Leitfäden · Eine Firma auswählen

Immobilienfirmen und Immobilienberatungen in Nordzypern: wie Sie auswählen und prüfen

Kurzantwort

Stand 20. Oktober 2026 lassen sich Firmen, die in Nordzypern Immobilien verkaufen, sechs Arten zuordnen: zugelassene Maklerbüros, Bauträger, Portale und Verzeichnisse, Vermittler im Ausland, Anwaltskanzleien und Banken. Jede kann etwas anderes leisten. Diese Seite nennt keine Firma und bewertet keine. Jede Firma prüfen Sie selbst: Lizenznummer und ausstellendes Ministerium schriftlich, Handelsregistereintrag, schriftliche Provisionsbedingungen, Umgang mit Anzahlungen und ein unabhängiger Anwalt.

Stand 20. Oktober 2026 · Veröffentlicht vom Northea-Desk · Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft

Eigentumsnachweis und rechtliche Prüfung – KI-Bildkonzept

KI-Bildkonzept — illustrativ, kein Foto eines bestimmten Ortes oder Objekts.

Welche Arten von Firmen Ihnen in Nordzypern begegnen

Suchbegriffe wie „KKTC emlak firmaları“, „emlak şirketleri“, „emlak ofisleri“ oder „gayrimenkul danışmanlığı şirketleri“ liefern ganz unterschiedliche Arten von Unternehmen unter ähnlichen Namen. Was eine Firma leisten kann, hängt davon ab, was sie ist, nicht davon, wie sie sich nennt.

Art	Was sie ist	Was sie leisten kann	Was sie nicht leisten kann oder wonach Sie fragen sollten
Zugelassenes Maklerbüro (emlakçı, emlak ofisi)	Ein örtliches Büro, das Immobilien gegen Provision bewirbt und vermittelt	Angebote zeigen, Besichtigungen organisieren, Käufer und Verkäufer zusammenbringen, Verkaufsaufträge annehmen. Ob es Sie oder den Verkäufer vertritt, hängt von seinen schriftlichen Bedingungen ab	Rechtsberatung erteilen. Fragen Sie nach seiner Lizenznummer und der ausstellenden Stelle; fragen Sie, für wen es bei jeder Immobilie handelt und wer es bezahlt
Bauträger (müteahhit)	Ein Unternehmen, das eigene Projekte baut und verkauft, meist über ein eigenes Verkaufsbüro	Eigene Einheiten verkaufen, Projektinformationen geben, den Kaufvertrag als Verkäufer unterzeichnen	Als unabhängiger Berater für Sie handeln; sein Verkaufsteam arbeitet für den Bauträger. Prüfen Sie Grundstückstitel und Genehmigungen des Bauträgers
Portal oder Verzeichnis	Eine Website, die Angebote vieler Verkäufer und Makler bewirbt	Angebote anzeigen und Anfragen weiterleiten	Die Immobilie, den Anbieter oder den Preis überprüfen. Behandeln Sie ein Inserat als Werbung, nicht als Prüfung
Vermittler im Ausland	Ein Unternehmen oder eine Einzelperson außerhalb der TRNZ, die Käufer weiterempfiehlt	Sie weiterempfehlen, Anfragen und Besichtigungsreisen durchführen	Als Inhaber einer TRNZ-Lizenz gelten. Fragen Sie, wer die Vertragspartei ist, wer in der TRNZ zugelassen ist und ob der Verkäufer oder der Bauträger es bezahlt
Anwaltskanzlei	In der TRNZ zugelassene Anwälte	Titelrecherche, Vertragsprüfung, Rechtsberatung und Eingaben	Unabhängig sein, wenn sie auch Immobilien verkauft oder für den Verkäufer oder Bauträger handelt. Ihr Anwalt sollte nur für Sie handeln
Bank	Eine in der TRNZ tätige Bank	Konten führen, Überweisungen abwickeln und, je nach Bank und Produkt, Kredite vergeben	Immobilien verkaufen oder für einen Verkäufer bürgen. Bestätigen Sie die Finanzierungsbedingungen schriftlich bei der Bank

Zum Unterschied zwischen dem Handeln für den Verkäufer und dem Handeln für den Käufer siehe Käufervertretung oder Verkauf im Auftrag des Verkäufers. Wann ein Portal genügt, lesen Sie unter Immobilienportale oder Käufervertretung.

