خلیجی ریاستوں سے شمالی قبرص میں جائیداد کی خریداری

خلیجی خریداروں پر لاگو قواعد

سرکاری قاعدہ: غیر ملکی افراد اور غیر ملکی کمپنیاں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں جائیداد صرف وزراء کونسل کی خریداری کی اجازت کے ساتھ، فرمانِ قانون 119/2026 کی حدود کے اندر خرید سکتی ہیں (ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 196، 6 اکتوبر 2026، دفعہ 4، جو قانون 52/2008 کی دفعہ 8(1) کی جگہ لیتی ہے)۔ حدود متبادل ہیں، ان صورتوں میں سے ایک: ایک رہائشی مکان کے ساتھ زیادہ سے زیادہ 1,338 m² کا پلاٹ؛ زیادہ سے زیادہ 3 اپارٹمنٹس؛ زیادہ سے زیادہ 3,300 m² زمین پر ایک الگ مکان، اس زمین پر کسی دوسرے مکان کے بغیر؛ یا کسی ہاؤسنگ اسٹیٹ یا سائٹ کے اندر 2 دو منزلہ الگ ولاز۔

منصوبے کی سطح پر دو حدیں بھی لاگو ہوتی ہیں۔ اپارٹمنٹس کے ایک پارسل میں، خون یا شادی کے پہلے درجے کے رشتے دار، یا ایک ہی قومیت کے غیر ملکی، نصف سے زیادہ جائیدادیں نہیں خرید سکتے؛ اور زونڈ علاقے میں کسی ہاؤسنگ منصوبے کا زیادہ سے زیادہ 80% غیر ملکیوں کو فروخت کیا جا سکتا ہے (دفعہ 8(10))۔ مکمل قواعد اور تاریخ وار تبدیلیوں کا ریکارڈ ہمارے غیر ملکی خریدار کے قواعد کے صفحے پر ہے۔

دستخط کے بعد مدتیں شروع ہو جاتی ہیں۔ غیر ملکی خریدار کا مہر شدہ معاہدہ ایک ماہ کے اندر ضلعی لینڈ رجسٹری میں رجسٹر ہونا چاہیے، فروخت پر واجب ٹیکس اور فیسیں ادا ہوں اور خریداری کی اجازت کی درخواست جمع ہو، ورنہ معاہدہ کالعدم ہے (دفعہ 8(6)(1))۔ ملکیت کی منتقلی کی فیس خریداری کی اجازت کے سرکاری گزٹ میں شائع ہونے کے 75 کام کے دنوں کے اندر ادا ہونی چاہیے، ورنہ اجازت ختم ہو جاتی ہے (دفعہ 8(7))۔ قانون ملکیت کی منتقلی مکمل کرنے کے لیے ایک سال کی مدت بھی مقرر کرتا ہے (دفعہ 8(6)(2) اور 8(7))۔ اپنے وکیل سے تحریری طور پر پوچھیں کہ آپ کی خریداری میں ایک ماہ اور ایک سال کی مدتیں کس تاریخ سے شروع ہوتی ہیں۔

زیادہ حدود: وکیل سے پوچھنے کا سوال، مفروضہ نہیں

فرمان ان ریاستوں کے شہریوں کے لیے 3 کے بجائے 6 اپارٹمنٹس، یا 2 کے بجائے 3 ولاز کی اجازت دیتا ہے جو ترک جمہوریہ شمالی قبرص کو تسلیم کرتی ہیں اور اس کے شہریوں کو یہی حق دیتی ہیں۔ Northea یہ فہرست نہیں دیتا کہ کون سی ریاستیں اس معیار پر پوری اترتی ہیں۔ Northea کا تجزیہ: معیاری حدود کے مطابق منصوبہ بنائیں، اور زیادہ حد کو صرف اسی صورت دستیاب سمجھیں جب آپ کا وکیل ریزرو کرنے سے پہلے، تحریری طور پر، آپ کے پاسپورٹ کے لیے اس کی تصدیق کرے۔

خاندان کے لیے خریداری: ایک خریداری یا کئی؟

خلیجی خاندان اکثر ایک ساتھ کئی گھروں کا منصوبہ بناتے ہیں، والدین کے لیے اور بالغ بچوں کے لیے۔ ایک منصوبے میں کئی یونٹ ریزرو کرنے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں:

