Regelmonitor
Regeln für ausländische Käufer in der TRNZ: Chronik der Änderungen
Ausländische natürliche und juristische Personen dürfen mit Genehmigung des Ministerrats innerhalb der Grenzen der Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026 (Amtsblatt Nr. 196, 6. Oktober 2026) kaufen: z. B. bis zu 3 Wohnungen oder 6 für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNZ anerkennen. Die Regeln sind befristet. Immobilieneigentum, Aufenthaltsstatus und Staatsbürgerschaft sind getrennte rechtliche Angelegenheiten.
Was das für Käufer bedeutet: Jeder Kauf braucht die Genehmigung des Ministerrats; bei Wohnungen liegt die Grenze bei 3, bei 6 nur dann, wenn Ihr Staat die TRNZ anerkennt und deren Staatsangehörigen dasselbe Recht einräumt (Verordnung Nr. 119/2026, Art. 4; Stammgesetz Nr. 52/2008, Art. 8(1)(B)).
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Zuletzt geprüft:
Änderungen – neueste zuerst
Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026
Immobilienerwerb durch Ausländer: Verordnung Nr. 89/2026 aufgehoben (Art. 14); mit der Veröffentlichung in Kraft getreten (Art. 16)
Was das für Käufer bedeutet: Seit dem 6. Oktober 2026 gelten die Regeln im Wortlaut der Verordnung Nr. 119/2026; ein Vertrag oder Dokument, das Nr. 89/2026 zitiert, verweist auf den aufgehobenen Text (Art. 14; Art. 16).
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 196 (PDF) · In Kraft · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Änderungs-Tüzük über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, A.E. 943
Aufenthaltserlaubnisse: Art. 14(2)(b)(v) ersetzt
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 194 (PDF) · In Kraft seit 5. Oktober 2026 · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Änderungs-Tüzük über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, A.E. 932
Aufenthaltserlaubnisse: Art. 14(2)(b)(iv) ersetzt
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 193 (PDF) · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 89/2026
Immobilienerwerb durch Ausländer: Verordnung Nr. 63/2026 erneut in Kraft gesetzt
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 147 (PDF) · Aufgehoben durch Verordnung Nr. 119/2026 · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 63/2026
Immobilienerwerb durch Ausländer: Erwerbsgrenzen der Rechtsverordnung Nr. 11/2026 übernommen
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 87 (PDF) · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 11/2026
Immobilienerwerb durch Ausländer: Erwerbsgrenzen
Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 28 (PDF) · Geprüft am: · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft
Zitierweise: NORTHEA, „Regeln für ausländische Käufer in der TRNZ: Chronik der Änderungen“, zuletzt aktualisiert 6. Oktober 2026, https://northea.dev/de/foreign-buyer-rules. Maschinenlesbar: JSON · CSV · Atom
Amtliche Quellen
Quelle: Amtsblatt der TRNZ Nr. 194, Anhang III, 5. Oktober 2026 — Änderungs-Tüzük über Aufenthaltserlaubnisse und Visa, A.E. 943 (ersetzt Art. 14(2)(b)(v); in Kraft mit Veröffentlichung); Amtsblatt Nr. 193, Anhang III, 2. Oktober 2026 — Änderungs-Tüzük A.E. 932 (ersetzt Art. 14(2)(b)(iv)). Geprüft am 10. Oktober 2026.
Quelle: Amtsblatt der TRNZ (Resmî Gazete) Nr. 196, Anhang I Teil II, 6. Oktober 2026 — Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 119/2026 über den Immobilienerwerb durch Ausländer (in Kraft); sie hat die Verordnung Nr. 89/2026 (Amtsblatt Nr. 147, 7. August 2026) aufgehoben und neu erlassen; diese hatte die Verordnung Nr. 63/2026 (Nr. 87, 11. Mai 2026) erneut in Kraft gesetzt, die ihrerseits die Erwerbsgrenzen der Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 11/2026 (Amtsblatt Nr. 28, Anhang I Teil II, 12. Februar 2026) übernommen hatte. Geprüft am 11. Oktober 2026.
Die Regeln sind befristet. Die heutigen Erwerbsgrenzen enthielt bereits die Rechtsverordnung mit Gesetzeskraft Nr. 11/2026 (Amtsblatt der TRNZ Nr. 28, Anhang I Teil II, 12. Februar 2026; Art. 112 der Verfassung). Die Verordnung Nr. 63/2026 (Nr. 87, 11. Mai 2026) behielt sie bei und ergänzte eine Ein-Monats-Frist zur Eintragung des gestempelten Vertrags beim Grundbuchamt (Tapu) (sonst nichtig), den lizenzierten Zwischeninvestor sowie ein apostilliertes Führungszeugnis und eine militärische Unbedenklichkeitsprüfung. Die Verordnung Nr. 89/2026 (Nr. 147, 7. August 2026) setzte 63/2026 kurz bevor deren Geltungsdauer ablief erneut in Kraft, ohne Führungszeugnis und Unbedenklichkeitsprüfung. Die Verordnung Nr. 119/2026 (Nr. 196, 6. Oktober 2026) hat Nr. 89/2026 aufgehoben (Art. 14) und deren Bestimmungen neu erlassen; sie gilt ab ihrer Veröffentlichung (Art. 16). Eine solche Verordnung ist befristet, solange das Parlament sie nicht als Gesetz beschließt; den am Tag der Unterzeichnung geltenden Text bestätigt Ihr Anwalt.
Was das für Käufer bedeutet: Binnen 1 Monat muss der gestempelte Vertrag beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt (Tapu) eingetragen und die Erwerbsgenehmigung beim Innenministerium beantragt werden (persönlich, über einen Anwalt oder einen Bevollmächtigten), wobei die Steuern und Gebühren aus dem Kauf bezahlt sein müssen; sonst ist der Vertrag von selbst nichtig (Verordnung Nr. 119/2026, Art. 4; Stammgesetz Nr. 52/2008, Art. 8(6)(1)).
Was das für Käufer bedeutet: Ein lizenzierter Zwischeninvestor verfügt per schriftlicher Vereinbarung über Wohnungen, ohne deren Eigentümer zu werden, und vermarktet sie an Ausländer; Ihr gestempelter Vertrag mit ihm muss spätestens binnen 1 Monat beim Grundbuchamt (Tapu) eingetragen werden, wobei die Steuern und Gebühren aus dem Kauf bezahlt sein müssen, und das Gesetz verpflichtet ihn, Ihnen die Wohnung spätestens 2 Jahre nach Erteilung der endgültigen Abnahmebescheinigung (kesin onay belgesi) zu übertragen (Verordnung Nr. 119/2026, Art. 3(1); Art. 5, neuer Art. 8A(4)–(5)).
Was dies nicht bedeutet
Immobilieneigentum, Aufenthaltsstatus und Staatsbürgerschaft sind getrennte rechtliche Angelegenheiten.
Diese Verordnung verleiht keine Staatsbürgerschaft; dafür gilt eigenes Recht. NORTHEA ist kein Einwanderungsberater und beantragt, vermittelt oder verspricht keinen Aufenthaltstitel; ob Sie die Voraussetzungen erfüllen, bestätigt ein unabhängiger, in der TRNZ zugelassener Anwalt oder Einwanderungsfachmann.
Northea ist keine Anwaltskanzlei, keine Bank, kein Steuerberater und kein Einwanderungsberater.
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