Kuzey Kıbrıs'ta Ayrıcalığın Yaşam Tarzıyla Buluştuğu Yer
KKTC satılık emlak: özel alıcı temsili
NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC) lisanslı bir emlak acentesidir; uluslararası müşteriler, aileler ve yatırımcılara Özel Edinim aracılığıyla özel alıcı temsili ve satın alma koordinasyonu sunar. Girne'de satılık daire, ev veya villa, Lefkoşa ya da Gazimağusa'da satılık daire arayan alıcılar için arama, kontroller ve devir tek isimli danışman üzerinden koordine edilir.
Bölgelere göre medyan ilan fiyatı (€/m²) ve yöntemi.
Gizlilik esastır
Hassas belgeler hiçbir zaman açık bir web formu üzerinden istenmez.
Northea
Lisanslı bir emlak acentesi.
Northea, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul edinen, elinde tutan ve satan az sayıda uluslararası müşteriyi, aileyi ve yatırımcıyı temsil eder. Her adımı size atanan tek bir danışman koordine eder; düzenlemeye tabi her konuda bağımsız uzmanlar devreye girer.
Olağanüstü olan her şey listelenmez. Listelenen her şey olağanüstü değildir.
Belirli bir mülk mü arıyorsunuz? Özel Edinim (alıcı temsili hizmetimiz) üzerinden bir brief gönderin: size atanan danışman açık piyasayı ve özel ağları sizin için tarar; tapu, takyidatlar, izinler ve sözleşmeyi KKTC'de lisanslı bağımsız bir avukat inceler.
Adım 01
Özel görüşme
Talebinizi, bütçenizi, zamanlamanızı ve size uygun bölgeleri konuştuğumuz gizli bir ön görüşme.
Adım 02
Seçilmiş kısa liste ve dosyalar
Her biri temel bilgiler, mesafeler ve dikkat edilecek noktaları içeren bir dosyayla sunulan kısa bir gayrimenkul listesi.
Adım 03
Bağımsız hukuki ve tapu kontrolleri
Tapu, takyidatlar, izinler ve sözleşme, KKTC'de lisanslı bağımsız bir avukat tarafından incelenir. Northea koordine eder; avukat danışmanlık verir.
Adım 04
Sözleşme, izin ve devir
Sözleşmenin imzalanması, satın alma izni başvurusu ve tapunun tescili, devir tamamlanana kadar koordine edilir.
Kuzey Kıbrıs'ta özel alıcı temsili ve satın alma koordinasyonu sunan lisanslı bir emlak acentesi. Northea bir ilan portalı değildir; özel müşterilere ve kurumsal yatırımcılara, açık piyasaya hiç ulaşmayan fırsatlar dahil olmak üzere, olağanüstü gayrimenkule özenle seçilmiş erişim sunar.
02
Northea ne içindir
Aramanın yerine erişimi koymak için. Müşteri envanter taramaz. Northea, müşteri için neyin önemli olduğunu belirler, açık piyasada ve özel ağlarda arar, üzerinde düşünülmüş bir seçki sunar ve satın alma sürecini tamamlanana kadar koordine eder.
03
Vizyon
Özel müşterilerin ve kurumsal yatırımcıların, Kuzey Kıbrıs'ta mülkle ilgili özenli ve belgeli çalışmaya güvenebildiği, her birinin kendi dilinde hizmet veren bir kurum olmak.
04
Misyon
Özel erişim. Disiplinli seçki. Titiz uygulama. Yalnızca sunulmaya değer olanı sunmak, her adımda müşterinin mahremiyetini korumak ve tamamlanan işle ölçülmek.
Ne aradığınızı söyleyin. Piyasayı sizin için tarayalım.
Northea, ister deniz kenarı bir rezidans, ister özel bir malikâne, stratejik bir arazi ya da yatırım fırsatı olsun, brief'inize göre özel bir edinim araması yürütür.
Profesyonel ve kurumsal sermaye için gayrimenkul fırsatları: geliştirme arazileri, konaklama, ticari varlıklar, gelir getiren mülkler ve stratejik edinimler; ticari bağlam ve kontrollü erişimle sunulur.
Yabancı mülkiyet çerçevesi, satın alma izni, tapu ve durum tespiti, maliyetler, bankacılık ve ikamet; her biri inceleme tarihi ve durumuyla birlikte ayrı bir modül olarak sunulur.
Gayrimenkul mülkiyeti, göçmenlik statüsü ve vatandaşlık birbirinden ayrı hukuki konulardır.
Her alım; satıcının, tapunun, takyidatların, izinlerin ve sözleşmenin bağımsız olarak doğrulanmasını gerektirir. Northea koordine eder; lisanslı uzmanlar danışmanlık verir.
