משרד תיווך מורשה — צפון קפריסין
היכן שבלעדיות פוגשת אורח חיים בצפון קפריסין
נכסים יוצאי דופן. ייצוג דיסקרטי.
משרד תיווך מורשה בצפון קפריסין המציע ייצוג פרטי של רוכשים ותיאום רכישה.
עבודה עם Northea
עורכי דין עצמאיים בעלי רישיון בצפון קפריסין
מתואם על ידי Northea; עורך הדין מייעץ.
איש קשר ייעודי: Al Bazarov
מדבר: טורקית, אנגלית
מחיר מבוקש חציוני ב־€/m² לפי אזור, עם המתודולוגיה.
דיסקרטיות כברירת מחדל
מסמכים רגישים לעולם אינם מתבקשים באמצעות טופס אינטרנטי ציבורי.
הבית
משרד תיווך מורשה.
Northea מייצגת מספר מצומצם של לקוחות בינלאומיים, משפחות ומשקיעים הרוכשים, מחזיקים ומוכרים נכסים בצפון קפריסין. יועץ ייעודי אחד מתאם כל שלב, עם אנשי מקצוע עצמאיים לכל עניין מוסדר. כיועצת נכסים, Northea מייצגת את הקונה ולא את היזם.
לא כל מה שיוצא דופן מוצע למכירה. לא כל מה שמוצע למכירה יוצא דופן.
נבחר בהתאם לתדריך שלכם.
כיצד מתקדמת רכישה
מהשיחה הראשונה ועד להשלמה.
מחפשים משהו מסוים? שלחו תדריך דרך רכישה פרטית: יועץ ייעודי מחפש עבורכם בשוק הפתוח וברשתות פרטיות, ועורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין בוחן את שטר הבעלות, השעבודים, ההיתרים והחוזה.
- שלב 01
ייעוץ פרטי
שיחה חסויה על התדריך שלכם, התקציב, לוח הזמנים והאזורים המתאימים לו.
- שלב 02
רשימה מצומצמת נבחרת ותיקים
רשימה קצרה של נכסים, לכל אחד תיק של עובדות מהותיות, מרחקים ושיקולים.
- שלב 03
בדיקות משפטיות ובדיקות שטר בעלות עצמאיות
שטר הבעלות, השעבודים, ההיתרים והחוזה נבחנים על ידי עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין. Northea מתאמת; עורך הדין מייעץ.
- שלב 04
חוזה, אישור והשלמה
חתימת החוזה, בקשת אישור הרכישה ורישום שטר הבעלות, מתואמים עד להשלמה.
הבית, בהגדרתו
NORTHEA
מהי Northea
משרד תיווך מורשה בצפון קפריסין המציע ייצוג פרטי של רוכשים ותיאום רכישה. Northea אינה פורטל מודעות: היא מעניקה ללקוחות פרטיים ולמשקיעים מוסדיים גישה מובחרת לנדל"ן יוצא דופן, לרבות הזדמנויות שאינן מגיעות לעולם לשוק הפתוח.
לשם מה קיימת Northea
להחליף חיפוש בגישה. הלקוח אינו סורק מלאי. Northea מבררת מה חשוב ללקוח, מחפשת בשוק הפתוח וברשתות הפרטיות, מציגה מבחר שקול ומתאמת את הרכישה עד להשלמה.
חזון
לזכות באמונם של לקוחות פרטיים ומשקיעים מוסדיים בזכות עבודה קפדנית ומתועדת היטב בנכסים בצפון קפריסין, בשפה שבה כל אחד מהם משתמש.
ייעוד
גישה פרטית. אוצרות ממושמעת. ביצוע מדויק. להציג רק את מה שראוי להצגה, לשמור על דיסקרטיות הלקוח בכל שלב, ולהימדד לפי השלמה.
- גישה
- אוצרות
- דיסקרטיות
- אמון
- ביצוע
האוסף הפרטי
לא כל נכס יוצא דופן מגיע לשוק הפתוח.
נכסים מחוץ לשוק, מנדטים חסויים, בתי יוקרה נדירים וקרקע אסטרטגית, המוצגים ללקוחות מתאימים בלבד.
