北塞浦路斯的房产公司与房地产咨询公司：如何选择与核实

在北塞浦路斯会遇到哪几类公司

搜索“KKTC emlak firmaları”“emlak şirketleri”“emlak ofisleri”或“gayrimenkul danışmanlığı şirketleri”等词，会出现名称相近、业务却大不相同的各类机构。一家公司能做什么，取决于它是什么，而不取决于它如何称呼自己。

关于为卖方行事与为买方行事的区别，请见买方代理与卖方销售。关于何时仅用门户网站就够了，请见房产门户网站与买方代理。

如何逐步核实任何一家公司

1. 执照。北塞浦路斯依据第38/2007号法律对房产中介实行监管，该法在中央立法局的目录中名为 Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası（《房产中介登记与程序法》），合并文本经第42/2024号法律修订。依据第14(1)条，房产交易必须由房产中介办理，但第20条规定的家庭成员豁免情形除外；依据第15(1)条，未经登记并取得年度许可，任何人不得作为房产中介行事或自称房产中介，包括自称房产顾问（“emlak işleri danışmanı”）。NORTHEA 自己的执照，载明为由内政部依据该法颁发。请向公司索取执照编号和发证机构，然后以书面形式向发证部委核实。我们没有找到可公开检索的执照登记册，因此不指向任何登记册。某项具体服务是否需要执照，请咨询您的律师。
2. 公司注册。请索取准确的公司名称、注册号和注册办公地址，并将名称与合同以及要求您付款的银行账户进行比对。请索取公司登记处摘要，并请您的律师确认。
3. 协会会员资格。另有一部法律，即第62/2024号法律（Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası），涉及塞浦路斯土耳其人房产中介协会。我们尚未阅读其条文；请询问公司是否为会员，并请您的律师说明这一点能证明什么、不能证明什么。
4. 书面委托与佣金。请以书面形式取得：公司为谁行事、费用或佣金、由谁支付、何时到期，以及委托如何终止。不要依赖口头承诺。
5. 定金与资金处理。在支付任何定金之前，请让您自己的律师阅读预订条款。只向已签署合同中指定的账户付款，并通过拨打您已信任的电话号码来确认银行信息。NORTHEA 不保管客户资金。
6. 独立律师。请聘请一位持北塞浦路斯执照、只为您行事的律师，而不是为卖方、开发商或中介行事的律师；塞浦路斯土耳其人律师协会按地区律师分会公布律师名单。
7. 房产核查。无论由谁出售，产权、押记、许可和购买许可都要另行核实；请见房产尽职调查和土地登记与地籍局。

应当向任何公司询问什么，以及警示信号

“房地产投资咨询”并不是受监管的投资建议

公司常把自己称为“gayrimenkul yatırım danışmanlığı”（房地产投资咨询）。这个说法描述的是营销和协助找房，仅凭它本身，并不能说明一家公司获授权提供受监管的投资建议。NORTHEA 不提供投资建议，也不作出任何收益或回报的承诺。如果您需要了解一笔购买是否适合您的财务状况，请咨询具备资质的专业人士，并以书面形式明确其服务范围。

NORTHEA：本站已经载明的内容

本部分只涉及 NORTHEA，重复的是本站已经公布的内容；请对我们适用同样的核查。

• NORTHEA 是北塞浦路斯（TRNC）的持牌房产中介。公司为 NORTHEA PROPERTY DEVELOPMENT LTD。
• 在我们的合同前信息和网站页脚中，该执照载明为由北塞浦路斯内政部依据第38/2007号法律颁发。执照编号和公司注册信息可应要求提供；请见合同前信息。
• NORTHEA 代表买方并统筹独立律师。费用，以及由买方、卖方还是双方支付，在提供任何服务之前以书面形式载明。
• NORTHEA 不是投资顾问、律师事务所、银行或税务顾问，也不保管客户资金。
• NORTHEA 不出具法律意见；我们统筹独立法律审查并汇编尽职调查档案。

关于应当向任何顾问（包括我们）提出的十二个问题，请见如何选择房产顾问和独立买方代理。

本页不包含什么

• 具名公司的名单、排名、评级或推荐：我们依照设计，不发布任何此类内容。
• 公开的执照登记册：我们没有找到，因此不提供链接。
• 第62/2024号法律的条文：尚未阅读，因此不陈述该法任何具体条文的要求。
• 第38/2007号法律第16条规定的披露：卖方必须通过房产中介向买方提供土地登记处的查册证明，以及规划办公室出具的、载明该房产分区状况（imar durumu）的文件。请以书面形式索取这两份文件。
• 佣金：第38/2007号法律第14(2)条对房产中介的佣金作出规定；我们在此不重述具体数字。请以书面形式约定费用，并向您的律师确认。