راهنماها · انتخاب شرکت
شرکت‌های املاک و مشاوره املاک در قبرس شمالی: چگونه انتخاب و راستیآزمایی کنیم
تا 20 اکتبر 2026، شرکت‌هایی که در قبرس شمالی ملک می‌فروشند در شش نوع جای می‌گیرند: بنگاههای دارای مجوز معاملات ملکی، سازندگان، پورتالها و فهرستها، واسطههای خارج از کشور، دفاتر حقوقی و بانکها. هر کدام کارهای متفاوتی می‌توانند انجام دهند. این صفحه هیچ شرکتی را فهرست نمیکند و هیچ‌یک را امتیاز نمیدهد. هر شرکتی را خودتان راستیآزمایی می‌کنید: شماره مجوز و وزارت صادرکننده کتباً، ثبت شرکت، شرایط کتبی کارمزد، نحوه نگهداری بیعانه و یک وکیل مستقل.
تا 20 اکتبر 2026 · منتشرشده توسط تحریریه NORTHEA · بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است
طرح بصری تولیدشده با هوش مصنوعی — صرفاً تصویری؛ عکس مکان یا ملک مشخصی نیست.
انواع شرکتی که در قبرس شمالی با آن‌ها روبه‌رو می‌شوید
جستجوهایی مانند «KKTC emlak firmaları»، «emlak şirketleri»، «emlak ofisleri» یا «gayrimenkul danışmanlığı şirketleri» انواع بسیار متفاوتی از کسب‌وکار را با نام‌های مشابه برمی‌گرداند. آنچه یک شرکت میتواند انجام دهد به این بستگی دارد که چیست، نه به آنچه خود را می‌نامد.
| نوع | چیست | چه کاری میتواند انجام دهد | چه کاری نمی‌تواند یا باید بپرسید |
|---|---|---|---|
| بنگاه دارای مجوز معاملات ملکی (emlakçı، emlak ofisi) | دفتری محلی که در برابر کارمزد ملک را بازاریابی و واسطه‌گری میکند | نمایش آگهی‌ها، ترتیب بازدیدها، معرفی خریدار و فروشنده، پذیرش دستور فروش. اینکه نماینده شماست یا فروشنده به شرایط کتبی آن بستگی دارد | مشاوره حقوقی دادن. شماره مجوز و نهاد صادرکننده را بخواهید؛ بپرسید برای هر ملک برای چه کسی اقدام میکند و چه کسی به او پرداخت میکند |
| سازنده (müteahhit) | شرکتی که پروژه‌های خودش را می‌سازد و می‌فروشد، معمولاً از طریق دفتر فروش خودش | فروش واحدهای خودش، ارائه اطلاعات پروژه، امضای قرارداد فروش به‌عنوان فروشنده | به‌عنوان مشاور مستقل برای شما عمل کردن؛ تیم فروش آن برای سازنده کار میکند. سند زمین و پروانه‌های سازنده را بررسی کنید |
| پورتال یا فهرست | وب‌سایتی که آگهی‌های فروشندگان و بنگاههای زیادی را منتشر میکند | نمایش آگهی‌ها و انتقال درخواست‌ها | راستیآزمایی ملک، آگهی‌دهنده یا قیمت. آگهی را یک تبلیغ بدانید، نه یک بررسی |
| واسطه خارج از کشور | شرکت یا فردی بیرون از TRNC که خریداران را معرفی میکند | معرفی شما، انجام پرسش‌وپاسخ‌ها و سفرهای بازدید | فرض شود مجوز TRNC دارد. بپرسید طرف قرارداد کیست، چه کسی در TRNC مجوز دارد، و آیا فروشنده یا سازنده به او پرداخت میکند |
| دفتر حقوقی | وکلای دارای مجوز TRNC | استعلام سند، بررسی قرارداد، مشاوره حقوقی و تسلیم درخواست‌ها | اگر خودش هم ملک می‌فروشد یا برای فروشنده یا سازنده اقدام میکند مستقل باشد. وکیل شما باید فقط برای شما اقدام کند |
| بانک | بانکی که در TRNC فعالیت میکند | نگهداری حساب‌ها، انجام انتقال‌ها و، بسته به بانک و محصول، وام‌دهی | فروش ملک یا ضمانت فروشنده. شرایط تأمین مالی را کتباً با بانک تأیید کنید |
برای تفاوت میان اقدام برای فروشنده و اقدام برای خریدار، نماینده خریدار در برابر فروش سمت فروشنده را ببینید. برای اینکه پورتال چه زمانی کافی است، پورتال‌های ملکی در برابر نمایندگی خریدار را ببینید.