• کیا خاندان کا ہر فرد اپنے نام پر، اپنی حد کے اندر خریدتا ہے، اور ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں اس کی پہلے سے موجود کوئی جائیداد کیسے شمار ہوتی ہے؟
• کیا ایک پارسل میں ہماری خریداریاں پہلے درجے کے رشتے دار یا ایک ہی قومیت کے خریداروں کے لیے اپارٹمنٹس کے نصف سے بڑھ جائیں گی (دفعہ 8(10))؟
• کیا جائیداد بعد میں خاندان کے افراد کے درمیان منتقل ہو سکتی ہے، اور کن شرائط پر؟ فرمانِ قانون 119/2026 میں رشتے داروں کو منتقلی سے متعلق ایک قاعدہ ہے (دفعہ 7)، جو ہماری شمالی قبرص میں جائیداد فروخت کرنے کی رہنما میں نقل کیا گیا ہے۔ پوچھیں کہ یہ آپ کے خاندان پر کیسے لاگو ہوتا ہے، بشمول اس کے کہ جائیداد وصول کرنے والے رشتے دار پر خریداری کی حدود اب بھی لاگو ہوتی ہیں یا نہیں۔

کمپنی یا فیملی آفس کے ذریعے خریداری

سرکاری قاعدہ: کمپنی غیر ملکی قانونی شخص ہے اگر اس کا کوئی بھی حصہ یا سرمایہ، کسی بھی مقدار یا نوعیت کا، کسی غیر ملکی کا ہو، یا اس کے زیادہ تر ڈائریکٹر، کسی بھی عہدے کے نام سے، غیر ملکی ہوں (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 3(2))۔ اس لیے کسی خلیجی خاندان کی ملکیت میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں رجسٹرڈ کمپنی، یا کہیں اور رجسٹرڈ فیملی آفس کا ادارہ، اجازت کے نظام کے اندر ہی رہتا ہے۔ گورننس، رازداری یا وراثت کے لیے کوئی ڈھانچہ پھر بھی معقول ہو سکتا ہے؛ یہ خریدار کو قواعد سے باہر نہیں نکالتا۔ کوئی ڈھانچہ چننے سے پہلے ترک جمہوریہ شمالی قبرص اور اپنے ملک میں قانونی اور ٹیکس مشورہ لیں۔

سرمایہ کاری کا راستہ

سرکاری قاعدہ: فرمان "سرمایہ کاری" کی تعریف سیاحت، تعلیم، صحت، صنعت، زراعت، ٹیکنالوجی یا تحقیق و ترقی میں کم از کم €10,000,000 کے طور پر کرتا ہے؛ فروخت کے لیے گھر تعمیر کرنا اس میں شمار نہیں ہوتا (دفعہ 3(3))۔ سرمایہ کار کو کم از کم یہ رقم ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں کام کرنے والے کسی بینک میں، اپنی کمپنی کے نام یا کھاتے میں جمع کرنی ہوگی، اور اسے دو سال کے اندر، زمین کی خریداری سے الگ، وزراء کونسل کے فیصلے میں نامزد سرمایہ کاری کے لیے استعمال کرنا ہوگا؛ متعلقہ وزارت اور محکمہ آمدنی و ٹیکس سرمایہ کاری کی نگرانی کرتے ہیں (دفعہ 8(11)(C))۔ غیر ملکی حصص داروں کے ساتھ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں قائم یا رجسٹرڈ کمپنی سرمایہ کاری کے لیے زیادہ سے زیادہ 80,280 m² زمین خرید سکتی ہے، دفعہ 8(10) اور (11) کے تابع (دفعہ 8(13)(A)(a))۔

یہ ادارہ جاتی لین دین ہیں۔ Northea کا Private Capital ڈیسک زمین، مہمان نوازی اور پوری عمارت کے مواقع کا احاطہ کرتا ہے، اور اس کا سرمایہ کاری کا تجزیہ صرف اشاراتی ہے۔ اس صفحے پر کچھ بھی سرمایہ کاری کا مشورہ یا منافع کی پیش گوئی نہیں ہے۔ کسی بھی عہد سے پہلے ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے آزاد وکیل سے پوچھیں کہ یہ قواعد آپ کے ڈھانچے پر کیسے لاگو ہوتے ہیں۔

