Şimali Kiprdə əmlak firmaları və daşınmaz əmlak məsləhətçilik şirkətləri: necə seçmək və yoxlamaq olar

Qısa cavab

20 oktyabr 2026 vəziyyəti ilə Şimali Kiprdə əmlak satan firmalar altı növə bölünür: lisenziyalı əmlak agentlikləri, developerlər, portallar və kataloqlar, xaricdəki vasitəçilər, hüquq firmaları və banklar. Hər biri fərqli işlər görə bilər. Bu səhifə heç bir firmanı siyahıya salmır və heç birini qiymətləndirmir. İstənilən firmanı özünüz yoxlayırsınız: yazılı lisenziya nömrəsi və verən nazirlik, şirkət qeydiyyatı, yazılı komissiya şərtləri, depozitin idarə olunması və müstəqil hüquqşünas.

20 oktyabr 2026 vəziyyəti ilə · NORTHEA komandası tərəfindən dərc olunub · Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb

Mülkiyyət sənədinin və hüquqi yoxlama — süni intellektlə yaradılmış vizual konsept

Süni intellektlə yaradılmış vizual konsept — yalnız illüstrasiyadır; konkret yerin və ya əmlakın fotosu deyil.

Şimali Kiprdə hansı növ firmalarla qarşılaşacaqsınız

“KKTC emlak firmaları”, “emlak şirketleri”, “emlak ofisleri” və ya “gayrimenkul danışmanlığı şirketleri” kimi axtarışlar oxşar adlar altında çox fərqli növ bizneslər qaytarır. Firmanın nə edə biləcəyi onun özünü necə adlandırmasından yox, nə olmasından asılıdır.

Növ	Nədir	Nə edə bilər	Nə edə bilməz və ya nəyi soruşmalısınız
Lisenziyalı əmlak agentliyi (emlakçı, emlak ofisi)	Əmlakı komissiya müqabilində bazara çıxaran və vasitəçilik edən yerli ofis	Elanları göstərmək, baxışlar təşkil etmək, alıcı ilə satıcını tanış etmək, satış üçün tapşırıq qəbul etmək. Sizi, yoxsa satıcını təmsil etməsi yazılı şərtlərindən asılıdır	Hüquqi məsləhət vermək. Lisenziya nömrəsini və verən qurumu soruşun; hər əmlak üçün kimin adından çıxış etdiyini və ona kimin ödədiyini soruşun
Developer (müteahhit)	Öz layihələrini tikib satan, adətən öz satış ofisi olan şirkət	Öz vahidlərini satmaq, layihə məlumatı vermək, satıcı kimi satış müqaviləsini imzalamaq	Sizin üçün müstəqil məsləhətçi olmaq; satış komandası developer üçün işləyir. Developerin torpaq mülkiyyət sənədini və icazələrini yoxlayın
Portal və ya kataloq	Bir çox satıcı və agentin elanlarını yerləşdirən veb sayt	Elanları göstərmək və sorğuları ötürmək	Əmlakı, elan verəni və ya qiyməti yoxlamaq. Elana yoxlama kimi yox, reklam kimi yanaşın
Xaricdəki vasitəçi	ŞKTR-dən kənarda alıcıları yönləndirən şirkət və ya fərdi şəxs	Sizi yönləndirmək, sorğular və baxış səfərləri təşkil etmək	ŞKTR lisenziyasına malik olduğu güman edilmək. Müqavilə tərəfinin kim olduğunu, ŞKTR-də kimin lisenziyalı olduğunu və haqqın satıcı və ya developer tərəfindən ödənilib-ödənilmədiyini soruşun
Hüquq firması	ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünaslar	Mülkiyyət sənədi axtarışı, müqavilənin nəzərdən keçirilməsi, hüquqi məsləhət və sənədlərin verilməsi	Əmlak da satırsa və ya satıcı və ya developer üçün çıxış edirsə, müstəqil olmaq. Hüquqşünasınız yalnız sizin üçün çıxış etməlidir
Bank	ŞKTR-də fəaliyyət göstərən bank	Hesabları aparmaq, köçürmələri emal etmək və bankdan və məhsuldan asılı olaraq kreditləşdirmək	Əmlak satmaq və ya satıcı üçün zamin durmaq. Maliyyələşdirmə şərtlərini bankla yazılı təsdiqləyin

Satıcı üçün və alıcı üçün çıxış etmək arasındakı fərq üçün alıcı təmsilçiliyi və satıcı tərəfli satışlar bələdçisinə baxın. Portalın nə vaxt kifayət etdiyi üçün əmlak portalları və alıcı təmsilçiliyi bələdçisinə baxın.