Satıcı ve tapu doğrulaması
Tapu ve parsel incelemesi
İpotekler ve takyidatlar
Yapı izinleri
İmar durumu
Sözleşme incelemesi
Süreç
Özel Talepten Edinime.
Özel Talep
Kontrollü bir ilk temas; satış baskısı yok.
Müşteri Profili
Kimlik, bağlam, amaç ve gerekli uyum şartları.
Özel Brief
Tercihlerinizin net bir edinim veya yatırım görevine dönüştürülmesi.
Piyasa ve Piyasa Dışı Arama
Kamuya ilan edilmiş mülklerin ötesinde arama.
Özenli Seçki
Yalnızca nitelikli fırsatlar sunulur.
Özel Ziyaret
Kontrollü, hazırlıklı ve gizli.
Müzakere
Ticari koordinasyon ve şartlar.
Durum Tespiti
Gerektiğinde koordine edilen bağımsız profesyonel inceleme.
Edinim
Tamamlama ve işlem koordinasyonu.
Mülkün ve mülk sahibinin çevresindeki hizmetler.
Northea'nın ilgisi tamamlanma ile bitmez. Müşterinin ve mülkün çevresindeki bağımsız hizmet sağlayıcıları ve profesyonelleri koordine eder.
İlk görüşmeden teslime kadar size atanan danışman.
İlk iletişim noktanız Al Bazarov, Profesyonel Emlak Danışmanı, Northea Emlak Acentesi (KKTC). Türkçe ve İngilizce konuşur, sitenin her dilinde yazılı olarak yanıt verir ve her adımı bağımsız uzmanlarla koordine eder.
Uluslararası alıcılar için doğrudan cevaplar: satın alma süreci nasıl işler, fiyatın ötesinde hangi maliyetler çıkar, koçan türleri ne anlama gelir ve projeden bir gayrimenkulü ve müteahhidini nasıl kontrol edersiniz. Northea masası tarafından hazırlanmış ve mevzuatın değiştiği noktalarda temkinli bir dille yazılmıştır; KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edilmiştir.
NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'ta özel alıcı temsili ve satın alma koordinasyonu sunan lisanslı bir emlak acentesidir. Konut ve yatırım amaçlı gayrimenkul edinen, elinde tutan ve satan az sayıda uluslararası müşteriyi, aileyi ve yatırımcıyı, size atanan tek bir danışman üzerinden çalışarak temsil eder; hukuki, vergisel ve teknik konularda bağımsız lisanslı uzmanlar devreye girer.
NORTHEA Kuzey Kıbrıs'ta alıcı temsili hizmeti veriyor mu?
Evet. Alıcı Temsili, NORTHEA'nın Kuzey Kıbrıs'taki hizmetlerinden biridir ve Özel Edinim aracılığıyla sunulur: net bir satın alma talebiyle başlayan; araştırma, özel gösterimler, karşılaştırma, pazarlık ve işlem koordinasyonuyla süren, alıcıyı merkeze alan bir yaklaşım.
NORTHEA kimi temsil eder, ücreti nasıl belirlenir?
NORTHEA, konut ve yatırım amaçlı gayrimenkul edinen, elinde tutan ve satan az sayıda uluslararası müşteriyi, aileyi ve yatırımcıyı temsil eder. Northea'nın ücretleri ve bunların alıcı, satıcı veya her ikisi tarafından ödenip ödenmeyeceği, herhangi bir hizmet sunulmadan önce görevlendirme mektubunda yazılı olarak belirtilir.
Yabancı uyruklular Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet; Bakanlar Kurulu satın alma izniyle ve sınırlar içinde. 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'ye (KKTC Resmî Gazete, Sayı 196, 6 Ekim 2026; 7 Ağustos 2026 tarihli 89/2026'yı yürürlükten kaldırıp yeniden düzenledi; 89/2026, 11 Mayıs 2026 tarihli 63/2026'yı yeniden yürürlüğe koymuştu, 63/2026 da 12 Şubat 2026 tarihli 11/2026'daki satın alma sınırlarını tekrarlamıştı) göre yabancı gerçek veya tüzel kişi şu seçeneklerden birini satın alabilir: üzerine yalnız bir konut yapılabilen en fazla 1.338 m² arazi; en fazla 3 apartman dairesi; en fazla 3.300 m² arazi üzerinde bir müstakil ev ya da toplu konut veya site içinde 2 adet iki katlı müstakil villa. KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyrukları 6 daire veya 3 villa alabilir. Yasa gücünde kararname, Meclis yasalaştırmadıkça geçicidir; yürürlükteki kuralı ve sizin uygunluğunuzu taahhüde girmeden önce KKTC'de ruhsatlı bağımsız bir avukat teyit eder.
Yabancı alıcı kurallarındaki değişiklikleri nereden takip edebilirim?
