Règles pour acheteurs étrangers à Chypre du Nord : journal des modifications daté

Sources officielles

Source : Journal officiel de la RTCN n° 194, Annexe III, 5 octobre 2026 — règlement modifiant le règlement sur les permis de séjour et les visas, A.E. 943 (remplace l'art. 14(2)(b)(v) ; en vigueur à compter de la publication) ; Journal officiel n° 193, Annexe III, 2 octobre 2026 — règlement modifiant A.E. 932 (remplace l'art. 14(2)(b)(iv)). Vérifié le 10 octobre 2026.

Source : Journal officiel de la RTCN n° 196, Annexe I Partie II, 6 octobre 2026 — décret-loi n° 119/2026 relatif aux règles d'acquisition de biens immobiliers par des étrangers (en vigueur) ; il a abrogé et réadopté le décret-loi n° 89/2026, Journal officiel n° 147, 7 août 2026, qui avait réadopté le décret-loi n° 63/2026 (n° 87, 11 mai 2026), lequel reprenait à son tour les limites d'achat du décret-loi n° 11/2026, Journal officiel n° 28, Annexe I Partie II, 12 février 2026. Vérifié le 11 octobre 2026.

Les règles sont de nature provisoire. Le décret-loi n° 11/2026 (Journal officiel de la RTCN n° 28, Annexe I Partie II, 12 février 2026 ; pris sur le fondement de l'article 112 de la Constitution) avait déjà fixé les limites d'achat actuelles. Le décret n° 63/2026 (n° 87, 11 mai 2026) les a maintenues et a ajouté un délai d'un mois pour enregistrer le contrat timbré auprès du registre foncier (faute de quoi il est nul), l'investisseur intermédiaire agréé, ainsi que l'exigence d'un extrait de casier judiciaire apostillé et d'un certificat militaire. Le décret n° 89/2026 (n° 147, 7 août 2026) a réadopté le décret 63/2026 à la fin de sa période de validité, sans l'exigence de l'extrait de casier judiciaire et du certificat militaire. Le décret n° 119/2026 (n° 196, 6 octobre 2026) a abrogé le décret 89/2026 (art. 14) et en a réadopté les dispositions, avec effet à compter de la publication (art. 16). Un décret-loi reste provisoire tant que le parlement ne l'a pas adopté ; votre avocat confirme le texte en vigueur le jour de la signature.

Ce que cela signifie pour les acheteurs : dans un délai de 1 mois, le contrat timbré doit être enregistré auprès du bureau du registre foncier du district et la demande de permis d'achat déposée auprès du ministère de l'Intérieur (en personne, par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un représentant autorisé), les impôts et frais de la vente étant acquittés ; à défaut, le contrat est nul de plein droit (décret-loi 119/2026, art. 4 ; loi 52/2008, art. 8(6)(1)).

Ce que cela signifie pour les acheteurs : un investisseur intermédiaire agréé détient des logements en vertu d'un accord écrit, sans en être propriétaire, et les commercialise auprès d'acheteurs étrangers ; votre contrat timbré avec lui doit être enregistré au registre foncier dans un délai de 1 mois, impôts et frais acquittés, et la loi lui impose de vous transférer le logement dans les 2 ans suivant le certificat d'approbation définitive (décret-loi 119/2026, art. 3(1) ; art. 5, nouvel art. 8A(4)–(5)).