İstənilən firmanı addım-addım necə yoxlamaq olar

Lisenziya. ŞKTR əmlak agentlərini Mərkəzi Qanunvericilik Bürosunun siyahısında Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Əmlak Agentlərinin Qeydiyyatı və Əməliyyatları Qanunu) adlanan 38/2007 saylı qanunla tənzimləyir (42/2024 saylı qanunla dəyişdirilmiş konsolidə mətn). Md. 14(1)-ə görə, md. 20-dəki ailə istisnaları xaric, əmlak əməliyyatını əmlak agenti aparmalıdır; md. 15(1)-ə görə, heç kim qeydiyyat və illik icazə olmadan əmlak agenti kimi, o cümlədən əmlak məsləhətçisi (“emlak işleri danışmanı”) kimi çıxış edə və ya özünü təqdim edə bilməz. NORTHEA-nın öz lisenziyası həmin qanun əsasında Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən verilmiş kimi göstərilir. Firmadan lisenziya nömrəsini və verən qurumu soruşun, sonra onu verən nazirliklə yazılı yoxlayın. Biz ictimai, axtarıla bilən lisenziya reyestri tapmadıq, buna görə heç birinə istinad etmirik. Konkret xidmətin lisenziya tələb edib-etmədiyi hüquqşünasınıza ünvanlanan sualdır.
Şirkətin qeydiyyatı. Dəqiq şirkət adını, qeydiyyat nömrəsini və qeydiyyatdan keçmiş ofisi soruşun və adı müqavilə ilə və ödəməyiniz istənilən bank hesabı ilə müqayisə edin. Şirkət reyestrindən çıxarış istəyin və hüquqşünasınızdan onu təsdiqləməsini xahiş edin.
Birliyə üzvlük. Ayrıca qanun, 62/2024 saylı qanun (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), Kipr Türk Əmlak Agentləri Birliyinə aiddir. Biz onun maddələrini oxumamışıq; firmadan üzv olub-olmadığını soruşun və üzvlüyün nəyi sübut edib-etmədiyini hüquqşünasınızdan soruşun.
Yazılı mandat və komissiya. Firmanın kimin adından çıxış etdiyini, haqqı və ya komissiyanı, onu kimin ödədiyini, nə vaxt ödənildiyini və tapşırığın necə başa çatdığını yazılı alın. Şifahi vədə əsaslanmayın.
Depozit və pulun idarə olunması. Hər hansı depozitdən əvvəl öz hüquqşünasınızdan rezervasiya şərtlərini oxumasını xahiş edin. Yalnız imzalanmış müqavilədə göstərilən hesaba ödəyin və bank rekvizitlərini artıq etibar etdiyiniz nömrəyə zəng edərək təsdiqləyin. NORTHEA müştəri pulunu saxlamır.
Müstəqil hüquqşünas. Satıcı, developer və ya agent üçün deyil, yalnız sizin üçün çıxış edən ŞKTR-də lisenziyalı hüquqşünas təyin edin; Kipr Türk Vəkillər Birliyi rayon vəkillər kollegiyaları üzrə hüquqşünas siyahıları dərc edir.
Əmlakın yoxlanması. Onu kim satırsa satsın, mülkiyyət sənədi, yüklər, icazələr və alış icazəsi ayrıca yoxlanır; bax: əmlakın yoxlanması və Torpaq Reyestri və Kadastr İdarəsi.

Qeyd: bu səhifədə heç bir firma, o cümlədən NORTHEA, etibarlı kimi təsvir olunmur. Etibarlılıq sizin öz yoxlamalarınızın firma-firma müəyyən etdiyi şeydir.

