Körfəz ölkələrindən Şimali Kiprdə əmlak alışı bələdçisi

Körfəz alıcılarına aid olan qaydalar

Rəsmi qayda: Xarici fiziki şəxslər və xarici şirkətlər ŞKTR-də əmlakı yalnız Nazirlər Şurasının alış icazəsi ilə və 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026, md. 4, 52/2008 saylı qanunun md. 8(1)-ni əvəz edir). Limitlər alternativdir, bu formalardan biridir: bir yaşayış evi olan 1,338 m²-ə qədər sahə; 3 mənzilə qədər; 3,300 m²-ə qədər torpaq üzərində ayrıca ev, həmin torpaqda ikinci yaşayış evi olmamaqla; yaxud yaşayış massivi və ya sahə daxilində 2 ədəd iki mərtəbəli ayrıca villa.

İki layihə səviyyəli həddi də tətbiq olunur. Bir mənzil parselində birinci dərəcə qan və ya nigah qohumluğu olan, yaxud eyni milliyyətdən olan xaricilər əmlakların yarısından çoxunu ala bilməz; zonalaşdırılmış ərazidə yaşayış layihəsinin ən çoxu 80%-i xaricilərə satıla bilər (md. 8(10)). Tam qaydalar və tarixli dəyişikliklər jurnalı xarici alıcı qaydaları səhifəmizdədir.

İmzadan sonra müddətlər işləyir. Xarici alıcının möhürlənmiş müqaviləsi bir ay ərzində rayon torpaq reyestri idarəsində qeydiyyatdan keçirilməli, satışa görə ödənilməli vergi və haqlar ödənilməli və alış icazəsi müraciəti verilməlidir, əks halda müqavilə etibarsızdır (md. 8(6)(1)). Mülkiyyətin köçürülməsi rüsumları alış icazəsinin Rəsmi Qəzetdə dərcindən 75 iş günü ərzində ödənilməlidir, əks halda icazə sona çatır (md. 8(7)). Qanun mülkiyyətin köçürülməsinin tamamlanması üçün bir illik müddət də müəyyən edir (md. 8(6)(2) və 8(7)). Hüquqşünasınızdan yazılı soruşun: bir aylıq və birillik müddət sizin alışda hansı tarixdən işləyir.

Daha yüksək limitlər: fərziyyə yox, hüquqşünasınıza sual

Fərman 3 mənzil əvəzinə 6 mənzilə, yaxud 2 əvəzinə 3 villaya ŞKTR-ni tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən dövlətlərin vətəndaşları üçün icazə verir. NORTHEA hansı dövlətlərin bu sınaqdan keçdiyini sadalamır. NORTHEA təhlili: standart limitlərə görə planlaşdırın və daha yüksək limitə yalnız hüquqşünasınız onu pasportunuz üçün rezerv etməzdən əvvəl yazılı təsdiq edərsə, mövcud kimi yanaşın.

Ailə üçün alış: bir alış, yoxsa bir neçə?

Körfəz ailələri çox vaxt valideynlər və böyümüş uşaqlar üçün eyni anda bir neçə ev planlaşdırır. Bir layihədə bir neçə vahid rezerv etməzdən əvvəl hüquqşünasınızdan soruşun:

• Hər ailə üzvü öz adına, öz limiti daxilində alırmı və onun artıq sahib olduğu ŞKTR əmlakı necə sayılır?
• Bir parseldəki alışlarımız birinci dərəcə qohum və ya eyni milliyyətdən olan alıcılar üçün mənzillərin yarısını aşacaqmı (md. 8(10))?
• Əmlak sonradan ailə üzvləri arasında keçə bilərmi və hansı şərtlərlə? 119/2026 saylı qanun gücündə fərman qohumlara köçürmələr barədə qayda ehtiva edir (md. 7), o, Şimali Kiprdə əmlakın satışı bələdçimizdə sitat gətirilib. Onun sizin ailənizə necə tətbiq olunduğunu, o cümlədən əmlakı alan qohuma alış limitlərinin hələ də tətbiq olunub-olunmadığını soruşun.

