راهنماها · فرایند خرید
زمانبندی تملک ملک: از بریف تا تکمیل
تا 11 اکتبر 2026، خرید خارجی در قبرس شمالی معمولاً ماهها طول میکشد نه هفتهها، و بیشتر این زمان انتظار برای مجوز خرید است که هیچ طرفی آن را در اختیار ندارد. طبق فرمان قانونی 119/2026 قرارداد مهرشده باید ظرف یک ماه ثبت و درخواست مجوز ارائه شود؛ پس از انتشار مجوز، هزینههای انتقال ظرف 75 روز کاری و انتقال ظرف یک سال باید انجام شود.
تا 11 اکتبر 2026 · منتشرشده توسط تحریریه Northea · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
پاسخ کامل
تا 11 اکتبر 2026، خرید خارجی در قبرس شمالی معمولاً ماهها طول میکشد نه هفتهها؛ بیشتر آن انتظار مجوز خرید است، خارج از اختیار همه. ساعت تجاری (از بریف تا قرارداد) قابل شکل‌دهی است؛ ساعت قانونی فرمان 119/2026 نه: ثبت قرارداد مهرشده و درخواست مجوز ظرف یک ماه؛ پس از انتشار مجوز، هزینههای انتقال ظرف 75 روز کاری و انتقال ظرف یک سال، وگرنه قرارداد یا مجوز ساقط میشود.
دو ساعت، نه یکی
بیشتر زمان‌بندی‌ها دو چیز متفاوت را با هم می‌آمیزند. در قبرس شمالی ارزش دارد آنها را جدا نگه دارید.
- ساعت تجاری آنچه را شما، فروشنده و مشاورانتان توافق می‌کنید در بر می‌گیرد: رزرو چه مدت ملک را نگه می‌دارد، بررسی‌ها کی باید تمام شود و کی امضا می‌کنید. قابل مذاکره است و در شرایط رزرو و قرارداد نوشته میشود.
- ساعت قانونی را قواعد تملک خارجی‌ها تعیین می‌کنند. قابل مذاکره نیست و اگر مهلتی از دست برود، پیامدها خودبهخود پیش می‌آیند. وکیل شما تأیید میکند کدام رویداد هر دوره را برای قرارداد شما آغاز میکند.
مراحل زیر نشان می‌دهند هر گام را کدام ساعت اداره میکند.
مرحله 1: بریف و فهرست کوتاه (ساعت تجاری)
بودجه، کاربری، منطقه، ترجیح سند و زمانبندی را تعیین می‌کنید و سپس فهرست کوتاهی را بازدید می‌کنید. اینکه چقدر طول بکشد به شما بستگی دارد. دو پرسش بعداً در زمان صرفه‌جویی می‌کنند:
- آیا از پیش ملکی در TRNC دارم که در سقف خرید من به حساب می‌آید؟ (ببینید آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟)
- آیا شخصاً امضا می‌کنم یا از طریق وکیلی با وکالت‌نامه؟ بیشتر خریداران بین‌المللی از وکالت‌نامه استفاده می‌کنند که بسته به الزامات وکیل، میتواند در TRNC یا در کنسولگری یا دفتر اسناد رسمی در خارج امضا شود. از وکیل خود بپرسید چه چیزی باید در آن باشد و تهیه‌اش چقدر طول میکشد.
مرحله 2: تعیین وکیل و رزرو (ساعت تجاری)
وکیل مستقل دارای مجوز TRNC تعیین کنید که فقط برای شما اقدام میکند. راهنمای بررسی دقیق ما فهرست آنچه را وکیل بررسی میکند دارد. سپس یک بیعانه رزرو متعارف ملک را برای مدت توافق‌شده از بازار خارج میکند تا بررسی‌ها انجام شود.
پیش از رزرو از وکیل خود بپرسید: بیعانه چه چیزی را برای من نگه می‌دارد، برای چند روز، و اگر بررسی‌ها ناموفق باشد یا مجوز رد شود بازگردانده میشود؟ اگر بررسی‌ها در آن مدت تمام نشود چه میشود؟
مرحله 3: بررسی‌ها و قرارداد (ساعت تجاری)
وکیل شما در اداره ثبت املاک استعلام میکند، سند، بارهای حقوقی، اختیار فروشنده، پروانه‌ها و واجد شرایط بودن شما را بررسی و قرارداد را مرور میکند. راهنمای بررسی دقیق ما بررسی‌ها را فهرست میکند و راهنمای سند مالکیت ما انواع سند را شرح میدهد. راهنمای خرید ما یادآور میشود که از رزرو تا قرارداد امضاشده، وقتی مدارک مرتب باشد، میتواند دو تا شش هفته طول بکشد. مدارک ناقص دلیل معمول طولانی‌تر شدن است. از همان روز اول از فروشنده کپی سند مالکیت (koçan) و نقشه سایت را بخواهید.