רכישה פרטית
ספרו לנו מה אתם מחפשים. אנו נחפש בשוק עבורכם.
Northea מקיימת חיפוש רכישה ייעודי לפי התדריך שלכם, בין שמדובר במעון על קו המים, באחוזה פרטית, בקרקע אסטרטגית או בהזדמנות השקעה.
הון פרטי
אותו שירות, עם פירוט מסחרי רב יותר.
הזדמנויות נדל"ן להון מקצועי ומוסדי: קרקע לפיתוח, אירוח, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ורכישות אסטרטגיות, המוצגים בהקשר מסחרי ובגישה מבוקרת.
דלפק הרוכשים הבינלאומי
מסע הרכישה, מוסבר לפני שאתם מתחייבים.
מסגרת הבעלות הזרה, אישור הרכישה, שטר הבעלות ובדיקת הנאותות, העלויות, הבנקאות והתושבות, כל אחד מהם מוצג כמודול נפרד עם מועד הבחינה והסטטוס שלו.
בעלות על נכס, מעמד הגירה ואזרחות הם עניינים משפטיים נפרדים.
- היכרות
- פרופיל לקוח
- בחירת נכס
- בחינה משפטית עצמאית
- הצעה
- חוזה
- רישום נדרש
- אישור רכישה
- השלמה
- שטר בעלות / בעלות
- ליווי לאחר הרכישה
תיאום מקצה לקצה
קשר אחד. כל פרט מתואם.
מחיפוש ואיתור ועד משא ומתן, בחינה משפטית עצמאית, השלמה וליווי לאחר הרכישה, באמצעות יועץ אחד.
בדיקת נאותות
בהירות לפני התחייבות.
כל רכישה מחייבת אימות עצמאי של המוכר, שטר הבעלות, השעבודים, ההיתרים והחוזה. Northea מתאמת; אנשי מקצוע מורשים מייעצים.
- אימות המוכר ושטר הבעלות
- בחינת שטר הבעלות והחלקה
- משכנתאות ושעבודים
- היתרי בנייה
- מצב תכנוני
- בחינת החוזה
תהליך
מפנייה פרטית ועד רכישה.
שירותים סביב הנכס ובעליו.
מעורבות Northea אינה מסתיימת בהשלמה. היא מתאמת ספקי שירות ואנשי מקצוע עצמאיים סביב הלקוח והנכס.
אזורים
צפון קפריסין, אזור אחר אזור.
סגנון חיים, קו חוף, גולף, מרינה, שירותי בריאות, חינוך ונגישות, עם מרחקים וזמני נסיעה אל המקומות החשובים.
טיול ואורח חיים
מלונות וקו החוף
מאגר מלונות מבוסס מקורות, שנבנה על הצהרות המפעילים עצמם, ומדריך לחוף הכולל אזורים מוגנים, עונת הצבים וכללי החופים.
היועץ שלכם
יועץ ייעודי, מהשיחה הראשונה ועד למסירה.
איש הקשר הראשון שלכם הוא Al Bazarov, יועץ נדל"ן מקצועי, משרד התיווך Northea (TRNC). הוא דובר אנגלית וטורקית, משיב בכתב בכל שפות האתר ומתאם כל שלב עם אנשי מקצוע עצמאיים.
גלובלי
אנו מדברים בשפתכם.
בחרו שפה. האתר כולו עובר אליה.
English
ארצות הברית
בריטניה
קנדה
אוסטרליה
אירלנד
ניו זילנד
דרום אפריקה
ג'מייקה
איי בהאמה
ברבדוס
טרינידד וטובגו
גיאנה
אנטיגואה וברבודה
דומיניקה
גרנדה
סנט קיטס ונוויס
סנט לוסיה
סנט וינסנט והגרנדינים
العربية
ערב הסעודית
מצרים
עיראק
סוריה
ירדן
לבנון
פלסטין
כווית
איחוד האמירויות הערביות
קטאר
בחריין
עומאן
תימן
אלג'יריה
מרוקו
תוניסיה
לוב
סודאן
מאוריטניה
מדריכים · נתונים
מדריכים לרכישת נכס בצפון קפריסין
תשובות ישירות לרוכשים בינלאומיים: כיצד מתנהלת רכישה, מה היא עולה מעבר למחיר, מה משמעות סוגי שטרי הבעלות וכיצד לבדוק פרויקט על הנייר ואת היזם שלו. נכתב על ידי צוות Northea ומסויג במקומות שבהם הדין משתנה; נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC.
