从海湾国家购买北塞浦路斯房产

适用于海湾国家买家的规则

官方规则：外国个人和外国公司只有取得部长会议的购买许可，并在第119/2026号法令的限额之内，才可以在北塞浦路斯购买房产（北塞浦路斯官方公报第196期，2026年10月6日，第4条，取代第52/2008号法律第8(1)款）。这些限额是可选的形式，只能取其一：带一处住宅、面积不超过1,338 m²的地块；最多3套公寓；土地面积不超过3,300 m²的独栋住宅，且该土地上不得再有第二处住宅；或在一个住宅小区或场地内的2栋两层独栋别墅。

另有两项项目层面的上限。在同一公寓地块中，具有一级血亲或姻亲关系的外国人，或具有同一国籍的外国人，购买的房产不得超过一半；并且在规划区内，一个住宅项目最多80%可以出售给外国人（第8(10)款）。完整规则和带日期的变更日志见我们的外国买家规则页面。

签约之后，各项期限开始计算。外国买家加盖印花的合同，必须在一个月内到地区土地登记处登记，缴清该项买卖应缴的税费并提交购买许可申请，否则合同无效（第8(6)(1)款）。地契过户费须在购买许可于官方公报公布后的75个工作日内缴纳，否则许可失效（第8(7)款）。法律还规定了完成产权过户的一年期限（第8(6)(2)款和第8(7)款）。请以书面形式询问您的律师，一个月期限和一年期限对您的这笔购买分别从哪一天起算。

更高的限额：向您的律师提出的问题，而不是想当然的假设

该法令对承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民，允许购买6套公寓而非3套，或3栋别墅而非2栋。Northea 不列出哪些国家符合该条件。Northea 分析：请按标准限额规划，只有在您的律师于预订之前就您的护照以书面形式确认之后，才把更高的限额视为可用。

为家庭购买：一次购买还是多次购买？

海湾国家的家庭常常同时计划购买多处住宅，供父母和成年子女使用。在同一项目中预订多个单位之前，请询问您的律师：

• 每位家庭成员是否以自己的名义、在自己的限额之内购买？他们已经拥有的北塞浦路斯房产如何计算？
• 对于具有一级血亲关系或同一国籍的买家，我们在同一地块的购买是否会超过公寓总数的一半（第8(10)款）？
• 房产日后能否在家庭成员之间转让，条件是什么？第119/2026号法令载有关于向亲属转让的规则（第7条），已在我们的北塞浦路斯房产出售指南中引述。请询问它如何适用于您的家庭，包括购买限额是否仍然适用于接收房产的亲属。

通过公司或家族办公室购买

官方规则：只要公司有任何规模或任何类型的股份或资本属于外国人，或其多数董事（无论头衔如何）为外国人，该公司即为外国法人实体（第119/2026号法令，第3(2)条）。因此，由海湾国家家庭拥有的北塞浦路斯注册公司，或在别处注册的家族办公室载体，仍然处于许可制度之内。出于治理、保密或传承的考虑，设立某种架构仍可能是合理的；但它不会使买家处于规则之外。在选择架构之前，请先在北塞浦路斯和本国寻求法律和税务建议。

投资途径

官方规则：该法令将「投资」界定为在旅游、教育、医疗、工业、农业、技术或研发领域至少投入€10,000,000；建房出售不计入（第3(3)条）。投资者必须将不少于该数额的资金存入在北塞浦路斯营业的银行，存放于其公司的名下或账户中，并须在两年内、在购地款项之外，将其用于部长会议决定中指明的投资；负责的部委和收入与税务局对该投资进行监督（第8(11)(C)款）。在北塞浦路斯设立或注册、有外资股东的公司，为投资目的最多可购买80,280 m²的土地，须符合第8(10)款和第8(11)款（第8(13)(A)(a)款）。

这些属于机构性交易。Northea 的私人资本服务台涉及土地、酒店业和整栋楼宇的机会，其投资分析仅供参考。本页的任何内容都不构成投资建议，也不是对回报的预测。作出任何承诺之前，请向独立的北塞浦路斯律师咨询这些规则如何适用于您的架构。