So prüfen Sie jede Firma, Schritt für Schritt

Lizenz. Die TRNZ regelt Immobilienmakler im Gesetz 38/2007, das in der Aufstellung des Zentralen Gesetzgebungsbüros den Titel Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Gesetz über Registrierung und Verfahren der Immobilienmakler) trägt (konsolidierter Text in der Fassung des Gesetzes 42/2024). Nach § 14(1) muss ein Immobiliengeschäft von einem Immobilienmakler abgewickelt werden, abgesehen von den Familienausnahmen in § 20; nach § 15(1) darf niemand ohne Registrierung und Jahresgenehmigung als Immobilienmakler auftreten oder sich so bezeichnen, auch nicht als Immobilienberater („emlak işleri danışmanı“). Die Lizenz von NORTHEA selbst wird als vom Innenministerium nach diesem Gesetz ausgestellt angegeben. Fragen Sie die Firma nach ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Stelle und prüfen Sie diese schriftlich beim ausstellenden Ministerium. Wir haben kein öffentliches, durchsuchbares Lizenzregister gefunden und verweisen daher auf keines. Ob eine bestimmte Leistung eine Lizenz erfordert, ist eine Frage an Ihren Anwalt.
Handelsregistereintrag. Fragen Sie nach dem genauen Firmennamen, der Registernummer und dem Sitz, und vergleichen Sie den Namen mit dem Vertrag und mit dem Bankkonto, auf das Sie zahlen sollen. Verlangen Sie einen Handelsregisterauszug und lassen Sie ihn von Ihrem Anwalt bestätigen.
Verbandsmitgliedschaft. Ein eigenes Gesetz, das Gesetz 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), betrifft den Zypern-Türkischen Maklerverband. Wir haben seine Artikel nicht gelesen; fragen Sie die Firma, ob sie Mitglied ist, und fragen Sie Ihren Anwalt, was das beweist und was nicht.
Schriftlicher Auftrag und Provision. Lassen Sie sich schriftlich geben, für wen die Firma handelt, wie hoch das Honorar oder die Provision ist, wer sie zahlt, wann sie fällig ist und wie der Auftrag endet. Verlassen Sie sich nicht auf mündliche Zusagen.
Anzahlung und Umgang mit Geld. Lassen Sie vor jeder Anzahlung die Reservierungsbedingungen von Ihrem eigenen Anwalt lesen. Zahlen Sie nur auf das im unterzeichneten Vertrag genannte Konto und bestätigen Sie Kontodaten durch einen Anruf unter einer Nummer, der Sie bereits vertrauen. NORTHEA verwahrt kein Kundengeld.
Unabhängiger Anwalt. Beauftragen Sie einen in der TRNZ zugelassenen Anwalt, der nur für Sie handelt, nicht für den Verkäufer, den Bauträger oder den Makler; die Zypern-Türkische Rechtsanwaltskammer veröffentlicht Anwaltslisten nach Bezirkskammer.
Prüfung der Immobilie. Wer auch immer verkauft: Eigentumstitel, Belastungen, Genehmigungen und die Kaufgenehmigung werden gesondert geprüft; siehe Sorgfaltsprüfung beim Immobilienkauf und das Grundbuch- und Katasteramt.

Hinweis: Keine Firma, auch NORTHEA nicht, wird auf dieser Seite als zuverlässig beschrieben. Zuverlässigkeit ist das, was Ihre eigenen Prüfungen ergeben, Firma für Firma.