תהליך הרכישה
כיצד לרכוש נכס בצפון קפריסין כרוכש זר
רוכש זר בצפון קפריסין ממנה בדרך כלל עורך דין מקומי עצמאי, מבצע הזמנה (reservation) של הנכס, מעביר את חוזה המכר לבחינה ולרישום, מגיש בקשה להי…
מיסים ועלויותמיסי נכסים ועלויות רכישה בצפון קפריסין
רכישה בצפון קפריסין עולה יותר מהמחיר: אגרת העברת הבעלות, מס בולים, מע"מ על בנייה חדשה, שכר טרחה משפטי, עלויות היתר וחיפושים, וחיבורי שירותים…
שטרי בעלותסוגי שטרי הבעלות בצפון קפריסין, בהסבר
שטרי הבעלות בצפון קפריסין נחלקים לכמה משפחות: שטרי בעלות מלפני 1974 המוחזקים בידי קפריסאים-טורקים או זרים, שטרי בעלות שהונפקו על ידי צפון קפ…
על הנייר ויזמיםנכס על הנייר בצפון קפריסין: סיכונים וכיצד לאמת יזם
רכישה על הנייר בצפון קפריסין מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר ותוכניות תשלום בשלבים, אך הרוכש נושא בסיכון בנייה, מסירה ויזם. אמתו את שטר הבעלות…
דלפק הרוכשים
שאלות שרוכשים בינלאומיים שואלים
מהי NORTHEA?
NORTHEA היא משרד תיווך מורשה בצפון קפריסין המציע ייצוג פרטי של רוכשים ותיאום רכישה. היא מייצגת מספר מצומצם של לקוחות בינלאומיים, משפחות ומשקיעים הרוכשים, מחזיקים ומוכרים נכסי מגורים והשקעה, באמצעות יועץ ייעודי אחד, עם אנשי מקצוע עצמאיים ומורשים בעניינים משפטיים, מיסויים וטכניים.
האם אזרחים זרים יכולים לרכוש נכס בצפון קפריסין?
כן, באישור רכישה ממועצת השרים ובמסגרת מגבלות. על פי צו־חוק 119/2026 (הרשומות הרשמיות של צפון קפריסין מס' 196, 6 באוקטובר 2026), שביטל וחוקק מחדש את צו־חוק 89/2026 מ־7 באוגוסט 2026 (שבעצמו חוקק מחדש את צו־חוק 63/2026 מ־11 במאי 2026, אשר חזר על מגבלות הרכישה של צו־חוק 11/2026 מ־12 בפברואר 2026), יחיד או חברה זרים רשאים לרכוש, באחת מהצורות הבאות: מגרש של עד 1,338 m² עם יחידת מגורים אחת; עד 3 דירות; בית צמוד קרקע על קרקע של עד 3,300 m²; או, בתוך מתחם מגורים או אתר, 2 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות. אזרחי מדינות המכירות ב־צפון קפריסין ומעניקות לאזרחי צפון קפריסין את אותה זכות רשאים לרכוש עד 6 דירות או 3 וילות. צו־חוק הוא זמני אלא אם הפרלמנט מחוקק אותו, ולכן עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין מאשר את הכללים שבתוקף ואת זכאותכם לפני שאתם מתחייבים.
האם רכישת נכס מקנה תושבות או אזרחות?
