Alış prosesi — öhdəlik götürməzdən əvvəl izah olunur.

Xaricdən olan fiziki şəxslər və şirkətlər ŞKTR-də daşınmaz əmlakı yalnız Nazirlər Şurasının verdiyi alış icazəsi ilə, 119/2026 saylı qanun gücündə fərmanın limitləri daxilində ala bilər. Hər hansı xarici iştirakı olan şirkətə xarici hüquqi şəxs kimi baxılır.

• Limitlər (bu formalardan biri): bir yaşayış binası olan 1 338 m²-dək sahə; 3 mənzilədək (ŞKTR-i tanıyan və ŞKTR vətəndaşlarına eyni hüququ verən ölkələrin vətəndaşları üçün 6); 3 300 m²-dək torpaq sahəsində, həmin torpaqda ikinci yaşayış binası olmayan müstəqil ev; yaxud yaşayış massivi və ya kompleks daxilində iki mərtəbəli 2 müstəqil villa (eyni qarşılıqlılıq qaydası ilə 3).
• Layihə limitləri: mənzilləri olan bir parselda əlaqəli alıcılar və ya eyni milliyyətdən olan alıcılar vahidlərin yarısından çoxunu ala bilməz; planlaşdırma planı ilə əhatə olunan ərazidəki yaşayış layihəsinin ən çoxu 80 faizi xaricilərə satıla bilər.
• Müddətlər: möhürlənmiş müqavilə əyalət torpaq reyestri idarəsində bir ay ərzində qeydiyyatdan keçirilməlidir; mülkiyyət sənədi icazənin Rəsmi Qəzetdə dərcindən bir il ərzində verilməlidir, köçürmə rüsumları isə həmin dərcdən 75 iş günü ərzində ödənilməlidir, əks halda icazənin qüvvəsi bitir.
• İnvestisiya yolu: “investisiya” turizm, təhsil, səhiyyə, sənaye, kənd təsərrüfatı, texnologiya və ya Ar-Ge sahəsində ŞKTR bankında saxlanılan və iki il ərzində istifadə olunan ən azı 10 000 000 € deməkdir; satış məqsədi ilə tikinti sayılmır.
• Fərman həmçinin lisenziyalı vasitəçi investoru və 2024-cü ildən əvvəlki bəzi müqavilələr üçün 10 illik istifadə arayışını nəzərdə tutur; bunlardan hər hansı birinin sizə aid olub-olmadığını hüquqşünasdan soruşun.

Mənbə: ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 196, I Əlavə II Hissə, 6 oktyabr 2026 — xarici şəxslərin daşınmaz əmlak əldə etməsi qaydaları haqqında 119/2026 saylı qanun gücündə fərman (qüvvədədir); o, ləğv edib və yenidən qəbul etmişdir: 89/2026 saylı qanun gücündə fərman, Rəsmi Qəzet № 147, 7 avqust 2026, o da öz növbəsində 63/2026 saylı qanun gücündə fərmanı (№ 87, 11 may 2026) yenidən qəbul etmiş, onun isə təkrarladığı alış limitləri bu mənbədəndir: 11/2026 saylı qanun gücündə fərman, Rəsmi Qəzet № 28, I Əlavə II Hissə, 12 fevral 2026. 11 oktyabr 2026 tarixində yoxlanılıb.

Qaydalar müvəqqəti xarakter daşıyır. 11/2026 saylı qanun gücündə fərman (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 28, I Əlavə II Hissə, 12 fevral 2026; Konstitusiyanın 112-ci maddəsi əsasında verilib) hazırkı alış limitlərini artıq müəyyən etmişdi. 63/2026 saylı fərman (№ 87, 11 may 2026) onları saxladı və möhürlənmiş müqavilənin torpaq reyestri idarəsində bir ay ərzində qeydiyyatdan keçirilməsi (əks halda o, etibarsızdır), lisenziyalı vasitəçi investor, apostilli məhkumluğun olmaması arayışı və hərbi arayış tələbini əlavə etdi. 89/2026 saylı fərman (№ 147, 7 avqust 2026) 63/2026 saylı fərmanı qüvvədə olma müddətinin sonunda, məhkumluğun olmaması arayışı və hərbi arayış tələbi olmadan yenidən qəbul etdi. 119/2026 saylı fərman (№ 196, 6 oktyabr 2026) 89/2026 saylı fərmanı ləğv etdi (14-cü maddə) və onun müddəalarını dərc olunduğu gündən qüvvəyə minməklə yenidən qəbul etdi (16-cı maddə). Qanun gücündə fərman parlament onu qəbul edənədək müvəqqətidir; sizin hüquqşünasınız imza günü qüvvədə olan mətni təsdiq edir.

