Гайды · Выбор фирмы
Агентства недвижимости и консалтинговые компании на Северном Кипре: как выбрать и проверить
По состоянию на 20 октября 2026 г. фирмы, продающие недвижимость на Северном Кипре, делятся на шесть типов: лицензированные агентства недвижимости, застройщики, порталы и каталоги, зарубежные посредники, юридические фирмы и банки. Возможности у каждого свои. На этой странице не названа ни одна фирма и ни одна не оценивается. Любую фирму вы проверяете сами: номер лицензии и выдавшее её министерство письменно, регистрация компании, письменные условия комиссии, порядок обращения с депозитом и независимый юрист.
По состоянию на 20 октября 2026 г. · Опубликовано командой Northea · Юридическая проверка: проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC
Визуальная концепция, созданная ИИ — иллюстрация, а не фотография конкретного места или объекта.
С какими типами фирм вы столкнётесь на Северном Кипре
Запросы вроде «KKTC emlak firmaları», «emlak şirketleri», «emlak ofisleri» или «gayrimenkul danışmanlığı şirketleri» возвращают очень разные виды бизнеса под похожими названиями. Возможности фирмы зависят от того, чем она является, а не от того, как она себя называет.
| Тип | Что это | Что может | Чего не может или что нужно уточнить |
|---|---|---|---|
| Лицензированное агентство недвижимости (emlakçı, emlak ofisi) | Местный офис, который продвигает объекты и посредничает в сделках за комиссию | Показывать объявления, организовывать просмотры, знакомить покупателя и продавца, принимать поручения на продажу. Представляет ли оно вас или продавца, зависит от его письменных условий | Давать юридические консультации. Запросите номер лицензии и выдавший её орган; выясните, чьи интересы оно представляет по каждому объекту и кто ему платит |
| Застройщик (müteahhit) | Компания, которая строит и продаёт собственные проекты, обычно через собственный офис продаж | Продавать свои объекты, давать информацию о проекте, подписывать договор купли-продажи как продавец | Выступать вашим независимым консультантом; его отдел продаж работает на застройщика. Проверьте титул на землю и разрешения застройщика |
| Портал или каталог | Сайт, на котором размещаются объявления многих продавцов и агентов | Показывать объявления и передавать запросы | Проверять объект, разместившее объявление лицо или цену. Относитесь к объявлению как к рекламе, а не как к проверке |
| Зарубежный посредник | Компания или частное лицо за пределами ТРСК, направляющие покупателей | Направлять вас, обрабатывать запросы и организовывать поездки на просмотры | Считаться обладателем лицензии ТРСК. Выясните, кто является стороной договора, кто имеет лицензию в ТРСК и платит ли ему продавец или застройщик |
| Юридическая фирма | Юристы с лицензией ТРСК | Проверка титула, анализ договора, юридические консультации и подача документов | Быть независимой, если она также продаёт недвижимость или действует в интересах продавца или застройщика. Ваш юрист должен действовать только в ваших интересах |
| Банк | Банк, работающий в ТРСК | Вести счета, проводить переводы и, в зависимости от банка и продукта, выдавать кредиты | Продавать недвижимость или ручаться за продавца. Условия финансирования подтверждайте в банке письменно |
О разнице между работой в интересах продавца и в интересах покупателя см. представительство покупателя и продажи со стороны продавца. О том, когда достаточно портала, см. порталы недвижимости и представительство покупателя.
Как проверить любую фирму: пошагово
- Лицензия. В ТРСК агентов по недвижимости регулирует Закон № 38/2007, который в перечне Центрального управления законодательства называется Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Закон о регистрации и порядке деятельности агентов по недвижимости) (консолидированный текст с изменениями Закона № 42/2024). По ст. 14(1) сделку с недвижимостью должен оформлять агент по недвижимости, за исключением семейных изъятий по ст. 20; по ст. 15(1) никто не вправе действовать или представляться агентом по недвижимости, в том числе консультантом по недвижимости («emlak işleri danışmanı»), без регистрации и ежегодного разрешения. Лицензия самой NORTHEA указана как выданная Министерством внутренних дел в соответствии с этим законом. Запросите у фирмы номер лицензии и название выдавшего её органа, затем проверьте их в выдавшем министерстве письменно. Мы не нашли публичного реестра лицензий, в котором можно вести поиск, поэтому не даём на него ссылку. Нужна ли лицензия для конкретной услуги — вопрос к вашему юристу.
- Регистрация компании. Запросите точное название компании, регистрационный номер и юридический адрес и сравните название с договором и с банковским счётом, на который вас просят платить. Запросите выписку из реестра компаний и попросите юриста её подтвердить.
- Членство в ассоциации. Отдельный закон, Закон № 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), касается Ассоциации агентов по недвижимости турок-киприотов. Мы не читали его статей; спросите фирму, состоит ли она в ассоциации, а у юриста — что это доказывает и чего не доказывает.