Wonach Sie jede Firma fragen sollten, und die Warnzeichen

Frage	So sieht eine überprüfbare Antwort aus	Warnzeichen
Lizenznummer und ausstellende Stelle	Eine Nummer und ein genanntes Ministerium, die Sie schriftlich bestätigen können	„Wir sind lizenziert“ ohne Nummer oder die Weigerung, die ausstellende Stelle zu nennen
Firmenname, Registrierung und Büro in der TRNZ	Ein Name, der zu Vertrag und Bankkonto passt, und eine Adresse, die Sie aufsuchen können	Verschiedene Namen auf Website, Vertrag und Bankkonto; keine Adresse vor Ort
Für wen handeln Sie bei dieser Immobilie?	Eine schriftliche Erklärung: Käufer, Verkäufer, Bauträger oder mehrere	Ausweichen oder „für Sie beide“ ohne schriftliche Bedingungen
Wer bezahlt Sie, wie viel und wann?	Honorar oder Provision und Zahler schriftlich vor jeder Leistung	Honorar bleibt unklar, bis Sie sich gebunden haben; Zahlung durch den Verkäufer nicht offengelegt
Wohin geht meine Anzahlung?	Ein genanntes Konto im Vertrag, nachdem Ihr Anwalt die Bedingungen geprüft hat	Ein Privatkonto, per Nachricht geänderte Bankdaten oder eine Anzahlung, die verlangt wird, bevor Ihr Anwalt die Bedingungen gesehen hat
Welchen Anwalt empfehlen Sie?	Mehrere genannte, unabhängige Anwälte; Sie dürfen Ihren eigenen wählen	Nur der Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers, oder Druck, „Zeit zu sparen“
Welche Erträge oder Renditen erzielen Sie?	„Wir versprechen keine Erträge“; jede Zahl ist datiert und belegt	Zugesicherte Miete, Rendite oder zugesicherter Wiederverkaufspreis; Druck, dass der Preis morgen steigt
Halten Sie die Immobilie, die Sie zeigen?	Klare Aussage, ob es eigener Bestand der Firma oder das Angebot eines anderen ist	Muster- oder Beispielangebote, die als aktueller Bestand gezeigt werden

„Immobilien-Investmentberatung“ ist keine regulierte Anlageberatung

Firmen bezeichnen sich oft als „gayrimenkul yatırım danışmanlığı“ (Immobilien-Investmentberatung). Die Bezeichnung beschreibt Marketing und Hilfe bei der Immobiliensuche; für sich genommen sagt sie nicht, dass eine Firma regulierte Anlageberatung erbringen darf. NORTHEA erbringt keine Anlageberatung und gibt kein Rendite- oder Ertragsversprechen. Wenn Sie Rat dazu brauchen, ob ein Kauf zu Ihren Finanzen passt, fragen Sie einen qualifizierten Fachmann und lassen Sie sich den Umfang schriftlich geben.

NORTHEA: was die Website bereits aussagt

Dieser Abschnitt betrifft nur NORTHEA und wiederholt, was die Website bereits veröffentlicht; wenden Sie dieselben Prüfungen auch bei uns an.

NORTHEA ist ein zugelassener Immobilienmakler in Nordzypern (TRNZ). Das Unternehmen ist NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD.
Die Lizenz wird in unseren vorvertraglichen Informationen und in der Fußzeile der Website als vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz 38/2007 ausgestellt angegeben. Lizenznummer und Angaben zur Firmenregistrierung sind auf Anfrage erhältlich; siehe vorvertragliche Informationen.
NORTHEA vertritt den Käufer und koordiniert unabhängige Anwälte. Honorare, und ob Käufer, Verkäufer oder beide sie zahlen, werden vor jeder Leistung schriftlich festgelegt.
NORTHEA ist weder Anlageberater noch Anwaltskanzlei, Bank oder Steuerberater und verwahrt kein Kundengeld.
NORTHEA erstellt keine Rechtsgutachten; wir koordinieren die unabhängige rechtliche Prüfung und stellen Due-Diligence-Unterlagen zusammen.

Die zwölf Fragen, die Sie jedem Berater stellen sollten, auch uns, finden Sie unter Immobilienberater auswählen und Unabhängige Käufervertretung.

Was diese Seite nicht enthält

Eine Liste, ein Ranking, eine Bewertung oder eine Empfehlung namentlich genannter Firmen: wir veröffentlichen bewusst keine.
Ein öffentliches Lizenzregister: wir haben keines gefunden und verlinken keines.
Den Artikeltext des Gesetzes 62/2024: nicht gelesen, daher wird keine Anforderung dieses Gesetzes auf Artikelebene genannt.
Offenlegung nach Gesetz 38/2007 § 16: Der Verkäufer muss dem Käufer über den Immobilienmakler die Suchbescheinigung des Grundbuchamts und das Dokument des Planungsamts übergeben, das den Zonierungsstatus der Immobilie (imar durumu) ausweist. Verlangen Sie beides schriftlich.
Provision: Gesetz 38/2007 § 14(2) regelt die Provision der Immobilienmakler; wir geben hier keine Beträge wieder. Vereinbaren Sie das Honorar schriftlich und lassen Sie es von Ihrem Anwalt bestätigen.