NORTHEA'nın yabancı alıcı kuralları sayfasından: 11/2026, 63/2026, 89/2026 ve 119/2026 sayılı KKTC yabancı edinimi kararnamelerinin ve Ekim 2026 ikamet izni değişikliklerinin tarihli değişiklik kaydı, resmî gazete PDF bağlantılarıyla.
Gayrimenkul satın almak ikamet veya vatandaşlık hakkı verir mi?
Tek başına hayır. KKTC'de ikamete uygun ve ikamet amacıyla kullanılan bir konuta sahip olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusunun dayanağı olabilir (İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü md. 14(2)(b)). Ekim 2026'dan beri yürürlükteki kurallara göre: koçan adınızaysa, satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg ve üzerindeyse izin 10 yıl, altındaysa 5 yıl olarak, gelir şartı aranmaksızın düzenlenir (KKTC Resmî Gazete Sayı 193, 2 Ekim 2026); Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı satış sözleşmesinde belirtilen değer 300.000 Stg ve üzerindeyse gelir şartı aranmaksızın 5 yıl olarak düzenlenir; bu değerin altındaysa, her ay düzenli 1 asgari ücret tutarında gelir apostilli belge veya herhangi bir bankanın belgesiyle kanıtlanırsa 5 yıl olarak düzenlenir, bu tutarda geliri gösteren banka belgesiyle 5 yıla kadar düzenlenebilir (KKTC Resmî Gazete Sayı 194, 5 Ekim 2026). Bu Tüzük vatandaşlık vermez; vatandaşlık ayrı bir mevzuatın konusudur. NORTHEA göçmenlik danışmanı değildir; ikamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez. Uygunluğunuzu bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat veya göçmenlik uzmanı teyit eder.
Bir satın almanın bedel dışında maliyeti nedir?
Devir harçları, damga vergisi, yeni yapılarda KDV, avukatlık ücretleri, izin ve araştırma maliyetleri ile altyapı bağlantıları. Gerçek Maliyet hesaplayıcısı, kaynağı ve inceleme tarihiyle birlikte düzenlenebilir oranlardan gösterge niteliğinde rakamlar sunar.
NORTHEA bir gayrimenkulü nasıl doğrular?
NORTHEA, belgeleri her kalem için bir durum bilgisiyle birlikte bir dosyada toplar ve satıcının, tapunun, takyidatların, izinlerin ve sözleşmenin bağımsız hukuki incelemesini koordine eder. NORTHEA hukuki görüş vermez.
Özel Koleksiyon kamuya açık olarak listelenir mi?
Hayır. Piyasa dışı ve gizli yetkiler, yalnızca müşteri profili, danışman onayı ve uygun görülen hallerde gizlilik sözleşmesinin ardından nitelikli müşterilerle paylaşılır.
NORTHEA hangi dillerde çalışır?
İngilizce ana dildir. İrtibat kişisi Al Bazarov Türkçe ve İngilizce konuşur; yazılı yanıtlar sitenin her dilinde verilir. Web sitesi Türkçe, Rusça, Almanca, Arapça, Urduca, Türkmence, İbranice, Farsça, Basitleştirilmiş Çince, Lehçe, Fransızca ve Azerice olarak sürdürülür; Türkmence ve Urduca danışman masası aracılığıyla da sunulur.
Yabancı mülkiyet cevabı KKTC Resmî Gazete Sayı 196 (119/2026 sayılı kararname) ile 11 Ekim 2026'da, ikamet cevabı Resmî Gazete Sayı 193 ve 194 ile 10 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Türkçe orijinal · konsept tasarımlar, mevcut yapılar değil
Ticari fırsat · Lefkoşa
Gönyeli Ticari Arazi — 21.285 m²
Gönyeli / Yenikent kavşağında, Lefkoşa – Güzelyurt ana yolunun yanında Türk koçanlı arazi. 9 Ocak 2026 tarihli planlama ön onayı mevcut; kesin onay hâlâ gerekir.
Talebinizi gizlilik içinde paylaşın. Sonrasındaki her adımı tek bir danışman koordine eder; düzenlemeye tabi her konu için bağımsız uzmanlar devrededir.
Northea, siteyi çalıştırmak için kesinlikle gerekli çerezleri ve yerel depolamayı kullanır. Yalnızca onayınızla, sayfa görüntülemelerini ve etkinlikleri Northea'nın kendi veritabanına da kaydeder; hangi sayfaların işe yaradığını ve ne kadar hızlı yüklendiğini anlamak için barındırma sağlayıcımız Vercel Inc.'in Vercel Web Analytics ve Vercel Speed Insights hizmetlerini yükler. Reklam veya siteler arası izleme yapılmaz.
