Aýlag döwletlerinden Demirgazyk Kiprde emläk satyn almak

Aýlag alyjylaryna degişli düzgünler

Resmi düzgün: Daşary ýurtly şahslar we daşary ýurt kompaniýalary DKTR-de emlägi diňe Ministrler Geňeşiniň satyn almak rugsady bilen, 119/2026 belgili kanun güýjündäki kararyň çäklerinde satyn alyp bilerler (DKTR Resmi Gazet № 196, 2026-njy ýylyň 6-njy oktýabry, 4-nji madda, ol 52/2008 belgili Kanunyň 8(1) maddasynyň ýerine geçýär). Çäkler alternatiwdir, şu görnüşleriň biri: bir ýaşaýyş jaýly 1,338 m²-a çenli ýer bölegi; 3 kwartira çenli; şol ýerde ikinji ýaşaýyş jaýy bolmazdan, 3,300 m²-a çenli ýerdäki aýratyn duran jaý; ýa-da ýaşaýyş toplumynyň ýa-da saýtyň içinde 2 sany iki gatly aýratyn duran willa.

Taslama derejesinde iki çäk hem ulanylýar. Bir kwartira ýer böleginde gan ýa-da nika boýunça birinji derejede garyndaş bolan ýa-da şol bir raýatlykdaky daşary ýurtlular emlägiň ýarysyndan köpüsini satyn alyp bilmeýärler; şeýle hem şäher gurluşyk meýilnamasy bolan sebitdäki ýaşaýyş taslamasynyň iň köp 80%-i daşary ýurtlulara satylyp bilner (8(10) madda). Doly düzgünler we seneli üýtgeşmeler žurnaly biziň daşary ýurtly alyjy düzgünleri sahypamyzda berilýär.

Gol çekilenden soň möhletler başlanýar. Daşary ýurtly alyjynyň möhürlenen şertnamasy bir aýyň içinde Etrap tapu edarasynda hasaba alynmaly, şunda satuw boýunça tölenmeli ähli salgytlar we ýygymlar tölenmeli we satyn almak rugsady üçin arza berilmeli, ýogsam şertnama güýjüni ýitirýär (8(6)(1) madda). Eýeçilik geçiriş ýygymlary satyn almak rugsady Resmi Gazetde çap edilenden soň 75 iş gününiň içinde tölenmeli, ýogsam rugsat güýjüni ýitirýär (8(7) madda). Kanun şeýle hem eýeçiligiň geçirilişini tamamlamak üçin bir ýyllyk möhleti kesgitleýär (8(6)(2) we 8(7) madda). Bir aýyň we bir ýylyň möhletiniň sizdäki satyn alyşda haýsy senden başlanýandygyny aklawçyňyzdan ýazuw ýüzünde soraň.

Ýokary çäkler: çaklama däl-de, aklawçyňyz üçin sorag

Karar 3 kwartiranyň ýerine 6 kwartira ýa-da 2 willanyň ýerine 3 willa DKTR-i ykrar edýän we DKTR raýatlaryna şol bir hukugy berýän döwletleriň raýatlary üçin rugsat berýär. Northea haýsy döwletleriň bu şerte laýyk gelýändigini sanamaýar. Northea seljermesi: standart çäkler boýunça meýilleşdiriň we ýokary çägi diňe aklawçyňyz ony pasportyňyz üçin bronlamazdan öň ýazuw ýüzünde tassyklasa elýeterli hasaplaň.

Maşgala üçin satyn almak: bir satyn alyşmy ýa-da birnäçemi?

Aýlag maşgalalary köplenç birbada birnäçe jaý meýilleşdirýär: ene-atalary we ulularyň çagalary üçin. Bir taslamada birnäçe bölümi bronlamazdan öň aklawçyňyzdan soraň:

• Maşgalanyň her agzy öz adyna, öz çägi çäklerinde satyn alýarmy we olaryň eýýäm eýeçilik edýän DKTR emläkleri nähili hasaba alynýar?
• Bir ýer böleginde biziň satyn alyşlarymyz birinji derejede garyndaş ýa-da şol bir raýatlykdaky alyjylar üçin kwartiralaryň ýarysyndan köpüsini aşarmy (8(10) madda)?
• Emläk soňra maşgala agzalarynyň arasynda geçip bilermi we haýsy şertlerde? 119/2026 belgili kanun güýjündäki karar garyndaşlara geçirmeler barada düzgüni öz içine alýar (7-nji madda), ol biziň Demirgazyk Kiprde emläk satmak gollanmamyzda getirilýär. Onuň maşgalaňyza nähili degişlidigini, şol sanda emlägi alýan garyndaşa satyn almak çäkleriniň henizem degişlidigini ýa-da däldigini soraň.

