Währung auf Zypern: Lira, Pfund und Euro beim Immobilienkauf im Norden

Die Währung in Nordzypern

Die Währung der Türkischen Republik Nordzypern ist die türkische Lira. Artikel 49 des Gesetzes über die Zentralbank der TRNZ (Gesetz Nr. 41/2001) bestimmt, dass die türkische Lira in der TRNZ die Währung ist, ihr Umlauf verpflichtend ist und sie unbeschränkte Zahlungskraft hat.

In welcher Währung Immobilien angeboten werden

Gesetzliches Zahlungsmittel und Preiswährung sind zwei verschiedene Fragen. Auf den Seiten von NORTHEA:

• Unser Leitfaden zu den Risiken eines Kaufs in Nordzypern hält fest, dass die meisten an internationale Käufer verkauften Immobilien in Pfund Sterling oder Euro angeboten werden, während viele laufende Kosten vor Ort in türkischer Lira bezahlt werden.
• Unser Index der Quadratmeterpreise hat Angebotspreise von zwei öffentlichen Portalen ausgelesen: eines nennt die Preise in GBP, das andere in EUR. Alle Werte wurden in Euro umgerechnet, damit sich die Regionen vergleichen lassen.
• Unsere Seite zu den Zahlungsmethoden nennt Banküberweisungen in GBP, EUR, USD oder TRY, „wie im Vertrag festgelegt“. Der Kaufvertrag legt Preis, Währung, Zahlungsplan und Empfängerkonto fest.
• In der Praxis von NORTHEA werden Kauf, Verkauf, Vermietung und Vertragsabschlüsse üblicherweise in Pfund Sterling (GBP) vereinbart, obwohl die türkische Lira gesetzliches Zahlungsmittel ist. Die Währung wird im jeweiligen Vertrag festgelegt; lesen Sie sie vor der Unterschrift.
• Ein Preis wird nie in einem digitalen Vermögenswert angegeben. Wird ein digitaler Vermögenswert für eine Anzahlung akzeptiert, wird er umgerechnet, und der Vertrag hält den Betrag in Fiatwährung fest.

Auch die Vorschriften selbst verwenden mehr als eine Währung. Die Aufenthaltsschwellen sind in Pfund festgelegt, der Investitionsweg der Rechtsverordnung Nr. 119/2026 dagegen in Euro, ab 10.000.000 €, und er ist kein Weg zum Kauf einer Wohnimmobilie. Bei einem einzigen Kauf können also Beträge in zwei oder drei Währungen auftauchen. Welche Sie zahlen, entscheidet Ihr Vertrag.

Ein Vertrag, eine Währung

Verlangen Sie eine einzige, ausdrücklich genannte Währung für den Preis und für jede Zahlung: Anzahlung, jede Baufortschrittsrate und den Restbetrag bei der Übertragung. Halten oder verdienen Sie Ihr Geld in einer anderen Währung, etwa in Euro oder Franken bei einem Vertrag in Pfund, verändert jede Kursbewegung zwischen Reservierung und letzter Zahlung, was Sie jede Rate kostet, auch wenn der Vertragspreis gleich bleibt.

Beim Kauf vom Plan prüfen Sie zusätzlich, ob eine Klausel dem Bauträger erlaubt, spätere Raten neu zu bepreisen oder zu indexieren. Unser Leitfaden zu Zahlungsplänen beim Kauf vom Plan erklärt dieses Risiko. Entscheiden Sie vor der Unterzeichnung, wie Sie die Währung kaufen, auf einmal oder Zahlung für Zahlung, und fragen Sie Ihre Bank oder einen regulierten Devisenanbieter, welche Instrumente sie anbieten.

Wie das Geld anschließend fließt, erklärt unser Leitfaden zu Bankgeschäften und Geldtransfer: Zahlung nur auf das im Vertrag genannte Konto, zwischengeschaltete Banken, Fragen zur Mittelherkunft und Schutz vor Betrug. Dieser Leitfaden wiederholt das nicht.

