在您作出承诺之前，先讲清购置全程。

外国个人与外国公司仅可在取得部长会议购买许可后，在第119/2026号法令的限额内于北塞浦路斯购买物业。任何含有外资持股的公司均视为外国法人。

• 限额（以下形式之一）：一块不超过1,338 m² 且带一栋住宅的地块；最多3套公寓（承认北塞浦路斯并给予北塞浦路斯公民同等权利的国家的国民为6套）；一栋建于不超过3,300 m² 土地上的独立住宅，且该土地上不得有第二栋住宅；或在住宅小区或项目内购买2栋两层独立别墅（在同一互惠规则下为3栋）。
• 项目上限：在同一公寓地块内，关联买家或同一国籍的买家购买的单元不得超过半数；规划区内的住宅项目最多80%可售予外国人。
• 时限：加盖印花的合同须在一个月内到地区土地登记处登记；地契过户须在许可于官方公报公布后一年内完成，过户费须在该公布后75个工作日内缴纳，否则许可失效。
• 投资途径：「投资」指在旅游、教育、医疗、工业、农业、科技或研发领域投入至少1,000万欧元（€10,000,000），存入北塞浦路斯银行并在两年内使用；建造出售型开发不计入。
• 该法令还规定了持牌中介投资者制度，以及针对部分2024年前合同的10年使用证书；请向律师咨询是否适用于您。

来源：北塞浦路斯官方公报第196期，附件一第二部分，2026年10月6日——关于外国人取得不动产规则的第119/2026号法令（现行有效）；该法令废止并重新颁布了第89/2026号法令（官方公报第147期，2026年8月7日），后者曾重新颁布第63/2026号法令（第87期，2026年5月11日），而该法令本身重申了第11/2026号法令（官方公报第28期，附件一第二部分，2026年2月12日）的购买限额。核查日期：2026年10月11日。

这些规则是临时性的。第11/2026号法令（北塞浦路斯官方公报第28期，附件一第二部分，2026年2月12日；依宪法第112条制定）已设定了现行的购买限额。第63/2026号法令（第87期，2026年5月11日）保留了这些限额，并新增：加盖印花的合同须在一个月内到土地登记处登记（否则无效）、持牌中介投资者制度，以及经海牙认证的无犯罪记录与兵役核查。第89/2026号法令（第147期，2026年8月7日）在第63/2026号法令效期将尽时将其重新颁布，但取消了无犯罪记录与兵役核查的要求。第119/2026号法令（第196期，2026年10月6日）废止了第89/2026号法令（第14条）并重新颁布其条款，自公布之日起生效（第16条）。法令在议会将其立法之前均属临时性质；您的律师会确认您签约当日有效的文本。

北塞浦路斯 · 生效日期 2026-10-06 · 状态：已阅读官方文本；独立北塞浦路斯律师的审阅待完成。

拥有物业是否赋予居留权？

仅凭购房本身并不能。在北塞浦路斯拥有一处适宜居住并作为您住所的住宅，可作为申请短期居留许可的依据（《居留许可与签证条例》第14(2)(b)条）。依据2026年10月以来生效的规则：地契登记在您名下的，若所购物业总价值达到或超过 GBP 300,000，许可签发期限为10年，低于此值则为5年，均无收入条件（北塞浦路斯官方公报第193期，2026年10月2日）；凭经税务局加盖印花并认证的买卖合同的，合同价值达到或超过 GBP 300,000 时签发5年期许可且无收入条件；低于此值的，若您证明有相当于一个月最低工资的固定月收入（经海牙认证的母国文件或任何银行的文件），则签发5年期许可，或凭显示此类收入的银行文件可签发最长5年的许可（北塞浦路斯官方公报第194期，2026年10月5日）。本条例不授予公民身份；公民身份由另行法律规定。NORTHEA 并非移民顾问，不代为申请、安排或承诺居留；由独立的北塞浦路斯持牌律师或移民专业人士确认您是否符合条件。

合同买家还须满足（第14(2)(b)(iii)条，未变）：已支付至少三分之一的价款，并已向部长会议提出购买许可申请。Northea 分析：条文设定的是期限与价值门槛，而非自动权利；您提出申请，其他条件同样适用，并由主管机关作出决定。条文未说明其他货币适用何种汇率或日期，也未说明最低工资是税前还是税后，因此本页不给出具体金额。第28A(1)条对土耳其共和国公民豁免第(v)项的收入条件；10月的修订未改变这一点，但请与律师确认该条款如何适用于新文本，以及低于门槛时合同需要何种形式。这是第14条下的短期许可，并非永久居留。

来源：北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日——《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 943（替换第14(2)(b)(v)条；自公布之日起生效）；官方公报第193期，附件三，2026年10月2日——修订条例 A.E. 932（替换第14(2)(b)(iv)条）。核查日期：2026年10月10日。

北塞浦路斯 · 生效日期 2026-10-05 · 已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查 (2026-10-10)