Gollanmalar · Firma saýlamak
Demirgazyk Kiprde emläk firmalary we maslahat kompaniýalary: nähili saýlamaly we barlamaly
2026-njy ýylyň 20-nji oktýabryndaky ýagdaýa görä, Demirgazyk Kiprde emläk satýan firmalar alty görnüşe bölünýär: ygtyýarnamaly emläk agentlikleri, gurluşykçylar, portallar we kataloglar, daşary ýurt wekilleri, hukuk firmalary we banklar. Olaryň her biri dürli iş edip biler. Bu sahypa hiç bir firmany sanawlamaýar we hiç birine baha bermeýär. Islendik firmany özüňiz barlaýarsyňyz: ygtyýarnama belgisi we beren ministrlik ýazmaça, kompaniýanyň hasaba alnyşy, ýazmaça komissiýa şertleri, girew töleginiň saklanyşy we garaşsyz aklawçy.
2026-njy ýylyň 20-nji oktýabryna çenli · NORTHEA redaksiýasy tarapyndan çap edildi · Hukuk barlagy: KKTC Aklawçylar kollegiýasynda hasaba alnan aklawç tarapyndan barlandy
Emeli aň bilen döredilen wizual konsepsiýa — diňe görkezme üçin; belli bir ýeriň ýa-da emlägiň suraty däl.
Demirgazyk Kiprde duşjak firma görnüşleri
«KKTC emlak firmaları», «emlak şirketleri», «emlak ofisleri» ýa-da «gayrimenkul danışmanlığı şirketleri» ýaly gözlegler meňzeş atlar bilen örän dürli işleri getirýär. Firmanyň edip biljek zady onuň özüne näme diýip atlandyrýanyna däl-de, haýsy görnüşdigine bagly.
| Görnüş | Ol näme | Ol näme edip biler | Ol näme edip bilmeýär ýa-da näme soramaly |
|---|---|---|---|
| Ygtyýarnamaly emläk agentligi (emlakçı, emlak ofisi) | Emlägi komissiýa üçin mahabatlandyrýan we dellalçylyk edýän ýerli ofis | Sanawlary görkezýär, görkezişleri guraýar, alyjy bilen satyjyny tanyşdyrýar, satmak tabşyryklaryny kabul edýär. Onuň sizi ýa-da satyjyny wekilçilik edýändigi ýazmaça şertlerine bagly | Hukuk maslahatyny bermek. Ygtyýarnama belgisini we beren edarany soraň; her emläk boýunça kim üçin hereket edýändigini we oňa kimiň töleýändigini soraň |
| Gurluşykçy (müteahhit) | Öz taslamalaryny gurýan we adatça öz satuw ofisi arkaly satýan kompaniýa | Öz birliklerini satýar, taslama maglumatyny berýär, satuw şertnamasyna satyjy hökmünde gol çekýär | Siziň üçin garaşsyz maslahatçy hökmünde hereket etmek; onuň satuw topary gurluşykçy üçin işleýär. Gurluşykçynyň ýer eýeçiligini we rugsatlaryny barlaň |
| Portal ýa-da katalog | Köp satyjydan we agentden sanawlary mahabatlandyrýan web sahypa | Sanawlary görkezýär we sorag-haýyşlary geçirýär | Emlägi, sanawy goýan adamy ýa-da bahany barlamak. Sanawa barlag däl-de, mahabat hökmünde garaň |
| Daşary ýurt wekili | DKTR-den daşardaky alyjylary ugrukdyrýan kompaniýa ýa-da şahs | Sizi ugrukdyrýar, sorag-haýyşlary we görkeziş saparlaryny alyp barýar | DKTR ygtyýarnamasyna eýe diýip çaklanmak. Şertnamanyň tarapynyň kimdigini, DKTR-de kimiň ygtyýarnamalydygyny we oňa satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň töleýändigini soraň |
| Hukuk firmasy | DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçylar | Eýeçilik gözlegi, şertnamany gözden geçirmek, hukuk maslahaty we resminamalary bermek | Emläk hem satýan ýa-da satyjy ýa-da gurluşykçy üçin hereket edýän bolsa, garaşsyz bolmak. Aklawçyňyz diňe siziň üçin hereket etmeli |
| Bank | DKTR-de işleýän bank | Hasaplary saklaýar, geçirimleri amala aşyrýar we bankyň hem önümiň görnüşine görä karz berýär | Emlägi satmak ýa-da satyjyny tassyklamak. Maliýeleşdirme şertlerini bank bilen ýazmaça tassyklaň |
Satyjy üçin hereket etmek bilen alyjy üçin hereket etmegiň tapawudy üçin alyjy wekilçiligi bilen satyjy tarapyndaky satuwlar serediň. Portalyň ýeterlik bolan ýagdaýy üçin emläk portallary bilen alyjy wekilçiligi serediň.
