Rehberler · Firma seçimi

KKTC emlak firmaları ve danışmanlık şirketleri: nasıl seçilir, nasıl doğrulanır

Kısa cevap

20 Ekim 2026 itibarıyla KKTC'de mülk satan firmalar altı türdedir: lisanslı emlak ofisleri, müteahhitler, portal ve rehberler, yurt dışı aracılar, hukuk büroları ve bankalar. Her biri farklı şeyler yapabilir. Bu sayfa hiçbir firmayı listelemez veya puanlamaz. Firmayı kendiniz doğrularsınız: lisans numarasını ve veren bakanlığı yazılı teyit, şirket kaydı, yazılı komisyon koşulları, kapora yönetimi ve bağımsız avukat.

20 Ekim 2026 itibarıyla · NORTHEA masası tarafından yayımlanmıştır · Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi

Tapu ve hukuki doğrulama — yapay zekâ görsel konsepti

Yapay zekâ görsel konsepti — temsilîdir; belirli bir yerin veya mülkün fotoğrafı değildir.

KKTC'de karşınıza çıkacak firma türleri

"KKTC emlak firmaları", "emlak şirketleri", "emlak ofisleri", "emlak danışmanlığı firmaları", "gayrimenkul danışmanlığı şirketleri" ya da "Kuzey Kıbrıs emlak alım satım firmaları" aramaları birbirine benzer adlar taşıyan çok farklı işletmeleri getirir. Bir firmanın neler yapabileceği kendine verdiği ada değil, gerçekte ne olduğuna bağlıdır.

Tür	Nedir	Neler yapabilir	Neler yapamaz veya ne sormalı
Lisanslı emlak ofisi (emlakçı)	Komisyon karşılığı mülk satışına aracılık eden ve aracılık yapan yerel ofis	İlan göstermek, gezdirmek, alıcı ile satıcıyı buluşturmak, satış talimatı almak. Sizi mi satıcıyı mı temsil ettiği yazılı koşullara bağlıdır	Hukuki tavsiye vermek. Lisans numarasını ve veren kurumu isteyin; her mülkte kimin adına hareket ettiğini ve ücretini kimin ödediğini sorun
Müteahhit	Kendi projelerini yapan ve çoğunlukla kendi satış ofisi üzerinden satan şirket	Kendi birimlerini satmak, proje bilgisi vermek, satıcı olarak sözleşme imzalamak	Sizin bağımsız danışmanınız olmak; satış ekibi müteahhit adına çalışır. Müteahhidin arazi tapusunu ve ruhsatlarını kontrol edin
Portal veya rehber	Birçok satıcı ve acentenin ilanını yayımlayan internet sitesi	İlan göstermek ve talepleri iletmek	Mülkü, ilanı vereni veya fiyatı doğrulamak. İlanı bir kontrol değil, reklam sayın
Yurt dışı aracı	KKTC dışında yerleşik, alıcı yönlendiren şirket veya kişi	Sizi yönlendirmek, talep toplamak, gezi düzenlemek	KKTC lisansına sahip olduğu varsayılamaz. Sözleşmenin tarafının kim olduğunu, KKTC'de kimin lisanslı olduğunu ve ücretini satıcının veya müteahhidin ödeyip ödemediğini sorun
Hukuk bürosu	KKTC lisanslı avukatlar	Tapu araştırması, sözleşme incelemesi, hukuki tavsiye ve başvurular	Mülk de satıyorsa veya satıcı ya da müteahhit adına çalışıyorsa bağımsız olmak. Avukatınız yalnızca sizin adınıza hareket etmelidir
Banka	KKTC'de faaliyet gösteren banka	Hesap tutmak, transferleri işlemek, banka ve ürüne göre kredi vermek	Mülk satmak veya satıcıya kefil olmak. Finansman koşullarını bankadan yazılı teyit edin

Satıcı adına mı alıcı adına mı hareket edildiği konusunda alıcı temsilciliği ve satıcı tarafı satış yazısına, portalın ne zaman yeterli olduğu konusunda ise emlak portalları ve alıcı temsilciliği yazısına bakın.

