‌خواهد دست‌کم یک‌سوم قیمت پرداخت شده و درخواست مجوز خرید ارائه شده باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و روادید، ماده 14(2)(b)(iii)، بدون تغییر با اصلاحات اکتبر 2026). مدت مجوز به این بستگی دارد که سند مالکیت دارید یا قرارداد مهرشده و به ارزش ملک (روزنامه رسمی TRNC شماره 193، 2 اکتبر 2026، و شماره 194، 5 اکتبر 2026). اگر تأمین مالی شما پرداخت یک‌سوم را به تأخیر بیندازد، از یک مشاور حقوقی بپرسید این بر زمان‌بندی شما چه اثری دارد. مجوز اقامت شهروندی نیست و NORTHEA اقامت را سازمان نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد.

هزینه تأمین مالی را در محاسبات خود بگنجانید

پول قرض‌گرفته‌شده بازده ملکی را که قصد اجاره‌اش را دارید تغییر می‌دهد. بهره، کارمزدها و بیمه را به هزینه‌های جاری خود بیفزایید، در کنار هزینه‌های خرید در راهنمای مالیات‌ها و هزینه‌های خرید ما، و به بازده نقدی پولی که خودتان می‌گذارید نگاه کنید. سپس بیازمایید که اگر نرخ ارز میان درآمد شما، وام و اجاره تغییر کند چه می‌شود. NORTHEA نرخ ارز یا نرخ بهره را پیش‌بینی نمی‌کند.

NORTHEA چه می‌کند و چه نمی‌کند

NORTHEA بانک، وام‌دهنده، کارگزار اعتبار یا مشاور سرمایه‌گذاری نیست. در صورت درخواست، مشاور شما می‌تواند نمایندگان بانک را معرفی کند، مشروط به پذیرش و بررسی‌های انطباق خود بانک (ببینید Private Client Services)، و تأمین مالی شما را با زمان‌بندی قرارداد و مجوز مقابل هم بگذارد تا چیزی پیش از رسیدن پول سررسید نشود. شرایط وام از وام‌دهنده می‌آید؛ آثار حقوقی از وکیل مستقل شما که مجوز TRNC دارد.