לא כשלעצמה. בעלות על בית ב־צפון קפריסין המתאים למגורים ומשמש כמקום מגוריכם יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר (תקנות היתרי תושבות ואשרות, סעיף 14(2)(b)). על פי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: עם שטר בעלות על שמכם, ההיתר מונפק ל־10 שנים אם שווי הנכס שרכשתם הוא GBP 300,000 או יותר בסך הכול, ול־5 שנים מתחת לכך, ללא תנאי הכנסה (הרשומות הרשמיות של צפון קפריסין מס' 193, 2 באוקטובר 2026); עם חוזה מכר מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמסים, הוא מונפק ל־5 שנים ללא תנאי הכנסה בשווי חוזה של GBP 300,000 או יותר; מתחת לשווי זה, הוא מונפק ל־5 שנים אם תוכיחו הכנסה חודשית סדירה בגובה שכר מינימום אחד (מסמך ממדינת המוצא עם אפוסטיל או מסמך של בנק כלשהו), או עשוי להיות מונפק לעד 5 שנים על בסיס מסמך בנקאי המראה הכנסה כזו (הרשומות הרשמיות של צפון קפריסין מס' 194, 5 באוקטובר 2026). תקנות אלה אינן מעניקות אזרחות; האזרחות מוסדרת בחוק נפרד. NORTHEA אינה יועצת הגירה ואינה מגישה בקשה, מסדירה או מבטיחה תושבות; עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין או מומחה הגירה מאשר אם אתם זכאים.
מה עולה רכישה מעבר למחיר?
אגרות העברה, מס בולים, מע"מ על בנייה חדשה, שכר טרחה משפטי, עלויות אישור וחיפוש וחיבורי תשתיות. מחשבון העלות האמיתית מציג נתונים מנחים משיעורים ניתנים לעריכה עם מקורם ומועד הבחינה שלהם.
כיצד NORTHEA מאמתת נכס?
NORTHEA מרכזת את המסמכים בתיק עם סטטוס לכל פריט ומתאמת בחינה משפטית עצמאית של המוכר, שטר הבעלות, השעבודים, ההיתרים והחוזה. NORTHEA אינה מנפיקה חוות דעת משפטיות.
האם האוסף הפרטי מפורסם בפומבי?
לא. מנדטים מחוץ לשוק ומנדטים חסויים נמסרים רק ללקוחות מתאימים לאחר פרופיל לקוח, אישור היועץ, ובמקרים המתאימים, NDA.
באילו שפות NORTHEA עובדת?
אנגלית היא השפה העיקרית. איש הקשר הייעודי, Al Bazarov, דובר אנגלית וטורקית, והמענה בכתב ניתן בכל שפות האתר. האתר מתוחזק בטורקית, רוסית, גרמנית, ערבית, אורדו, טורקמנית, עברית, פרסית, סינית מפושטת, פולנית, צרפתית ואזרית; טורקמנית ואורדו זמינות גם באמצעות דלפק היועצים.
מהו ייצוג קונים בצפון קפריסין?
ייצוג קונים פירושו שהיועץ פועל מטעם הקונה ולא מטעם המוכר או היזם: איתור לפי תדריך, רשימה קצרה ותיאום עם עורך דין עצמאי. NORTHEA אינה מוציאה חוות דעת משפטית. שכר הטרחה ומי משלם אותו נקבעים בכתב, במכתב התקשרות, לפני תחילת השירות.
היכן אפשר לראות מחירי נכסים בצפון קפריסין?
מדד המחיר למ"ר של NORTHEA מציג חציון של מחירי בקשה (€/מ"ר) לפי אזור וסוג נכס. הוא מבוסס על 118 מודעות בפורטלים שנאספו ב־25 בספטמבר 2026; אלה מחירי בקשה ולא מחירי עסקה.
מקור: העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026 — תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); העיתון הרשמי מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026 — תקנות מתקנות A.E. 932 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(iv)). נבדק ב-10 באוקטובר 2026.
התשובה בעניין בעלות זרה נבדקה מול העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 196 (צו-חוק 119/2026) ב-11 באוקטובר 2026; התשובה בעניין תושבות נבדקה מול העיתון הרשמי מס' 193 ו-194 ב-10 באוקטובר 2026.
ניתוחים אחרונים
עמודים מתועדים ומתוארכים על כללים, עלויות וסיכונים.
התדריך שלכם, בחיסיון
התחילו בשיחה פרטית.
שתפו את התדריך שלכם בחיסיון. יועץ ייעודי אחד מתאם את כל מה שבא לאחר מכן, עם אנשי מקצוע עצמאיים לכל עניין מוסדר.