ŞKTR · Qüvvəyə minmə tarixi 2026-10-06 · Status: rəsmi mətn oxunub; ŞKTR hüquqşünası tərəfindən müstəqil yoxlama davam edir.

Əmlaka sahiblik iqamət hüququ verirmi?

Özlüyündə yox. ŞKTR-də yaşayışa yararlı və sizin yaşayış yeriniz kimi istifadə olunan evə sahib olmaq qısamüddətli iqamət icazəsi üçün müraciətə əsas ola bilər (İqamət icazələri və vizalar qaydaları, 14(2)(b) maddə). 2026-cı ilin oktyabrından qüvvədə olan qaydalara görə: mülkiyyət sənədi sizin adınıza olduqda, alınan əmlakın ümumi dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə 10 il müddətinə, bundan az olarsa 5 il müddətinə verilir, gəlir şərti yoxdur (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 193, 2 oktyabr 2026); Gəlirlər və Vergilər İdarəsi tərəfindən möhürlənmiş və təsdiqlənmiş satış müqaviləsi olduqda, müqavilənin dəyəri ən azı 300 000 GBP olarsa icazə gəlir şərti olmadan 5 il müddətinə verilir; bu dəyərdən aşağı olduqda isə bir minimum əmək haqqı məbləğində müntəzəm aylıq gəlir sənədləşdirsəniz (mənşə ölkəsindən apostilli sənəd və ya istənilən bankın sənədi) 5 il müddətinə verilir və ya bu gəliri təsdiq edən bank sənədi əsasında 5 ilədək müddətə verilə bilər (ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, 5 oktyabr 2026). Bu qayda vətəndaşlıq vermir; vətəndaşlığı ayrıca qanun tənzimləyir. NORTHEA miqrasiya məsləhətçisi deyil, iqamət üçün müraciət etmir, onu həll etmir və vəd etmir; şərtlərə cavab verib-vermədiyinizi ŞKTR-də lisenziyalı müstəqil hüquqşünas və ya miqrasiya mütəxəssisi təsdiq edir.

Müqavilə əsasında alanlar üçün həmçinin tələb olunur (14(2)(b)(iii) maddə, dəyişməyib): qiymətin ən azı üçdə birinin ödənilməsi və Nazirlər Şurasından alış icazəsi üçün müraciətin verilməsi. Northea təhlili: mətn müddətləri və dəyər həddini müəyyən edir, avtomatik hüquq yox; siz müraciət edirsiniz, digər şərtlər qüvvədə qalır, qərarı isə orqanlar verir. Başqa valyuta üçün hansı məzənnənin və hansı tarixin tətbiq olunduğunu, minimum əmək haqqının brüt, yoxsa net olduğunu göstərmir, buna görə də bu səhifə heç bir məbləğ göstərmir. 28A(1) maddə Türkiyə Respublikası vətəndaşları üçün gəlir şərtini (v) aradan qaldırır; oktyabr dəyişiklikləri onu dəyişmədi, lakin onun yeni mətnə necə tətbiq olunduğunu və həddən aşağı müqavilənin hansı formada olmalı olduğunu hüquqşünasla təsdiq edin. Bu, 14-cü maddə üzrə qısamüddətli icazədir, daimi yaşayış deyil.

Mənbə: ŞKTR Rəsmi Qəzeti № 194, III Əlavə, 5 oktyabr 2026 — İqamət icazələri və vizalar qaydalarına dəyişiklik, A.E. 943 (14(2)(b)(v) maddəni əvəz edir; dərc olunduğu gündən qüvvədədir); Rəsmi Qəzet № 193, III Əlavə, 2 oktyabr 2026 — dəyişiklik, A.E. 932 (14(2)(b)(iv) maddəni əvəz edir). 10 oktyabr 2026 tarixində yoxlanılıb.

ŞKTR · Qüvvəyə minmə tarixi 2026-10-05 · Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb (2026-10-10)