Produkt danych · Dane rynkowe
Indeks cen za metr kwadratowy na Cyprze Północnym (ceny ofertowe)
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy według okolicy i rodzaju nieruchomości, obliczona na podstawie 118 ogłoszeń z portali zebranych 2026-09-25. To ceny ofertowe, a nie transakcyjne; metoda, próba i ograniczenia są opublikowane poniżej, aby liczby można było sprawdzić i zacytować.
Data publikacji: · Ostatnia weryfikacja:
| Okolica · Rodzaj | Mediana €/m² (25.–75. percentyl) | Próba · mediana ceny · mediana powierzchni |
|---|---|---|
| Kyrenia (Girne), miasto · Apartamenty | 1 610 € (1 410–2 340 €) | n=11 · mała próba (n=11) (hangiev, turk.estate) · 169 000 € · 97 m² |
| Kyrenia (Girne), miasto · Wille | 2 260 € (1 870–2 640 €) | n=12 · mała próba (n=12) (turk.estate) · 470 000 € · 216 m² |
| Bellapais · Wille | 3 880 € (2 520–4 250 €) | n=11 · mała próba (n=11) (turk.estate) · 1 223 000 € · 380 m² |
| Lapta i Alsancak (wybrzeże zachodnie) · Wille | 2 680 € (2 050–2 950 €) | n=18 · mała próba (n=18) (hangiev, turk.estate) · 461 000 € · 173 m² |
| Esentepe · Apartamenty | 2 620 € (2 310–3 480 €) | n=10 · mała próba (n=10) (turk.estate, hangiev) · 168 000 € · 66 m² |
| Esentepe · Wille | 2 240 € (1 900–3 230 €) | n=12 · mała próba (n=12) (turk.estate, hangiev) · 405 000 € · 185 m² |
| Tatlısu · Wille | 3 220 € (2 430–4 600 €) | n=9 · mała próba (n=9) (turk.estate, hangiev) · 695 000 € · 286 m² |
| İskele / Long Beach · Apartamenty | 2 240 € (1 830–2 810 €) | n=12 · mała próba (n=12) (hangiev, turk.estate) · 152 000 € · 79 m² |
| Famagusta (Gazimağusa) · Apartamenty | 1 350 € (1 080–1 870 €) | n=11 · mała próba (n=11) (hangiev, turk.estate) · 129 000 € · 95 m² |
| Nikozja (Lefkoşa), część północna · Apartamenty | 1 600 € (1 430–1 720 €) | n=12 · mała próba (n=12) (hangiev, turk.estate) · 138 000 € · 81 m² |
Kursy: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (orientacyjny kurs średni rynkowy, stan na 2026-09-22). Powierzchnie na portalach podaje agent (brutto lub netto nie jest ujednolicone); ogłoszenia samych gruntów są wyłączone. Mała próba = mniej niż 5 ogłoszeń.
Pobierz CSV (EN) – wiersze tej tabeli (okolica, rodzaj, mediana €/m², rozstęp ćwiartkowy, n, data).
Metoda
Ogłoszenia podające zarówno cenę, jak i powierzchnię w m² zostały odczytane 2026-09-25 z publicznych stron portali (HangiEv w GBP, Turk.Estate w EUR). Ceny przeliczono na EUR po datowanym, orientacyjnym kursie i podzielono przez podaną powierzchnię. Dla każdej komórki okolica × rodzaj tabela podaje medianę, rozstęp ćwiartkowy, wielkość próby, medianę ceny ofertowej i medianę powierzchni. Lapta i Alsancak są połączone w jedną komórkę wybrzeża zachodniego.
Ograniczenia
- Ceny ofertowe zawyżają ceny osiągnięte; dla Cypru Północnego nie ma publicznego indeksu transakcji.
- Powierzchnie podaje agent; wille mogą być podawane brutto (tarasy, powierzchnie zadaszone) albo czasem według działki.
- Próby z portali przeceniają udział nowych budynków i zasobu agentów; prywatne odsprzedaże i nieruchomości poza rynkiem są niedoreprezentowane.
