رہنما · فرم کا انتخاب

شمالی قبرص میں اسٹیٹ فرمیں اور رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسیاں: انتخاب اور تصدیق کا طریقہ

مختصر جواب

20 اکتوبر 2026 تک، شمالی قبرص میں جائیداد فروخت کرنے والی فرمیں چھ اقسام میں آتی ہیں: لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنسیاں، ڈویلپرز، پورٹلز اور ڈائریکٹریاں، بیرونِ ملک کے درمیانی ادارے، قانونی فرمیں اور بینک۔ ہر ایک مختلف کام کر سکتی ہے۔ یہ صفحہ کسی فرم کو درج نہیں کرتا اور نہ کسی کی درجہ بندی کرتا ہے۔ کسی بھی فرم کی تصدیق آپ خود کرتے ہیں: لائسنس نمبر اور جاری کرنے والی وزارت تحریری طور پر، کمپنی کی رجسٹریشن، کمیشن کی تحریری شرائط، بیعانے کا طریقہ اور ایک آزاد وکیل۔

20 اکتوبر 2026 تک · NORTHEA ڈیسک کی جانب سے شائع کردہ · قانونی جائزہ: KKTC بار میں رجسٹرڈ وکیل نے جانچا ہے

ملکیتی دستاویز اور قانونی تصدیق — مصنوعی ذہانت سے بنایا گیا بصری تصور

مصنوعی ذہانت سے بنایا گیا بصری تصور — محض وضاحتی؛ کسی مخصوص جگہ یا جائیداد کی تصویر نہیں۔

شمالی قبرص میں آپ کو کس قسم کی فرمیں ملیں گی

«KKTC emlak firmaları»، «emlak şirketleri»، «emlak ofisleri» یا «gayrimenkul danışmanlığı şirketleri» جیسی تلاشیں ملتے جلتے ناموں کے تحت بہت مختلف قسم کے کاروبار سامنے لاتی ہیں۔ ایک فرم کیا کر سکتی ہے، اس کا انحصار اس پر ہے کہ وہ کیا ہے، اس پر نہیں کہ وہ خود کو کیا کہتی ہے۔

قسم	یہ کیا ہے	یہ کیا کر سکتی ہے	یہ کیا نہیں کر سکتی یا آپ کو کیا پوچھنا چاہیے
لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنسی (emlakçı, emlak ofisi)	ایک مقامی دفتر جو کمیشن کے عوض جائیداد کی مارکیٹنگ اور دلالی کرتا ہے	فہرستیں دکھانا، معائنے کا انتظام کرنا، خریدار اور فروخت کنندہ کا تعارف کرانا، فروخت کی ہدایات لینا۔ وہ آپ کی نمائندگی کرتی ہے یا فروخت کنندہ کی، یہ اس کی تحریری شرائط پر منحصر ہے	قانونی مشورہ دینا۔ اس کا لائسنس نمبر اور جاری کرنے والا ادارہ مانگیں؛ پوچھیں کہ ہر جائیداد پر وہ کس کے لیے کام کرتی ہے اور اسے ادائیگی کون کرتا ہے
ڈویلپر (müteahhit)	ایک کمپنی جو اپنے منصوبے خود بناتی اور بیچتی ہے، عموماً اپنے سیلز آفس کے ذریعے	اپنے یونٹ بیچنا، منصوبے کی معلومات دینا، فروخت کنندہ کے طور پر فروخت کا معاہدہ دستخط کرنا	آپ کے لیے آزاد مشیر کے طور پر کام کرنا؛ اس کی سیلز ٹیم ڈویلپر کے لیے کام کرتی ہے۔ ڈویلپر کی زمین کی ملکیت اور اجازت نامے جانچیں
پورٹل یا ڈائریکٹری	ایک ویب سائٹ جو بہت سے فروخت کنندگان اور ایجنٹوں کی فہرستوں کی تشہیر کرتی ہے	فہرستیں دکھانا اور استفسارات آگے پہنچانا	جائیداد، فہرست دینے والے یا قیمت کی تصدیق کرنا۔ فہرست کو اشتہار سمجھیں، جانچ نہیں
بیرونِ ملک کا درمیانی ادارہ	TRNC سے باہر کوئی کمپنی یا فرد جو خریداروں کو رجوع کراتا ہے	آپ کو رجوع کرانا، استفسارات اور معائنے کے دورے چلانا	یہ فرض کیا جانا کہ اس کے پاس TRNC کا لائسنس ہے۔ پوچھیں کہ معاہدے کا فریق کون ہے، TRNC میں لائسنس یافتہ کون ہے، اور کیا اسے فروخت کنندہ یا ڈویلپر ادائیگی کرتا ہے
قانونی فرم	TRNC کے لائسنس یافتہ وکلا	ملکیت کی تلاش، معاہدے کا جائزہ، قانونی مشورہ اور دستاویزات کی فائلنگ	آزاد ہونا اگر وہ جائیداد بھی بیچتی ہو یا فروخت کنندہ یا ڈویلپر کے لیے کام کرتی ہو۔ آپ کا وکیل صرف آپ کے لیے کام کرے
بینک	TRNC میں کام کرنے والا بینک	اکاؤنٹس رکھنا، منتقلیاں کرنا اور، بینک اور پروڈکٹ کے لحاظ سے، قرض دینا	جائیداد بیچنا یا فروخت کنندہ کی توثیق کرنا۔ مالی معاونت کی شرائط بینک سے تحریری طور پر تصدیق کریں

