Veri ürünü · Piyasa verileri

Kuzey Kıbrıs metrekare fiyat endeksi (ilan fiyatları)

25 Eylül 2026 tarihinde (2026-09-25) toplanan 118 portal ilanından hesaplanan, bölgeye ve mülk tipine göre medyan metrekare ilan fiyatı. Bunlar gerçekleşen satış fiyatları değil, ilan fiyatlarıdır; rakamların kontrol edilebilmesi ve kaynak gösterilebilmesi için yöntem, örneklem ve sınırlar aşağıda yayımlanmıştır.

Yayın tarihi: 2026-09-25 · Son inceleme: 2026-10-18

Bölgeye ve tipe göre medyan m² ilan fiyatı, toplama tarihi 2026-09-25
Bölge · tip	Medyan €/m² (25.–75. yüzdelik)	Örneklem · medyan fiyat · medyan büyüklük
Girne şehir merkezi · Daireler	€1.610 (€1.410 – €2.340)	n=11 · küçük örneklem (n=11) (hangiev, turk.estate) · €169.000 · 97 m²
Girne şehir merkezi · Villalar	€2.260 (€1.870 – €2.640)	n=12 · küçük örneklem (n=12) (turk.estate) · €470.000 · 216 m²
Bellapais · Villalar	€3.880 (€2.520 – €4.250)	n=11 · küçük örneklem (n=11) (turk.estate) · €1.223.000 · 380 m²
Lapta ve Alsancak (batı kıyısı) · Villalar	€2.680 (€2.050 – €2.950)	n=18 · küçük örneklem (n=18) (hangiev, turk.estate) · €461.000 · 173 m²
Esentepe · Daireler	€2.620 (€2.310 – €3.480)	n=10 · küçük örneklem (n=10) (turk.estate, hangiev) · €168.000 · 66 m²
Esentepe · Villalar	€2.240 (€1.900 – €3.230)	n=12 · küçük örneklem (n=12) (turk.estate, hangiev) · €405.000 · 185 m²
Tatlısu · Villalar	€3.220 (€2.430 – €4.600)	n=9 · küçük örneklem (n=9) (turk.estate, hangiev) · €695.000 · 286 m²
İskele / Long Beach · Daireler	€2.240 (€1.830 – €2.810)	n=12 · küçük örneklem (n=12) (hangiev, turk.estate) · €152.000 · 79 m²
Gazimağusa · Daireler	€1.350 (€1.080 – €1.870)	n=11 · küçük örneklem (n=11) (hangiev, turk.estate) · €129.000 · 95 m²
Lefkoşa (kuzey) · Daireler	€1.600 (€1.430 – €1.720)	n=12 · küçük örneklem (n=12) (hangiev, turk.estate) · €138.000 · 81 m²

Döviz kuru: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (gösterge niteliğinde piyasa ortası kur, 2026-09-22 itibarıyla). Portallardaki büyüklükler emlakçının beyan ettiği şekildedir (brüt veya net olarak standartlaştırılmamıştır); yalnız arsa ilanları hariç tutulmuştur. Zayıf örneklem = 5'ten az ilan.

CSV indir — bu tablonun satırları (bölge, tip, medyan €/m², çeyrekler arası aralık, n, tarih). (EN)

Yöntem

Hem fiyatı hem de m² cinsinden büyüklüğü gösteren ilanlar, 2026-09-25 tarihinde herkese açık portal sayfalarından (GBP cinsinden HangiEv, EUR cinsinden Turk.Estate) okunmuştur. Fiyatlar tarihli, gösterge niteliğinde bir kurla EUR'ya çevrilmiş ve beyan edilen büyüklüğe bölünmüştür. Tablo, her bölge × tip hücresi için medyanı, çeyrekler arası aralığı, örneklem büyüklüğünü, medyan ilan fiyatını ve medyan büyüklüğü verir. Lapta ve Alsancak tek bir batı kıyısı hücresinde birleştirilmiştir.