- Rodzaj tytułu, stan ukończenia, widok, piętro i opłaty serwisowe nie są ujęte, a istotnie wpływają na ceny.
- Portalu 101evler nie udało się odczytać w dniu zbierania danych (blokada dostępu); próba pochodzi więc z dwóch portali.
Jak cytować: Northea, "Northea North Cyprus price per m² index (asking prices)", asking-price data collected on 25 September 2026, https://northea.dev/market-data/price-per-square-meter
Jak z tego korzystać
Jako pierwszej orientacji przy porównywaniu okolic i jako kontroli rozsądku wobec konkretnej ceny ofertowej. Nie zastępuje wyceny, wyszukiwania tytułu ani spojrzenia na porównywalne zrealizowane sprzedaże, które Northea organizuje w ramach prywatnej konsultacji.
Źródła próby (strony portali)
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/famagusta/apartme
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/famagusta/tatlisu/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/alsancak/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/bellapais/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/esentepe/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/girne/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/girne/lapta/houses/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/iskele/iskele/apartments/
- turk.estate/en/real-estate/northern-cyprus/lefkosha/
- hangiev.com
- hangiev.com/famagusta-apartments-for-sale
- hangiev.com/famagusta-tatlisu-villas-for-sale
- hangiev.com/iskele-long-beach-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-apartments-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-properties-for-sale
- hangiev.com/kyrenia-esentepe-villas-for-sale
- hangiev.com/nicosia-apartments-for-sale
Pytania, które zadają kupujący
Jaka jest średnia cena za metr kwadratowy na Cyprze Północnym?
W tej próbie 118 ogłoszeń z portali z 2026-09-25 mediany cen ofertowych wahały się od około 1 350 €/m² dla apartamentów w Famaguście (Gazimağusa) do 3 880 €/m² dla willi w Bellapais. To ceny ofertowe, a nie transakcje; zob. metodę i ograniczenia poniżej.
Która okolica jest najtańsza za m²?
Dla apartamentów Famagusta (Gazimağusa) (mediana 1 350 €/m², n=11); dla willi Esentepe (2 240 €/m², n=12). Najniższa cena za m² to nie to samo, co najlepsza wartość: rodzaj tytułu, jakość wykonania, stan ukończenia i opłaty serwisowe nie są w tej liczbie.
Czy to są ceny transakcyjne?
Nie. To ceny ofertowe odczytane z portali ogłoszeniowych w dniu zbierania danych. Ceny transakcyjne na Cyprze Północnym nie są publikowane w publicznym indeksie rejestru; ceny ofertowe zwykle leżą powyżej osiągniętych, a ceny nowych budynków zawierają VAT i marżę dewelopera.
Jak liczony jest indeks?
Cena każdego ogłoszenia jest przeliczana na EUR (GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (orientacyjny kurs średni rynkowy, stan na 2026-09-22)) i dzielona przez podaną powierzchnię w m²; tabela pokazuje medianę oraz przedział między 25. a 75. percentylem dla każdej okolicy i rodzaju. Komórki z mniej niż 5 ogłoszeniami są oznaczone jako mała próba.
Dlaczego wille czasem mają niższą cenę za m² niż apartamenty w tej samej okolicy?
Powierzchnie willi na portalach to często powierzchnia zabudowy brutto wraz z tarasami, a czasem powierzchnia działki, co obniża wartość €/m²; powierzchnie apartamentów są częściej netto. Porównywać należy w obrębie jednego rodzaju, a nie między rodzajami.
Czy mogę cytować ten indeks?
Tak, ze wskazaniem Northea i daty zebrania danych (2026-09-25). Próba, źródła i metoda są opublikowane na tej stronie; liczby mają charakter orientacyjny i będą odświeżane.
Zapytanie prywatne
Rozpocznij zapytanie prywatne.
Kontrolowany pierwszy kontakt. Odpowiada imiennie wskazany doradca. Nie wysyłamy ofert.