קונספט חזותי להמחשה שנוצר בבינה מלאכותית — לא צילום של מקום, אדם או נכס מסוים.
דלפק הרוכשים הבינלאומי
מסע הרכישה, מוסבר לפני שאתם מתחייבים.
בעלות על נכס, מעמד הגירה ואזרחות הם עניינים משפטיים נפרדים.
- היכרות
- פרופיל לקוח
- בחירת נכס
- בחינה משפטית עצמאית
- הצעה
- חוזה
- רישום נדרש
- אישור רכישה
- השלמה
- שטר בעלות / בעלות
- ליווי לאחר הרכישה
מודולי השולחן
נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC · צפון קפריסין ·
יחידים זרים וחברות זרות רשאים לרכוש נכס בצפון קפריסין רק בהיתר רכישה ממועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026. חברה שיש בה החזקה זרה כלשהי נחשבת לישות משפטית זרה.
- מגבלות (אחת מהצורות הבאות): מגרש של עד 1,338 מ"ר עם יחידת מגורים אחת; עד 3 דירות (6 לאזרחי מדינות המכירות בצפון קפריסין ומעניקות לאזרחיה את אותה זכות); בית צמוד קרקע על קרקע של עד 3,300 מ"ר, ללא יחידת מגורים שנייה על אותה קרקע; או 2 וילות צמודות קרקע בנות שתי קומות בתוך פרויקט מגורים או אתר (3 לפי אותו כלל הדדיות).
- תקרות לפרויקט: בחלקת דירות אחת, רוכשים קשורים או רוכשים בני אותה אזרחות אינם רשאים לרכוש יותר ממחצית היחידות; לכל היותר 80% מפרויקט מגורים באזור מתוכנן ניתן למכור לזרים.
- לוחות זמנים: החוזה המבויל חייב להירשם במרשם המקרקעין המחוזי בתוך חודש אחד; העברת הבעלות חייבת להתבצע בתוך שנה אחת מפרסום ההיתר בעיתון הרשמי, ואגרות ההעברה חייבות להיות משולמות בתוך 75 ימי עבודה מאותו פרסום, אחרת ההיתר פוקע.
- מסלול השקעה: "השקעה" פירושה לפחות €10,000,000 בתיירות, חינוך, בריאות, תעשייה, חקלאות, טכנולוגיה או מו"פ, המופקדים בבנק בצפון קפריסין ומנוצלים בתוך שנתיים; בנייה למכירה אינה נחשבת.
- הצו קובע גם משקיע-מתווך מורשה ותעודת שימוש ל-10 שנים לחוזים מסוימים שנחתמו לפני 2024; שאלו את היועץ המשפטי אם אחד מהם חל עליכם.
מקור: העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 196, נספח I חלק II, 6 באוקטובר 2026 — צו-חוק 119/2026 בדבר הכללים לרכישת מקרקעין על ידי זרים (בתוקף); הוא ביטל וחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026, העיתון הרשמי מס' 147, 7 באוגוסט 2026, אשר חוקק מחדש את צו-חוק 63/2026 (מס' 87, 11 במאי 2026), שחזר בעצמו על מגבלות הרכישה של צו-חוק 11/2026, העיתון הרשמי מס' 28, נספח I חלק II, 12 בפברואר 2026. נבדק ב-11 באוקטובר 2026.
הכללים זמניים. צו-חוק 11/2026 (העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 28, נספח I חלק II, 12 בפברואר 2026; שהותקן מכוח סעיף 112 לחוקה) כבר קבע את מגבלות הרכישה הנוהגות היום. צו-חוק 63/2026 (מס' 87, 11 במאי 2026) שמר עליהן והוסיף מועד של חודש אחד לרישום חוזה מבויל במרשם המקרקעין (אחרת החוזה בטל), את המשקיע-המתווך המורשה, ובדיקת רישום פלילי ואישור שחרור משירות צבאי עם אפוסטיל. צו-חוק 89/2026 (מס' 147, 7 באוגוסט 2026) חוקק מחדש את 63/2026 עם תום תוקפו, ללא הדרישה לרישום פלילי ולאישור השחרור משירות צבאי. צו-חוק 119/2026 (מס' 196, 6 באוקטובר 2026) ביטל את 89/2026 (סעיף 14) וחוקק מחדש את הוראותיו, בתוקף מיום הפרסום (סעיף 16). צו-חוק הוא זמני אלא אם הפרלמנט מחוקק אותו; עורך הדין שלכם מאשר את הנוסח שבתוקף ביום החתימה.
