Guides · Choisir une société

Agences immobilières et sociétés de conseil immobilier à Chypre du Nord : comment choisir et vérifier

Réponse courte

Au 20 octobre 2026, les sociétés qui vendent des biens à Chypre du Nord se répartissent en six types : agences immobilières agréées, promoteurs, portails et annuaires, intermédiaires à l'étranger, cabinets d'avocats et banques. Chacun peut faire des choses différentes. Cette page ne cite aucune société et n'en note aucune. Vous vérifiez vous-même toute société : numéro de licence et ministère émetteur par écrit, immatriculation de la société, conditions de commission écrites, gestion de l'acompte et avocat indépendant.

Au 20 octobre 2026 · Publié par l'équipe NORTHEA · Vérification juridique : contrôlée par un avocat inscrit au barreau de la KKTC

Vérification du titre et contrôle juridique — concept visuel généré par IA

Concept visuel généré par IA — illustration uniquement ; il ne s'agit pas d'une photographie d'un lieu ou d'un bien précis.

Les types de sociétés que vous rencontrerez à Chypre du Nord

Des recherches comme « KKTC emlak firmaları », « emlak şirketleri », « emlak ofisleri » ou « gayrimenkul danışmanlığı şirketleri » renvoient des activités très différentes sous des noms voisins. Ce qu'une société peut faire dépend de ce qu'elle est, non de ce qu'elle se donne pour nom.

Type	Ce que c'est	Ce qu'elle peut faire	Ce qu'elle ne peut pas faire ou ce qu'il faut demander
Agence immobilière agréée (emlakçı, emlak ofisi)	Un bureau local qui commercialise des biens et sert d'intermédiaire contre une commission	Présenter des annonces, organiser des visites, mettre en relation acheteur et vendeur, recevoir des mandats de vente. Qu'elle vous représente ou représente le vendeur dépend de ses conditions écrites	Donner un conseil juridique. Demandez son numéro de licence et l'organisme émetteur ; demandez pour qui elle agit sur chaque bien et qui la paie
Promoteur (müteahhit)	Une société qui construit et vend ses propres projets, en général par son propre bureau de vente	Vendre ses propres lots, donner des informations sur le projet, signer le contrat de vente en tant que vendeur	Agir comme conseiller indépendant à votre égard ; son équipe commerciale travaille pour le promoteur. Vérifiez le titre du terrain du promoteur et les permis
Portail ou annuaire	Un site web qui diffuse les annonces de nombreux vendeurs et agents	Afficher des annonces et transmettre les demandes	Vérifier le bien, l'annonceur ou le prix. Traitez une annonce comme une publicité, non comme une vérification
Intermédiaire à l'étranger	Une société ou une personne hors de la RTCN qui oriente des acheteurs	Vous orienter, traiter des demandes et organiser des voyages de visite	Être présumé titulaire d'une licence de la RTCN. Demandez qui est la partie contractante, qui est agréé en RTCN, et s'il est payé par le vendeur ou le promoteur
Cabinet d'avocats	Des avocats habilités en RTCN	Recherche de titre, examen du contrat, conseil juridique et formalités	Être indépendant s'il vend aussi des biens ou agit pour le vendeur ou le promoteur. Votre avocat doit agir uniquement pour vous
Banque	Une banque exerçant en RTCN	Tenir des comptes, traiter des virements et, selon la banque et le produit, prêter	Vendre un bien ou se porter garante d'un vendeur. Confirmez par écrit les conditions de financement auprès de la banque

Pour la différence entre agir pour le vendeur et agir pour l'acheteur, voir représentation de l'acheteur et vente côté vendeur. Pour savoir quand un portail suffit, voir portails immobiliers et représentation de l'acheteur.

