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Index Preis pro Quadratmeter in Nordzypern (Angebotspreise)
Median-Angebotspreis pro Quadratmeter nach Region und Immobilientyp, berechnet aus 118 Portal-Inseraten, erhoben am 2026-09-25. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionen; Methodik, Stichprobe und Grenzen sind unten veröffentlicht, damit die Zahlen überprüft und zitiert werden können.
Veröffentlicht: · Zuletzt geprüft:
| Region · Typ | Median €/m² (25.–75. Perzentil) | Stichprobe · Median-Preis · Median-Größe |
|---|---|---|
| Kyrenia (Girne), Stadt · Wohnungen | 1.610 € (1.410–2.340 €) | n=11 · kleine Stichprobe (n=11) (hangiev, turk.estate) · 169.000 € · 97 m² |
| Kyrenia (Girne), Stadt · Villen | 2.260 € (1.870–2.640 €) | n=12 · kleine Stichprobe (n=12) (turk.estate) · 470.000 € · 216 m² |
| Bellapais · Villen | 3.880 € (2.520–4.250 €) | n=11 · kleine Stichprobe (n=11) (turk.estate) · 1.223.000 € · 380 m² |
| Lapta & Alsancak (Westküste) · Villen | 2.680 € (2.050–2.950 €) | n=18 · kleine Stichprobe (n=18) (hangiev, turk.estate) · 461.000 € · 173 m² |
| Esentepe · Wohnungen | 2.620 € (2.310–3.480 €) | n=10 · kleine Stichprobe (n=10) (turk.estate, hangiev) · 168.000 € · 66 m² |
| Esentepe · Villen | 2.240 € (1.900–3.230 €) | n=12 · kleine Stichprobe (n=12) (turk.estate, hangiev) · 405.000 € · 185 m² |
| Tatlısu · Villen | 3.220 € (2.430–4.600 €) | n=9 · kleine Stichprobe (n=9) (turk.estate, hangiev) · 695.000 € · 286 m² |
| İskele / Long Beach · Wohnungen | 2.240 € (1.830–2.810 €) | n=12 · kleine Stichprobe (n=12) (hangiev, turk.estate) · 152.000 € · 79 m² |
| Famagusta (Gazimağusa) · Wohnungen | 1.350 € (1.080–1.870 €) | n=11 · kleine Stichprobe (n=11) (hangiev, turk.estate) · 129.000 € · 95 m² |
| Nikosia (Lefkoşa, Nord) · Wohnungen | 1.600 € (1.430–1.720 €) | n=12 · kleine Stichprobe (n=12) (hangiev, turk.estate) · 138.000 € · 81 m² |
Wechselkurse: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (indikativer Mittelkurs, Stand 2026-09-22). Die Größenangaben der Portale stammen vom Makler (brutto oder netto nicht standardisiert); Inserate reiner Grundstücke sind ausgeschlossen. Dünne Stichprobe = weniger als 5 Inserate.
CSV herunterladen (EN) – die Zeilen dieser Tabelle (Region, Typ, Median €/m², Interquartilsabstand, n, Datum).
Methodik
Inserate, die sowohl einen Preis als auch eine Größe in m² angeben, wurden am 2026-09-25 von öffentlichen Portalseiten ausgelesen (HangiEv in GBP, Turk.Estate in EUR). Die Preise wurden zu einem datierten, indikativen Kurs in EUR umgerechnet und durch die angegebene Größe geteilt. Für jede Zelle aus Region × Typ weist die Tabelle den Median, den Interquartilsabstand, den Stichprobenumfang, den Median-Angebotspreis und die Median-Größe aus. Lapta und Alsancak werden zu einer gemeinsamen Westküsten-Zelle zusammengefasst.
Grenzen
- Angebotspreise liegen über den erzielten Preisen; für Nordzypern gibt es keinen öffentlichen Transaktionsindex.
- Die Größen werden vom Makler angegeben; Villen können brutto (Terrassen, überdachte Flächen) oder gelegentlich nach Grundstücksfläche angegeben sein.
- Portalstichproben sind bei Neubauten und Maklerbeständen überrepräsentiert; private Weiterverkäufe und Off-Market-Immobilien sind unterrepräsentiert.
- Titeltyp, Fertigstellungsstand, Aussicht, Stockwerk und Nebenkostenpauschalen werden nicht erfasst und beeinflussen die Preise erheblich.
- 101evler konnte am Erhebungsdatum nicht gelesen werden (Zugangssperre); die Stichprobe stammt daher aus zwei Portalen.
Zitierweise: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
Verwendung
Als erste Orientierung beim Vergleich von Regionen und als Plausibilitätsprüfung eines konkreten Angebotspreises. Der Index ersetzt weder eine Bewertung noch eine Titelrecherche noch den Blick auf vergleichbare abgeschlossene Verkäufe; diese veranlasst Northea in einem privaten Beratungsgespräch.
Stichprobenquellen (Portalseiten)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
Häufige Fragen von Käufern
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Nordzypern?
In dieser Stichprobe vom 2026-09-25 mit 118 Portal-Inseraten reichten die Median-Angebotspreise von etwa 1.350 €/m² für Wohnungen in Famagusta (Gazimağusa) bis 3.880 €/m² für Villen in Bellapais. Angebotspreise, keine Transaktionen; siehe Methodik und Grenzen unten.
Welche Region ist pro m² am günstigsten?
Bei Wohnungen Famagusta (Gazimağusa) (1.350 €/m² Median, n=11); bei Villen Esentepe (2.240 €/m², n=12). Der niedrigste Preis pro m² ist nicht dasselbe wie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis: Titeltyp, Bauqualität, Fertigstellungsstand und Nebenkostenpauschalen sind in der Zahl nicht enthalten.
Sind das Transaktionspreise?
Nein. Es sind Angebotspreise, die am Erhebungsdatum von Inseratsportalen ausgelesen wurden. Transaktionspreise werden in Nordzypern nicht in einem öffentlichen Registerindex veröffentlicht; Angebotspreise liegen in der Regel über den erzielten Preisen, und Neubaupreise enthalten Mehrwertsteuer und Bauträgermarge.
Wie wird der Index berechnet?
Der Preis jedes Inserats wird in EUR umgerechnet (GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (indikativer Mittelkurs, Stand 2026-09-22)) und durch die angegebene Größe in m² geteilt; die Tabelle zeigt den Median und das 25.–75. Perzentil je Region und Typ. Zellen mit weniger als 5 Inseraten werden als dünne Stichprobe gekennzeichnet.
Warum zeigen Villen manchmal einen niedrigeren €/m²-Wert als Wohnungen in derselben Region?
Die Villengrößen auf Portalen sind häufig Brutto-Bauflächen einschließlich Terrassen oder gelegentlich die Grundstücksgröße, was den €/m²-Wert senkt; Wohnungsgrößen sind häufiger netto angegeben. Vergleichen Sie innerhalb eines Typs, nicht typübergreifend.
Darf ich diesen Index zitieren?
Ja, mit Nennung von Northea und des Erhebungsdatums (2026-09-25). Die zugrunde liegende Stichprobe, die Quellen und die Methodik sind auf dieser Seite veröffentlicht; die Zahlen sind indikativ und werden aktualisiert.
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