北塞浦路斯外国买家规则：日期化变更日志

官方来源

来源：北塞浦路斯官方公报第194期，附件三，2026年10月5日——《居留许可与签证（修订）条例》，A.E. 943（替换第14(2)(b)(v)条；自公布之日起生效）；官方公报第193期，附件三，2026年10月2日——修订条例 A.E. 932（替换第14(2)(b)(iv)条）。核查日期：2026年10月10日。

来源：北塞浦路斯官方公报第196期，附件一第二部分，2026年10月6日——关于外国人取得不动产规则的第119/2026号法令（现行有效）；该法令废止并重新颁布了第89/2026号法令（官方公报第147期，2026年8月7日），后者曾重新颁布第63/2026号法令（第87期，2026年5月11日），而该法令本身重申了第11/2026号法令（官方公报第28期，附件一第二部分，2026年2月12日）的购买限额。核查日期：2026年10月11日。

这些规则是临时性的。第11/2026号法令（北塞浦路斯官方公报第28期，附件一第二部分，2026年2月12日；依宪法第112条制定）已设定了现行的购买限额。第63/2026号法令（第87期，2026年5月11日）保留了这些限额，并新增：加盖印花的合同须在一个月内到土地登记处登记（否则无效）、持牌中介投资者制度，以及经海牙认证的无犯罪记录与兵役核查。第89/2026号法令（第147期，2026年8月7日）在第63/2026号法令效期将尽时将其重新颁布，但取消了无犯罪记录与兵役核查的要求。第119/2026号法令（第196期，2026年10月6日）废止了第89/2026号法令（第14条）并重新颁布其条款，自公布之日起生效（第16条）。法令在议会将其立法之前均属临时性质；您的律师会确认您签约当日有效的文本。

对买家意味着什么： 须在1个月内将加盖印花的合同到地区土地登记处登记，并向内政部提交购买许可申请（本人、通过律师或授权代表），同时缴清该交易的税费；否则合同依法自动无效（第119/2026号法令第4条；第52/2008号法律第8(6)(1)条）。

对买家意味着什么： 持牌中介投资者依据书面协议持有住宅但不拥有其所有权，并向外国买家推介；您与其签订的加盖印花合同须在1个月内到土地登记处登记并缴清税费，法律要求其在最终批准证书签发后2年内将住宅过户给您（第119/2026号法令第3(1)条；第5条，新增第8A(4)–(5)条）。