Herhangi bir firmayı adım adım nasıl doğrularsınız

Lisans. KKTC'de emlakçılar, Merkezi Mevzuat Dairesi listesinde Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası başlığını taşıyan 38/2007 sayılı Yasa (42/2024 sayılı Yasa ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekli) kapsamında anılır. Yasa'nın 14(1). maddesine göre bir taşınmaz mal muamelesini, 20. maddedeki aile istisnaları dışında, bir emlakçının yürütmesi şarttır; 15(1). maddeye göre kayıt ve yıllık izin olmadan hiç kimse emlakçı ("emlak işleri danışmanı" dahil) olarak faaliyet gösteremez veya kendini öyle tanıtamaz. NORTHEA'nın kendi lisansı da bu yasa uyarınca İçişleri Bakanlığı tarafından verilmiş olarak belirtilir. Firmadan lisans numarasını ve veren kurumu isteyin, ardından veren bakanlıkla yazılı olarak doğrulayın. Herkese açık, aranabilir bir lisans sicili bulamadık, bu yüzden bir adres göstermiyoruz. Belirli bir hizmet için lisans gerekip gerekmediği avukatınıza sorulacak bir sorudur.
Şirket kaydı. Tam şirket unvanını, sicil numarasını ve kayıtlı ofisi isteyin; unvanı sözleşmeyle ve ödeme yapmanız istenen banka hesabıyla karşılaştırın. Şirket sicil özeti isteyin ve avukatınıza doğrulatın.
Birlik üyeliği. Ayrı bir yasa olan 62/2024 sayılı Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'ni konu alır. Maddelerini okumadık; firmaya üye olup olmadığını sorun ve bunun neyi kanıtlayıp neyi kanıtlamadığını avukatınıza danışın.
Yazılı yetki ve komisyon. Firmanın kimin adına hareket ettiğini, ücret veya komisyonu, kimin ödeyeceğini, ne zaman ödeneceğini ve sözleşmenin nasıl sona ereceğini yazılı alın. Sözlü söze dayanmayın.
Kapora ve para yönetimi. Kapora vermeden önce rezervasyon koşullarını kendi avukatınıza okutun. Yalnızca imzalı sözleşmede adı geçen hesaba ödeme yapın ve banka bilgilerini daha önce güvendiğiniz bir numarayı arayarak teyit edin. NORTHEA müşteri parası tutmaz.
Bağımsız avukat. Satıcı, müteahhit veya acente adına değil, yalnızca sizin adınıza hareket eden KKTC lisanslı bir avukat atayın; Kıbrıs Türk Barolar Birliği ilçe barolarına göre avukat listeleri yayımlar.
Mülk kontrolleri. Mülkü kim satarsa satsın tapu, takyidat, ruhsat ve satın alma izni ayrıca doğrulanır; mülk durum tespiti rehberine ve Tapu ve Kadastro Dairesi sayfasına bakın.

Not: bu sayfada NORTHEA dahil hiçbir firma güvenilir olarak nitelendirilmez. Güvenilirlik, her firma için kendi kontrollerinizin ortaya koyduğu sonuçtur.