هر شرکتی را گام‌به‌گام چگونه راستیآزمایی کنیم
- مجوز. TRNC بنگاههای معاملات ملکی را تحت قانون 38/2007 تنظیم میکند، با عنوان Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (قانون ثبت و رویه‌های بنگاههای معاملات ملکی) در فهرست اداره مرکزی قوانین (متن یکپارچه با اصلاحات قانون 42/2024). طبق ماده 14(1) هر معامله ملکی باید توسط یک بنگاه معاملات ملکی انجام شود، جز معافیت‌های خانوادگی در ماده 20؛ طبق ماده 15(1) هیچ‌کس بدون ثبت و پروانه سالانه نمی‌تواند به‌عنوان بنگاه معاملات ملکی، از جمله مشاور امور ملکی («emlak işleri danışmanı»)، اقدام کند یا خود را چنین معرفی کند. مجوز خود NORTHEA صادرشده از وزارت کشور تحت همین قانون بیان شده است. از شرکت شماره مجوز و نهاد صادرکننده را بخواهید، سپس آن را کتباً با وزارت صادرکننده راستیآزمایی کنید. فهرست عمومی و قابل جستجوی مجوزها را نیافتیم، پس به هیچ فهرستی اشاره نمیکنیم. اینکه خدمتی مشخص به مجوز نیاز دارد یا نه پرسشی برای وکیل شماست.
- ثبت شرکت. نام دقیق شرکت، شماره ثبت و دفتر ثبتشده را بخواهید، و نام را با قرارداد و حسابی که از شما خواسته‌اند به آن پرداخت کنید مقایسه کنید. یک گزیده از دفتر ثبت شرکت‌ها بخواهید و وکیلتان آن را تأیید کند.
- عضویت در انجمن. قانونی جداگانه، قانون 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası)، به انجمن بنگاه‌داران ترک قبرس مربوط است. مواد آن را نخوانده‌ایم؛ از شرکت بپرسید عضو است یا نه و از وکیلتان بپرسید این چه چیزی را ثابت میکند و چه چیزی را نه.
- مأموریت و کارمزد کتبی. کتباً بگیرید که شرکت برای چه کسی اقدام میکند، کارمزد یا حق‌الزحمه، چه کسی آن را میپردازد، چه زمانی سررسید است و همکاری چگونه پایان می‌یابد. به وعده شفاهی تکیه نکنید.
- بیعانه و نگهداری پول. پیش از هر بیعانه، وکیل خودتان شرایط رزرو را بخواند. فقط به حسابی بپردازید که در قرارداد امضاشده نام برده شده، و اطلاعات بانکی را با تماس با شماره‌ای که از پیش به آن اعتماد دارید تأیید کنید. NORTHEA پول مشتری را نگه نمی‌دارد.
- وکیل مستقل. وکیلی با مجوز TRNC برگزینید که فقط برای شما اقدام کند، نه برای فروشنده، سازنده یا بنگاه؛ انجمن وکلای ترک قبرس فهرست وکلا را به تفکیک کانون ناحیه منتشر میکند.
- بررسی‌های ملک. هر که بفروشد، سند، بارها، پروانه‌ها و مجوز خرید جداگانه راستیآزمایی می‌شود؛ بررسی دقیق ملک و اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری را ببینید.