Islendik firmany ädimme-ädim nähili barlamaly
- Ygtyýarnama. DKTR emläk agentlerini Merkezi Kanunçylyk Býurosynyň sanawynda Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Emläk agentleriniň hasaba alnyşy we işleri hakyndaky Kanun) ady bilen berlen 38/2007 belgili Kanun esasynda düzgünleşdirýär (42/2024 belgili Kanun bilen üýtgedilen birleşdirilen tekst). 14(1)-nji bende laýyklykda, 20-nji bentdäki maşgala kadadan çykmalaryndan başga, emläk geleşigini emläk agenti alyp barmaly; 15(1)-nji bende laýyklykda hiç kim hasaba alynmazdan we ýyllyk rugsatnama almazdan, şol sanda emläk maslahatçysy («emlak işleri danışmanı») hökmünde, emläk agenti hökmünde hereket edip ýa-da özüni görkezip bilmez. NORTHEA-nyň öz ygtyýarnamasy şol Kanuna laýyklykda Içeri işler ministrligi tarapyndan berlen diýip görkezilýär. Firmadan ygtyýarnama belgisini we beren edarany soraň, soňra ony beren ministrlik bilen ýazmaça barlaň. Köpçülige açyk, gözlenip bilinýän ygtyýarnama sicilini tapmadyk, şonuň üçin birine salgylanmaýarys. Belli bir hyzmat üçin ygtyýarnamanyň gerekdigi aklawçyňyz üçin soragdyr.
- Kompaniýanyň hasaba alnyşy. Kompaniýanyň takyk adyny, hasaba alyş belgisini we hasaba alnan ofisini soraň hem-de adyny şertnama we töläp biljek bank hasaby bilen deňeşdiriň. Kompaniýa sicilinden çykarma soraň we aklawçyňyz tassyklasyn.
- Birleşik agzalygy. Aýratyn bir kanun, 62/2024 belgili Kanun (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), Kipr Türk Emläk Agentleri Birleşigine degişli. Biz onuň maddalaryny okamadyk; firmadan agzadygyny soraň we aklawçyňyzdan muňa näme subut edýändigini we edýän däldigini soraň.
- Ýazmaça tabşyryk we komissiýa. Firmanyň kim üçin hereket edýändigini, hakyny ýa-da komissiýany, ony kimiň tölejegini, haçan tölenmelidigini we hyzmatyň nähili gutarýandygyny ýazmaça alyň. Agyz eden wadasyna daýanmaň.
- Girew töleg we pul bilen iş salyşmak. Islendik girew tölegden öň bronlama şertlerini öz aklawçyňyza okatdyryň. Diňe gol çekilen şertnamada görkezilen hasaba töläň we bank maglumatlaryny öňden ynanýan belgiňize jaň edip tassyklaň. NORTHEA müşderi pullaryny saklamaýar.
- Garaşsyz aklawçy. Satyjy, gurluşykçy ýa-da agent üçin däl-de, diňe siz üçin hereket edýän DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyny belläň; Kipr türk aklawçylar birleşigi etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça aklawçylaryň sanawlaryny çap edýär.
- Emläk barlaglary. Kim satýan bolsa-da, eýeçilik, ýüklenmeler, rugsatlar we satyn almak rugsady aýratyn barlanýar; emlägiň yzygiderli barlagy we Tapu we kadastr edarasy serediň.