Her firmaya sorulacaklar ve uyarı işaretleri

Sorulacak	Kontrol edilebilir yanıt	Uyarı işareti
Lisans numarası ve veren kurum	Yazılı teyit edebileceğiniz bir numara ve adı belli bir bakanlık	Numarasız "lisanslıyız" veya veren kurumu söylememe
Şirket unvanı, sicil ve KKTC ofisi	Sözleşme ve banka hesabıyla uyuşan unvan, ziyaret edebileceğiniz adres	Sitede, sözleşmede ve banka hesabında farklı unvanlar; yerel adres yok
Bu mülkte kimin adına hareket ediyorsunuz?	Alıcı, satıcı, müteahhit veya birkaçı olarak yazılı beyan	Kaçamak yanıt veya yazılı koşulsuz "ikinizin adına da"
Ücretinizi kim, ne kadar ve ne zaman ödüyor?	Hizmetten önce yazılı ücret veya komisyon ve ödeyen taraf	Taahhütten sonrasına kadar belirsiz ücret; satıcıdan alınan ödemenin saklanması
Kaporam nereye gidiyor?	Avukatınız koşulları inceledikten sonra sözleşmede adı geçen hesap	Kişisel hesap, mesajla değişen banka bilgisi veya avukatınız koşulları görmeden kapora talebi
Hangi avukatı öneriyorsunuz?	Birkaç adı belli bağımsız avukat; kendi avukatınızı seçebilirsiniz	Yalnızca satıcının veya müteahhidin avukatı ya da "zaman kazanın" baskısı
Getiri veya kira geliri nedir?	"Getiri vaat etmiyoruz"; her rakam tarihli ve kaynaklı	Garantili kira, getiri veya yeniden satış fiyatı; "yarın fiyat artıyor" baskısı
Gösterdiğiniz mülk sizin mi?	Firmanın kendi stoku mu yoksa başkasının ilanı mı olduğuna dair açık beyan	Örnek veya temsilî ilanın güncel stok olarak sunulması

"Gayrimenkul yatırım danışmanlığı" düzenlenmiş yatırım tavsiyesi değildir

Firmalar kendilerini çoğunlukla "gayrimenkul yatırım danışmanlığı" olarak tanıtır. Bu ifade tanıtım ve mülk arama yardımını anlatır; tek başına bir firmanın düzenlenmiş yatırım tavsiyesi vermeye yetkili olduğunu göstermez. NORTHEA yatırım tavsiyesi vermez ve getiri vaat etmez. Bir alımın mali durumunuza uyup uymadığına dair görüş için nitelikli bir uzmana başvurun ve kapsamı yazılı alın.

NORTHEA: sitenin zaten belirttikleri

Bu bölüm yalnızca NORTHEA ile ilgilidir ve sitenin zaten yayımladıklarını yineler; aynı kontrolleri bize de uygulayın.

NORTHEA, Kuzey Kıbrıs'ta (KKTC) lisanslı bir emlak acentesidir. Şirket, NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD'dir.
Lisans, sözleşme öncesi bilgilendirmemizde ve sitenin alt bilgisinde 38/2007 sayılı Yasa kapsamında KKTC İçişleri Bakanlığı tarafından verilmiş olarak belirtilir. Lisans numarası ve şirket kayıt bilgileri talep üzerine sağlanır; sözleşme öncesi bilgilendirmeye bakın.
NORTHEA alıcıyı temsil eder ve bağımsız avukatları koordine eder. Ücretler ve bunları alıcının, satıcının veya her ikisinin ödeyip ödemeyeceği, herhangi bir hizmet sunulmadan önce yazılı olarak belirtilir.
NORTHEA yatırım danışmanı, hukuk bürosu, banka veya vergi danışmanı değildir ve müşteri parası tutmaz.
NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar.

Bize de dahil her danışmana sorulacak on iki soru için gayrimenkul danışmanı nasıl seçilir ve bağımsız alıcı temsilciliği rehberlerine bakın.

Bu sayfada olmayanlar

Adı geçen firmaların listesi, sıralaması, puanı veya önerisi: tasarım gereği yayımlamıyoruz.
Herkese açık bir lisans sicili: bulamadık ve bağlantı vermiyoruz.
62/2024 sayılı Yasa'nın madde metni: okunmadı, bu yüzden o yasaya ait madde düzeyinde bir şart yazılmadı.
38/2007 sayılı Yasa md. 16 uyarınca bilgilendirme: satıcı, emlakçı aracılığıyla alıcıya Tapu arama belgesini ve Şehir Planlama Dairesi'nden alınan, taşınmazın imar durumunu gösteren belgeyi vermelidir. Her ikisini yazılı olarak isteyin.
Komisyon: 38/2007 sayılı Yasa md. 14(2) emlakçı komisyonunu düzenler; rakamları burada tekrarlamıyoruz. Ücreti yazılı olarak kararlaştırın ve avukatınızla doğrulayın.

