Monitor przepisów
Zasady dla kupujących z zagranicy na Cyprze Północnym: datowany rejestr zmian
Osoby fizyczne i spółki z zagranicy mogą kupować za zezwoleniem Rady Ministrów, w granicach limitów dekretu z mocą ustawy nr 119/2026 (Dziennik Urzędowy nr 196, 6 października 2026 r.): np. do 3 apartamentów, a obywatele państw uznających TRNC do 6. Przepisy mają charakter tymczasowy. Własność nieruchomości, status imigracyjny i obywatelstwo to odrębne sprawy prawne.
Co to oznacza dla kupujących: każdy zakup wymaga zezwolenia Rady Ministrów; dla apartamentów limit wynosi 3, a 6 tylko wtedy, gdy Państwa państwo zarówno uznaje TRNC, jak i przyznaje obywatelom TRNC takie samo prawo (dekret z mocą ustawy nr 119/2026, art. 4; ustawa nr 52/2008, art. 8(1)(B)).
Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Ostatnia weryfikacja:
Rejestr zmian, od najnowszej
Dekret z mocą ustawy nr 119/2026
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców: uchylono dekret z mocą ustawy nr 89/2026 (art. 14); w mocy od publikacji (art. 16)
Co to oznacza dla kupujących: od 6 października 2026 r. przepisy obowiązują w brzmieniu dekretu z mocą ustawy nr 119/2026; umowa lub dokument powołujące się na dekret nr 89/2026 odnoszą się do uchylonego tekstu (art. 14; art. 16).
Dziennik Urzędowy TRNC nr 196 (PDF) · W mocy · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Rozporządzenie zmieniające Rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, A.E. 943
Zezwolenia na pobyt: zastąpiono art. 14(2)(b)(v)
Dziennik Urzędowy TRNC nr 194 (PDF) · Obowiązuje od 5 października 2026 r. · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Rozporządzenie zmieniające Rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, A.E. 932
Zezwolenia na pobyt: zastąpiono art. 14(2)(b)(iv)
Dziennik Urzędowy TRNC nr 193 (PDF) · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Dekret z mocą ustawy nr 89/2026
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców: ponownie uchwalono dekret z mocą ustawy nr 63/2026
Dziennik Urzędowy TRNC nr 147 (PDF) · Uchylony dekretem z mocą ustawy nr 119/2026 · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Dekret z mocą ustawy nr 63/2026
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców: powtórzono limity zakupu z dekretu z mocą ustawy nr 11/2026
Dziennik Urzędowy TRNC nr 87 (PDF) · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Dekret z mocą ustawy nr 11/2026
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców: limity zakupu
Dziennik Urzędowy TRNC nr 28 (PDF) · Ostatnio sprawdzono: · Weryfikacja prawna: sprawdzone przez prawnika zarejestrowanego w izbie adwokackiej KKTC
Jak cytować: NORTHEA, „Zasady dla kupujących z zagranicy na Cyprze Północnym: datowany rejestr zmian”, ostatnia aktualizacja 6 października 2026 r., https://northea.dev/pl/foreign-buyer-rules. Do odczytu maszynowego: JSON · CSV · Atom
Źródła oficjalne
Źródło: Dziennik Urzędowy TRNC nr 194, Załącznik III, 5 października 2026 r. — rozporządzenie zmieniające rozporządzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach, A.E. 943 (zastępuje art. 14(2)(b)(v); obowiązuje od publikacji); Dziennik Urzędowy nr 193, Załącznik III, 2 października 2026 r. — rozporządzenie zmieniające A.E. 932 (zastępuje art. 14(2)(b)(iv)). Sprawdzono 10 października 2026 r.
Źródło: Dziennik Urzędowy TRNC nr 196, Załącznik I Część II, 6 października 2026 r. — dekret z mocą ustawy nr 119/2026 w sprawie zasad nabywania nieruchomości przez cudzoziemców (obowiązuje); uchylił on i ponownie uchwalił dekret z mocą ustawy nr 89/2026, Dziennik Urzędowy nr 147, 7 sierpnia 2026 r., który ponownie uchwalił dekret z mocą ustawy nr 63/2026 (nr 87, 11 maja 2026 r.), powtarzający z kolei limity zakupu z dekretu z mocą ustawy nr 11/2026, Dziennik Urzędowy nr 28, Załącznik I Część II, 12 lutego 2026 r.. Sprawdzono 11 października 2026 r.
Przepisy mają charakter tymczasowy. Dekret z mocą ustawy nr 11/2026 (Dziennik Urzędowy TRNC nr 28, Załącznik I Część II, 12 lutego 2026 r.; wydany na podstawie art. 112 Konstytucji) ustalił już obecne limity zakupu. Dekret nr 63/2026 (nr 87, 11 maja 2026 r.) utrzymał je i dodał miesięczny termin na zarejestrowanie opieczętowanej umowy w urzędzie ksiąg wieczystych (w przeciwnym razie jest nieważna), licencjonowanego inwestora pośredniczącego oraz wymóg zaświadczenia o niekaralności z apostille i zaświadczenia wojskowego. Dekret nr 89/2026 (nr 147, 7 sierpnia 2026 r.) ponownie uchwalił dekret 63/2026 pod koniec okresu jego ważności, bez wymogu zaświadczenia o niekaralności i zaświadczenia wojskowego. Dekret nr 119/2026 (nr 196, 6 października 2026 r.) uchylił dekret 89/2026 (art. 14) i ponownie uchwalił jego przepisy, z mocą od publikacji (art. 16). Dekret z mocą ustawy jest tymczasowy, dopóki parlament go nie uchwali; Państwa prawnik potwierdza tekst obowiązujący w dniu podpisania.
Co to oznacza dla kupujących: w ciągu 1 miesiąca opieczętowana umowa musi zostać zarejestrowana w okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych, a wniosek o zezwolenie na zakup złożony do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (osobiście, przez prawnika lub upoważnionego przedstawiciela), z uiszczeniem podatków i opłat należnych od sprzedaży; w przeciwnym razie umowa jest nieważna z mocy prawa (dekret z mocą ustawy nr 119/2026, art. 4; ustawa nr 52/2008, art. 8(6)(1)).
Co to oznacza dla kupujących: licencjonowany inwestor pośredniczący posiada domy na podstawie pisemnej umowy, nie będąc ich właścicielem, i oferuje je kupującym z zagranicy; Państwa opieczętowana umowa z nim musi zostać zarejestrowana w urzędzie ksiąg wieczystych w ciągu 1 miesiąca, z uiszczeniem podatków i opłat, a ustawa zobowiązuje go do przeniesienia domu na Państwa w ciągu 2 lat od ostatecznego świadectwa odbioru (dekret z mocą ustawy nr 119/2026, art. 3(1); art. 5, nowy art. 8A(4)–(5)).
Czego to nie oznacza
Własność nieruchomości, status imigracyjny i obywatelstwo to odrębne sprawy prawne.
To rozporządzenie nie przyznaje obywatelstwa; obywatelstwo reguluje odrębna ustawa. NORTHEA nie jest doradcą imigracyjnym i nie składa wniosków o pobyt, nie załatwia go ani go nie obiecuje; niezależny prawnik uprawniony w TRNC lub specjalista ds. imigracji potwierdza, czy spełniają Państwo warunki.
Northea nie jest kancelarią prawną, bankiem, doradcą podatkowym ani doradcą imigracyjnym.
Po lekturze
Pytania dotyczące własnego zakupu?
Doradca może przejść z Państwem przez to, jak te zasady odnoszą się do konkretnej nieruchomości, a w sprawach prawnych razem z niezależnym prawnikiem.