מוצר נתונים · נתוני שוק
מדד המחיר למטר רבוע בצפון קפריסין (מחירים מבוקשים)
חציון המחיר המבוקש למטר רבוע לפי אזור וסוג נכס, מחושב מ-118 מודעות בפורטלים שנאספו ב-2026-09-25. אלו מחירים מבוקשים, לא עסקאות; השיטה, הדגימה והמגבלות מפורסמות להלן כדי שאפשר יהיה לבדוק ולצטט את הנתונים.
פורסם: · נבדק לאחרונה:
| אזור · סוג | חציון €/מ״ר (אחוזון 25–75) | מדגם · חציון מחיר · חציון שטח |
|---|---|---|
| קירניה (Kyrenia / Girne), העיר · דירות | €1,610 (€1,410–€2,340) | n=11 · מדגם קטן (n=11) (hangiev, turk.estate) · €169,000 · 97 m² |
| קירניה (Kyrenia / Girne), העיר · וילות | €2,260 (€1,870–€2,640) | n=12 · מדגם קטן (n=12) (turk.estate) · €470,000 · 216 m² |
| בלאפאיס (Bellapais / Beylerbeyi) · וילות | €3,880 (€2,520–€4,250) | n=11 · מדגם קטן (n=11) (turk.estate) · €1,223,000 · 380 m² |
| לאפטה (Lapta) ואלסנג'אק (Alsancak) (החוף המערבי) · וילות | €2,680 (€2,050–€2,950) | n=18 · מדגם קטן (n=18) (hangiev, turk.estate) · €461,000 · 173 m² |
| אסנטפה (Esentepe) · דירות | €2,620 (€2,310–€3,480) | n=10 · מדגם קטן (n=10) (turk.estate, hangiev) · €168,000 · 66 m² |
| אסנטפה (Esentepe) · וילות | €2,240 (€1,900–€3,230) | n=12 · מדגם קטן (n=12) (turk.estate, hangiev) · €405,000 · 185 m² |
| טטליסו (Tatlısu) · וילות | €3,220 (€2,430–€4,600) | n=9 · מדגם קטן (n=9) (turk.estate, hangiev) · €695,000 · 286 m² |
| איסקלה (Iskele / Long Beach) · דירות | €2,240 (€1,830–€2,810) | n=12 · מדגם קטן (n=12) (hangiev, turk.estate) · €152,000 · 79 m² |
| פמגוסטה (Famagusta / Gazimağusa) · דירות | €1,350 (€1,080–€1,870) | n=11 · מדגם קטן (n=11) (hangiev, turk.estate) · €129,000 · 95 m² |
| ניקוסיה (צפון) (Nicosia / Lefkoşa) · דירות | €1,600 (€1,430–€1,720) | n=12 · מדגם קטן (n=12) (hangiev, turk.estate) · €138,000 · 81 m² |
שערי חליפין: GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (שער אמצע שוק מחוון, נכון ל-2026-09-22). שטחי הפורטלים הם כפי שנמסרו על ידי הסוכן (ברוטו או נטו אינם מתוקננים); מודעות של קרקע בלבד אינן נכללות. מדגם דליל = פחות מ-5 מודעות.
הורדת CSV — שורות הטבלה הזו (אזור, סוג, חציון €/מ״ר, טווח בין-רבעוני, n, תאריך).
שיטה
מודעות המציגות גם מחיר וגם שטח במ״ר נקראו מעמודים ציבוריים בפורטלים (HangiEv ב-GBP, Turk.Estate ב-EUR) ב-2026-09-25. המחירים הומרו ל-EUR בשער מחוון מתוארך וחולקו בשטח המצוין. לכל תא של אזור × סוג הטבלה מציגה את החציון, את הטווח הבין-רבעוני, את גודל המדגם, את חציון המחיר המבוקש ואת חציון השטח. לאפטה ואלסנג'אק מאוחדות לתא אחד של החוף המערבי.