İstisnalar ve sınırlar. Bu sayfa hiçbir firmayı adıyla anmaz ve sıralamaz. 38/2007 sayılı Yasa'yı (42/2024 sayılı Yasa ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekli) 22 Ekim 2026'da okuduk ve maddelerini aşağıda kaynak gösteriyoruz; 62/2024 sayılı Yasa'nın maddelerini okumadık ve herkese açık, aranabilir bir lisans sicili bulamadık; bu nedenle lisansın nasıl doğrulanacağı ilgili bakanlığa ve avukatınıza sorulacak sorular olarak yazılmıştır.

İlgili hizmet: Özel Edinim

Son doğrulama: 2026-10-22

Alıcıların sorduğu sorular

KKTC'de bir emlak firmasının lisanslı olup olmadığını nasıl kontrol ederim?

Firmadan lisans numarasını ve veren kurumu isteyin, ardından veren bakanlıkla yazılı olarak doğrulayın. NORTHEA'nın kendi lisansı 38/2007 sayılı Yasa kapsamında KKTC İçişleri Bakanlığı tarafından verilmiş olarak belirtilir. Herkese açık, aranabilir bir sicil bulamadık ve var olduğunu iddia etmiyoruz.

KKTC'de hangi tür emlak firmaları var?

Lisanslı emlak ofisleri, müteahhitler, portal ve rehberler, yurt dışı aracılar, hukuk büroları ve bankalar. Her biri farklı şeyler yapar ve "danışmanlık" sözcüğü bir firmanın hangisi olduğunu söylemez.

Gayrimenkul yatırım danışmanlığı düzenlenmiş yatırım tavsiyesi demek midir?

Hayır. İfade tanımlayıcı bir tanıtım dilidir. NORTHEA yatırım tavsiyesi vermez ve getiri vaat etmez.

KKTC'de yerel ofisi olan bir firma mı seçmeliyim?

Ziyaret edebileceğiniz yerel bir adres ve sözleşmede kayıtlı ofis, kiminle çalıştığınızı doğrulamanıza yardımcı olur. İkisini de isteyin, şirket unvanını sözleşmeyle ve ödeme hesabıyla karşılaştırın.

Emlak komisyonunu kim öder?

Yazılı koşullara bağlıdır; satıcı, alıcı veya her ikisi olabilir. Geleneksel bir oran yazmıyoruz. Taahhütte bulunmadan önce ücreti, ödeyeni ve vadeyi yazılı alın. NORTHEA bunu herhangi bir hizmetten önce yazılı olarak belirtir.

Bir emlak ofisi bana hukuki tavsiye verebilir mi?

Hayır. Tapu araştırması, sözleşme incelemesi ve hukuki tavsiye kendi bağımsız KKTC lisanslı avukatınızdan gelir. NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar.

Kaporamı nereye ödemeliyim?

Ancak kendi avukatınız rezervasyon koşullarını okuduktan sonra ve yalnızca imzalı sözleşmede adı geçen hesaba. Banka bilgisi değişikliğini daha önce güvendiğiniz bir numarayı arayarak teyit edin. NORTHEA müşteri parası tutmaz.

Bu sayfa bir firma öneriyor mu?

Hayır. Hiçbir firmayı listelemez, sıralamaz veya puanlamaz. NORTHEA dahil herhangi bir firmanın nasıl kontrol edileceğini açıklar.

Kaynaklar

Bu sayfa genel bilgidir; bir firma önerisi, ilan veya yatırım tavsiyesi değildir. NORTHEA hukuki görüş vermez; bağımsız hukuki incelemeyi koordine eder ve durum tespiti dosyaları hazırlar. Hukuki inceleme: KKTC Barolar Birliği’ne kayıtlı bir avukat tarafından kontrol edildi.