فروخت کنندہ کی جانب سے اور خریدار کی جانب سے کام کرنے کے فرق کے لیے خریدار کی نمائندگی بمقابلہ فروخت کنندہ کی جانب سے فروخت دیکھیں۔ پورٹل کب کافی ہے، اس کے لیے پراپرٹی پورٹلز بمقابلہ خریدار کی نمائندگی دیکھیں۔

کسی بھی فرم کی تصدیق مرحلہ وار کیسے کریں

لائسنس۔ TRNC اسٹیٹ ایجنٹوں کو قانون 38/2007 کے تحت منضبط کرتا ہے، جس کا عنوان مرکزی قانون سازی بیورو کی فہرست میں Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası (اسٹیٹ ایجنٹوں کی رجسٹریشن اور کارروائیوں کا قانون) ہے (قانون 42/2024 کے ذریعے ترمیم شدہ مجموعی متن)۔ دفعہ 14(1) کے تحت جائیداد کا لین دین اسٹیٹ ایجنٹ ہی کے ذریعے ہونا چاہیے، سوائے دفعہ 20 کی خاندانی استثنا کے؛ دفعہ 15(1) کے تحت رجسٹریشن اور سالانہ اجازت نامے کے بغیر کوئی شخص اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر کام نہیں کر سکتا اور نہ خود کو ایسا ظاہر کر سکتا ہے، بشمول جائیداد کے مشیر («emlak işleri danışmanı») کے طور پر۔ NORTHEA کا اپنا لائسنس اسی قانون کے تحت وزارتِ داخلہ کی جانب سے جاری کردہ بیان کیا گیا ہے۔ فرم سے اس کا لائسنس نمبر اور جاری کرنے والا ادارہ پوچھیں، پھر جاری کرنے والی وزارت سے تحریری طور پر تصدیق کریں۔ ہمیں لائسنسوں کا کوئی عوامی، قابلِ تلاش رجسٹر نہیں ملا، اس لیے ہم کسی کی طرف اشارہ نہیں کرتے۔ کسی خاص خدمت کے لیے لائسنس درکار ہے یا نہیں، یہ آپ کے وکیل سے پوچھنے کا سوال ہے۔
کمپنی کی رجسٹریشن۔ کمپنی کا ٹھیک نام، رجسٹریشن نمبر اور رجسٹرڈ دفتر مانگیں، اور نام کا موازنہ معاہدے سے اور اس بینک اکاؤنٹ سے کریں جس میں آپ سے ادائیگی کا کہا جا رہا ہے۔ کمپنی رجسٹری کا اقتباس مانگیں اور اپنے وکیل سے اس کی تصدیق کرائیں۔
انجمن کی رکنیت۔ ایک الگ قانون، قانون 62/2024 (Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası)، قبرصی ترک اسٹیٹ ایجنٹس ایسوسی ایشن سے متعلق ہے۔ ہم نے اس کی دفعات نہیں پڑھیں؛ فرم سے پوچھیں کہ کیا وہ رکن ہے، اور اپنے وکیل سے پوچھیں کہ اس سے کیا ثابت ہوتا ہے اور کیا نہیں۔
تحریری مینڈیٹ اور کمیشن۔ فرم کس کے لیے کام کرتی ہے، فیس یا کمیشن، اسے کون ادا کرتا ہے، کب واجب ہے اور یہ تعلق کیسے ختم ہوتا ہے، یہ سب تحریر میں لیں۔ زبانی وعدے پر بھروسا نہ کریں۔
بیعانہ اور رقم کا انتظام۔ کوئی بھی بیعانہ دینے سے پہلے اپنے وکیل سے ریزرویشن کی شرائط پڑھوائیں۔ ادائیگی صرف اسی اکاؤنٹ میں کریں جس کا نام دستخط شدہ معاہدے میں ہے، اور بینک کی تفصیلات کی تصدیق ایسے نمبر پر فون کر کے کریں جس پر آپ پہلے سے بھروسا کرتے ہیں۔ NORTHEA کلائنٹ کی رقم اپنے پاس نہیں رکھتا۔
آزاد وکیل۔ TRNC کا لائسنس یافتہ ایسا وکیل مقرر کریں جو صرف آپ کے لیے کام کرے، فروخت کنندہ، ڈویلپر یا ایجنٹ کے لیے نہیں؛ قبرصی ترک بار ایسوسی ایشن ضلعی بار کے لحاظ سے وکلا کی فہرستیں شائع کرتی ہے۔
جائیداد کی جانچ۔ جو بھی بیچ رہا ہو، ملکیت، بوجھ، اجازت نامے اور خریداری کی اجازت کی جانچ الگ سے ہوتی ہے؛ جائیداد کی ڈیو ڈیلیجنس اور محکمۂ لینڈ رجسٹری و کیڈاسٹر دیکھیں۔

نوٹ: اس صفحے پر کسی بھی فرم کو، بشمول NORTHEA، قابلِ اعتماد قرار نہیں دیا گیا۔ قابلِ اعتماد ہونا وہی ہے جو آپ کی اپنی جانچیں فرم بہ فرم ثابت کریں۔