Bellik: bu sahypada NORTHEA-ny goşmak bilen hiç bir firma ygtybarly diýip häsiýetlendirilmeýär. Ygtybarlylyk firmama-firma öz barlaglaryňyzyň tassyklaýan zadydyr.
Islendik firmadan näme soramaly we duýduryjy alamatlar
| Soraň | Barlanyp bilinjek jogap şeýle görünýär | Duýduryjy alamat |
|---|---|---|
| Ygtyýarnama belgisi we beren edara | Ýazmaça tassyklap boljak belgi we ady aýdylan ministrlik | Belgisiz «Biziň ygtyýarnamamyz bar» ýa-da beren edarasynyň adyny aýtmakdan ýüz öwürmek |
| Kompaniýanyň ady, hasaba alnyşy we DKTR ofisi | Şertnama we bank hasabyna gabat gelýän at hem-de baryp görüp boljak salgy | Web sahypada, şertnamada we bank hasabynda dürli atlar; ýerli salgynyň ýoklugy |
| Bu emläk boýunça kim üçin hereket edýärsiňiz? | Ýazmaça beýannama: alyjy, satyjy, gurluşykçy ýa-da birnäçesi | Gaçyrmak ýa-da ýazmaça şertsiz «ikiňiz üçin hem» |
| Size kim, näçe we haçan töleýär? | Islendik hyzmatdan öň ýazmaça hak ýa-da komissiýa we töleýji | Hak siz borçlanýançaňyz aýdyň däl; satyjydan tölegiň aýan edilmezligi |
| Girew tölegim nirä barýar? | Aklawçyňyz şertleri gözden geçirenden soň şertnamada görkezilen hasap | Şahsy hasap, habar arkaly üýtgedilen bank maglumatlary ýa-da aklawçyňyz şertleri görmänkä talap edilýän girew töleg |
| Haýsy aklawçyny maslahat berýärsiňiz? | Birnäçe ady aýdylan garaşsyz aklawçy; özüňiziňkini saýlap bilersiňiz | Diňe satyjynyň ýa-da gurluşykçynyň aklawçysy, ýa-da «wagt tygşytlamak» üçin basyş |
| Girdejiňiz ýa-da girdejililik derejäňiz nähili? | «Girdeji wada bermeýäris»; islendik san senelenen we çeşmeli | Kepillendirilen kärende, girdejililik ýa-da gaýtadan satuw bahasy; baha ertir ýokarlanýar diýen basyş |
| Görkezýän emlägiňiz özüňiziňkimi? | Emlägiň firmanyň öz gory ýa-da başga birinjiň sanawydygy barada aýdyň beýannama | Mysal ýa-da nusga sanawlaryň häzirki gor hökmünde görkezilmegi |
«Gozgalmaýan emläk maýa goýum maslahatçylygy» düzgünleşdirilen maýa goýum maslahaty däl
Firmalar köplenç özlerini «gayrimenkul yatırım danışmanlığı» (gozgalmaýan emläk maýa goýum maslahatçylygy) diýip atlandyrýar. Bu söz marketing we emläk gözleg kömegini häsiýetlendirýär; özbaşyna bu firmanyň düzgünleşdirilen maýa goýum maslahatyny bermäge ygtyýarlydygyny aňlatmaýar. NORTHEA maýa goýum maslahatyny bermeýär we girdejililik ýa-da girdeji wadasyny bermeýär. Satyn alyşyň maliýe ýagdaýyňyza laýykdygy barada maslahat gerek bolsa, hünärmenden soraň we çägini ýazmaça alyň.
NORTHEA: sahypanyň eýýäm aýdýan zady
Bu blok diňe NORTHEA barada we sahypanyň eýýäm çap edenini gaýtalaýar; şol bir barlaglary bize hem ulanyň.
- NORTHEA Demirgazyk Kiprde (DKTR) ygtyýarnamaly emläk agentidir. Kompaniýa NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD.