Comment vérifier toute société, étape par étape

Licence. La RTCN réglemente les agents immobiliers par la loi 38/2007, intitulée Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (loi sur l'enregistrement et les procédures des agents immobiliers) dans la liste du Bureau central de législation (texte consolidé tel que modifié par la loi 42/2024). Selon l'art. 14(1), une transaction immobilière doit être conduite par un agent immobilier, sauf les exemptions familiales de l'art. 20 ; selon l'art. 15(1), nul ne peut agir ou se présenter comme agent immobilier, y compris comme conseiller immobilier (« emlak işleri danışmanı »), sans enregistrement ni autorisation annuelle. La licence de NORTHEA est indiquée comme délivrée par le ministère de l'Intérieur en vertu de cette loi. Demandez à la société son numéro de licence et l'organisme émetteur, puis vérifiez-les par écrit auprès du ministère émetteur. Nous n'avons pas trouvé de registre public et consultable des licences, et n'en indiquons donc aucun. Savoir si un service précis exige une licence est une question pour votre avocat.
Immatriculation de la société. Demandez la dénomination exacte, le numéro d'immatriculation et le siège social, et comparez la dénomination avec le contrat et le compte bancaire sur lequel on vous demande de payer. Demandez un extrait du registre des sociétés et faites-le confirmer par votre avocat.
Appartenance à une association. Une loi distincte, la loi 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası), concerne l'Association des agents immobiliers chypriotes turcs. Nous n'avons pas lu ses articles ; demandez à la société si elle en est membre et demandez à votre avocat ce que cela prouve et ne prouve pas.
Mandat et commission par écrit. Obtenez par écrit pour qui la société agit, ses honoraires ou sa commission, qui les paie, quand ils sont dus et comment la mission prend fin. Ne vous fiez pas à une promesse verbale.
Acompte et gestion des fonds. Avant tout acompte, faites lire les conditions de réservation par votre propre avocat. Ne payez que sur le compte désigné dans le contrat signé, et confirmez les coordonnées bancaires en appelant un numéro auquel vous faites déjà confiance. NORTHEA ne détient pas de fonds de clients.
Avocat indépendant. Désignez un avocat habilité en RTCN qui agit uniquement pour vous, et non pour le vendeur, le promoteur ou l'agent ; l'Ordre des avocats chypriotes turcs publie des listes d'avocats par barreau de district.
Vérifications du bien. Quel que soit le vendeur, le titre, les charges, les permis et l'autorisation d'achat se vérifient séparément ; voir la vérification préalable du bien et le Département du registre foncier et du cadastre.

Remarque : aucune société, NORTHEA comprise, n'est décrite sur cette page comme fiable. La fiabilité est ce que vos propres vérifications établissent, société par société.

Que demander à toute société, et les signaux d'alerte

Demandez	Une réponse vérifiable ressemble à	Signal d'alerte
Numéro de licence et organisme émetteur	Un numéro et un ministère nommé que vous pouvez confirmer par écrit	« Nous sommes agréés » sans numéro, ou refus de nommer l'organisme émetteur
Dénomination, immatriculation et bureau en RTCN	Une dénomination conforme au contrat et au compte bancaire, et une adresse que vous pouvez visiter	Des noms différents sur le site, le contrat et le compte bancaire ; pas d'adresse locale
Pour qui agissez-vous sur ce bien ?	Une déclaration écrite : acheteur, vendeur, promoteur ou plusieurs	Esquive, ou « pour vous deux » sans conditions écrites
Qui vous paie, combien et quand ?	Honoraires ou commission et payeur par écrit avant tout service	Honoraires flous jusqu'à ce que vous vous engagiez ; paiement par le vendeur non communiqué
Où va mon acompte ?	Un compte désigné dans le contrat, après examen des conditions par votre avocat	Un compte personnel, des coordonnées bancaires modifiées par message, ou un acompte exigé avant que votre avocat ait vu les conditions
Quel avocat recommandez-vous ?	Plusieurs avocats indépendants, nommés ; vous pouvez choisir le vôtre	Seulement l'avocat du vendeur ou du promoteur, ou une pression pour « gagner du temps »
Quels sont vos rendements ?	« Nous ne promettons pas de rendements » ; tout chiffre est daté et sourcé	Loyer, rendement ou prix de revente garantis ; pression sur une hausse du prix dès demain
Détenez-vous le bien que vous montrez ?	Déclaration claire indiquant s'il s'agit du stock de la société ou de l'annonce d'un tiers	Annonces d'exemple ou modèles présentés comme du stock actuel

Le « conseil en investissement immobilier » n'est pas un conseil en investissement réglementé

Des sociétés se présentent souvent comme « gayrimenkul yatırım danışmanlığı » (conseil en investissement immobilier). La formule décrit une aide commerciale et à la recherche de biens ; en elle-même, elle ne vous dit pas qu'une société est autorisée à donner un conseil en investissement réglementé. NORTHEA ne donne pas de conseil en investissement et ne fait aucune promesse de rendement. Si vous avez besoin d'un avis pour savoir si un achat convient à votre situation financière, adressez-vous à un professionnel qualifié et obtenez le périmètre par écrit.

NORTHEA : ce que le site indique déjà

Ce bloc concerne NORTHEA seule et reprend ce que le site publie déjà ; appliquez-nous les mêmes vérifications.

NORTHEA est une agence immobilière agréée à Chypre du Nord (RTCN). La société est NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD.
La licence est indiquée, dans nos informations précontractuelles et le pied de page du site, comme délivrée par le ministère de l'Intérieur de la RTCN en vertu de la loi 38/2007. Le numéro de licence et les informations d'immatriculation de la société sont disponibles sur demande ; voir les informations précontractuelles.
NORTHEA représente l'acheteur et coordonne des avocats indépendants. Les honoraires, et le fait que l'acheteur, le vendeur ou les deux les paient, sont énoncés par écrit avant tout service.
NORTHEA n'est ni un conseiller en investissement, ni un cabinet d'avocats, ni une banque, ni un conseiller fiscal, et ne détient pas de fonds de clients.
NORTHEA ne rend pas d'avis juridiques ; nous coordonnons la revue juridique indépendante et constituons les dossiers de vérification préalable (due diligence).