مرحله 4: امضا، ثبت و مهلت یکماهه
امضای قرارداد نخستین مهلت قانونی را به همراه می‌آورد.
ظرف یک ماه: خریدار خارجی باید قرارداد را طبق قانون تمبر مهر و در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت کرده باشد، مالیاتها و هزینههای مربوط به فروش را پرداخته باشد و در همان مدت، شخصاً، از طریق وکیل یا از طریق نماینده مجاز، برای مجوز خرید به وزارتخانه درخواست داده باشد. در غیر این صورت قرارداد خودبهخود باطل است (فرمان قانونی 119/2026، ماده 4، که ماده 8(6)(1) قانون 52/2008 را اعمال میکند؛ روزنامه رسمی TRNC شماره 196، 6 اکتبر 2026).
از وکیل خود بپرسید: مهلت یکماهه برای قرارداد من از چه تاریخی آغاز میشود؟ چه کسی قرارداد را مهر و ثبت میکند، چه کسی درخواست را ارائه میدهد، در چه تاریخ‌هایی، و پیش از آن چه چیزی باید بپردازم یا امضا کنم؟
راهنمای مالیاتها و هزینه‌ها ما یادآور میشود که حق تمبر هنگام ثبت قرارداد پرداخت میشود و بخشی از هزینه انتقال ممکن است برای خریدار خارجی در همان نقطه سررسید شود.
مرحله 5: انتظار برای مجوز (خارج از اختیار همه)
این طولانی‌ترین مرحله است و هیچ‌کس در معامله آن را در اختیار ندارد. راهنمای خرید ما یادآور میشود که دوره‌های چند ماهه رایج است و برخی درخواستها بیشتر طول میکشد. شورای وزیران تصمیم می‌گیرد و مجوز یک تشریفات نیست.
در این میان چه می‌توانید بکنید:
- برای ملک آماده دست‌دوم: راهنمای خرید ما یادآور میشود که اغلب می‌توان پیش از صدور مجوز، بر پایه قرارداد ثبتشده و با رعایت شرایط آن، در ملک سکونت کرد. خود مالکیت فقط پس از مجوز منتقل میشود.
- برای پیشفروش: ساخت ادامه می‌یابد و پرداخت‌ها طبق مراحل قرارداد انجام میشود. ببینید برنامه‌های پرداخت پیشفروش.
- پول را آماده کنید برای هزینههای انتقال که ظرف 75 روز کاری پس از انتشار مجوز سررسید میشود.
از وکیل خود بپرسید: چگونه از انتشار مجوز باخبر می‌شوم و چه کسی روزنامه رسمی را بررسی میکند؟
مرحله 6: انتشار مجوز
وقتی تصمیم شورای وزیران در روزنامه رسمی منتشر میشود، دو مهلت دیگر اعمال میشود:
- ظرف 75 روز کاری پس از انتشار: خریدار و فروشنده باید هزینههای انتقال مالکیت مربوط به فروش را بپردازند، وگرنه مجوز خودبهخود لغو میشود (ماده 8(7)).
- ظرف یک سال: انتقال باید در اداره ثبت املاک ناحیه، نزد مأمور، امضا شود، وگرنه مجوز خودبهخود لغو میشود. ماده 8(6)(2) این سال را از تاریخ انتشار تصمیم میشمارد.
متن نقطه آغاز دومی هم میدهد. ماده 8(7) میگوید هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد، دوره یکساله از تاریخی آغاز میشود که کل قیمت، چنان‌که در سند ارائه‌شده به وزارتخانه برای مجوز آمده، پرداخت شود.
به واحدها توجه کنید: مهلت هزینه‌ها به روز کاری شمرده میشود، مهلت انتقال به سال.
از وکیل خود بپرسید: کدام تاریخ دوره یکساله انتقال مرا آغاز میکند: انتشار مجوز یا تاریخی که کل قیمت را می‌پردازم؟ لطفاً هر دو مهلت را کتباً و با تاریخ به من بدهید.
مرحله 7: انتقال و تکمیل
سند انتقال در اداره ثبت املاک ناحیه امضا و مالکیت به نام شما ثبت میشود. راهنمای خرید ما یادآور میشود که برای ملک آماده، مانده معمولاً هنگام انتقال پرداخت میشود. تا زمانی که مالیاتها و هزینههای فروش پرداخت‌نشده بماند، مقامات محلی نمی‌توانند هیچ انشعاب آبی، موقت یا دائم، برقرار کنند و اداره برق (KIB-TEK) نمی‌تواند هیچ انشعاب برقی، موقت یا دائم، برقرار کند. برق کارگاه و آب موقت لازم در دوران ساخت مستثنا هستند (ماده 8(7)). پس تاریخ تکمیل و تاریخ اسباب‌کشی به تسویه پرداخت‌ها بستگی دارد.
