خرید ملک در قبرس شمالی از کشورهای خلیج فارس

قواعدی که بر خریداران خلیج فارس اعمال می‌شود

قاعده رسمی: اشخاص حقیقی و شرکت‌های خارجی تنها با مجوز خرید از شورای وزیران و در چارچوب محدودیت‌های فرمان قانونی 119/2026 می‌توانند در TRNC ملک بخرند (روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026، ماده 4، جایگزین بند 8(1) قانون 52/2008). این محدودیت‌ها جایگزین یکدیگرند، یکی از این قالب‌ها: یک قطعه زمین تا 1,338 m² با یک واحد مسکونی؛ تا 3 آپارتمان؛ یک خانه مستقل بر زمینی تا 3,300 m²، بدون واحد مسکونی دوم در آن زمین؛ یا 2 ویلای مستقل دوطبقه در یک مجتمع یا سایت مسکونی.

دو سقف در سطح پروژه نیز اعمال می‌شود. در یک قطعه آپارتمانی، اتباع خارجی که از نظر خویشاوندی نسبی یا سببی در درجه اول به هم مرتبط‌اند، یا هم‌ملیت‌اند، نمی‌توانند بیش از نیمی از واحدها را بخرند؛ و حداکثر 80% یک پروژه مسکونی در منطقه دارای کاربری مصوب می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود (بند 8(10)). قواعد کامل و سابقه تاریخ‌دار تغییرات در صفحه قواعد خریدار خارجی ما آمده است.

پس از امضا، مهلت‌ها آغاز می‌شود. قرارداد مهرشده خریدار خارجی باید ظرف یک ماه در اداره ثبت اسناد ناحیه ثبت شود، با پرداخت مالیات‌ها و کارمزدهای فروش و ارائه درخواست مجوز خرید، در غیر این صورت قرارداد باطل است (بند 8(6)(1)). کارمزدهای انتقال سند باید ظرف 75 روز کاری از انتشار مجوز خرید در روزنامه رسمی پرداخت شود، در غیر این صورت مجوز از اعتبار ساقط می‌شود (بند 8(7)). قانون همچنین مهلت یک‌ساله‌ای برای تکمیل انتقال سند تعیین می‌کند (بند 8(6)(2) و 8(7)). از وکیل خود کتباً بپرسید مهلت یک‌ماهه و مهلت یک‌ساله در خرید شما از چه تاریخی آغاز می‌شود.

سقف‌های بالاتر: پرسشی برای وکیل شما، نه یک فرض

فرمان 6 آپارتمان به جای 3، یا 3 ویلا به جای 2 را برای اتباع کشورهایی مجاز می‌داند که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسند و همین حق را به شهروندان آن می‌دهند. Northea فهرست نمی‌کند کدام کشورها این معیار را دارند. تحلیل Northea: بر پایه سقف‌های استاندارد برنامه‌ریزی کنید، و سقف بالاتر را تنها در صورتی در دسترس بدانید که وکیل شما پیش از رزرو آن را برای گذرنامه شما کتباً تأیید کند.

خرید برای یک خانواده: یک خرید یا چند خرید؟

خانواده‌های خلیجی اغلب چند خانه را هم‌زمان برنامه‌ریزی می‌کنند، برای والدین و برای فرزندان بزرگسال. پیش از رزرو چند واحد در یک پروژه از وکیل خود بپرسید:

• آیا هر عضو خانواده به نام خودش و در چارچوب سقف خودش می‌خرد، و ملک‌هایی که از پیش در TRNC دارد چگونه به حساب می‌آید؟
• آیا خریدهای ما در یک قطعه از نیمی از آپارتمان‌ها برای خریداران دارای خویشاوندی درجه اول یا هم‌ملیت فراتر می‌رود (بند 8(10))؟
• آیا ملکی را بعداً می‌توان میان اعضای خانواده منتقل کرد، و با چه شرایطی؟ فرمان قانونی 119/2026 قاعده‌ای درباره انتقال به بستگان دارد (ماده 7) که در راهنمای فروش ملک در قبرس شمالی ما نقل شده است. بپرسید چگونه بر خانواده شما اعمال می‌شود، از جمله اینکه آیا سقف‌های خرید همچنان بر بستگانی که ملک را دریافت می‌کنند اعمال می‌شود.

