רכישת נכס בצפון קפריסין ממדינות המפרץ

הכללים החלים על רוכשים ממדינות המפרץ

הכלל הרשמי: יחידים זרים וחברות זרות רשאים לרכוש נכס ב-TRNC רק בהיתר רכישה ממועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026 (העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 196, 6 באוקטובר 2026, סעיף 4, המחליף את סעיף 8(1) לחוק 52/2008). המגבלות הן חלופות, אחת מהצורות הבאות: מגרש של עד 1,338 מ"ר עם יחידת מגורים אחת; עד 3 דירות; בית צמוד קרקע על קרקע של עד 3,300 מ"ר, ללא יחידת מגורים שנייה על אותה קרקע; או 2 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בתוך פרויקט מגורים או אתר.

חלות גם שתי תקרות ברמת הפרויקט. בחלקת דירות אחת, זרים הקרובים זה לזה בקרבה מדרגה ראשונה בדם או בנישואין, או בעלי אותה אזרחות, אינם רשאים לרכוש יותר ממחצית הנכסים; ולכל היותר 80% מפרויקט מגורים באזור מתוכנן ניתן למכור לזרים (סעיף 8(10)). הכללים המלאים ויומן השינויים המתוארך נמצאים בעמוד כללי הרוכש הזר שלנו.

לאחר החתימה, המועדים מתחילים לרוץ. החוזה המבויל של רוכש זר חייב להירשם בלשכת רישום המקרקעין המחוזית בתוך חודש אחד, כשהמסים והאגרות המגיעים על המכירה שולמו ובקשת היתר הרכישה הוגשה, אחרת החוזה בטל (סעיף 8(6)(1)). אגרות העברת הבעלות חייבות להיות משולמות בתוך 75 ימי עבודה מפרסום היתר הרכישה בעיתון הרשמי, אחרת ההיתר פוקע (סעיף 8(7)). החוק קובע גם תקופה של שנה אחת להשלמת העברת הבעלות (סעיפים 8(6)(2) ו-8(7)). שאלו את עורך הדין שלכם, בכתב, מאיזה תאריך נספרים החודש האחד והשנה האחת ברכישה שלכם.

מגבלות גבוהות יותר: שאלה לעורך הדין שלכם, לא הנחה

הצו מתיר 6 דירות במקום 3, או 3 וילות במקום 2, לאזרחי מדינות המכירות ב-TRNC ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות. Northea אינה מפרטת אילו מדינות עומדות במבחן זה. ניתוח Northea: תכננו לפי המגבלות הסטנדרטיות, והתייחסו למגבלה גבוהה יותר כזמינה רק אם עורך הדין שלכם מאשר אותה לדרכון שלכם, בכתב, לפני שאתם מזמינים.

רכישה למשפחה: רכישה אחת או כמה?

משפחות מהמפרץ מתכננות לא פעם כמה בתים בבת אחת, להורים ולילדים בוגרים. לפני שאתם שומרים כמה יחידות באותו פרויקט, שאלו את עורך הדין שלכם:

• האם כל בן משפחה רוכש על שמו, במסגרת המגבלה שלו, וכיצד נחשב נכס ב-TRNC שכבר בבעלותו?
• האם הרכישות שלנו בחלקה אחת יעלו על מחצית הדירות לרוכשים קרובים מדרגה ראשונה או בעלי אותה אזרחות (סעיף 8(10))?
• האם נכס יכול לעבור בהמשך בין בני משפחה, ובאילו תנאים? צו-חוק 119/2026 כולל כלל בעניין העברות לקרובים (סעיף 7), המצוטט במדריך שלנו למכירת נכס בצפון קפריסין. שאלו כיצד הוא חל על משפחתכם, כולל האם מגבלות הרכישה עדיין חלות על הקרוב המקבל את הנכס.