Ausnahmen und Grenzen. Diese Seite nennt keine Firma und reiht keine. Wir haben das Gesetz 38/2007 (konsolidierter Text in der Fassung des Gesetzes 42/2024) am 22. Oktober 2026 gelesen und zitieren seine Artikel unten; die Artikel des Gesetzes 62/2024 haben wir nicht gelesen, und ein öffentliches, durchsuchbares Lizenzregister konnten wir nicht finden. Wie sich eine Lizenz prüfen lässt, ist daher als Fragen an das ausstellende Ministerium und an Ihren Anwalt formuliert.

Passende Leistung: Private Acquisition

Zuletzt geprüft: 2026-10-22

Häufige Fragen von Käufern

Wie prüfe ich, ob eine Immobilienfirma in Nordzypern lizenziert ist?

Fragen Sie die Firma nach ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Stelle und prüfen Sie diese schriftlich bei diesem Ministerium. Die Lizenz von NORTHEA selbst wird als vom Innenministerium der TRNZ nach dem Gesetz 38/2007 ausgestellt angegeben. Wir haben kein öffentliches durchsuchbares Register gefunden und behaupten nicht, dass es eines gibt.

Welche Arten von Immobilienfirmen gibt es in Nordzypern?

Zugelassene Maklerbüros, Bauträger, Portale und Verzeichnisse, Vermittler im Ausland, Anwaltskanzleien und Banken. Jede leistet etwas anderes, und das Wort „Beratung“ sagt nicht, um welche davon es sich bei einer Firma handelt.

Bedeutet „Immobilien-Investmentberatung“ regulierte Anlageberatung?

Nein. Die Bezeichnung ist beschreibendes Marketing. NORTHEA erbringt keine Anlageberatung und gibt kein Rendite- oder Ertragsversprechen.

Sollte ich eine Firma mit einem Büro vor Ort in Nordzypern wählen?

Eine Adresse vor Ort, die Sie aufsuchen können, und ein im Vertrag genannter Firmensitz helfen Ihnen zu prüfen, mit wem Sie es zu tun haben. Verlangen Sie beides und vergleichen Sie den Firmennamen mit dem Vertrag und dem Zahlungskonto.

Wer zahlt die Provision des Immobilienmaklers?

Das hängt von den schriftlichen Bedingungen ab; es kann der Verkäufer, der Käufer oder beide sein. Einen üblichen Satz nennen wir nicht. Lassen Sie sich Honorar, Zahler und Fälligkeit schriftlich geben, bevor Sie sich binden. NORTHEA legt dies vor jeder Leistung schriftlich fest.

Darf mich ein Maklerbüro rechtlich beraten?

Nein. Titelrecherchen, Vertragsprüfung und Rechtsberatung kommen von Ihrem eigenen unabhängigen, in der TRNZ zugelassenen Anwalt. NORTHEA erstellt keine Rechtsgutachten; wir koordinieren die unabhängige rechtliche Prüfung und stellen Due-Diligence-Unterlagen zusammen.

Wohin sollte meine Anzahlung gezahlt werden?

Erst nachdem Ihr eigener Anwalt die Reservierungsbedingungen gelesen hat, und nur auf das im unterzeichneten Vertrag genannte Konto. Bestätigen Sie jede Änderung der Bankdaten durch einen Anruf unter einer Nummer, der Sie bereits vertrauen. NORTHEA verwahrt kein Kundengeld.

Empfiehlt diese Seite eine Firma?

Nein. Sie nennt, reiht und bewertet keine Firma. Sie erklärt, wie Sie jede Firma prüfen, auch NORTHEA.

Quellen

Diese Seite ist allgemeine Information, keine Empfehlung einer Firma, kein Inserat und keine Anlageberatung. NORTHEA erstellt keine Rechtsgutachten; wir koordinieren die unabhängige rechtliche Prüfung und stellen Due-Diligence-Unterlagen zusammen. Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft.