Produit de données · Données de marché
Indice du prix au mètre carré à Chypre du Nord (prix demandés)
Prix demandé médian au mètre carré par secteur et par type de bien, calculé à partir de 118 annonces de portails relevées le 2026-09-25. Ce sont des prix demandés et non des prix de transaction ; la méthode, l'échantillon et les limites sont publiés ci-dessous afin que les chiffres puissent être vérifiés et cités.
Date de publication: · Dernière vérification:
| Secteur · Type | Médiane €/m² (25e–75e centile) | Échantillon · prix médian · surface médiane |
|---|---|---|
| Kyrenia (Girne), centre-ville · Appartements | 1 610 € (1 410–2 340 €) | n=11 · échantillon mince (n=11) (hangiev, turk.estate) · 169 000 € · 97 m² |
| Kyrenia (Girne), centre-ville · Villas | 2 260 € (1 870–2 640 €) | n=12 · échantillon mince (n=12) (turk.estate) · 470 000 € · 216 m² |
| Bellapais · Villas | 3 880 € (2 520–4 250 €) | n=11 · échantillon mince (n=11) (turk.estate) · 1 223.000 € · 380 m² |
| Lapta et Alsancak (côte ouest) · Villas | 2 680 € (2 050–2 950 €) | n=18 · échantillon mince (n=18) (hangiev, turk.estate) · 461 000 € · 173 m² |
| Esentepe · Appartements | 2 620 € (2 310–3 480 €) | n=10 · échantillon mince (n=10) (turk.estate, hangiev) · 168 000 € · 66 m² |
| Esentepe · Villas | 2 240 € (1 900–3 230 €) | n=12 · échantillon mince (n=12) (turk.estate, hangiev) · 405 000 € · 185 m² |
| Tatlısu · Villas | 3 220 € (2 430–4 600 €) | n=9 · échantillon mince (n=9) (turk.estate, hangiev) · 695 000 € · 286 m² |
| İskele / Long Beach · Appartements | 2 240 € (1 830–2 810 €) | n=12 · échantillon mince (n=12) (hangiev, turk.estate) · 152 000 € · 79 m² |
| Famagouste (Gazimağusa) · Appartements | 1 350 € (1 080–1 870 €) | n=11 · échantillon mince (n=11) (hangiev, turk.estate) · 129 000 € · 95 m² |
| Nicosie (Lefkoşa, nord) · Appartements | 1 600 € (1 430–1 720 €) | n=12 · échantillon mince (n=12) (hangiev, turk.estate) · 138 000 € · 81 m² |
Taux de change : GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (taux moyen de marché indicatif, au 2026-09-22). Les surfaces affichées sur les portails sont déclarées par l'agent (brute ou nette, non standardisée) ; seules les annonces de terrain seul ont été exclues. Échantillon mince = moins de 5 annonces.
Télécharger le CSV (EN) : les lignes de ce tableau (secteur, type, médiane €/m², intervalle interquartile, n, date).
Méthode
Les annonces indiquant à la fois un prix et une surface en m² ont été lues sur des pages publiques de portails le 2026-09-25 (HangiEv en GBP, Turk.Estate en EUR). Les prix sont convertis en euros à un taux indicatif daté, puis divisés par la surface affichée. Pour chaque cellule secteur × type, le tableau donne la médiane, l'intervalle interquartile, la taille de l'échantillon, le prix demandé médian et la surface médiane. Lapta et Alsancak sont regroupées en une seule cellule de la côte ouest.
Limites
- Les prix demandés sont supérieurs aux prix obtenus ; il n'existe aucun indice public des transactions pour Chypre du Nord.
- Les surfaces sont déclarées par l'agent ; pour les villas, elles peuvent être brutes (terrasses, parties couvertes) ou parfois correspondre à la surface du terrain.
- Les échantillons des portails surreprésentent les programmes neufs et le stock des agences, et sous-représentent les reventes entre particuliers et les biens hors marché.
- Le type de titre de propriété, l'état d'avancement, la vue, l'étage et les charges ne sont pas pris en compte, alors qu'ils influent sensiblement sur les prix.
- 101evler n'a pas pu être lu à la date de relevé (accès bloqué) ; l'échantillon provient donc de deux portails.
Comment citer : Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
Comment l'utiliser
Comme repère de départ pour comparer des secteurs et pour vérifier si le prix demandé d'un bien précis est plausible. L'indice ne remplace ni une estimation, ni la vérification du titre de propriété, ni l'examen de ventes réalisées comparables ; NORTHEA les organise dans le cadre d'une consultation privée.
Sources de l'échantillon (pages de portails)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
Questions fréquentes des acheteurs
Quel est le prix moyen au mètre carré à Chypre du Nord ?
Dans cet échantillon de 118 annonces de portails relevées le 2026-09-25, les prix demandés médians vont d'environ 1 350 €/m² pour les appartements à Famagouste (Gazimağusa) à 3 880 €/m² pour les villas à Bellapais. Ce sont des prix demandés et non des transactions ; voir la méthode et les limites ci-dessous.
Quel secteur est le moins cher au m² ?
Pour les appartements, Famagouste (Gazimağusa) (médiane 1 350 €/m², n=11) ; pour les villas, Esentepe (2 240 €/m², n=12). Le plus bas prix au m² n'est pas forcément le meilleur rapport qualité-prix : le type de titre de propriété, la qualité de construction, l'état d'avancement et les charges ne figurent pas dans ce chiffre.
S'agit-il de prix de transaction ?
Non. Ce sont des prix demandés, lus sur des portails d'annonces à la date de relevé. À Chypre du Nord, les prix de transaction ne sont pas publiés dans un indice public du registre ; les prix demandés sont généralement supérieurs aux prix obtenus, et ceux des programmes neufs incluent la TVA et la marge du promoteur.
Comment l'indice est-il calculé ?
Le prix de chaque annonce est converti en euros (GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (taux moyen de marché indicatif, au 2026-09-22)) puis divisé par la surface en m² affichée ; le tableau donne la médiane et le 25e–75e centile par secteur et par type. Les cellules de moins de 5 annonces sont signalées comme échantillon mince.
Pourquoi les villas affichent-elles parfois un €/m² inférieur à celui des appartements du même secteur ?
Sur les portails, la surface d'une villa est souvent la surface bâtie brute, terrasses comprises, voire la surface du terrain, ce qui fait baisser le €/m² ; celle d'un appartement est plus souvent nette. Comparez au sein d'un même type de bien, pas entre types.
Puis-je citer cet indice ?
Oui, en mentionnant Northea et la date de relevé (2026-09-25). L'échantillon sous-jacent, les sources et la méthode sont publiés sur cette page ; les chiffres sont indicatifs et seront actualisés.
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