רכישה באמצעות חברה או משרד משפחתי

הכלל הרשמי: חברה היא ישות משפטית זרה אם כל מניה או הון, בכל גודל או סוג, שייכים לזר, או אם רוב מנהליה, בכל תואר, הם זרים (צו-חוק 119/2026, סעיף 3(2)). חברה הרשומה ב-TRNC שבבעלות משפחה מהמפרץ, או כלי משרד משפחתי הרשום במקום אחר, נשארים אפוא בתוך משטר ההיתרים. מבנה עשוי עדיין להיות הגיוני לצורכי ממשל תאגידי, סודיות או ירושה; הוא אינו מוציא את הרוכש מתחולת הכללים. קבלו ייעוץ משפטי ומיסויי ב-TRNC ובמדינתכם לפני שתבחרו בו.

מסלול ההשקעה

הכלל הרשמי: הצו מגדיר "השקעה" כלפחות €10,000,000 בתיירות, חינוך, בריאות, תעשייה, חקלאות, טכנולוגיה או מחקר ופיתוח; בנייה של בתים למכירה אינה נחשבת (סעיף 3(3)). המשקיע חייב להפקיד לפחות סכום זה בבנק הפועל ב-TRNC, על שם החברה שלו או בחשבונה, ולנצלו בתוך שנתיים, מחוץ לרכישת הקרקע, להשקעה הנקובה בהחלטת מועצת השרים; המשרד הממונה ומשרד ההכנסות והמס מפקחים על ההשקעה (סעיף 8(11)(C)). חברה שהוקמה או נרשמה ב-TRNC ובעלת בעלי מניות זרים רשאית לרכוש עד 80,280 מ"ר של קרקע לצורך השקעה, בכפוף לסעיפים 8(10) ו-8(11) (סעיף 8(13)(A)(a)).

אלה עסקאות מוסדיות. דסק ההון הפרטי של Northea עוסק בקרקעות, באירוח ובהזדמנויות של בניין שלם, וניתוח ההשקעות שלו הוא מנחה בלבד. שום דבר בעמוד זה אינו ייעוץ השקעות או תחזית תשואה. שאלו ייעוץ משפטי עצמאי ב-TRNC כיצד כללים אלה חלים על המבנה שלכם לפני כל התחייבות.

מסמכים ממדינות המפרץ

רשימת המסמכים שפרסם משרד הפנים לבקשת היתר כוללת בקשה, טופס פרטים, העתק דרכון, העתק שטר הבעלות (koçan), תוכנית אתר וחוזה המכר אם קיים (כפי שנרשם במדריך הזכאות שלנו). רישום החוזה ובקשת ההיתר יכולים להיעשות באופן אישי, באמצעות עורך דין או באמצעות מיופה כוח מורשה (צו-חוק 119/2026, סעיף 8(6)(1)), ולכן חלק גדול מהעבודה יכול להתבצע מהבית.

שאלו את עורך הדין שלכם, לפני שאתם מזמינים משהו:

• אילו מסמכים הבקשה שלי דורשת היום, והאם תעודת רישום פלילי נמנית עליהם? אם כן, מאיזו מדינה (אזרחותי, מדינת מגוריי, או שתיהן), ועד כמה עדכנית עליה להיות?
• האם כל מסמך זר טעון הכשרה (legalisation) או אפוסטיל, לפי מה שחל על מדינת ההנפקה, ובאמצעות איזו רשות?
• האם יש לתרגם מסמכים בערבית לטורקית, ועל ידי מי?
• איזו צורה חייב לקבל ייפוי כוח שנחתם במפרץ, ובאיזו שפה?