نکته: در این صفحه هیچ شرکتی، از جمله NORTHEA، قابل‌اعتماد توصیف نمی‌شود. قابل‌اعتماد بودن آن چیزی است که بررسی‌های خودتان، شرکت به شرکت، نشان میدهد.
از هر شرکتی چه بپرسیم، و علامت‌های هشدار
| بپرسید | پاسخ قابل‌بررسی چگونه است | علامت هشدار |
|---|---|---|
| شماره مجوز و نهاد صادرکننده | یک شماره و یک وزارت مشخص که بتوانید کتباً تأیید کنید | «ما مجوز داریم» بدون شماره، یا امتناع از نام بردن نهاد صادرکننده |
| نام شرکت، ثبت و دفتر در TRNC | نامی که با قرارداد و حساب بانکی می‌خواند، و نشانی‌ای که بتوانید به آن بروید | نام‌های متفاوت در وب‌سایت، قرارداد و حساب بانکی؛ نبودن نشانی محلی |
| در این ملک برای چه کسی اقدام می‌کنید؟ | بیانیه‌ای کتبی: خریدار، فروشنده، سازنده یا چند طرف | طفره رفتن، یا «هر دوی شما» بدون شرایط کتبی |
| چه کسی به شما میپردازد، چقدر و چه زمانی؟ | کارمزد یا حق‌الزحمه و پرداختکننده، کتباً پیش از هر خدمت | نامعلوم بودن کارمزد تا پس از تعهد شما؛ افشا نشدن پرداخت از سوی فروشنده |
| بیعانه من به کجا می‌رود؟ | حسابی با نام مشخص در قرارداد، پس از آنکه وکیل شما شرایط را بررسی کرد | حساب شخصی، تغییر اطلاعات بانکی با پیام، یا مطالبه بیعانه پیش از آنکه وکیل شما شرایط را ببیند |
| کدام وکیل را توصیه می‌کنید؟ | چند وکیل مستقل با نام مشخص؛ می‌توانید وکیل خودتان را برگزینید | فقط وکیل فروشنده یا سازنده، یا فشار برای «صرفه‌جویی در وقت» |
| بازده یا سود شما چقدر است؟ | «ما بازده وعده نمی‌دهیم»؛ هر رقم تاریخ‌دار و دارای منبع است | وعده قطعی اجاره، بازده یا قیمت فروش مجدد؛ فشار با اینکه فردا قیمت بالا می‌رود |
| آیا ملکی را که نشان می‌دهید در اختیار دارید؟ | بیانی روشن که آیا موجودی خود شرکت است یا آگهی دیگری | آگهی‌های نمونه یا مثال به‌عنوان موجودی فعلی نشان داده شوند |
«مشاوره سرمایهگذاری املاک» مشاوره سرمایهگذاری تحت نظارت نیست
شرکت‌ها اغلب خود را «gayrimenkul yatırım danışmanlığı» (مشاوره سرمایهگذاری املاک) می‌نامند. این عبارت کمک بازاریابی و جستجوی ملک را توصیف میکند؛ به‌تنهایی نمیگوید شرکت مجاز به ارائه مشاوره سرمایهگذاری تحت نظارت است. NORTHEA مشاوره سرمایهگذاری نمیدهد و هیچ وعده بازده یا سودی نمیدهد. اگر برای اینکه خریدی با وضع مالی شما می‌خواند مشاوره می‌خواهید، از یک متخصص واجد صلاحیت بپرسید و دامنه کار را کتباً بگیرید.
NORTHEA: آنچه سایت از پیش بیان کرده است
این بخش فقط درباره NORTHEA است و آنچه را سایت از پیش منتشر کرده تکرار میکند؛ همین بررسی‌ها را درباره ما هم اعمال کنید.