צפון קפריסין · בתוקף מיום · מעמד: הנוסח הרשמי נקרא; נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC.
האם בעלות על נכס מקנה זכויות תושבות?
לא כשלעצמו. בעלות על בית בצפון קפריסין הראוי למגורים והמשמש למגוריכם יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר (תקנות היתרי תושבות ואשרות, סעיף 14(2)(b)). לפי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: עם שטר בעלות על שמכם, ההיתר ניתן ל-10 שנים אם הנכס שרכשתם שווה GBP 300,000 או יותר בסך הכול, ול-5 שנים מתחת לכך, ללא תנאי הכנסה (העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 193, 2 באוקטובר 2026); עם חוזה מכר מבויל ומאושר על ידי משרד ההכנסות והמס, הוא ניתן ל-5 שנים ללא תנאי הכנסה בשווי חוזה של GBP 300,000 או יותר; מתחת לשווי זה, הוא ניתן ל-5 שנים אם תוכיחו הכנסה חודשית סדירה בגובה שכר מינימום אחד (מסמך ממדינת המוצא עם אפוסטיל או מסמך של כל בנק), או עשוי להינתן לתקופה של עד 5 שנים על סמך מסמך בנקאי המראה הכנסה כזו (העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 194, 5 באוקטובר 2026). תקנות אלה אינן מקנות אזרחות; האזרחות מוסדרת בחוק נפרד. NORTHEA אינה יועצת הגירה ואינה מגישה בקשה, מסדירה או מבטיחה תושבות; עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין או מומחה הגירה מאשר אם אתם זכאים.
נדרש גם מרוכשים בחוזה (סעיף 14(2)(b)(iii), ללא שינוי): תשלום של לפחות שליש מהמחיר והגשת בקשה להיתר רכישה ממועצת השרים. ניתוח Northea: הנוסח קובע תקופות וסף שווי, לא זכות אוטומטית; אתם מגישים בקשה, התנאים האחרים חלים, והרשויות מחליטות. הוא אינו קובע איזה שער חליפין או תאריך חלים על מטבע אחר, או אם שכר המינימום הוא ברוטו או נטו, ולכן עמוד זה אינו נוקב בסכום. סעיף 28A(1) פוטר אזרחי הרפובליקה של טורקיה מתנאי ההכנסה שב-(v); התיקונים מאוקטובר לא שינו אותו, אך אשרו עם היועץ המשפטי כיצד הוא חל על הנוסח החדש ואיזו צורה נדרשת לחוזה מתחת לסף. זהו היתר לטווח קצר לפי סעיף 14, לא תושבות קבע.
מקור: העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026 — תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); העיתון הרשמי מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026 — תקנות מתקנות A.E. 932 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(iv)). נבדק ב-10 באוקטובר 2026.
צפון קפריסין · בתוקף מיום · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC ()
האם זרים יכולים לרכוש נכס בצפון קפריסין?
יחידים זרים וחברות זרות רשאים לרכוש נכס בצפון קפריסין רק בהיתר רכישה ממועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026. חברה שיש בה החזקה זרה כלשהי נחשבת לישות משפטית זרה.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-10-11 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
כיצד פועל אישור הרכישה?
הבקשה, לוח הזמנים שלה ובמה היא תלויה.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
האם לרכוש כיחיד או באמצעות חברה?
מבנים והשלכותיהם, לבחינה עם רואה חשבון ועורך דין.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
מה כוללות בדיקות שטר הבעלות ובדיקת הנאותות?
סוג שטר הבעלות, החלקה, השעבודים, ההיתרים והתכנון.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
אילו מסים ואגרות חלים על רכישה?
העברה, מס בולים, מע"מ ועלויות מקצועיות, כנתונים מנחים.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
כיצד פועלים הבנקאות והעברות המטבע?
חשבונות, העברות מטבע והנוהג אצל בנקים קורספונדנטים. ראו מימון רכישה בצפון קפריסין ו־בנקאות והעברת כספים.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
אילו בדיקות AML / KYC נדרשות?
זהות, מקור הכספים ומקור העושר, הנאספים רק בעת הצורך. מה להכין: בנקאות והעברת כספים. מה נשאר פרטי ומה לא: פרטיות ודיסקרטיות ברכישת נכס.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
האם בעלות על נכס מקנה זכויות תושבות?
בעלות על בית שבו אתם מתגוררים יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר תושבות לטווח קצר; לפי הכללים שבתוקף מאז אוקטובר 2026: 10 או 5 שנים עם שטר בעלות, 5 שנים עם חוזה מבויל בשווי GBP 300,000 או יותר, ומתחת לכך 5 שנים (או עד 5 שנים) רק עם הוכחת הכנסה חודשית בגובה שכר מינימום אחד (סעיף 14(2)(b); העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 193 ו-194). לא אזרחות.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-10-10 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
כיצד מוגנת רכישה על הנייר?