- Письменное поручение и комиссия. Получите письменно, чьи интересы представляет фирма, размер вознаграждения или комиссии, кто её платит, когда она подлежит оплате и как завершается сотрудничество. Не полагайтесь на устное обещание.
- Депозит и обращение с деньгами. До любого депозита попросите собственного юриста прочитать условия резервирования. Платите только на счёт, указанный в подписанном договоре, и подтверждайте реквизиты звонком по номеру, которому вы уже доверяете. NORTHEA не хранит деньги клиентов.
- Независимый юрист. Наймите юриста с лицензией ТРСК, который действует только в ваших интересах, а не в интересах продавца, застройщика или агента; Ассоциация адвокатов турок-киприотов публикует списки юристов по окружным коллегиям.
- Проверка объекта. Кто бы ни продавал объект, титул, обременения, разрешения и разрешение на покупку проверяются отдельно; см. проверку недвижимости (due diligence) и Департамент земельного реестра и кадастра.
Примечание: на этой странице ни одна фирма, включая NORTHEA, не описывается как надёжная. Надёжность — это то, что устанавливают ваши собственные проверки, фирма за фирмой.
Что спрашивать у любой фирмы и тревожные признаки
| Вопрос | Как выглядит проверяемый ответ | Тревожный признак |
|---|---|---|
| Номер лицензии и выдавший её орган | Номер и названное министерство, которые вы можете подтвердить письменно | «У нас есть лицензия» без номера либо отказ назвать выдавший орган |
| Название компании, регистрация и офис в ТРСК | Название, совпадающее с договором и банковским счётом, и адрес, по которому можно приехать | Разные названия на сайте, в договоре и на банковском счёте; нет местного адреса |
| Чьи интересы вы представляете по этому объекту? | Письменное заявление: покупателя, продавца, застройщика или нескольких сторон | Уклончивость либо «обоих» без письменных условий |
| Кто вам платит, сколько и когда? | Вознаграждение или комиссия и плательщик письменно до любой услуги | Размер вознаграждения неясен, пока вы не приняли обязательства; оплата со стороны продавца не раскрыта |
| Куда идёт мой депозит? | Названный счёт в договоре, после того как ваш юрист изучил условия | Личный счёт, смена банковских реквизитов по сообщению либо депозит требуют до того, как ваш юрист увидел условия |
| Какого юриста вы рекомендуете? | Несколько названных независимых юристов; вы можете выбрать своего | Только юрист продавца или застройщика либо давление «чтобы сэкономить время» |
| Какая у вас доходность? | «Мы не обещаем доходность»; любая цифра датирована и подтверждена источником | Гарантированная аренда, доходность или цена перепродажи; давление в духе «завтра цена вырастет» |
| Принадлежит ли вам объект, который вы показываете? | Чёткое заявление, это собственный объект фирмы или чужое объявление | Примерные или образцовые объявления, выдаваемые за актуальные объекты |
«Консалтинг по инвестициям в недвижимость» — это не регулируемая инвестиционная консультация
Фирмы часто называют себя «gayrimenkul yatırım danışmanlığı» (консалтинг по инвестициям в недвижимость). Эта формулировка описывает маркетинг и помощь в поиске недвижимости; сама по себе она не означает, что фирма вправе давать регулируемые инвестиционные консультации. NORTHEA не даёт инвестиционных консультаций и не обещает доходность. Если вам нужна консультация о том, подходит ли покупка вашему финансовому положению, обратитесь к квалифицированному специалисту и получите описание объёма услуг письменно.
NORTHEA: что уже указано на сайте
Этот блок касается только NORTHEA и повторяет то, что сайт уже публикует; применяйте к нам те же проверки.
- NORTHEA — лицензированное агентство недвижимости на Северном Кипре (ТРСК). Компания — NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD.
- Лицензия указана в нашей преддоговорной информации и в нижней части сайта как выданная Министерством внутренних дел ТРСК в соответствии с Законом № 38/2007. Номер лицензии и регистрационные данные компании предоставляются по запросу; см. преддоговорную информацию.
- NORTHEA представляет покупателя и координирует работу независимых юристов. Вознаграждение и то, кто его платит — покупатель, продавец или оба, — прописываются письменно до оказания любой услуги.
- NORTHEA не является инвестиционным консультантом, юридической фирмой, банком или налоговым консультантом и не хранит деньги клиентов.
- NORTHEA не выдаёт юридических заключений; мы координируем независимую юридическую проверку и готовим досье по результатам due diligence.
О двенадцати вопросах, которые стоит задать любому консультанту, включая нас, см. как выбрать консультанта по недвижимости и независимое представительство покупателя.
Чего нет на этой странице
- Списка, рейтинга, оценки или рекомендации названных фирм: мы намеренно не публикуем ничего подобного.