Sınırlar

İlan fiyatları, gerçekleşen satış fiyatlarını olduğundan yüksek gösterir; Kuzey Kıbrıs için kamuya açık bir satış fiyatı endeksi yoktur.
Büyüklükler emlakçı beyanıdır; villalar brüt (teraslar, kapalı alanlar dahil) ya da zaman zaman arsa büyüklüğüyle ilan edilebilir.
Portal örneklemlerinde yeni yapılar ve emlakçı portföyü fazla temsil edilir; bireysel ikinci el satışlar ve piyasaya çıkmayan (off-market) mülkler az temsil edilir.
Tapu türü, tamamlanma durumu, manzara, kat ve aidatlar tabloda yer almaz ve fiyatları önemli ölçüde değiştirir.
101evler toplama tarihinde okunamamıştır (erişim duvarı); bu nedenle örneklem iki portaldan oluşur.

Nasıl kaynak gösterilir: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)" (Northea Kuzey Kıbrıs m² fiyat endeksi — ilan fiyatları), 25 Eylül 2026 tarihinde toplanan ilan fiyatı verileri, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter

Nasıl kullanılır

Bölgeleri karşılaştırırken ilk yön bulma aracı olarak ve belirli bir ilan fiyatının makul olup olmadığını kontrol etmek için. Northea'nın özel bir görüşmede düzenlediği değerleme, tapu araştırması veya tamamlanmış emsal satışların incelenmesinin yerini tutmaz.

Örneklem kaynakları (portal sayfaları)

İlgili

Alıcıların sorduğu sorular

Kuzey Kıbrıs'ta ortalama metrekare fiyatı nedir?

118 portal ilanından oluşan bu 2026-09-25 örnekleminde medyan ilan fiyatları, Gazimağusa'daki daireler için yaklaşık €1.350/m² ile Bellapais'teki villalar için €3.880/m² arasında değişmiştir. Bunlar gerçekleşen satış fiyatları değil, ilan fiyatlarıdır; yöntem ve sınırlar için yukarıya bakın.

Metrekare başına en düşük fiyat hangi bölgede?

Dairelerde Gazimağusa (medyan €1.350/m², n=11); villalarda Esentepe (€2.240/m², n=12). Metrekare başına en düşük fiyat, paranızın karşılığını en çok aldığınız yer anlamına gelmez: tapu türü, yapı kalitesi, tamamlanma durumu ve aidatlar bu rakama dahil değildir.

Bunlar gerçekleşen satış fiyatları mı?

Hayır. Bunlar toplama tarihinde ilan portallarından okunan ilan fiyatlarıdır. Kuzey Kıbrıs'ta gerçekleşen satış fiyatları kamuya açık bir sicil endeksinde yayımlanmaz; ilan fiyatları genellikle gerçekleşen fiyatların üzerindedir ve yeni yapı fiyatları KDV ile müteahhit kâr payını içerir.

Endeks nasıl hesaplanıyor?

Her ilanın fiyatı EUR'ya çevrilir (GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (gösterge niteliğinde piyasa ortası kur, 2026-09-22 itibarıyla)) ve m² cinsinden beyan edilen büyüklüğüne bölünür; tablo, her bölge ve tip için medyanı ve 25.–75. yüzdelik aralığını gösterir. 5'ten az ilan içeren hücreler zayıf örneklem olarak işaretlenir.

Villalar neden bazen aynı bölgedeki dairelerden daha düşük €/m² gösteriyor?

Portallarda villa büyüklükleri çoğu zaman terasları da içeren brüt inşaat alanıdır, zaman zaman da arsa büyüklüğüdür; bu da €/m² rakamını düşürür. Daire büyüklükleri ise daha sık net olarak verilir. Karşılaştırmayı tipler arasında değil, aynı tip içinde yapın.

Bu endeksi kaynak olarak gösterebilir miyim?

Evet, Northea'ya ve toplama tarihine (2026-09-25) atıf yaparak. Dayanak örneklem, kaynaklar ve yöntem bu sayfada yayımlanmıştır; rakamlar gösterge niteliğindedir ve güncellenecektir.

Özel Talep

Bir Özel Talep başlatın.

Kontrollü bir ilk temas. Size atanan danışman şahsen yanıt verir. İlan gönderilmez.

Özel Görüşme Talep Edin