کسی بھی فرم سے کیا پوچھیں، اور خطرے کی علامات

پوچھیں	جانچ کے قابل جواب ایسا ہوتا ہے	خطرے کی علامت
لائسنس نمبر اور جاری کرنے والا ادارہ	ایک نمبر اور ایک نامزد وزارت جس کی آپ تحریری طور پر تصدیق کر سکیں	«ہم لائسنس یافتہ ہیں» مگر کوئی نمبر نہیں، یا جاری کرنے والے ادارے کا نام بتانے سے انکار
کمپنی کا نام، رجسٹریشن اور TRNC کا دفتر	معاہدے اور بینک اکاؤنٹ سے ملتا ہوا نام، اور ایسا پتہ جہاں آپ جا سکیں	ویب سائٹ، معاہدے اور بینک اکاؤنٹ پر مختلف نام؛ کوئی مقامی پتہ نہیں
اس جائیداد پر آپ کس کے لیے کام کرتے ہیں؟	ایک تحریری بیان: خریدار، فروخت کنندہ، ڈویلپر یا کئی	ٹال مٹول، یا تحریری شرائط کے بغیر «آپ دونوں کے لیے»
آپ کو ادائیگی کون کرتا ہے، کتنی اور کب؟	کسی بھی خدمت سے پہلے تحریری طور پر فیس یا کمیشن اور ادا کرنے والا	آپ کے پابند ہونے تک فیس غیر واضح؛ فروخت کنندہ کی ادائیگی ظاہر نہیں کی گئی
میرا بیعانہ کہاں جاتا ہے؟	معاہدے میں نامزد اکاؤنٹ، آپ کے وکیل کے شرائط جانچنے کے بعد	ذاتی اکاؤنٹ، پیغام کے ذریعے بدلی ہوئی بینک تفصیلات، یا آپ کے وکیل کے شرائط دیکھنے سے پہلے بیعانے کا مطالبہ
آپ کون سا وکیل تجویز کرتے ہیں؟	کئی نامزد، آزاد وکلا؛ آپ اپنا وکیل خود چن سکتے ہیں	صرف فروخت کنندہ یا ڈویلپر کا وکیل، یا «وقت بچانے» کا دباؤ
آپ کی واپسی یا منافع کیا ہے؟	«ہم واپسی کا وعدہ نہیں کرتے»؛ کوئی بھی عدد تاریخ اور ماخذ کے ساتھ ہو	یقینی کرایہ، منافع یا دوبارہ فروخت کی قیمت؛ یہ دباؤ کہ کل قیمت بڑھ جائے گی
کیا آپ جو جائیداد دکھا رہے ہیں وہ آپ کے پاس ہے؟	واضح بیان کہ یہ فرم کا اپنا ذخیرہ ہے یا کسی اور کی فہرست	نمونے یا مثال کی فہرستیں موجودہ ذخیرے کے طور پر دکھانا

«رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کنسلٹنسی» منضبط سرمایہ کاری مشورہ نہیں ہے

فرمیں اکثر خود کو «gayrimenkul yatırım danışmanlığı» (رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کنسلٹنسی) کہتی ہیں۔ یہ فقرہ مارکیٹنگ اور جائیداد کی تلاش میں مدد کو بیان کرتا ہے؛ اپنے طور پر یہ نہیں بتاتا کہ فرم کو منضبط سرمایہ کاری مشورہ دینے کا اختیار ہے۔ NORTHEA سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں دیتا اور منافع یا واپسی کا کوئی وعدہ نہیں کرتا۔ اگر آپ کو مشورہ چاہیے کہ کوئی خریداری آپ کی مالی حالت کے مطابق ہے یا نہیں، تو کسی اہل پیشہ ور سے پوچھیں اور دائرۂ کار تحریری طور پر لیں۔

NORTHEA: سائٹ پہلے ہی کیا بیان کرتی ہے

یہ حصہ صرف NORTHEA کے بارے میں ہے اور وہی دہراتا ہے جو سائٹ پہلے سے شائع کرتی ہے؛ یہی جانچیں ہم پر بھی لاگو کریں۔

NORTHEA شمالی قبرص (TRNC) میں ایک لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنٹ ہے۔ کمپنی کا نام NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD ہے۔
ہماری قبل از معاہدہ معلومات اور سائٹ کے فوٹر میں لائسنس کو TRNC کی وزارتِ داخلہ کی جانب سے قانون 38/2007 کے تحت جاری کردہ بیان کیا گیا ہے۔ لائسنس نمبر اور کمپنی کی رجسٹریشن کی تفصیلات درخواست پر دستیاب ہیں؛ قبل از معاہدہ معلومات دیکھیں۔
NORTHEA خریدار کی نمائندگی کرتا ہے اور آزاد وکلا کو مربوط کرتا ہے۔ فیس، اور یہ کہ اسے خریدار، فروخت کنندہ یا دونوں ادا کرتے ہیں، کوئی بھی خدمت دینے سے پہلے تحریری طور پر طے کی جاتی ہے۔
NORTHEA سرمایہ کاری مشیر، قانونی فرم، بینک یا ٹیکس مشیر نہیں ہے، اور کلائنٹ کی رقم اپنے پاس نہیں رکھتا۔
NORTHEA قانونی رائے جاری نہیں کرتا؛ ہم آزاد قانونی جائزے کو مربوط کرتے ہیں اور ڈیو ڈیلیجنس ڈوزیئر تیار کرتے ہیں۔