העברת כספים: מקור הכספים, בנקים ומטבע

צפו להוכיח מהיכן הכסף מגיע. דסק הרוכשים הבינלאומי של Northea מתאר את הבדיקות כזהות, מקור הכספים ומקור ההון, הנאספים רק כשצריך; עמוד הפרטיות שלנו מוסיף שמסמכי זהות, בנקאות והוכחת מקורות כספיים נאספים רק בתוך פורטל הלקוחות. התכוננו מראש:

• מקור הכספים: מהיכן מגיע הכסף לעסקה זו (לדוגמה מכירת נכסים, דיבידנד, חסכונות), עם מסמכים.
• מקור ההון: כיצד נבנה ההון הכולל שלכם.
• חשבון התשלום: חשבון על שמכם, או על שם החברה, התואם את הרוכש הנקוב בחוזה.

שאלו באיזה מטבע נקבעים מחיר החוזה וכל תשלום מדורג. המדריך שלנו לבנקאות והעברת כספים מסביר מדוע על החוזה לנקוב במטבע אחד לכל תשלום. שאלו את הבנק שלכם מה הוא צריך להעברה לצפון קפריסין ודרך אילו בנקים מתווכים (קורספונדנטים) היא תעבור. שלמו רק לחשבון הנקוב בחוזה שלכם, ואמתו את הפרטים עם עורך הדין שלכם בערוץ נפרד לפני כל העברה. Northea אינה בנק, מוסד מט"ח, יועץ השקעות או ספק נאמנות (escrow).

ירושה: השאלה לשאול לפני שאתם קונים

איזה חוק קובע כיצד נכס ב-TRNC עובר במות הבעלים היא שאלה לעורכי הדין שלכם, והתשובה עשויה להיות שונה מהחוק החל על שאר עיזבונכם. Northea אינה מביעה דעה בעניין. שאלו את עורך הדין שלכם ב-TRNC ואת היועץ שלכם בבית:

• איזה חוק חל על ירושת מקרקעין ב-TRNC שבבעלות זר?
• האם צוואה שנערכה במדינתי תוכר לגבי נכס זה, או שעליי לערוך צוואה ב-TRNC?
• אם יורשיי עצמם זרים, כיצד חלים עליהם מגבלות הרכישה וכללי ההיתר?
• האם החזקה באמצעות חברה תשנה את התשובה, ובאילו השלכות מס?

תושבות, ומה היא אינה

בעלות על בית שבו אתם מתגוררים יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר; לפי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: 10 או 5 שנים עם שטר בעלות, 5 שנים עם חוזה מבויל בשווי GBP 300,000 או יותר, ומתחת לכך 5 שנים (או עד 5 שנים) רק עם הוכחת הכנסה חודשית בגובה שכר מינימום אחד (סעיף 14(2)(b); העיתון הרשמי של ה-TRNC מס' 193 ו-194). לא אזרחות. התמונה המלאה נמצאת במדריך הרכישה שלנו.

אם השווי נמוך מ-GBP 300,000, שאלו עורך דין עצמאי או מומחה הגירה איזה ממסלולי ההכנסה שבתקנות חל עליכם, וכיצד מומר מחיר במטבע אחר. Northea אינה יועצת הגירה ואינה מגישה בקשה, מסדירה או מבטיחה תושבות.

דיסקרטיות

לקוחות רבים מהמפרץ מעריכים פרטיות. חלק מהשלבים יכולים להישאר פרטיים, כמו חיפוש באמצעות יועץ אחד בשמו במקום פורטלים ציבוריים. אחרים אינם יכולים: היתרי רכישה הם החלטות של מועצת השרים המתפרסמות בעיתון הרשמי, ומועד אגרות ההעברה נספר מפרסומן. מחויבויות Northea מפורטות בעמוד הפרטיות שלה.

מה העמוד הזה אינו עושה

Northea אינה משרד עורכי דין, בנק, יועץ מס או יועץ הגירה. עמוד זה מסביר כיצד כללי ה-TRNC פוגשים את תוכניותיו של רוכש מהמפרץ. הוא אינו ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעות. הכללים משתנים. אמתו כל נקודה עם עורך הדין שלכם ב-TRNC לפני שאתם מתחייבים.