Şirkət və ya ailə ofisi vasitəsilə alış

Rəsmi qayda: Hər hansı pay və ya kapital, istənilən ölçüdə və növdə, xaricinin olarsa, yaxud direktorların əksəriyyəti, hansı adla olursa olsun, xarici olarsa, şirkət xarici hüquqi şəxsdir (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 3(2)). Buna görə Körfəz ailəsinə məxsus ŞKTR-də qeydiyyatdan keçmiş şirkət və ya başqa yerdə qeydiyyatdan keçmiş ailə ofisi vasitəsi icazə rejimi daxilində qalır. Struktur idarəetmə, məxfilik və ya varislik üçün yenə də məntiqli ola bilər; o, alıcını qaydalardan kənara çıxarmır. Birini seçməzdən əvvəl ŞKTR-də və ölkənizdə hüquqi və vergi məsləhəti alın.

İnvestisiya yolu

Rəsmi qayda: Fərman “investisiya”nı turizm, təhsil, səhiyyə, sənaye, kənd təsərrüfatı, texnologiya və ya tədqiqat və inkişafda ən azı €10,000,000 kimi müəyyən edir; satış üçün ev tikintisi sayılmır (md. 3(3)). İnvestor ən azı bu məbləği ŞKTR-də fəaliyyət göstərən banka, öz şirkətinin adına və ya hesabına qoymalı və onu iki il ərzində, torpaq alışından kənar, Nazirlər Şurası qərarında göstərilən investisiya üçün istifadə etməlidir; məsul nazirlik və Gəlir və Vergi İdarəsi investisiyaya nəzarət edir (md. 8(11)(C)). ŞKTR-də xarici səhmdarlarla yaradılmış və ya qeydiyyatdan keçmiş şirkət investisiya üçün 80,280 m²-ə qədər torpaq ala bilər, md. 8(10) və (11) nəzərə alınmaqla (md. 8(13)(A)(a)).

Bunlar institusional əməliyyatlardır. NORTHEA-nın Private Capital masası torpaq, qonaqpərvərlik və bütöv bina imkanlarını əhatə edir və onun investisiya təhlili yalnız istiqamətvericidir. Bu səhifədəki heç bir şey investisiya məsləhəti və ya gəlir proqnozu deyil. Hər hansı öhdəlikdən əvvəl bu qaydaların sizin strukturunuza necə tətbiq olunduğunu müstəqil ŞKTR hüquqşünaslarından soruşun.

Körfəzdən sənədlər

Daxili İşlər Nazirliyinin icazə müraciəti üçün dərc etdiyi sənəd siyahısına ərizə, məlumat forması, pasport surəti, mülkiyyət sənədinin (koçan) surəti, yerləşmə planı və varsa satış müqaviləsi daxildir (uyğunluq bələdçimizdə göstərildiyi kimi). Müqavilənin qeydiyyatı və icazə müraciəti şəxsən, hüquqşünas vasitəsilə və ya səlahiyyətli vəkil vasitəsilə verilə bilər (119/2026 saylı qanun gücündə fərman, md. 8(6)(1)), buna görə işin böyük hissəsi evdən aparıla bilər.

Nəyisə sifariş etməzdən əvvəl hüquqşünasınızdan soruşun:

• Müraciətimə bu gün hansı sənədlər lazımdır və onların arasında məhkumluq haqqında arayış varmı? Varsa, hansı ölkədən (milliyyətimdən, yaşadığım ölkədən, yoxsa hər ikisindən) və nə qədər təzə olmalıdır?
• Hər xarici sənəd leqallaşdırma və ya apostil tələb edirmi, verən ölkəyə hansı aiddirsə, və hansı orqan vasitəsilə?
• Ərəb dilindəki sənədlər türk dilinə tərcümə olunmalıdırmı və kim tərəfindən?
• Körfəzdə imzalanmış etibarnamə hansı formada və hansı dildə olmalıdır?

Vəsaitlərin köçürülməsi: vəsait mənbəyi, banklar və valyuta

Pulun haradan gəldiyini sübut etməyə hazır olun. NORTHEA-nın Xarici alıcılar masası yoxlamaları şəxsiyyət, vəsait mənbəyi və sərvət mənbəyi kimi təsvir edir, yalnız lazım olanda toplanır; Məxfilik səhifəmiz əlavə edir ki, şəxsiyyət, bank və vəsait sübutu sənədləri yalnız müştəri portalının daxilində toplanır. Əvvəlcədən hazırlayın:

• Vəsait mənbəyi: bu əməliyyat üçün pulun haradan gəldiyi (məsələn aktivlərin satışı, dividend, əmanətlər), sənədlərlə.
• Sərvət mənbəyi: ümumi sərvətinizin necə yarandığı.
• Ödəyən hesab: öz adınıza və ya şirkətin adına olan, müqavilədə göstərilən alıcıya uyğun hesab.

