نمایندگی خریدار یا فروش از سوی فروشنده در قبرس شمالی: چه کسی برای چه کسی کار می‌کند؟

دو نقش در کنار هم

عنوان‌ها آزادانه به کار می‌روند؛ پس نقش را با پاسخ به سه پرسش بسنجید: چه کسی این شخص را به کار گرفته، چه کسی به او پرداخت می‌کند و او در برابر شما به چه چیزی متعهد است. جدول پاسخ‌های معمول را نشان می‌دهد؛ پاسخ‌های واقعی را شرایط کتبی هر قرارداد تعیین می‌کند.

برای تصویر کلی‌تر، از جمله پورتال‌ها و دفترهای فروش سازندگان، پورتال‌های ملکی یا نمایندگی خریدار را ببینید.

هر یک چگونه پرداخت می‌گیرد و چرا مهم است

تحلیل Northea: پرداخت، انگیزه‌ها را شکل می‌دهد. نماینده فروشنده‌ای که فقط با تکمیل فروش پول می‌گیرد دلیلی دارد که آن فروش را به انجام برساند؛ این وقتی ملک مناسب باشد کمک می‌کند و وقتی نباشد زیان می‌زند. نماینده خریدار که خریدار به او پرداخت می‌کند دلیلی دارد که ملک مناسب را پیدا کند یا به شما بگوید صبر کنید. وقتی نماینده خریدار از فروشنده هم پرداخت می‌گیرد، این ترتیب فی‌نفسه نادرست نیست، اما باید پیش از اتکا به مشاوره آن را بدانید.

Northea سطوح متعارف کمیسیون در TRNC را ذکر نمی‌کند، چون منبع منتشرشده معتبری برای آن ندارد. از هر واسطه‌ای کارمزد را کتباً بخواهید: چه کسی آن را می‌پردازد، چه زمانی سررسید است و آیا از سازندگان، وکلا، بانک‌ها یا شرکت‌های دیگری که توصیه می‌کند پرداختی دریافت می‌کند.

شرایط خود Northea: کارمزدها و اینکه خریدار، فروشنده یا هر دو باید آن‌ها را بپردازند، پیش از ارائه هر خدمتی کتباً در نامه همکاری تعیین می‌شود؛ هزینه‌های اشخاص ثالث مانند هزینه‌های حقوقی، مالیات‌ها، عوارض رسمی، کارشناسی‌ها، ترجمه‌ها و هزینه‌های بانکی را مشتری مستقیماً به طرف مربوط می‌پردازد، مگر آنکه کتباً غیر از این توافق شود (اطلاعات پیش‌قراردادی).

تعارض منافع کجا پیش می‌آید

• اقدام برای هر دو طرف: یک نفر هم به شما مشاوره می‌دهد و هم فروشنده ملکی که بررسی می‌کنید به او پرداخت می‌کند.
• ابتدا فهرست خودی: فقط فهرست‌هایی به شما نشان داده می‌شود که کمیسیون دارند.
• کارمزد معرفی: وکیل، کارشناس، بانک یا سازنده‌ای که به او معرفی می‌شوید به معرفی‌کننده پرداخت می‌کند.
• وکیل فروشنده: شما را تشویق می‌کنند برای «صرفه‌جویی در وقت» از وکیل فروشنده یا سازنده استفاده کنید. وکیل شما باید فقط برای شما اقدام کند.
• فشار: مهلتی که فقط در گفتار فروش وجود دارد.

هیچ‌یک از این موارد، اگر کتباً اعلام شود و شما تصمیم به ادامه بگیرید، خودبه‌خود مانع نیست. اگر اعلام نشود، هر یک دلیلی برای توقف است. صفحه ما درباره نمایندگی مستقل خریدار پنج آزمون استقلال را بیان می‌کند.

نمایندگی خریدار چه می‌کند و چه نمی‌کند

می‌کند

• بریف شما را به فهرستی کوتاه در سراسر بازار تبدیل می‌کند، از جمله خانه‌هایی که علناً عرضه نشده‌اند.
• قیمت‌های درخواستی را با شواهد تاریخ‌دار مقایسه می‌کند، مانند نمایه قیمت هر متر مربع Northea.
• قیمت و شرایط را از جانب شما مذاکره می‌کند.
• بررسی‌ها را با وکیل مستقل، کارشناس و بانک شما هماهنگ می‌کند و مهلت‌های قانونی را پیگیری می‌کند.

نمی‌کند

• مشاوره حقوقی، نظر درباره سند یا مشاوره قرارداد نمی‌دهد. Northea مؤسسه حقوقی نیست.
• مشاوره مالیاتی، مهاجرتی یا سرمایه‌گذاری نمی‌دهد و وجوه مشتری را نگه نمی‌دارد: Northea بانک، ارائه‌دهنده امانی (اسکرو) یا مشاور سرمایه‌گذاری نیست.
• درباره قیمت خرید، بازده اجاره یا ارزش فروش مجدد وعده نمی‌دهد.

گام‌به‌گام تصمیم بگیرید به کدام نیاز دارید

1. از هر واسطه‌ای کتباً بپرسید در هر ملک برای چه کسی اقدام می‌کند و چه کسی به او پرداخت می‌کند.
2. اگر ملک دقیق را از پیش می‌شناسید و درباره قیمت مطمئن هستید، یک نماینده فروشنده به‌علاوه وکیل خودتان ممکن است کافی باشد.
3. اگر مناطق را مقایسه می‌کنید، از خارج از کشور می‌خرید یا در بالای بازار می‌خرید، به‌کارگیری نمایندگی خریدار بر اساس شرایط کتبی را در نظر بگیرید.
4. پیش از اعلام بودجه، دامنه خدمت، کارمزد، انحصار و نحوه پایان دادن هر طرف به قرارداد را کتباً بگیرید؛ چگونه مشاور ملکی را انتخاب کنیم دوازده پرسش را فهرست می‌کند.
5. در هر حال وکیل مستقل خودتان را که مجوز TRNC دارد برگزینید؛ کانون وکلای قبرس ترک فهرست وکلا را به تفکیک کانون منطقه‌ای منتشر می‌کند.

استثناها و محدودیت‌ها

• نقش‌ها در عمل همپوشانی دارند: برخی شرکت‌ها در بعضی ملک‌ها نماینده فروشنده و در بعضی دیگر نماینده خریدار هستند. شرایط کتبی ملک شما تعیین‌کننده است.
• این صفحه نمی‌گوید که برای هر یک از این خدمات در TRNC مجوز لازم است یا نه، و کدام قانون بر آن حاکم می‌شود؛ از وکیل خود بپرسید.
• شرکت Northea Property Development Ltd دارای مجوز بنگاه معاملات ملکی شماره kteb13 است که وزارت کشور TRNC بر اساس قانون شماره 38/2007 صادر کرده است.
• نمایندگی خریدار برخی ریسک‌ها را کاهش می‌دهد؛ ریسک سند، مجوز، سازنده یا ارز را از میان نمی‌برد (آیا خرید ملک در قبرس شمالی امن است؟).