مرحله 8: پس از خرید
خدمات عمومی، ثبت در شهرداری، بیمه و، اگر مقیم نیستید، ترتیب مدیریت. راهنمای خرید ما آنها را فهرست میکند.
خرید پیشفروش
در ساختمان نوساز، قرارداد خیلی پیش از ساختمان می‌آید. قاعده ثبت یکماهه بر قرارداد اعمال میشود (ماده 8(6)(1)) و راهنمای خرید ما یادآور میشود که در پیشفروش، قرارداد ثبتشده تا تکمیل و انتقال پابرجاست. ماده 8(7) همچنین مقرر میکند پیمانکاری که از خریدار طلبی ندارد اما سند مالکیت را منتقل نمی‌کند، باید زیان واردشده به خریدار را جبران کند.
از وکیل خود و سازنده بپرسید: انتظار دارم کل قیمت را کی بپردازم و آن تاریخ چه اثری بر دوره یکساله انتقال من دارد؟ گواهی تأیید پروژه و اسناد مالکیت مجزا کی آماده میشود؟ در پروژههای پیشین سازنده این کار چقدر طول کشید؟
اگر قصد درخواست اقامت دارید
اگر قصد دارید بر پایه قرارداد فروش و نه سند مالکیت برای مجوز اقامت درخواست دهید، دو شرط در آیین‌نامه اقامت به این تقویم گره می‌خورد. دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز خرید از شورای وزیران ارائه شده باشد (آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، ماده 14(2)(b)(iii)). پس مسیر قرارداد نمی‌تواند در زمان رزرو باز شود: به پرداخت بخشی از قیمت و ارائه درخواست مجوز نیاز دارد. قواعد در صفحه مجوزهای اقامت ما شرح داده شده است. Northea برای اقامت درخواست نمی‌دهد، آن را ترتیب نمی‌دهد و وعده نمی‌دهد.
زمانبندی در یک نگاه
| مرحله | ساعت | مدت یا مهلت | منبع |
|---|---|---|---|
| بریف و فهرست کوتاه | تجاری | انتخاب شما | — |
| وکیل و رزرو | تجاری | در شرایط رزرو تعیین میشود | توافق شما |
| بررسی‌ها و قرارداد | تجاری | اغلب 2 تا 6 هفته وقتی مدارک مرتب باشد | راهنمای خرید Northea |
| ثبت قرارداد و درخواست مجوز | قانونی | ظرف 1 ماه، وگرنه قرارداد باطل است. از وکیل خود بپرسید کدام تاریخ آن را آغاز میکند | ماده 8(6)(1) |
| تصمیم درباره مجوز | خارج از اختیار همه | چند ماه رایج است؛ برخی بیشتر طول میکشد | راهنمای خرید Northea |
| هزینههای انتقال | قانونی | ظرف 75 روز کاری پس از انتشار | ماده 8(7) |
| انتقال مالکیت | قانونی | ظرف 1 سال: از انتشار طبق ماده 8(6)(2)؛ ماده 8(7) هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد نقطه آغاز متفاوتی میدهد. از وکیل خود بپرسید کدام اعمال میشود | مواد 8(6)(2)، 8(7) |
| خدمات عمومی | شرط قانونی | تا پرداخت مالیاتها و هزینه‌ها، هیچ انشعاب آب یا برق، موقت یا دائم (تأمین کارگاه ساختمانی مستثناست) | ماده 8(7) |
قواعد میتواند در جریان خرید شما تغییر کند
این مهلت‌ها در یک فرمان قانونی قرار دارند. در 2026 چهار فرمان قانونی درباره خریداران خارجی منتشر شده است (11/2026، 63/2026، 89/2026 و 119/2026). فرمان کنونی، فرمان قانونی 119/2026 (روزنامه رسمی شماره 196، 6 اکتبر 2026)، فرمان قانونی 89/2026 (شماره 147، 7 اوت 2026) را لغو کرد (ماده 14).
از وکیل خود بپرسید: آیا متن میتواند پیش از انتقال من تغییر کند؟ لطفاً متن معتبر در روز امضای من را تأیید کنید و دوباره پیش از انتقال. تاریخچه تغییرات ما هر تغییر را با تاریخ ثبت میکند.