- Ygtyýarnama biziň şertnamadan öňki maglumatymyzda we sahypanyň aşagynda 38/2007 belgili Kanuna laýyklykda DKTR Içeri işler ministrligi tarapyndan berlen diýip görkezilýär. Ygtyýarnama belgisi we kompaniýa hasaba alyş maglumatlary haýyş boýunça elýeterli; şertnamadan öňki maglumat serediň.
- NORTHEA alyjyny wekilçilik edýär we garaşsyz aklawçylary utgaşdyrýar. Hakylar we olary alyjynyň, satyjynyň ýa-da ikisiniň tölemelidigi islendik hyzmat berilmezden öň ýazmaça bellenýär.
- NORTHEA maýa goýum maslahatçysy, hukuk firmasy, bank ýa-da salgyt maslahatçysy däl we müşderi pullaryny saklamaýar.
- NORTHEA hukuk netijenamalaryny bermeýär; biz garaşsyz hukuk barlagyny utgaşdyrýarys we yzygiderli barlag dosýelerini düzýäris.
Islendik maslahatçy, şol sanda biz üçin berilmeli on iki sorag üçin emläk maslahatçysyny nähili saýlamaly we garaşsyz alyjy wekilçiligi serediň.
Bu sahypada näme ýok
- Atlary tutulýan firmalaryň sanawy, reýtingi, bahasy ýa-da maslahaty: biz ony niýetlenip çap etmeýäris.
- Köpçülige açyk ygtyýarnama sicili: tapmadyk we salgylanmaýarys.
- 62/2024 belgili Kanunyň maddalarynyň teksti: okalmady, şonuň üçin bu Kanunyň maddalar derejesindäki hiç hili talaby aýdylmaýar.
- 38/2007 belgili Kanunyň 16-njy bendi boýunça aýan etmek: satyjy emläk agenti arkaly alyja ýer sicili gözleg şahadatnamasyny we emlägiň zonalaşdyryş ýagdaýyny (imar durumu) görkezýän meýilnama edarasynyň resminamasyny bermeli. Ikisini hem ýazmaça soraň.
- Komissiýa: 38/2007 belgili Kanunyň 14(2)-nji bendi emläk agentleriniň komissiýasyny düzgünleşdirýär; biz bu ýerde sanlary gaýtalamaýarys. Haky ýazmaça ylalaşyň we aklawçyňyz bilen tassyklaň.
Kadadan çykmalar we çäkler. Bu sahypa hiç bir firmanyň adyny tutmaýar we hiç birine reýting bermeýär. Biz 38/2007 belgili Kanunyň (42/2024 belgili Kanun bilen üýtgedilen birleşdirilen tekst) 2026-njy ýylyň 22-nji oktýabrynda okadyk we maddalaryny aşakda getirýäris; 62/2024 belgili Kanunyň maddalaryny okamadyk we köpçülige açyk, gözlenip bilinýän ygtyýarnama sicilini tapyp bilmedik; şonuň üçin ygtyýarnamany barlamak beren ministrlige we aklawçyňyza berilmeli soraglar hökmünde aýdylýar.
Degişli hyzmat: Hususy edinme
Soňky barlag:
Alyjylaryň berýän soraglary
Demirgazyk Kiprdäki emläk firmasynyň ygtyýarnamalydygyny nädip barlamaly?
Firmadan ygtyýarnama belgisini we beren edarany soraň, soňra ony şol ministrlik bilen ýazmaça barlaň. NORTHEA-nyň öz ygtyýarnamasy 38/2007 belgili Kanuna laýyklykda DKTR Içeri işler ministrligi tarapyndan berlen diýip görkezilýär. Köpçülige açyk, gözlenip bilinýän sicil tapmadyk we onuň barlygyny öňe sürmeýäris.
Demirgazyk Kiprde gozgalmaýan emläk firmalarynyň haýsy görnüşleri bar?
Ygtyýarnamaly emläk agentlikleri, gurluşykçylar, portallar we kataloglar, daşary ýurt wekilleri, hukuk firmalary we banklar. Olaryň her biri dürli iş edýär we «maslahatçylyk» sözi firmanyň haýsysydygyny aýtmaýar.
