Путь покупки, разъяснённый до принятия решения.

Иностранные физические и юридические лица могут приобретать недвижимость в ТРСК только с разрешения Совета министров на покупку и в пределах, установленных Декретом, имеющим силу закона, № 119/2026. Компания с любой долей иностранного участия считается иностранным юридическим лицом.

• Пределы (один из вариантов): участок до 1338 м² с одним жилым домом; до 3 квартир (6 — для граждан государств, признающих ТРСК и предоставляющих гражданам ТРСК такое же право); отдельный дом на участке до 3300 м² без второго жилого дома на этом участке; либо 2 двухэтажные отдельные виллы в жилом комплексе (3 — при том же условии взаимности).
• Ограничения по проекту: в пределах одного участка с квартирами связанные между собой покупатели или покупатели одного гражданства не могут приобрести более половины квартир; иностранцам может быть продано не более 80% жилого проекта в зоне застройки.
• Сроки: договор с гербовым сбором регистрируется в районном земельном кадастре в течение одного месяца; переоформление титула должно состояться в течение одного года с публикации разрешения в Официальной газете, а сборы за переоформление должны быть уплачены в течение 75 рабочих дней с этой публикации, иначе разрешение утрачивает силу.
• Инвестиционный путь: «инвестицией» считается не менее 10 000 000 € в туризм, образование, здравоохранение, промышленность, сельское хозяйство, технологии или НИОКР, размещённые в банке ТРСК и использованные в течение двух лет; строительство на продажу инвестицией не считается.
• Декрет также предусматривает лицензированного инвестора-посредника и 10-летнее свидетельство о пользовании для некоторых договоров, заключённых до 2024 года; уточните у юриста, применимо ли это к вам.

Источник: Официальная газета ТРСК № 196, Приложение I, часть II, 6 октября 2026 г. — Декрет, имеющий силу закона, № 119/2026 о правилах приобретения недвижимости иностранцами (действует); он отменил и повторно ввёл в действие Декрет № 89/2026 (Официальная газета № 147, 7 августа 2026 г.), который ранее повторно ввёл в действие Декрет № 63/2026 (№ 87, 11 мая 2026 г.), повторивший ограничения на покупку из Декрета № 11/2026 (Официальная газета № 28, Приложение I, часть II, 12 февраля 2026 г.). Проверено 11 октября 2026 г.

Правила временные. Действующие ограничения на покупку уже установил Декрет, имеющий силу закона, № 11/2026 (Официальная газета ТРСК № 28, Приложение I, часть II, 12 февраля 2026 г.; ст. 112 Конституции). Декрет № 63/2026 (№ 87, 11 мая 2026 г.) сохранил их и добавил месячный срок регистрации договора с гербовым сбором в Земельном кадастре (иначе договор недействителен), лицензированного промежуточного инвестора, апостилированную справку о несудимости и военную проверку. Декрет № 89/2026 (№ 147, 7 августа 2026 г.) повторно ввёл в действие Декрет № 63/2026, когда срок его действия истекал, без требования о справке и военной проверке. Декрет № 119/2026 (№ 196, 6 октября 2026 г.) отменил Декрет № 89/2026 (ст. 14) и повторно ввёл в действие его положения; он действует с момента опубликования (ст. 16). Декрет действует временно, пока парламент не примет его как закон; действующий на день подписания текст подтверждает ваш юрист.

ТРСК · Действует с 2026-10-06 · Статус: официальный текст прочитан; проверка проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC.

Даёт ли право собственности вид на жительство?

Само по себе — нет. Владение в ТРСК жильём, пригодным для проживания и используемым для этого, может служить основанием для заявления на краткосрочный вид на жительство (Регламент о видах на жительство и визах, ст. 14(2)(b)). По правилам, действующим с октября 2026 г.: если титул (кочан, koçan) оформлен на ваше имя, разрешение оформляется на 10 лет при общей стоимости купленной недвижимости от 300 000 фунтов стерлингов и на 5 лет при меньшей стоимости, без требования о доходе (Официальная газета ТРСК № 193, 2 октября 2026 г.); при договоре купли-продажи, оплаченном гербовым сбором и заверенном в Управлении доходов и налогов (Gelir ve Vergi Dairesi), — на 5 лет без требования о доходе, если стоимость по договору составляет от 300 000 фунтов стерлингов; ниже этой суммы — на 5 лет при подтверждении регулярного ежемесячного дохода в размере одной минимальной заработной платы (апостилированный документ из своей страны или документ любого банка) или на срок до 5 лет по банковскому документу о таком доходе (Официальная газета ТРСК № 194, 5 октября 2026 г.). Этот Регламент не предоставляет гражданство; гражданство регулируется отдельным законодательством. NORTHEA не является иммиграционным консультантом и не подаёт заявления, не организует и не обещает вид на жительство; соответствие условиям подтверждает независимый юрист с лицензией ТРСК или иммиграционный специалист.

Для покупателей по договору без изменений (ст. 14(2)(b)(iii)): оплачено не менее трети цены и подано заявление в Совет министров на разрешение на приобретение. Анализ Northea: текст устанавливает сроки и порог стоимости, а не автоматическое право; заявление подаётся, прочие условия действуют, решение принимают власти. В тексте не указано, какой курс и какая дата применяются к другой валюте и брутто или нетто минимальная заработная плата, поэтому мы не приводим сумму. Ст. 28A(1) освобождает граждан Турецкой Республики от требования о доходе по подпункту (v); октябрьские изменения её не затронули, но как она применяется к новому тексту и какой должна быть форма договора ниже порога, уточните у юриста. Это краткосрочное разрешение по ст. 14, а не постоянное проживание.

Источник: Официальная газета ТРСК № 194, Приложение III, 5 октября 2026 г. — Регламент о видах на жительство и визах (изменения), A.E. 943 (заменяет ст. 14(2)(b)(v); вступил в силу в день опубликования); Официальная газета № 193, Приложение III, 2 октября 2026 г. — изменяющий регламент A.E. 932 (заменяет ст. 14(2)(b)(iv)). Проверено 10 октября 2026 г.

ТРСК · Действует с 2026-10-05 · Юридическая проверка: проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC (2026-10-10)