- Публичного реестра лицензий: мы его не нашли и не даём ссылку.
- Текста статей Закона № 62/2024: он не прочитан, поэтому ни одно требование этого закона на уровне статей не приводится.
- Раскрытие информации по Закону № 38/2007, ст. 16: продавец обязан передать покупателю через агента по недвижимости справку земельного кадастра по результатам поиска и документ органа планирования, показывающий зонирование объекта (imar durumu). Запросите оба документа письменно.
- Комиссия: ст. 14(2) Закона № 38/2007 регулирует комиссию агентов по недвижимости; мы не повторяем здесь цифры. Согласуйте вознаграждение письменно и подтвердите его у своего юриста.
Исключения и ограничения. На этой странице не названа ни одна фирма и ни одна не ранжируется. Мы прочитали Закон № 38/2007 (консолидированный текст с изменениями Закона № 42/2024) 22 октября 2026 г. и ниже ссылаемся на его статьи; статьи Закона № 62/2024 мы не читали и не нашли публичного реестра лицензий, в котором можно вести поиск; поэтому порядок проверки лицензии изложен в виде вопросов к выдавшему её министерству и к вашему юристу.
Связанная услуга: Частное приобретение
Последняя проверка:
Вопросы покупателей
Как проверить, есть ли у агентства недвижимости на Северном Кипре лицензия?
Запросите у фирмы номер лицензии и выдавший её орган, затем проверьте их письменно в этом министерстве. Лицензия самой NORTHEA указана как выданная Министерством внутренних дел ТРСК в соответствии с Законом № 38/2007. Мы не нашли публичного реестра, в котором можно вести поиск, и не утверждаем, что он существует.
Какие бывают фирмы по недвижимости на Северном Кипре?
Лицензированные агентства недвижимости, застройщики, порталы и каталоги, зарубежные посредники, юридические фирмы и банки. Каждый занимается своим, а слово «консалтинг» не говорит, чем именно занимается фирма.
Означает ли «консалтинг по инвестициям в недвижимость» регулируемую инвестиционную консультацию?
Нет. Эта формулировка носит описательный, маркетинговый характер. NORTHEA не даёт инвестиционных консультаций и не обещает доходность.
Стоит ли выбирать фирму с местным офисом на Северном Кипре?
Местный адрес, по которому можно приехать, и юридический адрес в договоре помогают проверить, с кем вы имеете дело. Запросите и то и другое и сверьте название компании с договором и со счётом для оплаты.
Кто платит комиссию агента по недвижимости?
Это зависит от письменных условий; платить может продавец, покупатель или оба. Мы не называем обычных ставок. Получите письменно размер вознаграждения, плательщика и срок оплаты до принятия обязательств. NORTHEA фиксирует это письменно до оказания любой услуги.
Может ли агентство недвижимости давать мне юридические консультации?
Нет. Проверку титула, анализ договора и юридические консультации даёт ваш собственный независимый юрист с лицензией ТРСК. NORTHEA не выдаёт юридических заключений; мы координируем независимую юридическую проверку и готовим досье по результатам due diligence.
Куда следует платить депозит?
Только после того, как ваш юрист прочитал условия резервирования, и только на счёт, указанный в подписанном договоре. Любое изменение банковских реквизитов подтверждайте звонком по номеру, которому вы уже доверяете. NORTHEA не хранит деньги клиентов.
Рекомендует ли эта страница какую-либо фирму?
Нет. Она не перечисляет, не ранжирует и не оценивает фирмы. Она объясняет, как проверить любую фирму, включая NORTHEA.
Источники
- Центральное управление законодательства ТРСК: Закон № 38/2007, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Закон о регистрации и порядке деятельности агентов по недвижимости), консолидированный текст с изменениями Закона № 42/2024, прочитан 22 октября 2026 г.
- Центральное управление законодательства ТРСК: Закон № 62/2024, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası (Закон об Ассоциации агентов по недвижимости турок-киприотов); название приведено по перечню, текст статей не извлекался
- Министерство внутренних дел ТРСК: Департамент земельного реестра и кадастра
- Ассоциация адвокатов турок-киприотов: списки юристов по окружным коллегиям
- Преддоговорная информация NORTHEA: компания, сведения о лицензии, вознаграждение и расходы третьих лиц
- NORTHEA: Как выбрать надёжного консультанта по недвижимости на Северном Кипре
- NORTHEA: Представительство покупателя и продажи со стороны продавца на Северном Кипре
Эта страница носит справочный характер и не является рекомендацией какой-либо фирмы, объявлением о продаже или инвестиционной консультацией. NORTHEA не выдаёт юридических заключений; мы координируем независимую юридическую проверку и готовим досье по результатам due diligence. Юридическая проверка: проведена юристом, зарегистрированным в коллегии адвокатов KKTC.