מגבלות
- מחירים מבוקשים גבוהים ממחירים שהושגו בפועל; אין מדד ציבורי של עסקאות בצפון קפריסין.
- השטחים מדווחים על ידי הסוכן; וילות עשויות להיות מצוטטות ברוטו (מרפסות, שטחים מקורים) או, לעיתים, לפי שטח המגרש.
- דגימות הפורטלים מייצגות ביתר את פרויקטים חדשים ואת מלאי הסוכנים; מכירות חוזרות פרטיות ונכסים מחוץ לשוק מיוצגים בחסר.
- סוג הבעלות (title), מצב ההשלמה, הנוף, הקומה ודמי השירות אינם נלכדים ומשפיעים מהותית על המחירים.
- את 101evler לא ניתן היה לקרוא בתאריך האיסוף (חסימת גישה); לכן הדגימה מבוססת על שני פורטלים.
איך לצטט: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
איך להשתמש בו
כאוריינטציה ראשונה בהשוואת אזורים וכבדיקת היגיון מול מחיר מבוקש מסוים. הוא אינו מחליף הערכת שווי, בדיקת בעלות או עיון במכירות דומות שהושלמו, ש-Northea מסדירה בייעוץ פרטי.
מקורות הדגימה (עמודי פורטלים)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
שאלות שרוכשים שואלים
מהו המחיר הממוצע למטר רבוע בצפון קפריסין?
בדגימה זו מ-2026-09-25 של 118 מודעות בפורטלים, חציוני המחיר המבוקש נעו מכ-€1,350/מ״ר לדירות בפמגוסטה (Famagusta / Gazimağusa) עד €3,880/מ״ר לווילות בבלאפאיס (Bellapais / Beylerbeyi). מחירים מבוקשים, לא עסקאות; ראו את השיטה והמגבלות להלן.
לאיזה אזור המחיר הנמוך ביותר למ״ר?
לדירות: פמגוסטה (Famagusta / Gazimağusa) (חציון €1,350/מ״ר, n=11); לווילות: אסנטפה (Esentepe) (€2,240/מ״ר, n=12). המחיר הנמוך ביותר למ״ר אינו זהה לתמורה מיטבית למחיר: סוג הבעלות, איכות הבנייה, מצב ההשלמה ודמי השירות אינם כלולים במספר.
האם אלו מחירי עסקאות?
לא. אלו מחירים מבוקשים שנקראו מפורטלי מודעות בתאריך האיסוף. מחירי עסקאות בצפון קפריסין אינם מפורסמים במדד של רישום ציבורי; מחירים מבוקשים נוטים להיות גבוהים ממחירים שהושגו, ומחירי פרויקטים חדשים כוללים מע״מ ורווח יזם.
כיצד המדד מחושב?
מחיר כל מודעה מומר ל-EUR (GBP→EUR 1.17, USD→EUR 0.92 (שער אמצע שוק מחוון, נכון ל-2026-09-22)) ומחולק בשטח המצוין שלה במ״ר; הטבלה מציגה את החציון ואת האחוזונים ה-25 עד ה-75 לכל אזור וסוג. תאים עם פחות מ-5 מודעות מסומנים כמדגם דליל.
מדוע וילות מציגות לעיתים €/מ״ר נמוך יותר מדירות באותו אזור?
שטחי וילות בפורטלים הם לרוב שטח בנוי ברוטו כולל מרפסות, או לעיתים שטח המגרש, מה שמוריד את ערך ה-€/מ״ר; שטחי דירות מצוינים לרוב נטו. השוו בתוך סוג אחד, לא בין סוגים.
האם אפשר לצטט את המדד?
כן, עם ייחוס ל-Northea ולתאריך האיסוף (2026-09-25). הדגימה, המקורות והשיטה שמאחורי המדד מפורסמים בעמוד זה; הנתונים מחוונים וירועננו.
פנייה פרטית
פתיחת פנייה פרטית.
מגע ראשון מבוקר. יועץ ייעודי משיב באופן אישי. לא נשלחות מודעות.