- NORTHEA بنگاه دارای مجوز معاملات ملکی در قبرس شمالی (TRNC) است. شرکت NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD است.
- مجوز، در اطلاعات پیش‌قراردادی و پانویس سایت ما، صادرشده از وزارت کشور TRNC تحت قانون 38/2007 بیان شده است. شماره مجوز و جزئیات ثبت شرکت بنا به درخواست در دسترس است؛ اطلاعات پیش‌قراردادی را ببینید.
- NORTHEA نماینده خریدار است و وکلای مستقل را هماهنگ میکند. کارمزدها، و اینکه خریدار، فروشنده یا هر دو آن را می‌پردازند، پیش از ارائه هر خدمتی کتباً تعیین می‌شود.
- NORTHEA مشاور سرمایهگذاری، مؤسسه حقوقی، بانک یا مشاور مالیاتی نیست و پول مشتری را نگه نمی‌دارد.
- NORTHEA نظر حقوقی صادر نمیکند؛ ما بررسی حقوقی مستقل را هماهنگ می‌کنیم و پرونده‌های راستیآزمایی (due diligence) را گردآوری می‌کنیم.
برای دوازده پرسشی که باید از هر مشاوری، از جمله ما، پرسید، انتخاب مشاور ملکی و نمایندگی مستقل خریدار را ببینید.
آنچه این صفحه ندارد
- فهرست، رتبهبندی، امتیاز یا توصیه شرکت‌های نام‌برده: عمداً هیچ‌کدام را منتشر نمیکنیم.
- فهرست عمومی مجوزها: چنین فهرستی نیافتیم و به هیچ‌کدام پیوند نمی‌دهیم.
- متن مواد قانون 62/2024: خوانده نشده، پس هیچ الزام در سطح ماده از آن قانون بیان نمی‌شود.
- افشا طبق قانون 38/2007 ماده 16: فروشنده باید از طریق بنگاه معاملات ملکی گواهی استعلام اداره ثبت املاک و سند اداره برنامه‌ریزی که وضعیت پهنه‌بندی ملک (imar durumu) را نشان میدهد به خریدار بدهد. هر دو را کتباً بخواهید.
- کارمزد: قانون 38/2007 ماده 14(2) کارمزد بنگاههای معاملات ملکی را تنظیم میکند؛ ما در اینجا رقمی را دوباره نمی‌آوریم. کارمزد را کتباً توافق کنید و با وکیل خود تأیید کنید.
استثناها و محدودیت‌ها. این صفحه نام هیچ شرکتی را نمی‌آورد و هیچ شرکتی را رتبهبندی نمیکند. ما قانون 38/2007 (متن یکپارچه با اصلاحات قانون 42/2024) را در 22 اکتبر 2026 خواندیم و مواد آن را در ادامه نقل می‌کنیم؛ مواد قانون 62/2024 را نخوانده‌ایم و فهرست عمومی و قابل جستجوی مجوزها را نیافتیم؛ بنابراین نحوه بررسی مجوز به‌صورت پرسش‌هایی بیان شده که باید با وزارت صادرکننده و وکیل شما مطرح شود.
خدمت مرتبط: Private Acquisition
آخرین راستیآزمایی:
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
چگونه بررسی کنم که یک شرکت املاک در قبرس شمالی مجوز دارد؟
از شرکت شماره مجوز و نهاد صادرکننده را بخواهید، سپس آن را کتباً با همان وزارت راستیآزمایی کنید. مجوز خود NORTHEA صادرشده از وزارت کشور TRNC تحت قانون 38/2007 بیان شده است. فهرست عمومی و قابل جستجو نیافتیم و ادعا نمیکنیم وجود دارد.
در قبرس شمالی چه انواعی از شرکت املاک وجود دارد؟
بنگاههای دارای مجوز معاملات ملکی، سازندگان، پورتالها و فهرستها، واسطههای خارج از کشور، دفاتر حقوقی و بانکها. هر کدام کارهای متفاوتی میکنند، و واژه «مشاوره» نمیگوید شرکت کدام است.
