Правила для иностранных покупателей на Северном Кипре: хроника изменений

Официальные источники

Источник: Официальная газета ТРСК № 194, Приложение III, 5 октября 2026 г. — Регламент о видах на жительство и визах (изменения), A.E. 943 (заменяет ст. 14(2)(b)(v); вступил в силу в день опубликования); Официальная газета № 193, Приложение III, 2 октября 2026 г. — изменяющий регламент A.E. 932 (заменяет ст. 14(2)(b)(iv)). Проверено 10 октября 2026 г.

Источник: Официальная газета ТРСК № 196, Приложение I, часть II, 6 октября 2026 г. — Декрет, имеющий силу закона, № 119/2026 о правилах приобретения недвижимости иностранцами (действует); он отменил и повторно ввёл в действие Декрет № 89/2026 (Официальная газета № 147, 7 августа 2026 г.), который ранее повторно ввёл в действие Декрет № 63/2026 (№ 87, 11 мая 2026 г.), повторивший ограничения на покупку из Декрета № 11/2026 (Официальная газета № 28, Приложение I, часть II, 12 февраля 2026 г.). Проверено 11 октября 2026 г.

Правила временные. Действующие ограничения на покупку уже установил Декрет, имеющий силу закона, № 11/2026 (Официальная газета ТРСК № 28, Приложение I, часть II, 12 февраля 2026 г.; ст. 112 Конституции). Декрет № 63/2026 (№ 87, 11 мая 2026 г.) сохранил их и добавил месячный срок регистрации договора с гербовым сбором в Земельном кадастре (иначе договор недействителен), лицензированного промежуточного инвестора, апостилированную справку о несудимости и военную проверку. Декрет № 89/2026 (№ 147, 7 августа 2026 г.) повторно ввёл в действие Декрет № 63/2026, когда срок его действия истекал, без требования о справке и военной проверке. Декрет № 119/2026 (№ 196, 6 октября 2026 г.) отменил Декрет № 89/2026 (ст. 14) и повторно ввёл в действие его положения; он действует с момента опубликования (ст. 16). Декрет действует временно, пока парламент не примет его как закон; действующий на день подписания текст подтверждает ваш юрист.

Что это значит для покупателя: в течение 1 месяца договор с гербовым сбором нужно зарегистрировать в районном отделе Земельного кадастра и подать в Министерство внутренних дел заявление на разрешение на покупку (лично, через юриста или уполномоченного представителя), уплатив налоги и сборы по сделке; иначе договор автоматически считается недействительным (Декрет № 119/2026, ст. 4; Закон № 52/2008, ст. 8(6)(1)).

Что это значит для покупателя: лицензированный промежуточный инвестор распоряжается жильём по письменному соглашению, не становясь его собственником, и продаёт его иностранцам; ваш договор с ним с гербовым сбором должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре не позднее чем в течение 1 месяца при условии уплаты налогов и сборов по сделке, а закон обязывает его передать вам жильё не позднее 2 лет с даты выдачи окончательного разрешения (kesin onay belgesi) (Декрет № 119/2026, ст. 3(1); ст. 5, новая ст. 8A(4)–(5)).