خلیج سے دستاویزات

اجازت کی درخواست کے لیے وزارتِ داخلہ کی شائع کردہ دستاویزات کی فہرست میں عرضی، معلوماتی فارم، پاسپورٹ کی نقل، ملکیتی دستاویز (کوچان) کی نقل، سائٹ پلان اور اگر ہو تو فروخت کا معاہدہ شامل ہیں (جیسا کہ ہماری اہلیت کی رہنما میں درج ہے)۔ معاہدے کی رجسٹریشن اور اجازت کی درخواست بذاتِ خود، وکیل کے ذریعے یا مجاز مختار کے ذریعے دی جا سکتی ہے (فرمانِ قانون 119/2026، دفعہ 8(6)(1))، اس لیے زیادہ تر کام گھر سے ہو سکتا ہے۔

کچھ بھی منگوانے سے پہلے اپنے وکیل سے پوچھیں:

• آج میری درخواست کے لیے کون سی دستاویزات درکار ہیں، اور کیا ان میں کریمنل ریکارڈ سرٹیفکیٹ شامل ہے؟ اگر ہاں تو کس ملک سے (میری قومیت، میری رہائش کا ملک، یا دونوں)، اور وہ کتنا حالیہ ہونا چاہیے؟
• کیا ہر غیر ملکی دستاویز کو تصدیق (legalisation) یا اپوسٹیل کی ضرورت ہے، جو بھی جاری کرنے والے ملک پر لاگو ہو، اور کس اتھارٹی کے ذریعے؟
• کیا عربی دستاویزات کا ترکی میں ترجمہ ضروری ہے، اور کس کے ذریعے؟
• خلیج میں دستخط شدہ مختار نامہ کس شکل میں ہونا چاہیے، اور کس زبان میں؟

رقوم کی منتقلی: رقم کا ذریعہ، بینک اور کرنسی

توقع رکھیں کہ آپ کو ثابت کرنا ہوگا کہ رقم کہاں سے آتی ہے۔ Northea کا بین الاقوامی خریدار ڈیسک ان جانچوں کو شناخت، رقم کا ذریعہ اور دولت کا ذریعہ بتاتا ہے، جو صرف ضرورت پڑنے پر لی جاتی ہیں؛ ہمارا رازداری کا صفحہ مزید بتاتا ہے کہ شناخت، بینکنگ اور رقم کے ثبوت کی دستاویزات صرف کلائنٹ پورٹل کے اندر لی جاتی ہیں۔ پہلے سے تیار رکھیں:

• رقم کا ذریعہ: اس لین دین کی رقم کہاں سے آتی ہے (مثلاً اثاثوں کی فروخت، ڈیویڈنڈ، بچت)، دستاویزات کے ساتھ۔
• دولت کا ذریعہ: آپ کی مجموعی دولت کیسے بنی۔
• ادائیگی کرنے والا کھاتہ: آپ کے اپنے نام یا کمپنی کے نام کا کھاتہ، جو معاہدے میں نامزد خریدار سے مطابقت رکھتا ہو۔

پوچھیں کہ معاہدے کی قیمت اور ہر مرحلہ وار ادائیگی کس کرنسی میں مقرر ہے۔ ہماری بینکنگ اور رقوم کی منتقلی کی رہنما بتاتی ہے کہ معاہدے میں ہر ادائیگی کے لیے ایک ہی کرنسی کیوں درج ہونی چاہیے۔ اپنے بینک سے پوچھیں کہ شمالی قبرص کو منتقلی کے لیے اسے کیا درکار ہے اور یہ کن درمیانی (کورسپانڈنٹ) بینکوں سے ہو کر گزرے گی۔ ادائیگی صرف اپنے معاہدے میں نامزد کھاتے میں کریں، اور ہر منتقلی سے پہلے تفصیلات کی تصدیق اپنے وکیل سے کسی الگ ذریعے سے کریں۔ Northea بینک، زرِ مبادلہ کا ادارہ، سرمایہ کاری مشیر یا ایسکرو فراہم کنندہ نہیں ہے۔