Pour les douze questions à poser à tout conseiller, nous compris, voir comment choisir un conseiller immobilier et la représentation indépendante de l'acheteur.

Ce que cette page ne contient pas

Une liste, un classement, une notation ou une recommandation de sociétés nommées : nous n'en publions aucun, par principe.
Un registre public des licences : nous n'en avons trouvé aucun et n'en indiquons aucun.
Le texte des articles de la loi 62/2024 : non lu ; aucune exigence de cette loi au niveau des articles n'est donc énoncée.
La communication prévue par la loi 38/2007, art. 16 : le vendeur doit remettre à l'acheteur, par l'intermédiaire de l'agent immobilier, le certificat de recherche du registre foncier et le document du service d'urbanisme indiquant le statut de zonage du bien (imar durumu). Demandez les deux par écrit.
La commission : la loi 38/2007, art. 14(2), réglemente la commission des agents immobiliers ; nous ne reprenons pas de chiffres ici. Convenez des honoraires par écrit et confirmez-les auprès de votre avocat.

Exceptions et limites. Cette page ne nomme aucune société et n'en classe aucune. Nous avons lu la loi 38/2007 (texte consolidé tel que modifié par la loi 42/2024) le 22 octobre 2026 et citons ses articles ci-dessous ; nous n'avons pas lu les articles de la loi 62/2024 et n'avons pas trouvé de registre public et consultable des licences ; la façon de vérifier une licence est donc formulée sous forme de questions à poser au ministère émetteur et à votre avocat.

Service associé: Acquisition privée

Dernière vérification: 2026-10-22

Questions des acheteurs

Comment vérifier qu'une société immobilière de Chypre du Nord est agréée ?

Demandez à la société son numéro de licence et l'organisme émetteur, puis vérifiez-les par écrit auprès de ce ministère. La licence de NORTHEA est indiquée comme délivrée par le ministère de l'Intérieur de la RTCN en vertu de la loi 38/2007. Nous n'avons pas trouvé de registre public consultable et ne prétendons pas qu'il en existe un.

Quels types de sociétés immobilières existe-t-il à Chypre du Nord ?

Agences immobilières agréées, promoteurs, portails et annuaires, intermédiaires à l'étranger, cabinets d'avocats et banques. Chacun fait des choses différentes, et le mot « conseil » ne dit pas lequel est une société.

Le « conseil en investissement immobilier » signifie-t-il un conseil en investissement réglementé ?

Non. La formule relève d'une présentation commerciale descriptive. NORTHEA ne donne pas de conseil en investissement et ne fait aucune promesse de rendement.

Dois-je choisir une société ayant un bureau local à Chypre du Nord ?

Une adresse locale que vous pouvez visiter et un siège social indiqué dans le contrat aident à vérifier avec qui vous traitez. Demandez les deux, et comparez la dénomination de la société avec le contrat et le compte de paiement.

Qui paie la commission de l'agent immobilier ?

Cela dépend des conditions écrites ; ce peut être le vendeur, l'acheteur ou les deux. Nous n'indiquons aucun taux d'usage. Obtenez par écrit les honoraires, le payeur et la date d'échéance avant de vous engager. NORTHEA les énonce par écrit avant tout service.

Une agence immobilière peut-elle me donner un conseil juridique ?

Non. Les recherches de titre, l'examen du contrat et le conseil juridique viennent de votre propre avocat indépendant habilité en RTCN. NORTHEA ne rend pas d'avis juridiques ; nous coordonnons la revue juridique indépendante et constituons les dossiers de vérification préalable (due diligence).

Où mon acompte doit-il être versé ?

Seulement après que votre propre avocat a lu les conditions de réservation, et seulement sur le compte désigné dans le contrat signé. Confirmez tout changement de coordonnées bancaires en appelant un numéro auquel vous faites déjà confiance. NORTHEA ne détient pas de fonds de clients.

Cette page recommande-t-elle une société ?

Non. Elle n'en cite, n'en classe et n'en note aucune. Elle explique comment vérifier toute société, NORTHEA comprise.

Sources

Cette page est une information générale, et non une recommandation de société, une annonce ni un conseil en investissement. NORTHEA ne rend pas d'avis juridiques ; nous coordonnons la revue juridique indépendante et constituons les dossiers de vérification préalable (due diligence). Vérification juridique : contrôlée par un avocat inscrit au barreau de la KKTC.