Northea مؤسسه حقوقی، مشاور مالیاتی یا مشاور مهاجرت نیست. این صفحه ترتیب یک خرید و مهلت‌های متن را شرح میدهد. مشاوره حقوقی نیست. پیش از هر تعهدی، هر تاریخ را با وکیل TRNC خودتان تأیید کنید.
بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است. مهلت‌های بالا از روزنامه رسمی TRNC گرفته شده‌اند. این صفحه توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.
استثناها و محدودیت‌ها. هیچ طرفی انتظار مجوز را در اختیار ندارد و از دست رفتن یک مهلت قانونی قرارداد یا مجوز را ساقط میکند. خرید پیشفروش و درخواست اقامت گام‌هایی می‌افزایند و قواعد میتواند در جریان خرید شما تغییر کند.
خدمت مرتبط: میز بین‌المللی خریدار
آخرین راستی‌آزمایی:
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
خرید ملک در قبرس شمالی چقدر طول میکشد؟
معمولاً ماهها نه هفتهها. از رزرو تا قرارداد امضاشده، وقتی مدارک مرتب باشد، میتواند دو تا شش هفته طول بکشد. مجوز خرید انتظار طولانی است: چند ماه رایج است و برخی درخواستها بیشتر طول میکشد. مالکیت پس از انتشار مجوز منتقل میشود.
اگر قرارداد ظرف یک ماه ثبت نشود چه میشود؟
برای خریدار خارجی، قرارداد خودبهخود باطل است. باید ظرف یک ماه مهر و در اداره ثبت املاک ناحیه ثبت شود، با پرداخت مالیاتها و هزینههای فروش و ارائه درخواست مجوز (فرمان قانونی 119/2026، ماده 8(6)(1)). از وکیل خود بپرسید کدام تاریخ ماه را برای قرارداد شما آغاز میکند.
پس از صدور مجوز چقدر فرصت دارم؟
هزینههای انتقال ظرف 75 روز کاری پس از انتشار مجوز در روزنامه رسمی سررسید میشود و انتقال باید ظرف یک سال امضا شود. از دست رفتن هر یک مجوز را لغو میکند. ماده 8(6)(2) سال را از انتشار میشمارد؛ ماده 8(7) هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد نقطه آغاز متفاوتی میدهد، پس از وکیل خود بپرسید کدام بر شما اعمال میشود.
آیا میتوانم پیش از گرفتن سند مالکیت ساکن شوم؟
برای ملک آماده اغلب بله، بر پایه قرارداد ثبتشده و با رعایت شرایط آن. مالکیت فقط پس از مجوز منتقل میشود. تا پرداخت مالیاتها و هزینههای فروش، ممکن است آب و برق، موقت یا دائم، وصل نشود.
آیا زمانبندی برای ملک پیشفروش تغییر میکند؟
قاعده ثبت یکماهه همچنان بر قرارداد اعمال میشود و قرارداد ثبتشده تا تکمیل و انتقال پابرجاست. ماده 8(7) میگوید هر جا رهنی به نفع فروشنده برقرار نشده باشد، دوره یکساله انتقال از تاریخی آغاز میشود که کل قیمت مندرج در پرونده مجوز پرداخت شود. از وکیل خود بپرسید این چگونه بر قرارداد شما اعمال میشود و از سازنده بپرسید پروژههای پیشینش چقدر طول کشید تا به سند مجزا برسند.
منابع
- روزنامه رسمی TRNC شماره 196، پیوست I بخش II، 6 اکتبر 2026: فرمان قانونی 119/2026 درباره تملک اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها (معتبر؛ ماده 14 فرمان قانونی 89/2026 را لغو کرد؛ ماده 16 از زمان انتشار معتبر)، ماده 4 (مواد 8(6)(1)، 8(6)(2) و 8(7) قانون 52/2008 به‌صورت اعمال‌شده). روزنامه رسمی 196, PDF
- دفتر مرکزی قوانین TRNC: آیین‌نامه مجوزهای اقامت و ویزا، تلفیق‌شده تا 19 فوریه 2026، ماده 14(2)(b)(iii). Residence Permits and Visas Regulation, PDF
- Northea: خرید ملک در قبرس شمالی به‌عنوان خریدار خارجی (مدت‌ها، پرداخت‌ها، پس از خرید). northea.dev, buying property in north cyprus
- Northea: قواعد خریدار خارجی، تاریخچه تاریخ‌دار تغییرات. northea.dev, foreign buyer rules
تقویم را نگه دارید، نه فقط کلیدها را. پس از امضا، Northea دفتر مهلت‌های شما (ثبت، هزینه‌ها، انتقال) را در کنار اقدامات وکیلتان نگه می‌دارد و وقتی مدرکی کم است زود به شما میگوید.
تاریخ انتشار: · آخرین بررسی: .