תשלומים בשלבים, רישום והגנות בהשלמה.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
מה כדאי לדעת על מכירה חוזרת?
אפשרויות יציאה, מסים על מכירה ותזמון.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
כיצד פועלים ירושה וסדר הירושה?
מתפרסם רק לאחר בחינה של עורך דין.
בחינה משפטית אחרונה: 2026-09-22 · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
למידע בלבד. כל אמירה משפטית בעמוד זה היא מודול ניתן לעריכה עם תחום השיפוט ומועד הבחינה שלו; מקור מוצג רק כאשר מצוטט מקור רשמי ראשוני. כל נקודה חייבת להיות מאושרת על ידי עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין עבור העסקה שלכם.
בדיקה מקדימה של זכאות רוכש זר
תוצאה מנחה בלבד. הזכאות הסופית ואישור הרכישה מאושרים על ידי עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין והרשויות המוסמכות.
העלות האמיתית
העלות האמיתית של הרכישה
אומדן מנחה של התקציב המלא, הבנוי משיעורים ניתנים לעריכה עם הבסיס שלהם ומצב הבחינה.
| מחיר הרכישה | £1,500,000 |
|---|---|
| מסים משוערים | £7,500 |
| עלויות העברה / רישום | £60,600 |
| עלות משפטית | £2,500 |
| עלויות שירותים / חיבור | £1,500 |
| ריהוט אופציונלי | £0 |
| תקציב רכישה כולל משוער | £1,572,100 |
≈ €1,839,357 · $1,996,567 · ₺84,893,400 — המרות המטבע הן מנחות ועשויות להיות שונות משער החליפין של העסקה.
השיעורים שבשימוש
| אגרת העברת בעלות (רוכש זר, נכס ראשון) | 4.0% בתוקף מ־ 2026-10-07 · מקור: נכון ל-1 בנובמבר 2026, אגרת העברת הבעלות לרוכשים זרים היא 4% לנכס הראשון, 5.5% לשני ו-6% לשלישי (Resmî Gazete 197, 7 באוקטובר 2026; הטבלה בתוקף עד 5 בינואר 2027), והיא מחושבת לפי השווי המוערך של מרשם המקרקעין. אומדן זה מחיל 4% על המחיר שהוזן; יש לאשר עם עורך הדין. · נבדק לאחרונה 2026-11-01 (נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC) |
|---|---|
| מס בולים על חוזה המכר | 0.5% הנחת עבודה של Northea — טרם צוין מקור רשמי; אשרו עם עורך הדין שלכם בצפון קפריסין · נבדק לאחרונה 2026-09-22 (נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC) |
| שכר טרחה משפטי עצמאי (טיפוסי) | £2,500 בתוקף מ־ 2026-01-01 · מקור: טווח מקובל £1,500–£3,500 לרכישה סטנדרטית; יש לאמת מול עורך הדין שלכם · נבדק לאחרונה 2026-09-22 (נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC) |
| אגרות בקשה להיתר רכישה ובדיקות | £600 בתוקף מ־ 2026-01-01 · מקור: הקצבה להמחשה עבור הבקשה, תרגומים ובדיקות · נבדק לאחרונה 2026-09-22 (נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC) |
| חיבורי תשתיות והתקנה | £1,500 בתוקף מ־ 2026-01-01 · מקור: הקצאה להמחשה (פיקדונות חשמל, מים ואינטרנט והשתתפות בעלות השנאי משתנים) · נבדק לאחרונה 2026-09-22 (דסק Northea) |
בדיקת נאותות
בהירות לפני התחייבות.
Northea אינה מספקת חוות דעת משפטיות. ייצוג משפטי עצמאי מומלץ בכל רכישה; כאשר שטר בעלות או היסטוריה נושאים שיקולים מיוחדים, הם נחשפים באופן עובדתי.
- אימות המוכר ושטר הבעלות
- בחינת שטר הבעלות והחלקה
- משכנתאות ושעבודים
- היתרי בנייה
- מצב תכנוני
- בחינת החוזה
- רישום
- אישור רכישה
- בדיקות יזם
- אבני דרך לתשלום
פנייה פרטית
פתיחת פנייה פרטית.
מגע ראשון מבוקר. יועץ ייעודי משיב באופן אישי. לא נשלחות מודעות.