İstənilən firmadan nəyi soruşmalı və xəbərdarlıq əlamətləri

Soruş	Yoxlanıla bilən cavab belə görünür	Xəbərdarlıq əlaməti
Lisenziya nömrəsi və verən qurum	Yazılı təsdiqləyə biləcəyiniz nömrə və adı çəkilən nazirlik	Nömrəsiz “lisenziyamız var” və ya verən qurumun adını çəkməkdən imtina
Şirkət adı, qeydiyyat və ŞKTR ofisi	Müqavilə və bank hesabı ilə üst-üstə düşən ad və gedə biləcəyiniz ünvan	Veb saytda, müqavilədə və bank hesabında fərqli adlar; yerli ünvan yoxdur
Bu əmlak üzrə kimin adından çıxış edirsiniz?	Yazılı bəyanat: alıcı, satıcı, developer və ya bir neçəsi	Yayınma və ya yazılı şərtsiz “hər ikinizin”
Sizə kim, nə qədər və nə vaxt ödəyir?	Hər hansı xidmətdən əvvəl yazılı haqq və ya komissiya və ödəyən tərəf	Siz öhdəlik götürənə qədər haqqın qeyri-aydın olması; satıcıdan ödənişin açıqlanmaması
Depozitim hara gedir?	Hüquqşünasınız şərtləri nəzərdən keçirdikdən sonra müqavilədə göstərilən adlı hesab	Şəxsi hesab, mesajla dəyişdirilmiş bank rekvizitləri və ya hüquqşünasınız şərtləri görməmiş depozit tələbi
Hansı hüquqşünası tövsiyə edirsiniz?	Adı çəkilən bir neçə müstəqil hüquqşünas; özünüzünkünü seçə bilərsiniz	Yalnız satıcının və ya developerin hüquqşünası və ya “vaxta qənaət etmək” təzyiqi
Gəlir və ya gəlirlilik göstəriciləriniz nədir?	“Gəlir vəd etmirik”; hər rəqəm tarixli və mənbəlidir	Zəmanət verilən icarə, gəlirlilik və ya təkrar satış qiyməti; qiymətin sabah qalxacağı təzyiqi
Göstərdiyiniz əmlak sizdədirmi?	Bunun firmanın öz ehtiyatı, yoxsa başqasının elanı olduğuna dair aydın bəyanat	Nümunə və ya nümunəvi elanların cari ehtiyat kimi göstərilməsi

“Daşınmaz əmlak investisiya məsləhətçiliyi” tənzimlənən investisiya məsləhəti deyil

Firmalar çox vaxt özlərini “gayrimenkul yatırım danışmanlığı” (daşınmaz əmlak investisiya məsləhətçiliyi) kimi təsvir edir. Bu ifadə marketinqi və əmlak axtarışına köməyi təsvir edir; özlüyündə firmanın tənzimlənən investisiya məsləhəti verməyə səlahiyyətli olduğunu göstərmir. NORTHEA investisiya məsləhəti vermir və gəlirlilik və ya gəlir vədi vermir. Alışın maliyyənizə uyğun olub-olmadığı barədə məsləhətə ehtiyacınız varsa, ixtisaslı mütəxəssisdən soruşun və əhatə dairəsini yazılı alın.

NORTHEA: saytın artıq bildirdikləri

Bu blok yalnız NORTHEA haqqındadır və saytın artıq dərc etdiyini təkrarlayır; eyni yoxlamaları bizə də tətbiq edin.

NORTHEA Şimali Kiprdə (ŞKTR) lisenziyalı daşınmaz əmlak agentidir. Şirkət NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD-dir.
Lisenziya müqavilədən əvvəlki məlumatımızda və sayt altlığında ŞKTR Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən 38/2007 saylı qanun əsasında verilmiş kimi göstərilir. Lisenziya nömrəsi və şirkət qeydiyyatı təfərrüatları sorğu əsasında verilir; bax: müqavilədən əvvəlki məlumat.
NORTHEA alıcını təmsil edir və müstəqil hüquqşünasları əlaqələndirir. Haqlar və onları alıcının, satıcının, yoxsa hər ikisinin ödəməsi hər hansı xidmət göstərilməzdən əvvəl yazılı göstərilir.
NORTHEA investisiya məsləhətçisi, hüquq firması, bank və ya vergi məsləhətçisi deyil və müştəri pulunu saxlamır.
NORTHEA hüquqi rəy vermir; biz müstəqil hüquqi yoxlamanı əlaqələndirir və əmlakın yoxlanması dosyelərini hazırlayırıq.

İstənilən məsləhətçiyə, o cümlədən bizə verilməli on iki sual üçün əmlak məsləhətçisini necə seçmək olar və müstəqil alıcı təmsilçiliyi bələdçilərinə baxın.

Bu səhifədə nə yoxdur

Adı çəkilən firmaların siyahısı, reytinqi, qiymətləndirilməsi və ya tövsiyəsi: biz qəsdən heç birini dərc etmirik.
İctimai lisenziya reyestri: biz heç birini tapmadıq və heç birinə keçid vermirik.
62/2024 saylı qanunun maddə mətni: oxunmayıb, buna görə həmin qanunun heç bir maddə səviyyəli tələbi göstərilmir.
38/2007 saylı qanunun md. 16 üzrə açıqlama: satıcı əmlak agenti vasitəsilə alıcıya Torpaq Reyestri axtarış arayışını və planlaşdırma idarəsinin əmlakın zonalaşdırma statusunu (imar durumu) göstərən sənədini verməlidir. Hər ikisini yazılı istəyin.
Komissiya: 38/2007 saylı qanunun md. 14(2) əmlak agentlərinin komissiyasını tənzimləyir; biz burada rəqəmləri təkrarlamırıq. Haqqı yazılı razılaşdırın və hüquqşünasınızla təsdiqləyin.