آیا «مشاوره سرمایهگذاری املاک» یعنی مشاوره سرمایهگذاری تحت نظارت؟
خیر. این عبارت بازاریابی توصیفی است. NORTHEA مشاوره سرمایهگذاری نمیدهد و هیچ وعده بازده یا سودی نمیدهد.
آیا باید شرکتی با دفتر محلی در قبرس شمالی برگزینم؟
نشانی محلی که بتوانید به آن بروید و دفتر ثبتشده در قرارداد به راستیآزمایی اینکه با چه کسی طرفید کمک میکند. هر دو را بخواهید، و نام شرکت را با قرارداد و حساب پرداخت مقایسه کنید.
کارمزد بنگاه معاملات ملکی را چه کسی میپردازد؟
به شرایط کتبی بستگی دارد؛ میتواند فروشنده، خریدار یا هر دو باشد. ما نرخ رایجی بیان نمیکنیم. پیش از تعهد، کارمزد، پرداختکننده و تاریخ سررسید را کتباً بگیرید. NORTHEA این را پیش از هر خدمتی کتباً تعیین میکند.
آیا بنگاه معاملات ملکی میتواند به من مشاوره حقوقی بدهد؟
خیر. استعلام سند، بررسی قرارداد و مشاوره حقوقی از وکیل مستقل شما که مجوز TRNC دارد می‌آید. NORTHEA نظر حقوقی صادر نمیکند؛ ما بررسی حقوقی مستقل را هماهنگ می‌کنیم و پرونده‌های راستیآزمایی (due diligence) را گردآوری می‌کنیم.
بیعانه من را باید به کجا پرداخت کرد؟
فقط پس از آنکه وکیل خودتان شرایط رزرو را خوانده، و فقط به حسابی که در قرارداد امضاشده نام برده شده. هر تغییر اطلاعات بانکی را با تماس با شماره‌ای که از پیش به آن اعتماد دارید تأیید کنید. NORTHEA پول مشتری را نگه نمی‌دارد.
آیا این صفحه شرکتی را توصیه میکند؟
خیر. هیچ شرکتی را فهرست، رتبهبندی یا امتیازدهی نمیکند. توضیح میدهد هر شرکتی، از جمله NORTHEA، را چگونه بررسی کنید.
منابع
- اداره مرکزی قوانین TRNC: قانون 38/2007، Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (قانون ثبت و رویه‌های بنگاههای معاملات ملکی)، متن یکپارچه با اصلاحات قانون 42/2024، خواندهشده در 22 اکتبر 2026
- اداره مرکزی قوانین TRNC: قانون 62/2024، Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası (قانون انجمن بنگاه‌داران ترک قبرس)؛ عنوان به‌صورت فهرستشده، متن مواد استخراج نشده
- وزارت کشور TRNC: اداره ثبت املاک و نقشه‌برداری
- انجمن وکلای ترک قبرس: فهرست وکلا به تفکیک کانون ناحیه
- اطلاعات پیش‌قراردادی NORTHEA: شرکت، بیانیه مجوز، کارمزدها و هزینههای اشخاص ثالث
- NORTHEA: چگونه مشاور ملکی قابل‌اعتماد برای قبرس شمالی را انتخاب کنیم
- NORTHEA: نماینده خریدار در برابر فروش سمت فروشنده در قبرس شمالی
این صفحه اطلاعات عمومی است، نه توصیه هیچ شرکتی، نه آگهی و نه مشاوره سرمایهگذاری. NORTHEA نظر حقوقی صادر نمیکند؛ ما بررسی حقوقی مستقل را هماهنگ می‌کنیم و پرونده‌های راستیآزمایی (due diligence) را گردآوری می‌کنیم. بررسی حقوقی: توسط وکیل ثبتشده در کانون وکلای KKTC بررسی شده است.