خرید از طریق شرکت یا دفتر خانوادگی (family office)

قاعده رسمی: شرکت زمانی شخص حقوقی خارجی است که هر سهم یا سرمایه، با هر اندازه یا نوع، متعلق به یک خارجی باشد، یا اکثر مدیران آن، با هر عنوانی، خارجی باشند (فرمان قانونی 119/2026، ماده 3(2)). بنابراین شرکتی ثبت‌شده در TRNC که متعلق به یک خانواده خلیجی است، یا شخصیت حقوقی دفتر خانوادگی ثبت‌شده در جای دیگر، همچنان درون نظام مجوز می‌ماند. یک ساختار ممکن است همچنان برای حاکمیت، محرمانگی یا جانشینی معنا داشته باشد؛ خریدار را از قواعد بیرون نمی‌برد. پیش از انتخاب آن، مشاوره حقوقی و مالیاتی را در TRNC و در کشور خود بگیرید.

مسیر سرمایه‌گذاری

قاعده رسمی: فرمان «سرمایه‌گذاری» را دست‌کم €10,000,000 در گردشگری، آموزش، بهداشت، صنعت، کشاورزی، فناوری یا تحقیق و توسعه تعریف می‌کند؛ ساخت خانه برای فروش به حساب نمی‌آید (ماده 3(3)). سرمایه‌گذار باید دست‌کم همین مبلغ را نزد یک بانک فعال در TRNC، به نام یا حساب شرکت خود، سپرده کند و باید آن را ظرف دو سال، جدا از خرید زمین، برای سرمایه‌گذاری مندرج در تصمیم شورای وزیران به کار برد؛ وزارتخانه مسئول و اداره درآمد و مالیات بر سرمایه‌گذاری نظارت می‌کنند (بند 8(11)(C)). شرکتی که در TRNC تأسیس یا ثبت شده و سهامداران خارجی دارد می‌تواند برای سرمایه‌گذاری تا 80,280 m² زمین بخرد، با رعایت بندهای 8(10) و (11) (بند 8(13)(A)(a)).

این‌ها معاملات نهادی‌اند. میز سرمایه خصوصی Northea زمین، هتلداری و فرصت‌های کل‌ساختمان را پوشش می‌دهد و تحلیل سرمایه‌گذاری آن صرفاً تقریبی است. هیچ‌چیز در این صفحه مشاوره سرمایه‌گذاری یا پیش‌بینی بازده نیست. پیش از هر تعهد از وکیل مستقل TRNC بپرسید این قواعد چگونه بر ساختار شما اعمال می‌شود.

مدارک از خلیج فارس

فهرست مدارک منتشرشده وزارت کشور برای درخواست مجوز شامل یک عریضه، یک فرم اطلاعات، کپی گذرنامه، کپی سند مالکیت (koçan)، یک نقشه موقعیت و قرارداد فروش در صورت وجود است (آن‌گونه که در راهنمای واجد شرایط بودن ما فهرست شده است). ثبت قرارداد و درخواست مجوز می‌تواند حضوری، از طریق وکیل یا از طریق نماینده مجاز انجام شود (فرمان قانونی 119/2026، بند 8(6)(1))، پس بخش بزرگی از کار می‌تواند از خانه انجام شود.

پیش از سفارش هر چیزی از وکیل خود بپرسید:

• امروز درخواست من به چه مدارکی نیاز دارد، و آیا گواهی سوءپیشینه جزو آنهاست؟ اگر چنین است، از کدام کشور (ملیت من، کشور محل اقامت من، یا هر دو)، و تاریخ آن حداکثر چقدر باید تازه باشد؟
• آیا هر مدرک خارجی به قانونی‌سازی یا آپوستیل نیاز دارد، هر کدام که برای کشور صادرکننده اعمال می‌شود، و از طریق کدام مرجع؟
• آیا مدارک عربی باید به ترکی ترجمه شود، و توسط چه کسی؟
• وکالت‌نامه‌ای که در خلیج فارس امضا می‌شود چه شکلی باید داشته باشد، و به چه زبانی؟

انتقال وجوه: منشأ وجوه، بانک‌ها و ارز

انتظار داشته باشید باید منشأ پول را مستند کنید. میز بین‌المللی خریدار Northea این بررسی‌ها را هویت، منبع وجوه و منبع ثروت توصیف می‌کند که فقط در صورت نیاز گردآوری می‌شود؛ صفحه حریم خصوصی ما می‌افزاید که مدارک هویتی، بانکی و اثبات وجوه تنها درون پورتال مشتری گردآوری می‌شود. از پیش آماده شوید:

• منبع وجوه: پول این معامله از کجا می‌آید (برای مثال فروش دارایی، سود سهام، پس‌انداز)، با مدارک.
• منبع ثروت: مجموع ثروت شما چگونه ساخته شده است.
• حساب پرداخت‌کننده: حسابی به نام خودتان یا شرکت، مطابق با خریداری که در قرارداد نام برده شده است.

