Droga zakupu, wyjaśniona, zanim cokolwiek Państwo zadeklarują.

Osoby fizyczne i spółki z zagranicy mogą kupować nieruchomości w TRNC wyłącznie za zezwoleniem na zakup wydanym przez Radę Ministrów, w granicach limitów dekretu z mocą ustawy nr 119/2026. Spółka z jakimkolwiek udziałem zagranicznym jest traktowana jak zagraniczna osoba prawna.

• Limity (jedna z tych form): działka do 1 338 m² z jednym budynkiem mieszkalnym; do 3 apartamentów (6 dla obywateli państw uznających TRNC i przyznających obywatelom TRNC takie samo prawo); dom wolnostojący na gruncie do 3 300 m², bez drugiego budynku mieszkalnego na tym gruncie; albo 2 dwukondygnacyjne wille wolnostojące w obrębie osiedla lub kompleksu (3 według tej samej zasady wzajemności).
• Limity dla projektu: w jednej parceli z apartamentami powiązani kupujący lub kupujący tej samej narodowości nie mogą kupić więcej niż połowy lokali; cudzoziemcom można sprzedać najwyżej 80% projektu mieszkaniowego na terenie objętym planem zagospodarowania.
• Terminy: opieczętowaną umowę trzeba zarejestrować w okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych w ciągu jednego miesiąca; przeniesienie tytułu musi nastąpić w ciągu roku od opublikowania zezwolenia w Dzienniku Urzędowym, a opłaty transferowe w ciągu 75 dni roboczych od tej publikacji, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa.
• Ścieżka inwestycyjna: „inwestycja” oznacza co najmniej 10 000 000 € w turystyce, edukacji, zdrowiu, przemyśle, rolnictwie, technologii lub B+R, zdeponowane w banku w TRNC i wykorzystane w ciągu dwóch lat; budowa w celu sprzedaży się nie liczy.
• Dekret przewiduje także licencjonowanego inwestora pośredniczącego oraz 10-letnie zaświadczenie o użytkowaniu dla niektórych umów sprzed 2024 r.; proszę zapytać prawnika, czy któreś z nich dotyczy Państwa.

Źródło: Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, Załącznik I Część II, 6 października 2026 r. — dekret z mocą ustawy nr 119/2026 w sprawie zasad nabywania nieruchomości przez cudzoziemców (obowiązuje); uchylił on i ponownie uchwalił dekret z mocą ustawy nr 89/2026, Dziennik Urzędowy nr 147, 7 sierpnia 2026 r., który ponownie uchwalił dekret z mocą ustawy nr 63/2026 (nr 87, 11 maja 2026 r.), powtarzający z kolei limity zakupu z dekretu z mocą ustawy nr 11/2026, Dziennik Urzędowy nr 28, Załącznik I Część II, 12 lutego 2026 r.. Sprawdzono 11 października 2026 r.

Przepisy mają charakter tymczasowy. Dekret z mocą ustawy nr 11/2026 (Dziennik Urzędowy TRNC nr 28, Załącznik I Część II, 12 lutego 2026 r.; wydany na podstawie art. 112 Konstytucji) ustalił już obecne limity zakupu. Dekret nr 63/2026 (nr 87, 11 maja 2026 r.) utrzymał je i dodał miesięczny termin na zarejestrowanie opieczętowanej umowy w urzędzie ksiąg wieczystych (w przeciwnym razie jest nieważna), licencjonowanego inwestora pośredniczącego oraz wymóg zaświadczenia o niekaralności z apostille i zaświadczenia wojskowego. Dekret nr 89/2026 (nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) ponownie uchwalił dekret 63/2026 pod koniec okresu jego ważności, bez wymogu zaświadczenia o niekaralności i zaświadczenia wojskowego. Dekret nr 119/2026 (nr 196, 6 października 2026 r.) uchylił dekret 89/2026 (art. 14) i ponownie uchwalił jego przepisy, z mocą od publikacji (art. 16). Dekret z mocą ustawy jest tymczasowy, dopóki parlament go nie uchwali; Państwa prawnik potwierdza tekst obowiązujący w dniu podpisania.

TRNC · Obowiązuje od 2026-10-06 · Status: tekst urzędowy przeczytany; weryfikacja prawna została przeprowadzona przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC.

Czy posiadanie nieruchomości daje prawo pobytu?

Samo w sobie nie. Posiadanie w TRNC domu nadającego się do zamieszkania i użytkowanego jako Państwa miejsce zamieszkania może być podstawą wniosku o krótkoterminowe zezwolenie na pobyt (rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, art. 14(2)(b)). Zgodnie z zasadami obowiązującymi od października 2026 r.: przy tytule własności na Państwa nazwisko zezwolenie wydaje się na 10 lat, jeśli kupiona nieruchomość ma łączną wartość co najmniej 300 000 GBP, a poniżej tej kwoty na 5 lat, bez warunku dochodowego (Dziennik Urzędowy TRNC nr 193, 2 października 2026 r.); przy umowie sprzedaży opieczętowanej i poświadczonej przez Urząd Dochodów i Podatków zezwolenie wydaje się na 5 lat bez warunku dochodowego przy wartości umowy co najmniej 300 000 GBP; poniżej tej wartości wydaje się je na 5 lat, jeśli udokumentują Państwo regularny miesięczny dochód w wysokości jednej płacy minimalnej (dokument z kraju pochodzenia z apostille lub dokument dowolnego banku), albo może je wydać na okres do 5 lat na podstawie dokumentu bankowego potwierdzającego taki dochód (Dziennik Urzędowy TRNC nr 194, 5 października 2026 r.). To rozporządzenie nie przyznaje obywatelstwa; obywatelstwo reguluje odrębna ustawa. NORTHEA nie jest doradcą imigracyjnym i nie składa wniosków o pobyt, nie załatwia go ani go nie obiecuje; niezależny prawnik uprawniony w TRNC lub specjalista ds. imigracji potwierdza, czy spełniają Państwo warunki.

Dla kupujących na podstawie umowy wymagane jest również (art. 14(2)(b)(iii), bez zmian): zapłata co najmniej jednej trzeciej ceny oraz złożenie wniosku o zezwolenie Rady Ministrów na zakup. Analiza Northea: tekst określa okresy i próg wartości, a nie automatyczne prawo; Państwo składają wniosek, obowiązują pozostałe warunki, a decyzję podejmują władze. Nie wskazuje, jaki kurs ani jaka data mają zastosowanie do innej waluty ani czy płaca minimalna jest brutto czy netto, dlatego ta strona nie podaje żadnej kwoty. Art. 28A(1) znosi warunek dochodowy (v) dla obywateli Republiki Turcji; październikowe zmiany go nie zmieniły, ale proszę potwierdzić z prawnikiem, jak stosuje się go do nowego tekstu i jaką formę musi mieć umowa poniżej progu. To zezwolenie krótkoterminowe na podstawie art. 14, a nie pobyt stały.

Źródło: Dziennik Urzędowy TRNC nr 194, Załącznik III, 5 października 2026 r. — rozporządzenie zmieniające rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, A.E. 943 (zastępuje art. 14(2)(b)(v); obowiązuje od publikacji); Dziennik Urzędowy nr 193, Załącznik III, 2 października 2026 r. — rozporządzenie zmieniające A.E. 932 (zastępuje art. 14(2)(b)(iv)). Sprawdzono 10 października 2026 r.

TRNC · Obowiązuje od 2026-10-05 · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC (2026-10-10)