Mevzuat takibi
KKTC'de yabancı alıcı kuralları: tarihli değişiklik kaydı
Yabancı gerçek ve tüzel kişiler Bakanlar Kurulu izniyle, 119/2026 sayılı kararnamenin sınırları içinde satın alabilir (Resmî Gazete Sayı 196, 6 Ekim 2026): örneğin en fazla 3 daire; KKTC'yi tanıyan devletlerin uyrukları için 6. Kurallar geçicidir. Gayrimenkul mülkiyeti, göçmenlik statüsü ve vatandaşlık birbirinden ayrı hukuki konulardır.
Alıcı için anlamı: Her alım Bakanlar Kurulu iznine bağlıdır; dairede sınır 3'tür, 6'ya ancak uyruğunuzdaki devlet hem KKTC'yi tanıyor hem de KKTC yurttaşlarına aynı hakkı veriyorsa çıkar (119/2026 sayılı YGK md. 4; 52/2008 sayılı Esas Yasa md. 8(1)(B)).
Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Son inceleme:
Değişiklik kaydı, en yeni önce
119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname
Yabancıların taşınmaz edinimi: 89/2026 sayılı kararname yürürlükten kaldırıldı (md. 14); yayımı tarihinde yürürlüğe girdi (md. 16)
Alıcı için anlamı: 6 Ekim 2026'dan beri kurallar 119/2026 sayılı kararnamedeki metinle uygulanır; 89/2026'ya atıf yapan bir sözleşme veya belge, yürürlükten kalkmış metni anar (md. 14; md. 16).
KKTC Resmî Gazete Sayı 196 (PDF) · Yürürlükte · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 943
İkamet izinleri: md. 14(2)(b)(v) yenilendi
KKTC Resmî Gazete Sayı 194 (PDF) · Yürürlük tarihi 5 Ekim 2026 · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 932
İkamet izinleri: md. 14(2)(b)(iv) yenilendi
KKTC Resmî Gazete Sayı 193 (PDF) · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
89/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname
Yabancıların taşınmaz edinimi: 63/2026 sayılı kararname yeniden yürürlüğe kondu
KKTC Resmî Gazete Sayı 147 (PDF) · 119/2026 sayılı kararname ile yürürlükten kaldırıldı · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
63/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname
Yabancıların taşınmaz edinimi: 11/2026 sayılı kararnamedeki satın alma sınırları tekrarlandı
KKTC Resmî Gazete Sayı 87 (PDF) · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
11/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname
Yabancıların taşınmaz edinimi: satın alma sınırları
KKTC Resmî Gazete Sayı 28 (PDF) · Kontrol tarihi: · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi
Nasıl atıf yapılır: NORTHEA, “KKTC'de yabancı alıcı kuralları: tarihli değişiklik kaydı”, son güncelleme 6 Ekim 2026, https://northea.dev/tr/foreign-buyer-rules. Makine okunur: JSON · CSV · Atom
Resmî kaynaklar
Kaynak: KKTC Resmî Gazete Sayı 194, Ek III, 5 Ekim 2026 — İkamet İzinleri ve Vizeler (Değişiklik) Tüzüğü, A.E. 943 (md. 14(2)(b)(v)'yi yeniler; yayımı günü yürürlükte); Resmî Gazete Sayı 193, Ek III, 2 Ekim 2026 — A.E. 932 değişiklik tüzüğü (md. 14(2)(b)(iv)'ü yeniler). Kontrol tarihi: 10 Ekim 2026.
Kaynak: KKTC Resmî Gazete, Sayı 196, Ek I Bölüm II, 6 Ekim 2026 — 119/2026 sayılı Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname (yürürlükte); 89/2026 sayılı kararnameyi (Sayı 147, 7 Ağustos 2026) yürürlükten kaldırıp yeniden düzenledi; 89/2026, 63/2026 sayılı kararnameyi (Sayı 87, 11 Mayıs 2026) yeniden yürürlüğe koymuştu; 63/2026 da 11/2026 sayılı kararnamedeki (Sayı 28, Ek I Bölüm II, 12 Şubat 2026) satın alma sınırlarını tekrarlamıştı. Kontrol tarihi: 11 Ekim 2026.
Kurallar geçicidir. Bugünkü satın alma sınırları 11/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname'de de vardı (KKTC Resmî Gazete Sayı 28, Ek I Bölüm II, 12 Şubat 2026; Anayasa md. 112). 63/2026 (Sayı 87, 11 Mayıs 2026) bunları korudu; pullu sözleşmenin 1 ay içinde tapuya kaydı kuralını (aksi halde geçersiz), lisanslı ara yatırımcıyı, apostilli sabıka kaydı ve askerî sakınca araştırmasını ekledi. 89/2026 (Sayı 147, 7 Ağustos 2026), süresi dolarken 63/2026'yı sabıka kaydı ve askerî sakınca şartı olmadan yeniden yürürlüğe koydu. 119/2026 (Sayı 196, 6 Ekim 2026) 89/2026'yı yürürlükten kaldırdı (md. 14) ve hükümlerini yeniden düzenledi; yayımı tarihinde yürürlüğe girdi (md. 16). Yasa gücünde kararname Meclis yasalaştırmadıkça geçicidir; imza günü yürürlükteki metni avukatınız teyit eder.
Alıcı için anlamı: Pullu sözleşmenin 1 ay içinde İlçe Tapu Amirliğine kaydettirilmesi ve satın alma izni için İçişleri Bakanlığına başvurulması (şahsen, avukat veya yetkili vekil aracılığıyla) gerekir; bunun koşulu, alım satımdan doğan vergi ve harçların ödenmesidir, aksi halde sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılır (119/2026 sayılı YGK md. 4; Esas Yasa md. 8(6)(1)).
Alıcı için anlamı: Lisanslı ara yatırımcı, konutları mülkiyetini almadan yazılı anlaşmayla tasarrufuna alır ve yabancılara pazarlar; onunla yaptığınız pullu sözleşme, vergi ve harçlar ödenerek en geç 1 ay içinde İlçe Tapu Amirliğine kaydedilir ve yasa, konutun size devrini kesin onay belgesinin verildiği tarihten itibaren en çok 2 yıl içinde yapmasını öngörür (119/2026 sayılı YGK md. 3(1); md. 5, yeni md. 8A(4)–(5)).
Bu ne anlama gelmez
Gayrimenkul mülkiyeti, göçmenlik statüsü ve vatandaşlık birbirinden ayrı hukuki konulardır.
Bu Tüzük vatandaşlık vermez; vatandaşlık ayrı bir mevzuatın konusudur. NORTHEA göçmenlik danışmanı değildir; ikamet başvurusu yapmaz, düzenlemez, vaat etmez. Uygunluğunuzu bağımsız, KKTC'de ruhsatlı bir avukat veya göçmenlik uzmanı teyit eder.
Northea bir hukuk bürosu, banka, vergi danışmanı veya göçmenlik danışmanı değildir.
Okuduktan sonra
Kendi alımınızla ilgili sorularınız mı var?
Danışmanınız bu kuralların belirli bir gayrimenkule nasıl uygulandığını sizinle birlikte ele alır; hukuki her konu için bağımsız bir avukat devrededir.