بپرسید قیمت قرارداد و هر پرداخت مرحله‌ای به چه ارزی تعیین می‌شود. راهنمای بانکداری و انتقال وجوه ما توضیح می‌دهد چرا قرارداد باید برای هر پرداخت یک ارز را نام ببرد. از بانک خود بپرسید برای انتقال به شمال قبرس چه چیزی لازم دارد و از کدام بانک‌های واسط (کارگزار) خواهد گذشت. فقط به حساب نام‌برده در قرارداد بپردازید و پیش از هر انتقال، مشخصات را از طریق کانالی جداگانه با وکیل خود تأیید کنید. Northea بانک، مؤسسه ارزی، مشاور سرمایه‌گذاری یا ارائه‌دهنده خدمات امانی (escrow) نیست.

جانشینی: پرسشی که پیش از خرید باید پرسید

اینکه کدام قانون تعیین می‌کند ملکی در TRNC پس از مرگ چگونه منتقل می‌شود، پرسشی برای وکلای شماست و پاسخ ممکن است با قانونی که بر بقیه ماترک شما حاکم است فرق کند. Northea در این باره نظری نمی‌دهد. از وکیل TRNC خود و مشاورتان در کشور خود بپرسید:

• کدام قانون بر جانشینی در اموال غیرمنقول در TRNC که متعلق به یک خارجی است حاکم است؟
• آیا وصیت‌نامه‌ای که در کشورم تنظیم شده برای این ملک به رسمیت شناخته می‌شود، یا باید یکی در TRNC تنظیم کنم؟
• اگر وارثان من خود خارجی باشند، سقف‌های خرید و قواعد مجوز چگونه بر آنان اعمال می‌شود؟
• آیا نگهداری از طریق شرکت پاسخ را تغییر می‌دهد، و با چه پیامدهای مالیاتی؟

اقامت، و آنچه نیست

مالکیت خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید می‌تواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد؛ بر اساس قواعد لازم‌الاجرا از اکتبر 2026: 10 یا 5 سال با سند مالکیت، 5 سال با قرارداد مهرشده به ارزش GBP 300,000 یا بیشتر، و در کمتر از آن 5 سال (یا تا 5 سال) تنها با اثبات درآمد ماهانه معادل یک حداقل دستمزد (ماده 14(2)(b)؛ روزنامه رسمی قبرس شمالی شماره‌های 193 و 194). شهروندی نیست. موضع کامل در راهنمای خرید ما آمده است.

اگر ارزش کمتر از GBP 300,000 است، از یک وکیل مستقل یا متخصص مهاجرت بپرسید کدام‌یک از مسیرهای درآمدی آیین‌نامه بر شما اعمال می‌شود و قیمت به ارز دیگر چگونه تبدیل می‌شود. Northea مشاور مهاجرت نیست و برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد.

محرمانگی

بسیاری از مشتریان خلیجی برای حریم خصوصی ارزش قائل‌اند. برخی گام‌ها می‌تواند خصوصی بماند، مانند جست‌وجو از طریق یک مشاور مشخص به جای پورتال‌های عمومی. برخی دیگر نمی‌تواند: مجوزهای خرید تصمیم‌های شورای وزیران‌اند که در روزنامه رسمی چاپ می‌شوند و مهلت کارمزد انتقال از انتشار آنها آغاز می‌شود. تعهدات Northea در صفحه حریم خصوصی آن بیان شده است.

آنچه این صفحه انجام نمی‌دهد

Northea مؤسسه حقوقی، بانک، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این صفحه توضیح می‌دهد قواعد TRNC چگونه با برنامه‌های یک خریدار خلیجی روبه‌رو می‌شود. مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری نیست. قواعد تغییر می‌کند. پیش از تعهد، هر نکته را با وکیل TRNC خودتان تأیید کنید.