Информационный продукт · Рыночные данные
Индекс цены за квадратный метр на Северном Кипре (цены предложения)
Медианная цена предложения за квадратный метр по районам и типам недвижимости, рассчитанная по 118 объявлениям с порталов, собранным 2026-09-25. Это цены предложения, а не цены сделок; методика, выборка и ограничения опубликованы ниже, чтобы цифры можно было проверить и цитировать.
Опубликовано: · Последняя проверка:
| Район · тип | Медиана €/м² (25-й–75-й процентиль) | Выборка · медианная цена · медианная площадь |
|---|---|---|
| Кирения (Гирне), город · Квартиры | €1 610 (€1 410–€2 340) | n=11 · малая выборка (n=11) (hangiev, turk.estate) · €169 000 · 97 м² |
| Кирения (Гирне), город · Виллы | €2 260 (€1 870–€2 640) | n=12 · малая выборка (n=12) (turk.estate) · €470 000 · 216 м² |
| Беллапаис · Виллы | €3 880 (€2 520–€4 250) | n=11 · малая выборка (n=11) (turk.estate) · €1 223 000 · 380 м² |
| Лапта и Алсанджак (западное побережье) · Виллы | €2 680 (€2 050–€2 950) | n=18 · малая выборка (n=18) (hangiev, turk.estate) · €461 000 · 173 м² |
| Эсентепе · Квартиры | €2 620 (€2 310–€3 480) | n=10 · малая выборка (n=10) (turk.estate, hangiev) · €168 000 · 66 м² |
| Эсентепе · Виллы | €2 240 (€1 900–€3 230) | n=12 · малая выборка (n=12) (turk.estate, hangiev) · €405 000 · 185 м² |
| Татлысу · Виллы | €3 220 (€2 430–€4 600) | n=9 · малая выборка (n=9) (turk.estate, hangiev) · €695 000 · 286 м² |
| Искеле / Лонг Бич · Квартиры | €2 240 (€1 830–€2 810) | n=12 · малая выборка (n=12) (hangiev, turk.estate) · €152 000 · 79 м² |
| Фамагуста (Газимагуса) · Квартиры | €1 350 (€1 080–€1 870) | n=11 · малая выборка (n=11) (hangiev, turk.estate) · €129 000 · 95 м² |
| Никосия (Лефкоша, северная часть) · Квартиры | €1 600 (€1 430–€1 720) | n=12 · малая выборка (n=12) (hangiev, turk.estate) · €138 000 · 81 м² |
Курсы: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (ориентировочный средний рыночный курс на 2026-09-22). Площади на порталах указаны так, как их заявил агент (общая или полезная площадь не приведена к единому стандарту); объявления о продаже только земли исключены. «Недостаточная выборка» означает менее 5 объявлений.
Скачать CSV — строки этой таблицы (район, тип, медиана €/м², межквартильный размах, n, дата).
Методика
Объявления, в которых указаны и цена, и площадь в м², были считаны с публичных страниц порталов (HangiEv — в GBP, Turk.Estate — в EUR) 2026-09-25. Цены пересчитаны в EUR по ориентировочному курсу на указанную дату и разделены на заявленную площадь. Для каждой ячейки «район × тип» в таблице приведены медиана, межквартильный размах, размер выборки, медианная цена предложения и медианная площадь. Лапта и Алсанджак объединены в одну ячейку западного побережья.
Ограничения
- Цены предложения завышают фактически достигнутые цены; публичного индекса сделок для Северного Кипра не существует.
- Площади сообщены агентами; виллы могут указываться по общей площади (с террасами и крытыми зонами) или, изредка, по площади участка.
- В выборках с порталов избыточно представлены новостройки и объекты агентств; частные перепродажи и недвижимость вне открытого рынка (off-market) представлены недостаточно.
- Тип титула (кочана), стадия готовности, вид, этаж и плата за обслуживание не учитываются, а они существенно влияют на цену.
- Портал 101evler на дату сбора прочитать не удалось (ограничение доступа); поэтому выборка охватывает два портала.
Как цитировать: Northea, «Индекс цены за м² на Северном Кипре от Northea (цены предложения)», данные о ценах предложения собраны 25 сентября 2026 г., https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
Как этим пользоваться
Как первичный ориентир при сравнении районов и как быстрая проверка адекватности конкретной цены предложения. Индекс не заменяет оценку, проверку титула или изучение сопоставимых завершённых сделок — это Northea организует в рамках частной консультации.
Источники выборки (страницы порталов)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
Вопросы покупателей
Какова средняя цена за квадратный метр на Северном Кипре?
В этой выборке из 118 объявлений с порталов от 2026-09-25 медианные цены предложения составляли от примерно €1 350/м² за квартиры в Фамагусте (Газимагусе) до €3 880/м² за виллы в Беллапаисе. Это цены предложения, а не цены сделок; см. методику и ограничения ниже.
В каком районе цена за м² самая низкая?
Среди квартир — Фамагуста (Газимагуса) (медиана €1 350/м², n=11); среди вилл — Эсентепе (€2 240/м², n=12). Самая низкая цена за м² ещё не означает самую выгодную покупку: тип титула, качество строительства, стадия готовности и плата за обслуживание в эту цифру не входят.
Это цены сделок?
Нет. Это цены предложения, считанные с порталов объявлений на дату сбора. Цены сделок на Северном Кипре не публикуются в виде публичного реестрового индекса; цены предложения, как правило, выше фактически достигнутых, а цены новостроек включают НДС и маржу застройщика.
Как рассчитывается индекс?
Цена каждого объявления пересчитывается в EUR (GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (ориентировочный средний рыночный курс на 2026-09-22)) и делится на заявленную площадь в м²; в таблице показаны медиана и 25-й–75-й процентили по каждому району и типу. Ячейки, где меньше 5 объявлений, помечаются как недостаточная выборка.
Почему у вилл цена за м² иногда ниже, чем у квартир в том же районе?
Площадь вилл на порталах часто указывается как общая площадь застройки с террасами, а изредка — как площадь участка, что снижает показатель €/м²; площадь квартир чаще указывается полезная. Сравнивайте внутри одного типа, а не между типами.
Можно ли цитировать этот индекс?
Да, со ссылкой на Northea и дату сбора (2026-09-25). Исходная выборка, источники и методика опубликованы на этой странице; цифры носят ориентировочный характер и будут обновляться.
Частный запрос
Направить частный запрос.
Контролируемый первый контакт. Персональный советник отвечает лично. Объявления не рассылаются.