Kompaniýa ýa-da maşgala ofisi arkaly satyn almak

Resmi düzgün: Kompaniýanyň islendik paýy ýa-da maýasy, islendik möçberde ýa-da görnüşde, daşary ýurtlynyňky bolsa ýa-da direktorlarynyň köpüsi, haýsy unwan bilen bolsa-da, daşary ýurtlular bolsa, kompaniýa daşary ýurt ýuridik şahsy hasaplanýar (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 3(2) madda). Şonuň üçin Aýlag maşgalasyna degişli DKTR-de hasaba alnan kompaniýa ýa-da başga ýerde hasaba alnan maşgala ofisi guraly rugsat tertibinden daşda galmaýar. Gurluş dolandyryş, gizlinlik ýa-da mirasdüşerlik üçin henizem manyly bolup biler; ol alyjyny düzgünlerden çykarmaýar. Birini saýlamazdan öň DKTR-de we öýde hukuk we salgyt maslahatyny alyň.

Maýa goýum ýoly

Resmi düzgün: Karar «maýa goýum» diýlende syýahatçylyga, bilime, saglygy goraýşa, senagata, oba hojalygyna, tehnologiýa ýa-da ylmy-barlag işlerine azyndan €10,000,000 göz öňünde tutýar; satmak üçin jaý gurmak hasaba alynmaýar (3(3) madda). Maýadar ol möçberden az bolmadyk serişdäni DKTR-de işleýän bankda, öz kompaniýasynyň adyna ýa-da hasabyna goýmaly we ony iki ýylyň içinde, ýer satyn alyşdan daşary, Ministrler Geňeşiniň kararynda görkezilen maýa goýum üçin ulanmaly; jogapkär ministrlik we Girdeji we salgyt edarasy maýa goýumyna gözegçilik edýär (8(11)(C) madda). DKTR-de döredilen ýa-da hasaba alnan, daşary ýurtly paýdarlary bolan kompaniýa maýa goýum üçin 80,280 m²-a çenli ýer satyn alyp biler, bu 8(10) we 8(11) maddalara baglydyr (8(13)(A)(a) madda).

Bular institusional geleşiklerdir. Northea-nyň Hususy kapital bölümi ýer, myhmansöýerlik we bütin bina mümkinçiliklerini öz içine alýar, onuň maýa goýum seljermesi bolsa diňe ugrukdyryjydyr. Bu sahypadaky hiç zat maýa goýum maslahaty ýa-da girdeji çaklamasy däl. Islendik borçnama almazdan öň garaşsyz DKTR aklawçysyndan bu düzgünleriň siziň gurluşyňyza nähili degişlidigini soraň.

Aýlagdan resminamalar

Içeri işler ministrliginiň rugsat arzasy üçin çap eden resminamalar sanawyna haýyşnama, maglumat görnüşi, pasportyň nusgasy, eýeçilik resminamasynyň (koçan) nusgasy, ýerleşiş meýilnamasy we bar bolsa satuw şertnamasy girýär (biziň laýyklyk gollanmamyzda görkezilişi ýaly). Şertnamany hasaba almak we rugsat arzasy şahsy özi, aklawçy arkaly ýa-da ygtyýarly wekil arkaly edilip bilner (119/2026 belgili kanun güýjündäki karar, 8(6)(1) madda), şonuň üçin işiň köp bölegi öýden ýöredilip bilner.

Hiç zat sargyt bermezden öň aklawçyňyzdan soraň:

• Arzam üçin şu gün haýsy resminamalar gerek we olaryň arasynda sudlanmandygy baradaky şahadatnama barmy? Eger bar bolsa, haýsy ýurtdan (raýatlygymdan, ýaşaýan ýurdumdan ýa-da ikisinden) we ol näçe täze bolmaly?
• Daşary ýurt resminamalarynyň her biri berlen ýurda degişlisine görä legalizasiýa ýa-da apostil talap edýärmi we haýsy edara arkaly?
• Arap dilindäki resminamalar türk diline terjime edilmelimi we kim tarapyndan?
• Aýlagda gol çekilen ynanç haty haýsy görnüşde bolmaly we haýsy dilde?

Serişde geçirmek: serişdäniň çeşmesi, banklar we walýuta

Serişdäniň nireden gelýändigini subut etmäge taýyn boluň. Northea-nyň Halkara alyjylar bölümi barlaglary şahsyýet, serişdäniň çeşmesi we baýlygyň çeşmesi diýip beýan edýär, olar diňe zerur bolanda ýygnalýar; biziň Gizlinlik sahypamyz şahsyýet, bank we serişdeleriň subutnamasy resminamalarynyň diňe müşderi portalynyň içinde ýygnalýandygyny goşýar. Öňünden taýýarlanyň:

• Serişdäniň çeşmesi: şu geleşik üçin pulyň nireden gelýändigi (meselem, emläk satuwy, dividend, tygşytlamalar), resminamalar bilen.
• Baýlygyň çeşmesi: umumy baýlygyňyzyň nähili döredilendigi.
• Töleg hasaby: şertnamada görkezilen alyjy bilen gabat gelýän, öz adyňyzdaky ýa-da kompaniýanyň adyndaky hasap.

