Der Kaufprozess – erklärt, bevor Sie sich festlegen.

Ausländische natürliche und juristische Personen dürfen Immobilien in der TRNZ nur mit Kaufgenehmigung des Ministerrats und innerhalb der Grenzen der Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026 erwerben. Eine Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung in beliebiger Höhe gilt als ausländische juristische Person.

• Grenzen (eine der Varianten): ein Grundstück bis 1.338 m² mit einem Wohnhaus; bis zu 3 Wohnungen (6 für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNZ anerkennen und TRNZ-Bürgern dasselbe Recht gewähren); ein freistehendes Haus auf einem Grundstück bis 3.300 m², ohne zweites Wohnhaus auf diesem Grundstück; oder 2 zweigeschossige freistehende Villen in einer Wohnanlage (3 unter derselben Gegenseitigkeitsregel).
• Projektgrenzen: Auf einer Wohnungsparzelle dürfen miteinander verbundene Käufer oder Käufer derselben Staatsangehörigkeit nicht mehr als die Hälfte der Einheiten erwerben; höchstens 80 % eines Wohnprojekts in einem Baugebiet dürfen an Ausländer verkauft werden.
• Fristen: Der gestempelte Vertrag ist innerhalb eines Monats beim Bezirksgrundbuchamt zu registrieren; die Eigentumsübertragung muss innerhalb eines Jahres nach Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt erfolgen und die Übertragungsgebühren innerhalb von 75 Arbeitstagen nach dieser Veröffentlichung, sonst erlischt die Genehmigung.
• Investitionsweg: Als „Investition“ gelten mindestens 10.000.000 € in Tourismus, Bildung, Gesundheit, Industrie, Landwirtschaft, Technologie oder F&E, die bei einer Bank in der TRNZ eingezahlt und innerhalb von zwei Jahren verwendet werden; Bauen und Verkaufen zählt nicht.
• Die Verordnung sieht außerdem einen lizenzierten Zwischeninvestor und eine 10-jährige Nutzungsbescheinigung für bestimmte Verträge aus der Zeit vor 2024 vor; fragen Sie Ihren Anwalt, ob eines davon auf Sie zutrifft.

Quelle: Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 196, Anhang I Teil II, 6. Oktober 2026 — Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026 über den Immobilienerwerb durch Ausländer (in Kraft); sie hat die Verordnung Nr. 89/2026 (Amtsblatt Nr. 147, 7. August 2026) aufgehoben und neu erlassen; diese hatte die Verordnung Nr. 63/2026 (Nr. 87, 11. Mai 2026) erneut in Kraft gesetzt, die ihrerseits die Erwerbsgrenzen der Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 11/2026 (Amtsblatt Nr. 28, Anhang I Teil II, 12. Februar 2026) übernommen hatte. Geprüft am 11. Oktober 2026.

Die Regeln sind befristet. Die heutigen Erwerbsgrenzen enthielt bereits die Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 11/2026 (Amtsblatt der TRNZ Nr. 28, Anhang I Teil II, 12. Februar 2026; Art. 112 der Verfassung). Die Verordnung Nr. 63/2026 (Nr. 87, 11. Mai 2026) behielt sie bei und ergänzte eine Ein-Monats-Frist zur Eintragung des gestempelten Vertrags beim Grundbuchamt (Tapu) (sonst nichtig), den lizenzierten Zwischeninvestor sowie ein apostilliertes Führungszeugnis und eine militärische Unbedenklichkeitsprüfung. Die Verordnung Nr. 89/2026 (Nr. 147, 7. August 2026) setzte 63/2026 kurz bevor deren Geltungsdauer ablief erneut in Kraft, ohne Führungszeugnis und Unbedenklichkeitsprüfung. Die Verordnung Nr. 119/2026 (Nr. 196, 6. Oktober 2026) hat Nr. 89/2026 aufgehoben (Art. 14) und deren Bestimmungen neu erlassen; sie gilt ab ihrer Veröffentlichung (Art. 16). Eine solche Verordnung ist befristet, solange das Parlament sie nicht als Gesetz beschließt; den am Tag der Unterzeichnung geltenden Text bestätigt Ihr Anwalt.

TRNZ · In Kraft seit 2026-10-06 · Status: amtlicher Text gelesen; von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft.

Verleiht Immobilieneigentum ein Aufenthaltsrecht?

Für sich allein nicht. Eine Wohnimmobilie in der TRNZ, die zum Wohnen geeignet ist und dafür genutzt wird, kann Grundlage eines Antrags auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis sein (Verordnung (Tüzük) über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, Art. 14(2)(b)). Nach den seit Oktober 2026 geltenden Regeln: Mit einer Eigentumsurkunde (Koçan) auf Ihren Namen wird die Erlaubnis für 10 Jahre erteilt, wenn die erworbenen Immobilien insgesamt 300.000 GBP oder mehr wert sind, darunter für 5 Jahre, jeweils ohne Einkommensvoraussetzung (Amtsblatt der TRNZ Nr. 193, 2. Oktober 2026); mit einem von der Steuerbehörde (Gelir ve Vergi Dairesi) gestempelten und bestätigten Kaufvertrag ab einem Vertragswert von 300.000 GBP für 5 Jahre ohne Einkommensvoraussetzung; darunter für 5 Jahre bei Nachweis eines regelmäßigen Monatseinkommens in Höhe eines Mindestlohns (apostilliertes Dokument aus dem Herkunftsland oder Bescheinigung einer beliebigen Bank) oder für bis zu 5 Jahre mit einer Bankbescheinigung über ein solches Einkommen (Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, 5. Oktober 2026). Diese Verordnung verleiht keine Staatsbürgerschaft; dafür gilt eigenes Recht. NORTHEA ist kein Einwanderungsberater und beantragt, vermittelt oder verspricht keinen Aufenthaltstitel; ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, bestätigt ein unabhängiger, in der TRNZ zugelassener Anwalt oder Einwanderungsfachmann.

Unverändert für Käufer mit Vertrag (Art. 14(2)(b)(iii)): mindestens ein Drittel des Kaufpreises bezahlt und beim Ministerrat eine Erwerbsgenehmigung beantragt. Northea-Einordnung: Der Text setzt Fristen und eine Wertschwelle, keinen automatischen Anspruch; Sie stellen einen Antrag, die übrigen Voraussetzungen gelten, die Behörden entscheiden. Er sagt nicht, welcher Wechselkurs und Stichtag für andere Währungen gilt und ob der Brutto- oder Nettomindestlohn gemeint ist; diese Seite nennt daher keinen Betrag. Art. 28A(1) befreit Staatsangehörige der Republik Türkei von der Einkommensvoraussetzung in (v); die Änderungen vom Oktober 2026 betreffen ihn nicht. Wie er auf den neuen Text anzuwenden ist und welche Form der Vertrag unterhalb der Schwelle braucht, klären Sie mit Ihrem Anwalt. Es handelt sich um eine kurzfristige Erlaubnis nach Art. 14, nicht um einen Daueraufenthalt.

Quelle: Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, Anhang III, 5. Oktober 2026 — Änderungs-Tüzük über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, A.E. 943 (ersetzt Art. 14(2)(b)(v); in Kraft mit Veröffentlichung); Amtsblatt Nr. 193, Anhang III, 2. Oktober 2026 — Änderungs-Tüzük A.E. 932 (ersetzt Art. 14(2)(b)(iv)). Geprüft am 10. Oktober 2026.

TRNZ · In Kraft seit 2026-10-05 · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft (2026-10-10)