Müqavilə qiymətinin və hər mərhələli ödənişin hansı valyutada müəyyən edildiyini soruşun. Bank və vəsait köçürmələri bələdçimiz izah edir ki, müqavilə hər ödəniş üçün bir valyutanı göstərməlidir. Bankınızdan Şimali Kiprə köçürmə üçün nəyin lazım olduğunu və o, hansı vasitəçi (müxbir) banklardan keçəcəyini soruşun. Yalnız müqavilənizdə göstərilən hesaba ödəyin və hər köçürmədən əvvəl məlumatları hüquqşünasınızla ayrıca kanaldan təsdiqləyin. NORTHEA bank, valyuta təşkilatı, investisiya məsləhətçisi və ya eskrou provayderi deyil.

Varislik: almazdan əvvəl verilməli sual

ŞKTR əmlakının ölüm halında necə keçdiyini hansı qanunun müəyyən etdiyi hüquqşünaslarınıza aid sualdır və cavab əmlakınızın qalan hissəsini idarə edən qanundan fərqlənə bilər. NORTHEA bu barədə fikir bildirmir. ŞKTR hüquqşünasınızdan və ölkənizdəki məsləhətçinizdən soruşun:

• Xaricinin sahib olduğu ŞKTR daşınmaz əmlakına varisliyi hansı qanun idarə edir?
• Öz ölkəmdə tərtib olunmuş vəsiyyətnamə bu əmlak üçün tanınacaqmı, yoxsa ŞKTR-də vəsiyyətnamə tərtib etməliyəmmi?
• Varislərim özləri xaricidirsə, alış limitləri və icazə qaydaları onlara necə tətbiq olunur?
• Şirkət vasitəsilə sahiblik cavabı dəyişərmi və hansı vergi nəticələri ilə?

İqamət və onun nə olmadığı

Yaşadığınız evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi müraciətinin əsası ola bilər; 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: mülkiyyət sənədi ilə 10 və ya 5 il, GBP 300,000 və ya daha çox dəyərli möhürlənmiş müqavilə ilə 5 il, bundan aşağı olduqda isə 5 il (və ya 5 ilə qədər) yalnız bir minimum əmək haqqı məbləğində aylıq gəlirin sübutu ilə (md. 14(2)(b); ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193 və 194). Vətəndaşlıq deyil. Tam mövqe alış bələdçimizdədir.

Dəyər GBP 300,000-dan aşağıdırsa, müstəqil hüquqşünasdan və ya miqrasiya mütəxəssisindən Əsasnamənin gəlir yollarından hansının sizə tətbiq olunduğunu və başqa valyutada qiymətin necə çevrildiyini soruşun. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil və iqamət üçün müraciət etmir, onu təşkil etmir və vəd etmir.

Diskretlik

Bir çox Körfəz müştərisi məxfiliyə dəyər verir. Bəzi addımlar məxfi qala bilər, məsələn ictimai portallar əvəzinə bir adlı məsləhətçi vasitəsilə axtarış. Digərləri qala bilməz: alış icazələri Rəsmi Qəzetdə çap olunan Nazirlər Şurası qərarlarıdır və köçürmə rüsumu müddəti onların dərcindən işləyir. NORTHEA-nın öhdəlikləri Məxfilik səhifəsində göstərilib.

Bu səhifənin etmədikləri

NORTHEA hüquq firması, bank, vergi məsləhətçisi və ya miqrasiya məsləhətçisi deyil. Bu səhifə ŞKTR qaydalarının Körfəz alıcısının planları ilə necə kəsişdiyini izah edir. Hüquqi, vergi və ya investisiya məsləhəti deyil. Qaydalar dəyişir. Öhdəlik götürməzdən əvvəl hər məqamı ŞKTR-dəki öz hüquqşünasınızla təsdiq edin.