وراثت: خریدنے سے پہلے پوچھنے کا سوال

وفات پر ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی جائیداد کس قانون کے تحت منتقل ہوتی ہے، یہ آپ کے وکلا کا سوال ہے، اور جواب اس قانون سے مختلف ہو سکتا ہے جو آپ کے باقی ترکے پر لاگو ہوتا ہے۔ Northea اس پر کوئی رائے نہیں دیتا۔ ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں اپنے وکیل اور اپنے ملک میں اپنے مشیر سے پوچھیں:

• غیر ملکی کی ملکیت میں ترک جمہوریہ شمالی قبرص کی غیر منقولہ جائیداد کی وراثت پر کون سا قانون لاگو ہوتا ہے؟
• کیا میرے اپنے ملک میں بنائی گئی وصیت اس جائیداد کے لیے تسلیم کی جائے گی، یا مجھے ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں وصیت بنانی چاہیے؟
• اگر میرے ورثا خود غیر ملکی ہوں تو خریداری کی حدود اور اجازت کے قواعد ان پر کیسے لاگو ہوتے ہیں؟
• کیا کمپنی کے ذریعے ملکیت رکھنے سے جواب بدل جائے گا، اور کن ٹیکس نتائج کے ساتھ؟

رہائش، اور یہ کیا نہیں ہے

جس گھر میں آپ رہتے ہیں اس کی ملکیت قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کی درخواست کی بنیاد بن سکتی ہے؛ اکتوبر 2026 سے نافذ قواعد کے تحت: ملکیتی دستاویز کے ساتھ 10 یا 5 سال، GBP 300,000 یا اس سے زیادہ مالیت کے مہر شدہ معاہدے کے ساتھ 5 سال، اور اس سے کم پر 5 سال (یا زیادہ سے زیادہ 5 سال) صرف ایک کم از کم اجرت کے برابر ماہانہ آمدنی کے ثبوت کے ساتھ (دفعہ 14(2)(b)؛ ترک جمہوریہ شمالی قبرص سرکاری گزٹ نمبر 193 اور 194)۔ شہریت نہیں۔ مکمل صورتِ حال ہماری خریداری کی رہنما میں ہے۔

اگر مالیت GBP 300,000 سے کم ہو تو کسی آزاد وکیل یا امیگریشن ماہر سے پوچھیں کہ ضابطے کے آمدنی کے راستوں میں سے کون سا آپ پر لاگو ہوتا ہے، اور کسی دوسری کرنسی میں قیمت کیسے تبدیل کی جاتی ہے۔ Northea امیگریشن مشیر نہیں ہے اور رہائش کی درخواست نہیں دیتا، اس کا انتظام نہیں کرتا اور نہ ہی اس کا وعدہ کرتا ہے۔

رازداری

بہت سے خلیجی کلائنٹ رازداری کو اہمیت دیتے ہیں۔ کچھ مراحل نجی رہ سکتے ہیں، جیسے عوامی پورٹلز کے بجائے ایک نامزد مشیر کے ذریعے تلاش۔ کچھ نہیں رہ سکتے: خریداری کی اجازتیں وزراء کونسل کے فیصلے ہیں جو سرکاری گزٹ میں چھپتے ہیں، اور منتقلی کی فیس کی مدت ان کی اشاعت سے شروع ہوتی ہے۔ Northea کے عہد اس کے رازداری کے صفحے پر درج ہیں۔

یہ صفحہ کیا نہیں کرتا

Northea قانونی فرم، بینک، ٹیکس مشیر یا امیگریشن مشیر نہیں ہے۔ یہ صفحہ بتاتا ہے کہ ترک جمہوریہ شمالی قبرص کے قواعد خلیجی خریدار کے منصوبوں سے کیسے ملتے ہیں۔ یہ قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں ہے۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں۔ کوئی عہد کرنے سے پہلے ہر نکتے کی تصدیق ترک جمہوریہ شمالی قبرص میں اپنے وکیل سے کریں۔