İstisnalar və məhdudiyyətlər. Bu səhifə heç bir firmanın adını çəkmir və heç birini sıralamır. 38/2007 saylı qanunu (42/2024 saylı qanunla dəyişdirilmiş konsolidə mətn) 22 oktyabr 2026-da oxuduq və aşağıda onun maddələrinə istinad edirik; 62/2024 saylı qanunun maddələrini oxumamışıq və ictimai, axtarıla bilən lisenziya reyestri tapa bilmədik; buna görə lisenziyanın necə yoxlanması verən nazirliyə və hüquqşünasınıza ünvanlanacaq suallar kimi göstərilir.

Əlaqəli xidmət: Məsləhətçi ilə alış

Son yoxlama: 2026-10-22

Alıcıların sualları

Şimali Kiprdəki əmlak firmasının lisenziyalı olub-olmadığını necə yoxlamaq olar?

Firmadan lisenziya nömrəsini və verən qurumu soruşun, sonra onu həmin nazirliklə yazılı yoxlayın. NORTHEA-nın öz lisenziyası 38/2007 saylı qanun əsasında ŞKTR Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən verilmiş kimi göstərilir. Biz ictimai axtarıla bilən reyestr tapmadıq və onun mövcud olduğunu iddia etmirik.

Şimali Kiprdə hansı növ əmlak firmaları var?

Lisenziyalı əmlak agentlikləri, developerlər, portallar və kataloqlar, xaricdəki vasitəçilər, hüquq firmaları və banklar. Hər biri fərqli işlər görür və “məsləhətçilik” sözü firmanın hansı olduğunu bildirmir.

“Daşınmaz əmlak investisiya məsləhətçiliyi” tənzimlənən investisiya məsləhəti deməkdirmi?

Xeyr. Bu ifadə təsviri marketinqdir. NORTHEA investisiya məsləhəti vermir və gəlirlilik və ya gəlir vədi vermir.

Şimali Kiprdə yerli ofisi olan firma seçməliyəmmi?

Gedə biləcəyiniz yerli ünvan və müqavilədə qeydiyyatdan keçmiş ofis kiminlə işlədiyinizi yoxlamağa kömək edir. Hər ikisini istəyin və şirkət adını müqavilə və ödəniş hesabı ilə müqayisə edin.

Əmlak agentinin komissiyasını kim ödəyir?

Bu, yazılı şərtlərdən asılıdır; satıcı, alıcı və ya hər ikisi ola bilər. Biz adət olunmuş dərəcə göstərmirik. Öhdəlik götürməzdən əvvəl haqqı, ödəyəni və ödəniş tarixini yazılı alın. NORTHEA bunu hər hansı xidmətdən əvvəl yazılı göstərir.

Əmlak agentliyi mənə hüquqi məsləhət verə bilərmi?

Xeyr. Mülkiyyət sənədi axtarışı, müqavilənin nəzərdən keçirilməsi və hüquqi məsləhət ŞKTR-də lisenziyalı öz müstəqil hüquqşünasınızdan gəlir. NORTHEA hüquqi rəy vermir; biz müstəqil hüquqi yoxlamanı əlaqələndirir və əmlakın yoxlanması dosyelərini hazırlayırıq.

Depozitim hara ödənilməlidir?

Yalnız öz hüquqşünasınız rezervasiya şərtlərini oxuduqdan sonra və yalnız imzalanmış müqavilədə göstərilən hesaba. Bank rekvizitlərinin hər hansı dəyişikliyini artıq etibar etdiyiniz nömrəyə zəng edərək təsdiqləyin. NORTHEA müştəri pulunu saxlamır.

Bu səhifə firma tövsiyə edirmi?

Xeyr. O, heç bir firmanı siyahıya salmır, sıralamır və qiymətləndirmir. O, NORTHEA daxil olmaqla istənilən firmanı necə yoxlamağı izah edir.

Mənbələr

Bu səhifə ümumi məlumatdır, hər hansı firmanın tövsiyəsi, elan və ya investisiya məsləhəti deyil. NORTHEA hüquqi rəy vermir; biz müstəqil hüquqi yoxlamanı əlaqələndirir və əmlakın yoxlanması dosyelərini hazırlayırıq. Hüquqi yoxlama: KKTC Vəkillər Kollegiyasında qeydiyyatdan keçmiş hüquqşünas tərəfindən yoxlanılıb.