מעקב רגולציה
כללי הרוכש הזר בצפון קפריסין: יומן שינויים מתוארך
יחידים וחברות זרים רשאים לרכוש בהיתר מועצת השרים, במסגרת מגבלות צו-חוק 119/2026 (העיתון הרשמי מס' 196, 6 באוקטובר 2026): לדוגמה, עד 3 דירות, או 6 לאזרחי מדינות המכירות בצפון קפריסין. הכללים זמניים. בעלות על נכס, מעמד הגירה ואזרחות הם עניינים משפטיים נפרדים.
משמעות הדבר לרוכשים: כל רכישה טעונה היתר ממועצת השרים; לדירות התקרה היא 3, ו-6 רק אם מדינתכם גם מכירה בצפון קפריסין וגם מעניקה לאזרחיה את אותה זכות (צו-חוק 119/2026, סעיף 4; חוק 52/2008, סעיף 8(1)(B)).
נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
נבדק לאחרונה:
יומן שינויים, מהחדש לישן
צו-חוק 119/2026
רכישת מקרקעין על ידי זרים: ביטל את צו-חוק 89/2026 (סעיף 14); בתוקף עם הפרסום (סעיף 16)
משמעות הדבר לרוכשים: מאז 6 באוקטובר 2026 הכללים חלים בנוסח צו-חוק 119/2026; חוזה או מסמך המצטט את 89/2026 מפנה לנוסח שבוטל (סעיף 14; סעיף 16).
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 196 (PDF) · בתוקף · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943
היתרי תושבות: מחליף את סעיף 14(2)(b)(v)
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 194 (PDF) · בתוקף מיום 5 באוקטובר 2026 · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 932
היתרי תושבות: מחליף את סעיף 14(2)(b)(iv)
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 193 (PDF) · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
צו-חוק 89/2026
רכישת מקרקעין על ידי זרים: חוקק מחדש את צו-חוק 63/2026
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 147 (PDF) · בוטל בצו-חוק 119/2026 · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
צו-חוק 63/2026
רכישת מקרקעין על ידי זרים: חזר על מגבלות הרכישה של צו-חוק 11/2026
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 87 (PDF) · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
צו-חוק 11/2026
רכישת מקרקעין על ידי זרים: מגבלות רכישה
העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 28 (PDF) · נבדק לאחרונה: · נבדק על ידי עורך דין הרשום בלשכת עורכי הדין של KKTC
מקורות רשמיים
מקור: העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 194, נספח III, 5 באוקטובר 2026 — תקנות היתרי תושבות ואשרות (תיקון), A.E. 943 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(v); בתוקף עם הפרסום); העיתון הרשמי מס' 193, נספח III, 2 באוקטובר 2026 — תקנות מתקנות A.E. 932 (מחליפות את סעיף 14(2)(b)(iv)). נבדק ב-10 באוקטובר 2026.
מקור: העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 196, נספח I חלק II, 6 באוקטובר 2026 — צו-חוק 119/2026 בדבר הכללים לרכישת מקרקעין על ידי זרים (בתוקף); הוא ביטל וחוקק מחדש את צו-חוק 89/2026, העיתון הרשמי מס' 147, 7 באוגוסט 2026, אשר חוקק מחדש את צו-חוק 63/2026 (מס' 87, 11 במאי 2026), שחזר בעצמו על מגבלות הרכישה של צו-חוק 11/2026, העיתון הרשמי מס' 28, נספח I חלק II, 12 בפברואר 2026. נבדק ב-11 באוקטובר 2026.
הכללים זמניים. צו-חוק 11/2026 (העיתון הרשמי של צפון קפריסין מס' 28, נספח I חלק II, 12 בפברואר 2026; שהותקן מכוח סעיף 112 לחוקה) כבר קבע את מגבלות הרכישה הנוהגות היום. צו-חוק 63/2026 (מס' 87, 11 במאי 2026) שמר עליהן והוסיף מועד של חודש אחד לרישום חוזה מבויל במרשם המקרקעין (אחרת החוזה בטל), את המשקיע-המתווך המורשה, ובדיקת רישום פלילי ואישור שחרור משירות צבאי עם אפוסטיל. צו-חוק 89/2026 (מס' 147, 7 באוגוסט 2026) חוקק מחדש את 63/2026 עם תום תוקפו, ללא הדרישה לרישום פלילי ולאישור השחרור משירות צבאי. צו-חוק 119/2026 (מס' 196, 6 באוקטובר 2026) ביטל את 89/2026 (סעיף 14) וחוקק מחדש את הוראותיו, בתוקף מיום הפרסום (סעיף 16). צו-חוק הוא זמני אלא אם הפרלמנט מחוקק אותו; עורך הדין שלכם מאשר את הנוסח שבתוקף ביום החתימה.
משמעות הדבר לרוכשים: בתוך חודש אחד יש לרשום את החוזה המבויל בלשכת מרשם המקרקעין המחוזית ולהגיש את הבקשה להיתר רכישה למשרד הפנים (באופן אישי, באמצעות עורך דין או נציג מורשה), לאחר תשלום המסים והאגרות על המכירה; אחרת החוזה בטל מכוח הדין (צו-חוק 119/2026, סעיף 4; חוק 52/2008, סעיף 8(6)(1)).
משמעות הדבר לרוכשים: משקיע-מתווך מורשה מחזיק בבתים לפי הסכם בכתב מבלי להיות בעליהם ומשווק אותם לרוכשים זרים; החוזה המבויל שלכם עמו חייב להירשם במרשם המקרקעין בתוך חודש אחד, לאחר תשלום המסים והאגרות, והחוק מחייב אותו להעביר לכם את הבית בתוך שנתיים מתעודת האישור הסופי (צו-חוק 119/2026, סעיף 3(1); סעיף 5, סעיף 8A(4)–(5) החדש).
מה אין פירושו של הדבר
בעלות על נכס, מעמד הגירה ואזרחות הם עניינים משפטיים נפרדים.
תקנות אלה אינן מקנות אזרחות; האזרחות מוסדרת בחוק נפרד. NORTHEA אינה יועצת הגירה ואינה מגישה בקשה, מסדירה או מבטיחה תושבות; עורך דין עצמאי בעל רישיון בצפון קפריסין או מומחה הגירה מאשר אם אתם זכאים.
Northea אינה משרד עורכי דין, בנק, יועץ מס או יועץ הגירה.
לאחר הקריאה
שאלות על הרכישה שלכם?
היועץ שלכם יכול לעבור אתכם על האופן שבו כללים אלה חלים על נכס מסוים, עם עורך דין עצמאי לכל עניין משפטי.