北塞浦路斯购房者的货币指南：土耳其里拉、英镑与欧元

北塞浦路斯的货币

土耳其里拉是北塞浦路斯土耳其共和国的货币。《北塞浦路斯中央银行法》（第41/2001号法律）第49条规定，在北塞浦路斯，“Turkish Lira is the currency, its circulation is compulsory and it has unlimited power of payment”（土耳其里拉是货币，其流通具有强制性，并具有无限的支付效力）。

住宅以哪种货币计价

法定货币与计价货币是两个不同的问题。在 NORTHEA 自己的页面上：

• 我们的北塞浦路斯购房风险指南指出，售予国际买家的住宅大多以英镑或欧元计价，而许多本地日常开支以土耳其里拉支付。
• 我们的每平方米价格指数读取了两个公开门户网站的要价：一个以英镑报价，另一个以欧元报价。所有数字均换算为欧元，以便对各区域进行比较。
• 我们的付款方式页面列出了以英镑、欧元、美元或土耳其里拉进行的银行转账，“以合同约定为准”，并说明买卖合同确定价格、货币、付款安排和收款账户。
• 价格从不以数字资产报价。在接受以数字资产支付定金的情况下，该资产会被兑换，合同记录的是法定货币金额。

规则本身就使用不止一种货币。居留门槛以英镑设定，而第119/2026号法令中的投资途径以欧元定义，为€10,000,000或以上，且并非购买住宅的途径。因此，一笔购买可能涉及两到三种货币的数字。您的合同是决定您以哪种货币付款的文件。

一份合同，一种货币

请要求为价款及每一笔付款（包括定金、每一期分期款和过户时的任何尾款）指定一种货币。如果您持有或赚取的是另一种货币，从预订到最后一笔付款之间汇率的每一次变动，都会改变每笔付款对您的实际成本，即使合同价格并未变动。

对于期房购买，还应核查是否有任何条款允许开发商对后续分期款重新定价或作指数调整。我们的期房付款计划指南解释了这一风险。签署之前就决定您将如何购汇——一次性购入还是逐笔购入——并询问您的银行或受监管的货币服务商提供哪些工具。

资金随后如何流转（合同指明的账户、中间银行、资金来源问询、反欺诈核查）见我们的银行与资金转账指南，此处不再重复。

解读由另一种货币换算而来的价格

换算后的数字，只与其所用的汇率一样新。我们的每平方米价格指数在页面上注明了所用汇率：

汇率：GBP→EUR 1.17，USD→EUR 0.92（指示性中间价，截至2026-09-22）。

该汇率把英镑和欧元要价放在同一尺度上；它不是您将支付的汇率。要把一个英镑要价与指数作比较，请按当前汇率换算并注明日期。切勿用指数汇率来规划付款。北塞浦路斯中央银行按日期公布官方汇率；您的银行报出的才是它实际适用的汇率。

GBP 300,000 的居留门槛与其他货币

法律审查：已由在 KKTC 律师协会注册的律师核查。

自2026年10月起，居留条例以英镑设定其价值标准。以您名下的地契申请，门槛为“GBP 300,000 或等值的其他货币”（北塞浦路斯官方公报第193期，A.E. 932）。以经收入与税务局盖章认证的买卖合同申请，适用同样的措辞（官方公报第194期，A.E. 943）。我们的居留许可指南列出了门槛两侧各自的期限。

条文没有说明以哪个汇率或哪个日期把欧元、里拉或美元价格换算为英镑。如果您的价格以另一种货币计价且接近 GBP 300,000，在依赖它之前，请向律师询问价值将如何评估。居留许可不是公民身份，每一份申请由移民局决定，NORTHEA 不安排也不承诺居留。

购买之后：以里拉支付的开支

我们的税费与成本指南列出了业主承担的日常开支：市政房产税、公用事业费、保险，以及在有物业管理的小区中的管理费。其中许多本地开支以土耳其里拉支付，因此请规划您每月如何持有或兑换里拉。您是否需要北塞浦路斯的银行账户、账户可以以哪些货币持有，见我们的银行指南。

应向您的银行和律师提出的问题

您的银行：

• 我的账户可以以哪些货币持有？我能否以合同货币接收转账而无需兑换？
• 兑换汇率在何时锁定？您和任何中间银行会扣除什么费用？
• 收款人是否能以合同货币收到合同全额？
• 您能否为每一笔付款提供注明日期的汇率确认？

您的律师：

• 合同为价款和每一笔付款确定的是哪种货币？
• 是否有任何条款允许对后续分期款重新定价或作指数调整？
• 印花税、过户费和增值税以哪种货币核定和缴纳？如果我的价格以另一种货币计价，适用哪个汇率？
• 我的购买价值将如何对照 GBP 300,000 衡量？按哪个汇率、哪个日期？