Umgerechnete Preise richtig lesen

Ein umgerechneter Wert ist nur so aktuell wie sein Wechselkurs. Unser Quadratmeterpreis-Index nennt seinen Kurs auf der Seite:

Wechselkurse: GBP→EUR 1,17, USD→EUR 0,92 (indikativer Mittelkurs, Stand 2026-09-22).

Mit diesem Kurs wurden Angebotspreise in Pfund und Euro auf eine Skala gebracht. Es ist nicht der Kurs, zu dem Sie zahlen. Wenn Sie einen Angebotspreis in Pfund mit dem Index vergleichen, rechnen Sie ihn zu einem aktuellen Kurs um und notieren Sie das Datum; das Ergebnis bewegt sich mit dem Kurs. Planen Sie keine Zahlung mit einem Indexkurs. Die Zentralbank der TRNZ veröffentlicht amtliche Wechselkurse nach Datum; Ihre Bank nennt den Kurs, den sie tatsächlich anwendet.

Die Schwelle von 300.000 GBP und andere Währungen

Rechtliche Prüfung: von einem bei der KKTC-Anwaltskammer eingetragenen Anwalt geprüft.

Seit Oktober 2026 legt die Verordnung über Aufenthaltserlaubnisse und Visa ihre Wertschwelle in Pfund fest. Mit einer Eigentumsurkunde (Koçan) auf Ihren Namen lautet sie „300.000 GBP oder der Gegenwert in einer anderen Währung“ (Amtsblatt der TRNZ Nr. 193, A.E. 932). Für einen von der Steuerbehörde (Gelir ve Vergi Dairesi) gestempelten und bestätigten Kaufvertrag gilt derselbe Wortlaut (Amtsblatt Nr. 194, A.E. 943). Unser Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis (EN) nennt die Fristen ober- und unterhalb der Schwelle.

Die Verordnung legt nicht fest, zu welchem Kurs und an welchem Tag ein Preis in Euro, Franken, Lira oder Dollar in Pfund umgerechnet wird. Liegt Ihr Preis in einer anderen Währung nahe an 300.000 GBP, fragen Sie Ihren Anwalt, wie der Wert bemessen wird, bevor Sie sich darauf verlassen. Eine Aufenthaltserlaubnis ist keine Staatsbürgerschaft, über jeden Antrag entscheidet die zuständige Behörde, und NORTHEA vermittelt oder verspricht keinen Aufenthalt.

Nach dem Kauf: Kosten in Lira

Unser Leitfaden zu Steuern und Kaufnebenkosten nennt die laufenden Kosten eines Eigentümers: kommunale Grundsteuer, Versorgungsleistungen, Versicherung und, in verwalteten Wohnanlagen, eine Nebenkostenpauschale. Viele dieser Kosten vor Ort werden in türkischer Lira bezahlt. Zahlen Sie sie aus dem Ausland, geht es nicht mehr um die Kaufwährung, sondern darum, wie Sie jeden Monat Lira halten oder umtauschen. Ob Sie ein Bankkonto in der TRNZ brauchen und in welchen Währungen es geführt werden kann, erklärt unser Leitfaden zu Bankgeschäften und Geldtransfer.

Was Sie Ihre Bank und Ihren Anwalt fragen sollten

Ihre Bank:

• In welchen Währungen kann ich mein Konto führen, und kann ich Überweisungen in der Vertragswährung ohne Umtausch empfangen?
• Wann wird der Umrechnungskurs festgelegt, und was ziehen Sie und zwischengeschaltete Banken ab?
• Erhält der Empfänger den vollen Vertragsbetrag in der Vertragswährung?
• Können Sie mir für jede Zahlung den angewandten Kurs mit Datum schriftlich bestätigen?

Ihr Anwalt:

• Welche Währung legt der Vertrag für den Preis und jede Zahlung fest?
• Erlaubt eine Klausel, spätere Raten neu zu bepreisen oder zu indexieren?
• In welcher Währung werden Stempelsteuer, Übertragungsgebühr und Mehrwertsteuer berechnet und bezahlt, und zu welchem Kurs, wenn mein Preis in einer anderen Währung lautet?
• Wie wird der Wert meines Kaufs an 300.000 GBP gemessen, zu welchem Kurs und an welchem Tag?