来自海湾国家的文件

内政部公布的许可申请文件清单包括：申请书、信息表、护照复印件、地契（koçan）复印件、地块图，以及已有的买卖合同（见我们的购买资格指南）。合同登记和许可申请可以本人办理，也可以通过律师或获授权的代理人办理（第119/2026号法令，第8(6)(1)款），因此大部分工作可以在国内完成。

在办理任何文件之前，请先询问您的律师：

• 我的申请今天需要哪些文件？其中是否包括无犯罪记录证明？如果包括，应由哪个国家出具（我的国籍国、我的居住国，还是两者），出具时间须在多久之内？
• 每份外国文件是否需要认证或海牙认证（以出具国适用者为准），通过哪个机关办理？
• 阿拉伯语文件是否必须译成土耳其语？由谁翻译？
• 在海湾国家签署的授权委托书应采用什么形式，使用哪种语言？

资金转移：资金来源、银行与货币

请预计需要证明资金的来源。Northea 的国际买家服务台将核查描述为身份、资金来源和财富来源三项，仅在需要时收集；我们的隐私页面补充说明，身份、银行和资金证明文件仅在客户门户内收集。请提前准备：

• 资金来源：这笔交易的资金来自何处（例如资产出售、股息、储蓄），并附文件。
• 财富来源：您的整体财富是如何积累的。
• 付款账户：以您本人或公司名义开立的账户，与合同中载明的买家一致。

请询问合同价款和每一笔分期付款以哪种货币确定。我们的银行与资金转账指南说明了为什么合同应为每一笔付款指明同一种货币。请询问您的银行，向北塞浦路斯汇款需要什么材料，以及款项将经由哪些中间行（代理行）。只向合同中指明的账户付款，并在每次转账之前通过另一渠道与您的律师核实账户信息。Northea 不是银行、外汇机构、投资顾问或托管服务提供方。

继承：购买之前要问的问题

北塞浦路斯房产在所有人去世后由哪国法律决定如何传承，是向您的律师提出的问题，答案可能与适用于您其余遗产的法律不同。Northea 对此不持任何观点。请询问您的北塞浦路斯律师和您本国的顾问：

• 外国人在北塞浦路斯拥有的不动产，其继承适用哪国法律？
• 我在本国订立的遗嘱，对这处房产是否会被承认，还是应当在北塞浦路斯另立一份？
• 如果我的继承人本身是外国人，购买限额和许可规则如何适用于他们？
• 通过公司持有是否会改变答案？会带来什么税务后果？

居留，以及它不是什么

拥有自己居住的住宅，可以作为申请短期居留许可的依据；依据自2026年10月起施行的规则：持地契的为10年或5年，持价值达到或超过 GBP 300,000 的加盖印花合同的为5年，低于该价值的，仅在提供每月相当于一个月最低工资的收入证明时为5年（或最长5年）（第14(2)(b)条；北塞浦路斯官方公报第193期和第194期）。这不是公民身份。完整说明见我们的购买指南。

如果价值低于 GBP 300,000，请询问独立律师或移民专业人士，条例中的哪一条收入途径适用于您，以及以另一种货币报价的价格如何换算。Northea 不是移民顾问，不代为申请、不安排也不承诺居留。

审慎

许多海湾国家的客户重视隐私。有些步骤可以保持私密，例如通过一位具名顾问搜寻房产，而不是使用公开门户网站。另一些则不能：购买许可是部长会议的决定，刊登在官方公报上，过户费的缴纳期限也自其公布之日起算。Northea 的承诺载于其隐私页面。

本页不做什么

Northea 并非律师事务所、银行、税务顾问或移民顾问。本页说明北塞浦路斯的规则如何与海湾国家买家的计划相衔接，不构成法律、税务或投资建议。规则会变化。在作出承诺之前，请就每一点向您自己的北塞浦路斯律师确认。