Müstəsna əmlak. Ehtiyatlı təmsilçilik.

NORTHEA Şimali Kiprdə lisenziyalı daşınmaz əmlak agentliyidir; özəl alıcı təmsilçiliyi və əldəetmə koordinasiyası təklif edir. O, yaşayış və investisiya əmlakını alan, saxlayan və satan az sayda beynəlxalq müştərini, ailəni və investoru bir adı göstərilən məsləhətçi vasitəsilə, hüquqi, vergi və texniki məsələlərdə isə müstəqil lisenziyalı mütəxəssislərlə birlikdə təmsil edir.

Bəli, Nazirlər Şurasının verdiyi alış icazəsi ilə və limitlər daxilində. 119/2026 saylı qanun gücündə fərmana (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026) görə, o, 7 avqust 2026 tarixli 89/2026 saylı fərmanı ləğv etmiş və yenidən qəbul etmişdir (həmin fərman 11 may 2026 tarixli 63/2026 saylı fərmanı yenidən qəbul etmiş, o isə 12 fevral 2026 tarixli 11/2026 saylı fərmanın alış limitlərini təkrarlamışdır); xaricdən olan fiziki şəxs və ya şirkət aşağıdakı formalardan birində ala bilər: bir yaşayış binası olan 1 338 m²-dək sahə; 3 mənzilədək; 3 300 m²-dək torpaq sahəsində müstəqil ev; yaxud yaşayış massivi və ya kompleks daxilində iki mərtəbəli 2 müstəqil villa. ŞKTR-i tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən ölkələrin vətəndaşları 6 mənzilədək və ya 3 villa ala bilər. Qanun gücündə fərman parlament onu qəbul edənədək müvəqqətidir, buna görə də ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas öhdəlik götürməzdən əvvəl qüvvədə olan qaydaları və sizin hüquqlarınızı təsdiq edir.

Özlüyündə yox. ŞKTR-də yaşayışa yararlı və sizin yaşayış yeriniz kimi istifadə olunan evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi üçün müraciətə əsas ola bilər (İqamət icazələri və vizalar qaydaları, 14(2)(b) maddə). 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: mülkiyyət sənədi sizin adınıza olduqda, alınan əmlakın ümumi dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə 10 il müddətinə, bundan az olarsa 5 il müddətinə verilir, gəlir şərti yoxdur (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026); Gəlirlər və Vergilər İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi olduqda, müqavilənin dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə gəlir şərti olmadan 5 il müddətinə verilir; bu dəyərdən aşağı olduqda isə bir minimum əmək haqqı məbləğində müntəzəm aylıq gəlir sənədləşdirsəniz (mənşə ölkəsindən apostilli sənəd və ya istənilən bankın sənədi) 5 il müddətinə verilir və ya bu gəliri təsdiq edən bank sənədi əsasında 5 ilədək müddətə verilə bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). Bu qayda vətəndaşlıq vermir; vətəndaşlığı ayrıca qanun tənzimləyir. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil, iqamət üçün müraciət etmir, onu həll etmir və vəd etmir; şərtlərə cavab verib-vermədiyinizi ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi təsdiq edir.

Köçürmə rüsumu, möhür vergisi, yeni binalar üçün ƏDV, hüquqşünas haqları, icazə və axtarış xərcləri və kommunal xidmətlərin qoşulması. Tam xərc kalkulyatoru mənbəsi və yoxlama tarixi göstərilən, redaktə oluna bilən dərəcələr əsasında təxmini məbləğləri göstərir.

Limit alıcının vətəndaşlığından asılı ola bilər. 119/2026 saylı qanun gücündə fərmana (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, 6 oktyabr 2026) görə xaricdən olan fiziki şəxs 3 mənzilədək ala bilər; ŞKTR-i tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən ölkələrin vətəndaşları 6 mənzilədək və ya 3 villa ala bilər. Hər alış Nazirlər Şurasının icazəsini tələb edir. Vətəndaşlığınıza hansı limitin tətbiq olunduğunu rezervdən əvvəl müstəqil ŞKTR hüquqşünasınızla yazılı yoxlayın.

Zəmanət yoxdur; icazə adətən həftələrlə yox, aylarla ölçülür. Möhürlənmiş satış müqaviləsi bir ay ərzində Rayon Torpaq Reyestrində qeydiyyatdan keçirilməlidir, əks halda 119/2026 saylı fərmana (md. 4) görə etibarsız sayılır. Qaydalar dəyişə bilər, ona görə hər addımı müstəqil hüquqşünasla təsdiqləyin.

Bir növü hamı üçün ən etibarlı elan etmirik. 1974-cü ilə qədərki sənədlər adətən ən az mürəkkəb kateqoriya hesab olunur; mübadilə (eşdeğer) sənədləri çox rast gəlinir; bölüşdürmə (tahsis) sənədləri və icarə daha diqqətli hüquqi oxu tələb edir. Konkret sahə üçün qərarı müstəqil hüquqşünasın torpaq reyestri axtarışı verir; sənəd növünü rezervdən əvvəl yazılı tələb edin.

NORTHEA sənədləri hər bəndin statusu göstərilən bir sənəd toplusuna yığır və satıcının, mülkiyyət sənədinin, yüklərin, icazələrin və müqavilənin müstəqil hüquqi yoxlanmasını əlaqələndirir. NORTHEA hüquqi rəy vermir.

Əsas dil ingilis dilidir. Adı göstərilən əlaqə şəxsi Al Bazarov ingilis və türk dillərində danışır, yazılı cavablar saytın hər dilində verilir. Sayt türk, rus, alman, ərəb, urdu, türkmən, ivrit, fars, sadələşdirilmiş çin, polyak, fransız və azərbaycan dillərində aparılır; türkmən və urdu dilləri məsləhətçi masası vasitəsilə də mövcuddur.