Biura nieruchomości i firmy doradcze na Cyprze Północnym: jak wybrać i zweryfikować

Z jakimi rodzajami firm spotkają się Państwo na Cyprze Północnym

Wyszukiwania takie jak „KKTC emlak firmaları”, „emlak şirketleri”, „emlak ofisleri” czy „gayrimenkul danışmanlığı şirketleri” zwracają bardzo różne rodzaje działalności o podobnych nazwach. To, co firma może robić, zależy od tego, czym jest, a nie od tego, jak siebie nazywa.

O różnicy między działaniem na rzecz sprzedającego a działaniem na rzecz kupującego zob. reprezentacja kupującego a sprzedaż po stronie sprzedającego. O tym, kiedy wystarczy portal, zob. portale nieruchomości a reprezentacja kupującego.

Jak zweryfikować każdą firmę, krok po kroku

1. Licencja. TRCP reguluje działalność pośredników w obrocie nieruchomościami ustawą 38/2007, zatytułowaną Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (ustawa o rejestracji i czynnościach pośredników w obrocie nieruchomościami) w wykazie Centralnego Biura Legislacyjnego (tekst ujednolicony ze zmianami wprowadzonymi ustawą 42/2024). Zgodnie z art. 14(1) transakcję dotyczącą nieruchomości musi obsługiwać pośrednik, z wyjątkiem wyłączeń rodzinnych z art. 20; zgodnie z art. 15(1) nikt nie może działać jako pośrednik ani się nim przedstawiać, w tym jako doradca ds. nieruchomości („emlak işleri danışmanı”), bez rejestracji i rocznego zezwolenia. Licencja samej NORTHEA jest wskazana jako wydana przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych na podstawie tej ustawy. Proszę poprosić firmę o numer licencji i nazwę organu, który ją wydał, a następnie zweryfikować ją w tym ministerstwie na piśmie. Nie znaleźliśmy publicznego, przeszukiwalnego rejestru licencji, więc nie wskazujemy żadnego. To, czy dana usługa wymaga licencji, jest pytaniem do Państwa prawnika.
2. Rejestracja spółki. Proszę poprosić o dokładną nazwę spółki, numer rejestracyjny i siedzibę oraz porównać nazwę z umową i z rachunkiem bankowym, na który mają Państwo płacić. Proszę poprosić o wyciąg z rejestru spółek i zlecić prawnikowi jego potwierdzenie.
3. Członkostwo w stowarzyszeniu. Odrębna ustawa, ustawa 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), dotyczy Cyprus Turkish Estate Agents Association (Cypryjsko-Tureckiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami). Nie czytaliśmy jej artykułów; proszę zapytać firmę, czy jest członkiem, i zapytać prawnika, co to potwierdza, a czego nie.
4. Pisemne zlecenie i prowizja. Proszę uzyskać na piśmie, na czyją rzecz działa firma, jakie jest wynagrodzenie lub prowizja, kto je płaci, kiedy jest wymagalne i jak kończy się zlecenie. Nie należy polegać na ustnej obietnicy.
5. Zadatek i obsługa pieniędzy. Przed jakimkolwiek zadatkiem proszę zlecić własnemu prawnikowi przeczytanie warunków rezerwacji. Płatność proszę kierować wyłącznie na rachunek wskazany w podpisanej umowie, a dane bankowe potwierdzać telefonicznie, dzwoniąc pod numer, któremu już Państwo ufają. NORTHEA nie przechowuje pieniędzy klientów.
6. Niezależny prawnik. Proszę powołać prawnika uprawnionego w TRCP, który działa wyłącznie dla Państwa, a nie dla sprzedającego, dewelopera czy pośrednika; Cyprus Turkish Bar Association publikuje listy prawników według okręgowych izb.
7. Kontrole nieruchomości. Niezależnie od tego, kto sprzedaje, tytuł, obciążenia, pozwolenia i zezwolenie na zakup weryfikuje się osobno; zob. badanie nieruchomości oraz Urząd Ksiąg Wieczystych i Katastru.

O co pytać każdą firmę i jakie są sygnały ostrzegawcze

„Doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości” to nie regulowane doradztwo inwestycyjne

Firmy często określają się jako „gayrimenkul yatırım danışmanlığı” (doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości). To sformułowanie opisuje marketing i pomoc w wyszukiwaniu nieruchomości; samo w sobie nie wskazuje, że firma jest upoważniona do udzielania regulowanych porad inwestycyjnych. NORTHEA nie udziela porad inwestycyjnych i nie składa żadnych obietnic dotyczących stopy zwrotu ani zwrotów. Jeśli potrzebują Państwo porady, czy zakup odpowiada Państwa sytuacji finansowej, proszę zwrócić się do wykwalifikowanego specjalisty i uzyskać zakres usługi na piśmie.

NORTHEA: co strona już podaje

Ten blok dotyczy wyłącznie NORTHEA i powtarza to, co strona już publikuje; te same kontrole proszę stosować także wobec nas.

• NORTHEA jest licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami na Cyprze Północnym (TRNC). Spółką jest NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD.
• Licencja jest wskazana, w naszej informacji przedumownej i w stopce strony, jako wydana przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRCP na podstawie ustawy 38/2007. Numer licencji i dane rejestracyjne spółki są dostępne na życzenie; zob. informacja przedumowna.
• NORTHEA reprezentuje kupującego i koordynuje niezależnych prawników. Opłaty oraz to, czy płaci je kupujący, sprzedający czy obie strony, są określone na piśmie przed świadczeniem jakiejkolwiek usługi.
• NORTHEA nie jest doradcą inwestycyjnym, kancelarią prawną, bankiem ani doradcą podatkowym i nie przechowuje pieniędzy klientów.
• NORTHEA nie wydaje opinii prawnych; koordynujemy niezależną weryfikację prawną i przygotowujemy dokumentację due diligence.

O dwunastu pytaniach, które warto zadać każdemu doradcy, także nam, zob. jak wybrać doradcę nieruchomości oraz niezależna reprezentacja kupującego.

Czego ta strona nie zawiera

• Listy, rankingu, oceny ani rekomendacji firm wymienionych z nazwy: z założenia żadnych nie publikujemy.
• Publicznego rejestru licencji: nie znaleźliśmy żadnego i nie podajemy odnośnika.
• Treści artykułów ustawy 62/2024: nie czytaliśmy ich, więc nie podajemy żadnego wymogu tej ustawy na poziomie artykułu.
• Obowiązku ujawnienia z art. 16 ustawy 38/2007: sprzedający musi przekazać kupującemu, za pośrednictwem pośrednika, zaświadczenie z wyszukiwania w Rejestrze Gruntów oraz dokument urzędu planistycznego pokazujący status planistyczny nieruchomości (imar durumu). Proszę poprosić o oba na piśmie.
• Prowizji: art. 14(2) ustawy 38/2007 reguluje prowizję pośredników; nie powtarzamy tu żadnych kwot. Wynagrodzenie proszę uzgodnić na piśmie i potwierdzić u prawnika.