کسی بھی مشیر، بشمول ہم سے، پوچھنے کے بارہ سوالوں کے لیے جائیداد کے مشیر کا انتخاب کیسے کریں اور خریدار کی آزاد نمائندگی دیکھیں۔

اس صفحے میں کیا شامل نہیں ہے

نامزد فرموں کی فہرست، درجہ بندی، ریٹنگ یا سفارش: ہم دانستہ کوئی شائع نہیں کرتے۔
لائسنسوں کا عوامی رجسٹر: ہمیں کوئی نہیں ملا اور ہم کوئی لنک نہیں دیتے۔
قانون 62/2024 کی دفعات کا متن: نہیں پڑھا گیا، اس لیے اس قانون کی کوئی دفعہ وار شرط بیان نہیں کی گئی۔
قانون 38/2007 کی دفعہ 16 کے تحت انکشاف: فروخت کنندہ کو اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے خریدار کو لینڈ رجسٹری کی تلاش کا سرٹیفکیٹ اور منصوبہ بندی کے دفتر کی وہ دستاویز دینی چاہیے جو جائیداد کی زوننگ کی حیثیت (imar durumu) ظاہر کرتی ہو۔ دونوں تحریری طور پر مانگیں۔
کمیشن: قانون 38/2007 کی دفعہ 14(2) اسٹیٹ ایجنٹوں کے کمیشن کو منضبط کرتی ہے؛ ہم یہاں اعداد دوبارہ بیان نہیں کرتے۔ فیس تحریری طور پر طے کریں اور اپنے وکیل سے اس کی تصدیق کریں۔

استثنا اور حدود. یہ صفحہ کسی فرم کا نام نہیں لیتا اور کسی کی درجہ بندی نہیں کرتا۔ ہم نے قانون 38/2007 (قانون 42/2024 کے ذریعے ترمیم شدہ مجموعی متن) 22 اکتوبر 2026 کو پڑھا اور اس کی دفعات آگے حوالے کے طور پر دی ہیں؛ ہم نے قانون 62/2024 کی دفعات نہیں پڑھیں، اور ہمیں لائسنسوں کا کوئی عوامی، قابلِ تلاش رجسٹر نہیں ملا؛ اس لیے لائسنس کی جانچ کا طریقہ جاری کرنے والی وزارت اور آپ کے وکیل سے پوچھنے کے سوالات کی صورت میں بیان کیا گیا ہے۔

متعلقہ سروس: نجی حصول

آخری تصدیق: 2026-10-22

خریداروں کے سوالات

میں کیسے جانچوں کہ شمالی قبرص کی کوئی اسٹیٹ فرم لائسنس یافتہ ہے؟

فرم سے اس کا لائسنس نمبر اور جاری کرنے والا ادارہ پوچھیں، پھر اس وزارت سے تحریری طور پر تصدیق کریں۔ NORTHEA کا اپنا لائسنس قانون 38/2007 کے تحت TRNC کی وزارتِ داخلہ کی جانب سے جاری کردہ بیان کیا گیا ہے۔ ہمیں کوئی عوامی قابلِ تلاش رجسٹر نہیں ملا اور ہم یہ دعویٰ نہیں کرتے کہ ایسا کوئی رجسٹر موجود ہے۔

شمالی قبرص میں رئیل اسٹیٹ فرموں کی کون سی اقسام ہیں؟

لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنسیاں، ڈویلپرز، پورٹلز اور ڈائریکٹریاں، بیرونِ ملک کے درمیانی ادارے، قانونی فرمیں اور بینک۔ ہر ایک مختلف کام کرتی ہے، اور «کنسلٹنسی» کا لفظ یہ نہیں بتاتا کہ فرم ان میں سے کون سی ہے۔