«Gozgalmaýan emläk maýa goýum maslahatçylygy» düzgünleşdirilen maýa goýum maslahatyny aňladýarmy?
Ýok. Bu söz häsiýetlendiriji marketingdir. NORTHEA maýa goýum maslahatyny bermeýär we girdejililik ýa-da girdeji wadasyny bermeýär.
Demirgazyk Kiprde ýerli ofisi bolan firmany saýlamalymy?
Baryp görüp boljak ýerli salgy we şertnamadaky hasaba alnan ofis kim bilen iş salyşýandygyňyzy barlamaga kömek edýär. Ikisini hem soraň we kompaniýanyň adyny şertnama we töleg hasaby bilen deňeşdiriň.
Emläk agentiniň komissiýasyny kim töleýär?
Ol ýazmaça şertlere bagly; satyjy, alyjy ýa-da ikisi bolup biler. Biz adaty nyrh görkezmeýäris. Borçlanmazdan öň haky, töleýjini we tölegiň senesini ýazmaça alyň. NORTHEA muny islendik hyzmatdan öň ýazmaça belleýär.
Emläk agentligi maňa hukuk maslahatyny berip bilermi?
Ýok. Eýeçilik gözlegi, şertnamany gözden geçirmek we hukuk maslahaty öz garaşsyz, DKTR-de ygtyýarnamaly aklawçyňyzdan gelýär. NORTHEA hukuk netijenamalaryny bermeýär; biz garaşsyz hukuk barlagyny utgaşdyrýarys we yzygiderli barlag dosýelerini düzýäris.
Girew tölegim nirä tölenmeli?
Diňe öz aklawçyňyz bronlama şertlerini okandan soň we diňe gol çekilen şertnamada görkezilen hasaba. Bank maglumatlarynyň islendik üýtgemegini öňden ynanýan belgiňize jaň edip tassyklaň. NORTHEA müşderi pullaryny saklamaýar.
Bu sahypa firma maslahat berýärmi?
Ýok. Ol hiç bir firmany sanawlamaýar, derejelemeýär we baha bermeýär. Ol NORTHEA-ny goşmak bilen islendik firmany nähili barlamalydygyny düşündirýär.
Çeşmeler
- DKTR Merkezi Kanunçylyk Býurosy: 38/2007 belgili Kanun, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (Emläk agentleriniň hasaba alnyşy we işleri hakyndaky Kanun), 42/2024 belgili Kanun bilen üýtgedilen birleşdirilen tekst, 2026-njy ýylyň 22-nji oktýabrynda okaldy
- DKTR Merkezi Kanunçylyk Býurosy: 62/2024 belgili Kanun, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası (Kipr Türk Emläk Agentleri Birleşigi hakyndaky Kanun); at sanawda görkezilişi ýaly, maddalaryň teksti çykarylmady
- DKTR Içeri işler ministrligi: Tapu we kadastr edarasy (Tapu ve Kadastro Dairesi)
- Kipr türk aklawçylar birleşigi (Kıbrıs Türk Barolar Birliği): etrap aklawçylar kollegiýalary boýunça aklawçylaryň sanawlary
- NORTHEA şertnamadan öňki maglumat: kompaniýa, ygtyýarnama beýany, hakylar we üçünji tarap çykdajylary
- NORTHEA: Demirgazyk Kipr üçin ynamdar emläk maslahatçysyny nähili saýlamaly
- NORTHEA: Demirgazyk Kiprde alyjy wekilçiligi bilen satyjy tarapyndaky satuwlar
Bu sahypa umumy maglumatdyr; ol hiç bir firmanyň maslahaty, sanawy ýa-da maýa goýum maslahaty däl. NORTHEA hukuk netijenamalaryny bermeýär; biz garaşsyz hukuk barlagyny utgaşdyrýarys we yzygiderli barlag dosýelerini düzýäris. Hukuk barlagy: KKTC Aklawçylar kollegiýasynda hasaba alnan aklawç tarapyndan barlandy.