Şertnama bahasynyň we her tapgyr tölegiň haýsy walýutada kesgitlenýändigini soraň. Biziň bank hyzmatlary we serişde geçirmek gollanmamyz şertnamanyň her töleg üçin bir walýutany görkezmeli näme üçindigini düşündirýär. Bankyňyzdan Kipriň demirgazygyna geçirim üçin näme gerekdigini we ol haýsy araçy (korrespondent) banklar arkaly geçjekdigini soraň. Diňe şertnamaňyzda görkezilen hasaba töläň we her geçirimden öň maglumatlary aklawçyňyz bilen aýratyn kanal arkaly tassyklaň. Northea bank, walýuta çalşyk edarasy, maýa goýum maslahatçysy ýa-da eskrow (escrow) üpjünçisi däldir.

Mirasdüşerlik: satyn almazdan öň berilmeli sorag

DKTR-däki emlägiň ölüm halynda nähili geçýändigini haýsy hukugyň kesgitleýändigi aklawçylaryňyz üçin soragdyr, jogap bolsa mirasyňyzyň galan bölegine ulanylýan hukukdan tapawutly bolup biler. Northea bu barada garaýyş bildirmeýär. DKTR aklawçyňyzdan we öýdäki maslahatçyňyzdan soraň:

• Daşary ýurtlynyň DKTR-däki gozgalmaýan emlägine mirasdüşerligi haýsy hukuk düzgünleşdirýär?
• Öz ýurdumda düzülen wesýetnama bu emläk üçin ykrar ediler ýa-da DKTR-de wesýetnama düzmelimi?
• Mirasdüşerlerim özleri daşary ýurtly bolsa, satyn almak çäkleri we rugsat düzgünleri olara nähili degişli?
• Kompaniýa arkaly eýeçilik jogaby üýtgederinmi we haýsy salgyt netijeleri bilen?

Ýaşamak we ol näme däl

Özüňiz ýaşaýan jaýa eýeçilik etmek gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama arzasynyň esasy bolup biler; 2026-njy ýylyň oktýabryndan bäri güýje giren düzgünlere görä: eýeçilik resminamasy (koçan) bilen 10 ýa-da 5 ýyl, bahasy GBP 300,000 ýa-da ondan köp bolan möhürlenen şertnama bilen 5 ýyl, ondan pes bahada bolsa diňe bir iň pes aýlyk haky möçberindäki aýlyk girdejini subut edeniňizde 5 ýyl (ýa-da 5 ýyla çenli) (14(2)(b) madda; DKTR Resmi Gazet № 193 we № 194). Raýatlyk däl. Doly ýagdaý biziň satyn almak gollanmamyzda berilýär.

Bahasy GBP 300,000-den pes bolsa, garaşsyz aklawçydan ýa-da immigrasiýa hünärmeninden düzgünnamanyň girdeji ýollarynyň haýsysynyň size degişlidigini we başga walýutadaky bahanyň nähili öwrülýändigini soraň. Northea immigrasiýa maslahatçysy däldir we ýaşamak üçin arza bermeýär, ony guramaýar we wada bermeýär.

Gizlinlik

Aýlagyň köp müşderisi şahsy gizlinligi gymmat bilýär. Käbir ädimler gizlin galyp biler, meselem köpçülik portallary däl-de, ady belli bir maslahatçy arkaly gözleg. Beýlekileri bolmaz: satyn almak rugsatlary Resmi Gazetde çap edilýän Ministrler Geňeşiniň kararlarydyr we eýeçilik geçiriş ýygymy möhleti olaryň çap edilmeginden başlanýar. Northea-nyň borçnamalary onuň Gizlinlik sahypasynda beýan edilýär.

Bu sahypa näme etmeýär

Northea hukuk kompaniýasy, bank, salgyt maslahatçysy ýa-da immigrasiýa maslahatçysy däldir. Bu sahypa DKTR düzgünleriniň Aýlag alyjysynyň meýilnamalary bilen nähili gabat gelýändigini düşündirýär. Ol hukuk, salgyt ýa-da maýa goýum maslahaty däl. Düzgünler üýtgeýär. Borçnama almazdan öň her nokady öz DKTR aklawçyňyz bilen tassyklaň.