کیا «رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کنسلٹنسی» کا مطلب منضبط سرمایہ کاری مشورہ ہے؟

نہیں۔ یہ فقرہ محض مارکیٹنگ کی وضاحت ہے۔ NORTHEA سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں دیتا اور منافع یا واپسی کا کوئی وعدہ نہیں کرتا۔

کیا مجھے شمالی قبرص میں مقامی دفتر والی فرم چننی چاہیے؟

ایسا مقامی پتہ جہاں آپ جا سکیں اور معاہدے پر رجسٹرڈ دفتر، یہ جاننے میں مدد دیتے ہیں کہ آپ کس سے معاملہ کر رہے ہیں۔ دونوں مانگیں، اور کمپنی کے نام کا موازنہ معاہدے اور ادائیگی کے اکاؤنٹ سے کریں۔

اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن کون ادا کرتا ہے؟

یہ تحریری شرائط پر منحصر ہے؛ یہ فروخت کنندہ، خریدار یا دونوں ہو سکتے ہیں۔ ہم کوئی رائج شرح بیان نہیں کرتے۔ پابند ہونے سے پہلے فیس، ادا کرنے والا اور واجب الادا تاریخ تحریری طور پر لیں۔ NORTHEA کسی بھی خدمت سے پہلے یہ تحریری طور پر طے کرتا ہے۔

کیا اسٹیٹ ایجنسی مجھے قانونی مشورہ دے سکتی ہے؟

نہیں۔ ملکیت کی تلاش، معاہدے کا جائزہ اور قانونی مشورہ آپ کے اپنے آزاد TRNC لائسنس یافتہ وکیل سے آتے ہیں۔ NORTHEA قانونی رائے جاری نہیں کرتا؛ ہم آزاد قانونی جائزے کو مربوط کرتے ہیں اور ڈیو ڈیلیجنس ڈوزیئر تیار کرتے ہیں۔

میرا بیعانہ کہاں ادا ہونا چاہیے؟

صرف اس کے بعد جب آپ کا اپنا وکیل ریزرویشن کی شرائط پڑھ لے، اور صرف دستخط شدہ معاہدے میں نامزد اکاؤنٹ میں۔ بینک کی تفصیلات میں کسی بھی تبدیلی کی تصدیق ایسے نمبر پر فون کر کے کریں جس پر آپ پہلے سے بھروسا کرتے ہیں۔ NORTHEA کلائنٹ کی رقم اپنے پاس نہیں رکھتا۔

کیا یہ صفحہ کسی فرم کی سفارش کرتا ہے؟

نہیں۔ یہ کسی فرم کو درج نہیں کرتا، اس کی درجہ بندی نہیں کرتا اور اسے ریٹ نہیں کرتا۔ یہ بتاتا ہے کہ کسی بھی فرم، بشمول NORTHEA، کی جانچ کیسے کریں۔

ماخذ

یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، کسی فرم کی سفارش، کسی فہرست یا سرمایہ کاری کے مشورے کی حیثیت نہیں رکھتا۔ NORTHEA قانونی رائے جاری نہیں کرتا؛ ہم آزاد قانونی جائزے کو مربوط کرتے ہیں اور ڈیو ڈیلیجنس ڈوزیئر تیار کرتے ہیں۔ قانونی جائزہ: KKTC بار میں رجسٹرڈ وکیل نے جانچا ہے۔

پڑھنے کے بعد

اپنی خریداری کے بارے میں سوالات؟

یہ رہنما عمومی صورتِ حال بیان کرتا ہے۔ آپ کا ایڈوائزر بتا سکتا ہے کہ یہ کسی مخصوص جائیداد پر کیسے لاگو ہوتا ہے، اور ہر قانونی معاملے کے لیے ایک آزاد وکیل ہوتا ہے۔

نجی مشاورت کا وقت طے کریں نجی بریف بھیجیں