Satın alma süreci, taahhütten önce açıklanır.

Yabancı gerçek ve tüzel kişiler KKTC'de ancak Bakanlar Kurulu satın alma izniyle ve 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'nin sınırları içinde taşınmaz edinebilir. Herhangi bir oranda yabancı hissesi bulunan şirket yabancı tüzel kişi sayılır.

• Sınırlar (seçeneklerden biri): üzerine tek konut yapılabilen en fazla 1.338 m² arazi; en fazla 3 apartman dairesi (KKTC'yi tanıyan ve KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veren devletlerin uyrukları için 6); en fazla 3.300 m² arazi üzerinde, araziye ikinci konut yapılamayan bir müstakil ev; ya da toplu konut veya site içinde 2 adet iki katlı müstakil villa (aynı karşılıklılık şartıyla 3).
• Proje sınırları: aynı parseldeki dairelerin yarısından fazlası akraba veya aynı uyruklu yabancılarca alınamaz; imara açık alandaki konut projelerinin en çok %80'i yabancılara satılabilir.
• Süreler: pullanmış sözleşme 1 ay içinde İlçe Tapu Amirliğine kaydedilir; devir, iznin Resmî Gazete'de yayımından itibaren 1 yıl içinde, devir harçları ise 75 iş günü içinde yapılmazsa izin kendiliğinden düşer.
• Yatırım yolu: "yatırım", turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya ar-ge alanında KKTC'deki bir bankaya yatırılıp 2 yıl içinde kullanılan en az 10.000.000 €'dur; yap-sat yatırım sayılmaz.
• Kararname ayrıca lisanslı ara yatırımcıyı ve 2024 öncesi bazı sözleşmeler için 10 yıllık kullanım belgesini öngörür; size uygulanıp uygulanmadığını avukatınıza sorun.

Kaynak: KKTC Resmî Gazete, Sayı 196, Ek I Bölüm II, 6 Ekim 2026 — 119/2026 sayılı Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname (yürürlükte); 89/2026 sayılı kararnameyi (Sayı 147, 7 Ağustos 2026) yürürlükten kaldırıp yeniden düzenledi; 89/2026, 63/2026 sayılı kararnameyi (Sayı 87, 11 Mayıs 2026) yeniden yürürlüğe koymuştu; 63/2026 da 11/2026 sayılı kararnamedeki (Sayı 28, Ek I Bölüm II, 12 Şubat 2026) satın alma sınırlarını tekrarlamıştı. Kontrol tarihi: 11 Ekim 2026.

Kurallar geçicidir. Bugünkü satın alma sınırları 11/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'de de vardı (KKTC Resmî Gazete Sayı 28, Ek I Bölüm II, 12 Şubat 2026; Anayasa md. 112). 63/2026 (Sayı 87, 11 Mayıs 2026) bunları korudu; pullu sözleşmenin 1 ay içinde tapuya kaydı kuralını (aksi halde geçersiz), lisanslı ara yatırımcıyı, apostilli sabıka kaydı ve askerî sakınca araştırmasını ekledi. 89/2026 (Sayı 147, 7 Ağustos 2026), süresi dolarken 63/2026'yı sabıka kaydı ve askerî sakınca şartı olmadan yeniden yürürlüğe koydu. 119/2026 (Sayı 196, 6 Ekim 2026) 89/2026'yı yürürlükten kaldırdı (md. 14) ve hükümlerini yeniden düzenledi; yayımı tarihinde yürürlüğe girdi (md. 16). Yasa gücünde kararname Meclis yasalaştırmadıkça geçicidir; imza günü yürürlükteki metni avukatınız teyit eder.

KKTC · Yürürlük tarihi 2026-10-06 · Durum: resmî metin okundu; KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı avukat tarafından kontrol edildi.

Mülk sahibi olmak ikamet hakkı verir mi?

Tek başına hayır. KKTC'de ikamete uygun ve ikamet amacıyla kullanılan bir konuta sahip olmak, kısa dönem ikamet izni başvurusunun dayanağı olabilir (İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü md. 14(2)(b)). Ekim 2026'dan beri yürürlükteki kurallara göre: koçan adınızaysa, satın aldığınız taşınmazların toplam değeri 300.000 Stg ve üzerindeyse izin 10 yıl, altındaysa 5 yıl olarak, gelir şartı aranmaksızın düzenlenir (KKTC Resmî Gazete Sayı 193, 2 Ekim 2026); Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış ve onaylı satış sözleşmesinde belirtilen değer 300.000 Stg ve üzerindeyse gelir şartı aranmaksızın 5 yıl olarak düzenlenir; bu değerin altındaysa, her ay düzenli 1 asgari ücret tutarında gelir apostilli belge veya herhangi bir bankanın belgesiyle kanıtlanırsa 5 yıl olarak düzenlenir, bu tutarda geliri gösteren banka belgesiyle 5 yıla kadar düzenlenebilir (KKTC Resmî Gazete Sayı 194, 5 Ekim 2026). Bu Tüzük vatandaşlık vermez; vatandaşlık ayrı bir mevzuatın konusudur. NORTHEA göçmenlik danışmanı değildir; ikamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez. Uygunluğunuzu bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat veya göçmenlik uzmanı teyit eder.

Sözleşmeyle alanlar için değişmeyen şart (md. 14(2)(b)(iii)): satış bedelinin en az üçte biri ödenmiş ve Bakanlar Kurulu'na taşınmaz edinme izni için başvurulmuş olmalıdır. Northea değerlendirmesi: Metin otomatik bir hak değil, süreler ve bir değer eşiği getirir; başvuru yapılır, diğer koşullar aranır, kararı yetkili makam verir. Başka para biriminde hangi kur ve tarihin esas alınacağını, asgari ücretin brüt mü net mi olduğunu söylemez; bu yüzden bu sayfa tutar vermez. Tüzük md. 28A(1), (v) alt bendindeki gelir koşulunun TC yurttaşlarından aranmayacağını öngörür; Ekim 2026 değişiklikleri 28A'ya dokunmadı, ancak yeni metne nasıl uygulanacağını ve eşik altında sözleşmenin hangi biçimde olması gerektiğini avukatınızla teyit edin. Bu, md. 14 kapsamında kısa dönem ikamet iznidir, daimi ikamet değildir.

Kaynak: KKTC Resmî Gazete Sayı 194, Ek III, 5 Ekim 2026 — İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 943 (md. 14(2)(b)(v)'yi yeniler; yayımı günü yürürlükte); Resmî Gazete Sayı 193, Ek III, 2 Ekim 2026 — A.E. 932 değişiklik tüzüğü (md. 14(2)(b)(iv)'ü yeniler). Kontrol tarihi: 10 Ekim 2026.

KKTC · Yürürlük tarihi 2026-10-05 · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi (2026-10-10)